תכנית נוספת לכחלון: דירות ב"ליסינג" שיעברו לאחר שנים ליידי הדיירים

באוצר מתכננים למכור קרקעות לחברות זרות בהנחה - אשר ייבנו בשיטת בנייה מהירה

מערכת Bizportal | 26/08/2015 23:36 (37)

נושאים בכתבה כחלון מחירי הדירות

משרד האוצר בתכנית נוספת להרגעת מחירי הדירות, הפעם מכירת דירות בשיטת ליסינג במסגרתה המדינה תבנה דירות להשכרה אשר יועברו לאחר מספר שנים לבעלות השוכרים, כך נחשף היום בחדשות ערוץ 2.

במסגרת התכנית חברות זרות ייקנו קרקעות מהמדינה בהנחה והן ייבנו את הדירות בארץ, בעיקר החברות אמריקניות, אשר ייבנו בשיטת בנייה שאמורה להיות קצרה בשליש ממשך הבנייה הנוכחי. התעניינות קיימת מצדם של מספר בנקים וחברות אמריקניות והתקיימו שיחות מול האוצר.

מטרת האוצר היא לבנות דירות ארבעה חדרים בשטח 120 מ"ר במחיר של 750 אלף שקל. הזוגות הרוכשים ייזכו בהגרלה וישלמו הון עצמי בשווי של עשרה אחוזים מערך הדירה, ישלמו דמי שכירות חודשיים במשך 18 שנה ולאחר מכן תועבר הדירה לבעלותם.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

28.
בסלולר החברות גנבו אותנו בבנייה המדינה גונבת- לא יילך (ל"ת)
Sivan 05/11/2015 09:14
הגב לתגובה זו
27.
ירון 29/08/2015 09:16
הגב לתגובה זו
כחלון- אתה כבר חצי שנה בתפקיד. הבטחת שתוך שנה המחיר ירד. כרגע אני לא רואה שום התקדמות בשטח למעט דיבורים. אז......איפה הדירות הזולות שלך ?????
26.
למה רק זוגות צעירים. למה לא כל חסרי הדירות? (ל"ת)
א 27/08/2015 13:35
הגב לתגובה זו
רון 28/08/2015 23:44
הגב לתגובה זו
כמו לתת עזרה ל"סטודנטים" עם 3 ילדים מתח לגיל 22
25.
די כבר עם כותרות צהו 27/08/2015 11:11
הגב לתגובה זו
נמאס מיוזמות ברמת רכילות. אלו יוזמות שוטפות של משרד ולא משהו ברמה של שר. איפה תכנית לאומית? איפה טיפול במשבר? זה אפילו לא פלסטר. בושה בושה בושה
לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור, רק זה הפתרון היחידי!!! (ל"ת)
אמת 27/08/2015 12:31
הגב לתגובה זו
24.
ברווז הנדל"ן 27/08/2015 10:45
הגב לתגובה זו
מאמר חובה
קראתי ומאוד מעורר מחשבות ותוכניות. תודה על ההפנייה (ל"ת)
ברווז הנדל"ן 27/08/2015 13:13
הגב לתגובה זו
23.
משהו חדש 27/08/2015 10:38
הגב לתגובה זו
רעיון מצויין שמצליח מאוד בעולם. צריך לעשות אותו כמו שצריך. בבאר שבע זה הולך לקרות
22.
לוך 27/08/2015 09:32
הגב לתגובה זו
בדיוק כמו מעמ 0 זה הזוי לא כלכלי לחוטים
21.
בא 27/08/2015 08:56
הגב לתגובה זו
נראה לך שהיא תיסע להצביע עם כול פשוטי העם . כחלון לוזר אמיתי שלא מבין שהוא כזה ,חלשלוש ששפוט של פקידונים באוצר .
20.
הלוואות זולות 27/08/2015 08:51
הגב לתגובה זו
חייבים לעשות צעד ראשון
קראתי בגוגל את המאמר "פחד לקנות דירה". אמיתי ומעמיק (ל"ת)
נכון מה שכתוב שם 27/08/2015 13:13
הגב לתגובה זו
19.
בא 27/08/2015 08:48
הגב לתגובה זו
מי יבחר בו אם מחירי הדירות רק עולים כול חודש .רוח וצילצולים זה מה שיש בו . מפחידים אותו כול מיני פקידים שלא צריכים להיבחר .
18.
אפימין 27/08/2015 08:30
הגב לתגובה זו
סוף סוף יש שר וסגנו שדואגים לכלל הציבור
רעיון מבורך (ל"ת)
יניב 27/08/2015 09:00
הגב לתגובה זו
17.
כלכלן 75 שנה 27/08/2015 07:38
הגב לתגובה זו
אם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בשניה. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
כלכלן 76 שנה 27/08/2015 09:39
הגב לתגובה זו
את כל זה יכולת להגיד כבר לפני שנתיים , ואם חיכית שנתיים הפסדת מאות אלפי ש"ח על עליית מחירי הדירות... חבל אולי תקנה היום ולא תצא אהבל עוד שנתיים
16.
לוך 27/08/2015 07:36
הגב לתגובה זו
ממש פוחד ממנו איש לא חכם חדור טמטום
15.
אבי 27/08/2015 07:32
הגב לתגובה זו
בתור אחד שעושה מילואים וגם עשה צבא מגיע לי לקנות דירה במחיר שפוי. אולי לתת קרקעות לפי ת.ז לפעם אחת בלבד וכך לא יהפכו משאב לאומי וחיוני שנקרא דירה לנכס להשקעה ובועצ הנדלן לא תתפוצץ
האוצר חושב על לקחת לא על לתת .אתם רחוקים מאוד מהסכמה . (ל"ת)
בא 27/08/2015 08:49
הגב לתגובה זו
14.
איפה נרשמים לתוכנית כזאת ? (ל"ת)
סרגיו 27/08/2015 07:09
הגב לתגובה זו
13.
קחלון 27/08/2015 06:55
הגב לתגובה זו
פופוליסט בשקל
12.
באמת נשמע מצויין,כחלון תתפלל שהם לא יבקשו את תל אביב (ל"ת)
איתי 27/08/2015 06:54
הגב לתגובה זו
11.
חדלון הספינר. בספין הבא ישווק דירות צפון עזה עם מקלטים. (ל"ת)
דני 27/08/2015 06:33
הגב לתגובה זו
10.
ונמשיך לנסות להרוג עם פילים עם מחט (ל"ת)
אלי 27/08/2015 01:04
הגב לתגובה זו
בא 27/08/2015 08:51
הגב לתגובה זו
אותו על בסיס יום יומי ככה שלא יעשה כלום .
9.
כחלון זה מזכיר סופרשמיקר תבנה 100000 יח דיור בשנה כבר (ל"ת)
להתראות בבחירות 27/08/2015 00:50
הגב לתגובה זו
8.
יקחו להם תדירות 27/08/2015 00:46
הגב לתגובה זו
מחירים הזויים תברחו מפה.
7.
פליקס 27/08/2015 00:45
הגב לתגובה זו
מישהו חייב להסביר לאהבל כחלון מה זה ליסינג ?
6.
הזוי 27/08/2015 00:24
הגב לתגובה זו
רווח של 230 אלף ב 18 שנים? רובין הוד לעניים?
5.
קחלון סוחר ממולח 27/08/2015 00:21
הגב לתגובה זו
תשלמו 75000 שיח שזה דמי כניסה לסלמס אחכ שכד יהיה בערך 4000 שח במקרה הטוב ועוד יצמידו לכם למדד כך שהשמיים זה הגבול אזי זה 48000 שח לשנה תכפילו ב 18 שנים זה 864 אלף ש"ח + 75000 ש"ח זה 939 אלף שח במקרה הטוב. אחכ תשלמו להם תשלום סימלי של 200 אלף שח . ימכרו לכם דירות סלמס במחיר מופקע. והמתווך הוא קחלון התקווה שלנו זה שהממשלה הזאת תיפול עם מתווה הגז שלא יצליח . קחלון תתפטר
אופטימסט 27/08/2015 09:26
הגב לתגובה זו
מה עדיף לשלם לאשכנזי מניאק שכר דירה שכל שנה יהיה יותר חזיר ויבקש יותר ככה וככה צריך לשלם משכנתא אז מה זה מזנה עם זה ליסינג או משכנתא יהודים רוצים חינם אין חינם
4.
בן סמואל 27/08/2015 00:17
הגב לתגובה זו
ניסו כל מיני דרכים ולא הצליחו ,שאלו את אורי אריאל ואת המבטיח שר האוצר לשעבר לפיד
3.
18 שנה 27/08/2015 00:10
הגב לתגובה זו
תקועים לנצח . זה לא מהפך זה מה הפח . למה צריך לבנות דירות שהמדינה תקנה דירות ותשכיר אותם . אבל המדינה רוצה שאחרים יעשו בשבילה את העבודה השחורה והיא רק תגבה מיסים ותרויח כמו שעשתה עם שישנסקי והגז ועם כיל. כמה קל לסחוט שכחלון ירגע . נראה אותו עם הסלולר. המחירים כבר עולים מ 39 ל 99 חחחחחחחחחחח. מבצעים של גנבים
2.
די!!!!!!! 27/08/2015 00:06
הגב לתגובה זו
הדירות ולחלק ללוזרים שלא לקחו משכנתא. כחלון עוד מסוגל להלאים את הדירות. רק שזה לא יהיה כמו רפורמת הסלולר שלו שברור מאליו שהיא תיכשל בקרוב .לא יעזור לכם כלום. תעלו את הריבית וכולם יברחו מהנדלן. מספיק כבר עם הפופוליזים ראינו את הגז תקוע למרות שביבי נחוש. ראינו מה עשיתם לכיל שהיתה 5000 לפני שהצדיק לפיד החליט לא למכור את כיל והרס את המניה . הציבור רק שומע דיבורים ומרגיש את הנזקים של ההחלטות שלכם. נמאסתם כבר עם הדירות ועם ההרס והחורבן שאתם זורעים. דייייייייייייייי
1.
כחלון כשלון כל יום קשקוש חדש. (ל"ת)
מני 27/08/2015 00:01
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן