מעל 400 דירות חדשות ביפו - אבל כמה עולה שם דירה?
יפו מתחדשת בשנים האחרונות ויש לכך סיבה טובה - יש שם פוטנציאל גדול, ליד הנמל וחברות רבות מנסות לדוג נכסים בשל ריבוי צמודי הקרקע באזור.
החברות אשדר ואקרו אקרו -0.52% זכו בימים האחרונים במכרז לרכישת זכויות במתחם של כ-9 דונם ברובע המגורים החדש ביפו, בתמורה לכ-378 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח - הן יקימו במשותף פרויקט שיכלול 412 יחידות דיור וכ-1,400 מ"ר שטחי מסחר. זוהי זכיה משותפת שניה של השתיים, שבונות את פרויקט גו יפו-תל אביב (GO YAFO TEL AVIV) בסביבה, כזה שכולל 350 דירות ושטחי מסחר. חשוב לציין כי החברות זכו במכרז בסכום נמוך של כ-150 מיליון שקל ממחיר השומה. מחיר הקרקע ללא פיתוח ליחידות דיור עומד על כמעט 920 מיליון שקל.
לפני שנמשיך, ראוי לציין כמה עולה דירה ביפו, שהפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש. אפילו בשכונת ע'גמי, זאת מהסרט, מוכרים כאן דירות במחיר ממוצע של יותר מ-40 אלף שקל למטר. 6 מיליון שקל תשלמו על דירת 3 חדרים אם מדובר בבניין ישן. בפרויקטים חדשים המחירים יכולים להגיע גם ל-75 אלף שקל למ"ר. מצאנו כבר עסקאות של 6 מיליון שקל על דירת 80 מטר. בגדול, אפשר לומר שהמחיר במרכז יפו נע סביב 42-43 אלף שקל למ"ר, אבל שוב, המחירים מאוד משתנים. אם מדובר בבניין בעל ערך היסטורי, תשלמו הרבה יותר. בפרויקטים חדשים שנבנו בשנה שעברה המחיר הממוצע היה גבוה יותר - 48 אלף שקל למ"ר לדירות 3 חדרים ו-56 אלף שקל למ"ר לדירות 2 חדרים.
הזכייה בקרקע הגיעה בעקבות מכרז של רמ"י ועירית תל אביב-יפו, לרכישת זכויות החכירה בארבעה מגרשים בשטח הזה במתחם "מכבי יפו" בתל אביב-יפו, זאת בתמורה ל-378.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ כדין ובתוספת כ-7.5 מיליון שקל (כולל מע"מ) בגין הוצאות פיתוח.
בהתאם לתב"ע הקיימת, צפויות החברות להקים במתחם פרויקט אשר יכלול 412 יח"ד וכ- 1,400 מ"ר מסחר.
מדובר במתחם שבין הרחובות היינריך היינה ממזרח, נחל שורק מדרום, רחוב נס לגויים מצפון, והרחובות עזה ובאר שבע ממערב. בסך הכל ייבנו שם 1,600 יח"ד.
פרויקט גו יפו תל אביב אמור להתאכלס רק בעוד כ-3 שנים. הוא כולל 5 בניינים בני 15-17 קומות, בסמוך לשטחים ירוקים, וחנויות מסחר בקומת הרחוב. בפרויקט נבנות 350 דירות, בין 2-5 חדרים.
- אקרו: שורה תחתונה הסתכמה ב-41 מ' שקל בזכות רווחי הון – מכירת דירות צנחה ב-90%
- אקרו: הכנסות של 217 מיליון שקל, מכרה 237 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 19.יעקב 10/12/2024 13:28הגב לתגובה זולפי הכתבה יפו זה מרכז העולם
- 18.כל מי שקונה דירה בארץ במחיר כפול מברלין (ל"ת)אנונימי 26/10/2024 08:43הגב לתגובה זו
- 17.קוסבי 22/10/2024 20:35הגב לתגובה זוחחח , מתי תפסיקו עם זה כי מעל לשנתיים אתם מפרסמים אותו סיפור מה לא נימאס לכם מזה מעניין אם אתם משלמים עבור הפירסום הזה
- 16.בועה 13/09/2024 22:05הגב לתגובה זומי יקנה 4 קירות בסירחון שם?בהצלחה לרוכשים המאושרים
- 15.פחד לגור ביפו (ל"ת)אנונימי 07/09/2024 21:06הגב לתגובה זו
- 14.שמעוני 27/08/2024 21:45הגב לתגובה זוהפרסום הזה הוא כבר מעל לחצי שנה והוא ישן ולא רלוונטי כי הדירות של נחטפו תוך חודש ולא נישארה אף דירה אז אתם ממש בבעיה כי ניגמרו הכלמנטינות ותיצטרכו לחשוב אופציה לקנות דירות בחוץ לארץ כי זאת מחלת היהודים עוד כשהיו בגולה בכך שהם מאד אוהבים לאסוף דירות
- 13.שימעון 20/07/2024 19:23הגב לתגובה זוסך הכל מכרו דירה אחת במשך שנה אבל מה מפוצצים אותנו בכתבות על הצלחה ניגמרו הכלמנטינות
- 12.קבלני 10/06/2024 11:41הגב לתגובה זוטעיתה כי המחיר שרשמת למטר מרובע הוא בדולרים ולא בשקקלים אז בבקשה תתקן זאת
- 11.הפיצוץ עם ערביי יפו מתקרב. (ל"ת)רמי 03/06/2024 06:58הגב לתגובה זו
- יגאח 28/06/2024 15:05הגב לתגובה זוישתמשו בלאומני לגרידיות נטו..
- 10.גבריאל 01/06/2024 19:50הגב לתגובה זואיך שלא תחשב היום שווה לפזר נכון את הכסף תקבל בשבילו 4% בכללי עם עיגונים למט"ח במקום להסתכן בהשקעה בדירה או מישרד ואיך שלא יהיה במקרה הכי טוב ישאר לך ממוצע של 2% שנתי ובלי לקחת סיכונים אם בכלל הנכס ישאר בהמשך
- 9.מני 31/05/2024 18:34הגב לתגובה זודירה יוקרתית ברמה ביפו עם נוף לים עולה 100 אלף שקל למטר
- 8.המעצב הנודע 17/05/2024 16:31הגב לתגובה זולכל מי שרשם שהמחירים ירדו, או שמסוכן פה ברחובות, אני חושש שמדובר בחוסר ידע, קנאה, או סתם רכילות. תצליחו ותנו להצליח…
- 7.מחירי הדירות הבלוף הגדול ביותר מאז קו המדינה .לא לקנות במחירים מופקעים מדובר בעושק אל תיהיו פראיירים. (ל"ת)שמאי מקרקעין 13/05/2024 21:34הגב לתגובה זו
- דירות 31/05/2024 18:35הגב לתגובה זוזה לא בשבילך. זה לאנשים כמו טדי שגיא או מנכל אלביט מערכות. או נועה קירל
- 6.הכל יירד כבר בקרוב,לא לקנות (ל"ת)אנונימי 12/05/2024 15:27הגב לתגובה זו
- 5.מחיר ראוי 45 למר (ל"ת)משקיע 30/04/2024 18:36הגב לתגובה זו
- 4.זוהר 27/04/2024 18:16הגב לתגובה זובעלי היכולת הם למעשה אנשים חכמים ועם כל הפירסומים שלכם הם לא ישימו את כספם פה במדינה לכן לא מפריע שתפמפמו יום יום המשחק ניגמר ולא ניראה שיתחדש גם בשנים הבאות
- 3.קבלני 22/04/2024 14:34הגב לתגובה זוטעימה חביבי זה לא חמישים אלף דולר אמריקאי למטר מרובע ולא שקל ישראלי ובטח תגיד לנו גם שיש המון קונים אז תמשיך לפנטז למי זה מפריע בכלל
- 2.אא 16/04/2024 13:52הגב לתגובה זומחירי שחיטה בתוכנית האכזרית של גולדקנופף והעם שותק.
- ירימי 22/04/2024 14:36הגב לתגובה זוזה גולד פינגר ואם אתה לדעת עוד עליו אז תראה את הסרט ותבין
- 1.בהצלחה בשומר החומות 2 עם כל משפחות הפשע. (ל"ת)סניר 16/04/2024 11:34הגב לתגובה זו
- אזרח 16/04/2024 12:27הגב לתגובה זוכל שני וחמישי יש אירוע לא נעים ברחובות שם.. מתי יצא לך להסתובב רגלית בשעות אחר הצהריים-ערב בלי להיות דרוך??
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
