בכמה נמכרה דירת 3 חדרים לפני תמ"א 38 בשכונת נוה חן?
Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן שסגרו משרדי התיווך והמכירות בשבוע החולף
מגמת הירידה בביקוש לדירות חדשות נמשכת. הזוגות הצעירים ממשיכים לחכות למחיר למשתכן, המשקיעים נעלמים והקבלנים נותרים עם מלאי דירות הממתין לרוכשים. הלמ"ס מציינים ירידה של 18.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2017.
בתוך כך, בירושלים חלה ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לשנת 2016 (כ-11%), לעומת עליה מתונה בתל אביב יפו (כ-3% בלבד).
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים, רחוב הבעל שם טוב, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 3 חדרים, בניין לפני תמ"א 38, רחוב מעפילי אגוז (שכונת נוה חן), 64 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,455,000 שקל.
רי/מקס פלייס
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב איילה, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-593,000 שקל.
דירת 4 חדרים, רחוב פרופסור יעקב לויצקי, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
רי/מקס פלוס
קרית חיים
קוטג' 5 חדרים, רחוב דגניה, קריית חיים, 130 מ"ר בנוי+40 מ"ר, 2 מפלסים, חנייה, נמכר ב-1,415,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
בת ים
דירת 3.5 חדרים, רחוב משה שרת, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,545,000 שקל.
רי/מקס אבניו
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים, רחוב עברונה, גבעתיים, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
רי/מקס 100%
רמת השרון
קוטג' טורי 5 חדרים, רחוב ששת הימים, רמת השרון, 120 מ"ר בנוי, סה"כ 350 מ"ר, 2 מפלסים, חנייה, נמכר ב-4,250,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
דירת 4 חדרים, רחוב שלום שבזי, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-550,000 שקל.
רי/מקס שלי
אשדוד
דירת 5 חדרים ברחוב ציונות, 170 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, עם 2 מעליות, 2 מחסנים וחניה כפולה, נמכרה ב-1.89 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת גן 5 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ, 150 מ"ר + 250 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.425 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
נס ציונה
דופלקס 4 חדרים, רחוב פלדמן, נס ציונה, 120 מ"ר+ 2 מרפשות 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, הושכר ב-5000 שקל.
רי/מקס אמפייר
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב שלמה המלך, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,500 שקל לחודש.
דירת 3 חודשים ברחוב סמילנסקי, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,500 שקל לחודש.
דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 135 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, עם מעלית, בריכת שחיה וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב יהויכין המלך, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, עם חניה, הושכרה ב-3,500 שקל לחודש.
אנגלו סכסון
- 2.משה 16/02/2018 18:55הגב לתגובה זומדינה ללא גבולות ובגודל של עיר מוכרת אפילו דירות על הירח
- 1.אני 16/02/2018 14:50הגב לתגובה זובשנה על מחיר הדירה מה שאומר שברגע שהריבית תעלה ממש ממש מעט, כבר עדיף לשים את הכסף בבנק.. ולכן יהיה היצע גדול.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
