סאמיט רכשה בניין משרדים בגרמניה תמורת 95 מיליון ש'

חברת הנדל"ן סאמיט, בשליטתו של זוהר לוי, השלימה את העיסקה לרכישת בניין בגרמניה. החברה חתמה על הסכם סופי לרכישת 95% ממניותיה של חברה, המחזיקה בבניין משרדים בעיר מגדבורג שבגרמניה, תמורת כ-95 מיליון שקל.

מדובר בבניין המושכר במלואו עד שנת 2019 לחברת הטלקום הגרמנית, דויטשה טלקום, בדמי שכירות שנתיים שיסתכמו בשנת 2005 ב-7.9 מיליון שקל. דויטשה טלקום משתמשת בבניין, המשתרע על פני כ-27,000 מ"ר, לצרכי משרדים, שירותים טכניים וכן כמרכז התקשורת שלה לאזור מזרח אירופה.

בהסכם בין הצדדים נקבע, כי דמי השכירות יעלו מדי שנה בשיעור של 1.5%, והחל משנת 2011 הם יעודכנו מדי שנה כלפי מעלה בשיעור של 1.2%. דויטשה טלקום תנהל את הנכס ותתחזק אותו, כשבתמורה היא תקבל 2%-4% מדמי השכירות, בהתאם להוצאות הניהול והאחזקה השוטפות מדי שנה.

דמי השכירות השנתיים נטו, לאחר הוצאות ניהול ואחזקה, יסתכמו בממוצע ב-8.7 מיליון שקל בשנה. נתון זה מייצג תשואה של 9.13% על ההשקעה הכוללת בעיסקה. הנהלת סאמיט מעריכה, כי תזרים המזומנים העודף שתייצר העיסקה יגיע, במונחי נטו (לאחר ניכוי תשלומי החזר ההלוואה שתילקח לרכישת הנכס), ל-2.6 מיליון שקל בשנה.

רכישת הנכס תמומן על ידי הלוואה בנקאית בהיקף של 76 מיליון שקל שתילקח מבנק זר, ואילו יתרת העיסקה – 19 מיליון שקל – תמומן מהונה העצמי של סאמיט. ההלוואה שתיקח סאמיט תהיה לתקופה של 7 שנים והיא תישא ריבית קבועה של 4.65% לשנה. סאמיט תקבל את דמי השכירות שמניב הנכס כבר החל מ-1 באפריל 2005.

העיסקה הנוכחית תואמת את מדיניותה של סאמיט להתמקד ברכישת נכסים מניבים בשוק הגרמני. בחודש שעבר חתמה סאמיט על עיסקה לרכישת 24-30 מרכזים מסחריים ברחבי גרמניה תמורת 270-300 מיליון שקל, ובאילו בינואר היא רכשה נכס מסחרי בעיר דורטמונד תמורת כ-35 מיליון שקל.

סאמיט, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל, צפויה להשלים בשבוע הבא את הנפקת איגרות החוב שלה. לאחר השלב המוסדי, בו הבטיחה החברה גיוס של 64 מיליון שקל, היא צפויה להשלים את סך הגיוס בהנפקה ל-77 מיליון שקל לאחר סיום השלב הציבורי של ההנפקה בשבוע הבא.