מתכוננים לקרנות הריט; הקניונים עוברים מתיחות פנים
חברת המידע העיסקי דן אנד ברדסטריט ישראל מדווחת על תנופה של שדרוג ומתיחות פנים בקניונים ומרכזים מסחריים בישראל וזאת כחלק ממטרה להשביח את הקניון כנכס מניב לקראת תחילת פעילותן של קרנות הריט (קרנות להשקעה בנדל"ן) בישראל.
כלכלני דן אנד ברדסטריט מסבירים כי בחודשים האחרונים, ככל שחוק הריטים מתקרב, חברות הנדל"ן והביטוח מצטיידות בנכסים מניבים, כאשר הביקוש הוא לנכסים מסחריים בעלי שוכרים איכותיים ובחוזי השכרה לטווח ארוך במיקומים אטרקטיביים ובעלי ביקוש גבוה.
קרנות הריט יכולות להשקיע בנכסים מניבים קיימים בלבד ולא ברכישת קרקעות או נדל"ן למגורים. ובשל העובדה כי מספרם של נכסים מסוג זה בישראל מוגבל, קיימת היום תופעה של ביקושים ערים לרכישת קניונים ומרכזים מסחריים מצליחים לצורך יצירת קרנות ריט רווחיות.
השבחת הקניונים מתבצעת על ידי ביצוע מתיחות פנים ושיפוץ, ביצוע הרחבות ושיפור שיעורי תפוסה. כך לדוגמא בקניון איילון, הקניון הותיק בישראל, מתוכננת הוספת קומה שלמה לצורך הקמת מרכז תרבות ובידור שיכלול אולמות קולנוע רבים בדומה לסינמה סיטי. גם בקניון לב המפרץ מתוכננת הוספת קומה להקמת אולמות קולנוע.
כמו כן מתוכננת הרחבה גדולה של קניון קרית אונו וקניונים שכונתיים נוספים. השבחה מבוצעת גם על ידי החלפת שוכרים ועל ידי יצירת בידול לקניון על פני מתחרים. בקניון רמת אביב מסיבים את השטח שנתפס על ידי המשביר לצרכן לצורך השכרתו לחנויות קטנות יותר במחירים גבוהים יותר ובכך משפרים את התשואה. כמו כן קיימים ניסיונות בידול של קניונים על פי התאמה לאוכלוסייה (חרדית) אאוטלטים (המתמחים בחנויות עודפים) ולייף סטייל אלטרנטיבי.
חלק מהחברות המחזיקות כבר היום בקניונים, ובכוונתם להקים קרן ריט משל עצמם יאלצו לבצע פעולה של רכישת הנכסים שלהם לתוך קרנות הריט. גם באותם קניונים מתבצעות כיום מתיחות פנים והרחבות לצורך הפיכת הקניון לאטרקטיבי יותר.
במסגרת מסע הקניות של הקניונים בישראל בוצעו לאחרונה מספר עסקאות בולטות. ביניהן מכירת אחזקות בקניון רחובות, במרכז בילו סנטר הממוקם בצומת בילו, קניותר נס ציונה, קניון הסיטי באשדוד, קניון בעפולה ועוד... השבוע דווח על רכישת אחזקות בפאואר סנטר בנס ציונה על ידי קבוצת אי.די.בי, באמצעות חברות הבת ישפרו וכלל ביטוח.
