גם חבס נכנסו לעסקת ההילטונים - רכשה 3% מהעסקה

עוד שחקן נדל"ן גדול מישראל מצטרף ל"עסקת ההילטונים", קבוצת חבס, שמקימה את פרוייקט YOO בתל אביב, הודיעה לפני שעה קלה כי היא תשתתף בשיעור של 3% מפרוייקט העתק שנאמד בשווי של 3.4 מיליארד שקל. לפי שווי זה אמורה להזרים הקבוצה כ-104 מיליוני שקלים.

חבס רוכשת למעשה 3% מקרן נאמנות המחזיקה 16 בתי מלון באנגליה וסקוטלנד. את העסקה החלו ליזום טייקון הנדל"ן הישראלי, הפועל באירופה, יגאל אהובי, וקבוצת דלק נדל"ן. העסקה תוביל למכירת הנכסים ולהשארת הניהול של סדרת המלונות של הילטון בידי הרשת. מדובר בהסכם ניהול לתקופה של 30 שנה עם שתי אופציות להארכה לתקופה של 10 שנים כל אחת. בתי המלון כוללים 3,124 חדרים שנרכשו על תכולתם המלאה.

היזמים מקווים לרשום רווחים נאים בעתיד מדמי השכירות, כאשר ידוע שב-2012 תהיה אולימפידה בלונדון, דבר שעשוי לתמוך בשוק הנדל"ן הבריטי בעתיד ובמיוחד בשוק הנדל"ן המלונאי.

למימון הרכישה קיבלה הקרן הרוכשת את המלונות הלוואה לזמן ארוך מסוג Non Recourse מתאגיד בנקאי זר בסך של כ-331.3 מיליון ליש"ט (שהם כ-2.7 מיליארד שקל) בריבית קבועה. למלווה יש זכויות לקבלת חלק מרווחי הקרן בעת מימוש בתי המלון בהתאם להסדר שגובש עמה.

ההכנסות של הקרן מבתי המלון תלויות בביצועים של בתי המלון. בהתאם לנתונים שבידי הקרן בגין שנת 2004 ההכנסות שהיו נובעות לקרן מבתי המלון בשנת 2004 היו בסך של כ- 27.5 מליון ליש"ט (כ-223.6 מליון שקל).