מיטב דש מסמן כיוון: "שוק הדיור בישראל עומד לקראת האטה בשנה הקרובה"

האם עליות מחירי הדיור מתקרבות למיצוי? בבית ההשקעות מפנים את הזרקור להתנהגות הקבלנים - שימו לב
בועת נדל"ן, צילום: Getty images Israel
בית ההשקעות מיטב דש קובע בסקירתו השבועית כי הירידה שנרשמה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה, והעלייה במחירי הדירות לא בהכרח מעידות שעליות מחירי הדיור יימשכו. נזכיר כי בשבוע שעבר פורסם כי התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה ירדו ב-9% לעומת הממוצע של השנה האחרונה, יחד עם עליית מחירי הדירות (שנובעת בין היתר מעליית מחיר הקרקע) הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי מסביר כעת כי המרחב לירידת מחירים עשוי להיות גדול יותר. 
וכך כותב זבז'ינסקי: "הירידה בהתחלות הבנייה נמשכת מאז הרבעון הראשון של 2015. לכאורה, אין סיבה שמחירי הדירות לא ימשיכו לעלות. אולם יתכן והירידה בהתחלות הבנייה הבנייה דווקא מעידה שהקבלנים מעריכים שעליות מחירי הדירות מתקרבות למיצוי. בדרך כלל לוקח לקבלנים די הרבה זמן להגיב לעליות המחירים על ידי הגדלת היצע עקב התהליכים הביורוקרטיים, אך הם מאוד זריזים בעצירת הבנייה כאשר הם מעריכים שלא יהיו ביקושים. לחילופין, ייתכן שהסיבה לירידה בהתחלות הבנייה קשורה לתוכנית 'מחיר למשתכן' אשר פוגעת באטרקטיביות של הדירות החדשות שלא במסגרת התוכנית. במקרה זה, אפשר להסביר את המשך עליית מחירי הדירות בהגברת הביקושים לדירות יד שנייה".
וכאן מגיע זבז'ינסקי לצפי להמשך: "אנו מעריכים שלמרות המשך עליות המחירים, שוק הדיור עומד לקראת האטה בשנה הקרובה. גם בסקירה האחרונה המתייחסת לשוק הנדל"ן של משרד האוצר נמנו מספר סימנים שיכולים להעיד על התקררות הביקושים, כגון ירידה בביקוש של המשקיעים, ירידה בעסקאות באזור המרכז שלא במסגרת מחיר למשתכן וירידה במשקל רוכשי הדירה הראשונה בחודש מרץ לרמה הנמוכה ביותר מאז יוני אשתקד. רק באזורים בהם מתנהל מבצע 'מחיר למשתכן' יש גידול ברוכשים הראשונים".
לסיום, מוסיף זבז'ינסקי שתי נקודות מעניינות בנוגע לבניית הדירות בישראל. הראשונה: משך הזמן הממוצע של בניית הדירה בישראל נמצא כעת בשיא של כל הזמנים של כ-28 חודשים, (יותר מאשר בשנות ה-80 וה-90). לשם ההשוואה, בארה"ב בונים דירה בטווח שבין שנה ל-15 חודשים. לדבריו, בעיית הפריון הנמוך של ענף הבנייה בישראל דורשת פתרון יסודי.
הנקודה השנייה: מדד מחירי הדירות עלה בין מארס 2008 למארס 2016 ב-105%, כאשר מדד מחירי תשומות הבנייה עלה ב-18% בלבד. לדבריו,  עובדה זו מעידה שעלייה במחירי הדירות נובעת בעיקר מעלייה במחיר הקרקע, המרכיב הספקולטיבי של מחירי הדירה. לכן, המרחב לירידת המחירים עשוי להיות גדול.
תגובות לכתבה(64):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    אף אחד לא יודע מה יהיה בטווח הקרוב
    מוטי 21/06/2016 12:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש נתונים שתומכים בירידת מחירים אבל גם לא מעט סיבות להמשך עליות. ולכן מה שנראה זה המשך עליות מתונות בתקופה הקרובה. מתי יבואו הירידות? שאלה מצוינת
    סגור
  • 26.
    בולשיט. יש מיליון ילדים בצנרת. מי יבנה להם בית?
    הכל זה דמוגרפיה 20/06/2016 21:37
    הגב לתגובה זו
    1 4
    תשכחו מירידת מחירים תנתחו את הדמוגרפיה של ישראל ותבינו לפנינו עוד 10 שנים של עליות מחירים וזה דווקא מבורך
    סגור
  • גם בהודו יש הרבה ילדים
    שטויות 21/06/2016 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מה לא שמעתי על עליית מחירים בהודו או בעזה ויש להם גם הרבה ילדים... ילדים זה נכון אבל מה שחשוב זה הכסף שהם מבאים וכמה הם משתכרים. ילד במשפחה של 12 מבני ברק לא ישים 2 מיליון כי אין לו. מאד פשוט. לכן מודדים מחיר דירה ע"פ משכורות ממוצעות בכל משק.
    סגור
  • בהודו רבים נולדים חיים ומתים על המדרכה, מקוה שאתה לא
    אלי 24/06/2016 12:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מאחל לנו עתיד כזה.
    סגור
  • 25.
    מכרתי לפני חודש. 70 אחוז רווח לפני מס.
    יוני 20/06/2016 21:30
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לדעתי הסיכוי להמשך העליות נמוך מאד והסיכון מהתרסקות המחירים עלה משמעותית.
    סגור
  • אדם נבון
    אחד 21/06/2016 12:15
    הגב לתגובה זו
    1 1
    עשית בשכל. הבוננזה הסתיימה. יכול להיות שהיית י\סוחט עוד 3-4 אחוז אבל גם יכולת להפסיד את כל הרווח. עשית בשכל השוק בגדול בטווח הבינוני - רחוק בדרך למטה וחזק.
    סגור
  • 24.
    תפנימו - בחיים לא תהיה קריסה
    כלכלן 20/06/2016 17:39
    הגב לתגובה זו
    3 3
    פה אחוז. שם אחוז. אנחנו בזמנים שונים. ריבית לא תהיה כפי שהיתה בעבר ברמות של 4 אחןז וצפונה.היא תשאר שנים באזור האפס אם לא למטה מזה תסיפו לזה שטחי בנייה קטנים ואוכלוסיה שגדלה בקצב מסחרר ותעשו את החישוב לבד. המחירים ימשיכו לעלות לאורך שנים אם כי בקלב מתון יותר. פה ושם מראה תיקון בדיוק כמו בבורסה
    סגור
  • ריבית
    שטויות 21/06/2016 12:17
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מה שמדבר זה הריבית על המשכנתאות והיא כבר טיפסה ותמשיך לטפס....
    סגור
  • יהיה תיקון "קטן" כמו ב2008 בארה"ב (ל"ת)
    אחד 20/06/2016 21:38
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 23.
    העליות תמיד מתרחשות לאט לאט וקריסות מהר מאוד ומפתיעות א
    אדי 20/06/2016 11:44
    הגב לתגובה זו
    13 0
    מי שקנה דירה עכשיו שיהיה לו מזל טוב.העיקר שישמשיך לשלם משכנתא למה אם לא הוא יהיה בבעיה.
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    אם דש ככ חכמים למה הפסידו לי 2% בקרן ההשתלמות?
    רועה חשבון 20/06/2016 09:58
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אני מציע לדף קודם להפגין ידע בתחום העיקרי שלהם ורק אחר כך לפנות לתחומים נוספים
    סגור
  • 21.
    הדירות בגוש דן יעלו עוד 20 אחוז לפחות
    משה 20/06/2016 08:56
    הגב לתגובה זו
    3 9
    למה? כי לא בונים תא יפו חולון בת ים ראשון הרצליה
    סגור
  • למה רק 20?
    אחד 20/06/2016 11:28
    הגב לתגובה זו
    13 0
    אולי 100% כל עשור ואז תוך 2 וחצי דורות דירה בת"א תעלה ריאלית רבע מיליארד שקל? איזה כיף ואז נחליף את הדירה המתפוררת עם האחוזה של ביל גייטס שישמח לרדת למתחם שרונה השלו והמקסים... זהו שלא. עם שכר חציוני של 1700$ החזר משכנתא ממוצע של מיליון שח והחזר של 4500 שח ל30 שנה אי אפשר לגרד יותר כסף ומתי שאי אפשר לגרד עוד המחיר נתקע ומתי שהמחיר נתקע משקיעים נתקעים עם תשואת שכירות ממוצעת של 2.19% ואז גם הבורסה המולדובית אטרקטיבית יותר ואז משחררים סחורה ואז הכדור מתחיל להתגלגל וזה נראה מהר מאד כמו 50% פחות ולא 20% יותר...
    סגור
  • א) אתה משקר ביודעין לגבי הבניה.ב)אני מבין שאתה פראייר
    שקנה לאחרונה ומפסיד! 20/06/2016 10:41
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אבל , תקשיב לחכמים ומנוסים ממך ותמכור ,לפני שהבנק יעקל לך את הנכס....
    סגור
  • 20.
    עוד אינדיקציה שזה תחילת הסוף
    אחד 20/06/2016 08:22
    הגב לתגובה זו
    11 1
    עד עכשיו ראיתי כאן כמעט אך ורק מחוסרי דיור שמצפים לירידת מחירים כאשר כמעט אף נציג מבעלי אינטרס לעליית הדירות טרח לקשקש בכלל משהו. פתאום המגמה משתנה... בעלי נכסים מרגישים שהקרקע רועדת להם מתחת לרגליים...השוק בהמתנה קשה למכור דירות ולגזור קופון וזה רק ילך ויחריף
    סגור
  • שטויות
    משה 20/06/2016 09:40
    הגב לתגובה זו
    0 8
    דש רוצים שתשקיע באגח זבל שלהם ולא בדירות
    סגור
  • 19.
    נדלן
    אחד 20/06/2016 07:57
    הגב לתגובה זו
    13 0
    שימו לב מלכודת!!! מדינת ישראל עדיין לא חוותה קריסת מחירי נדל"ן מעודה כמו שהיא לא חוותה נסיקת מחירים מטורפת כמו זו האחרונה. קריסת המחירים הצפויה כ"כ בתחום תכה בשוק את מרבית הציבור ובעיקר את הרוכשים הטריים שימצאו עצמם מול שוקת שבורה. התזה הרווחת כי מחירי הנדל"ן רק עולים ואם אפשר מכפילים עצמם כל עשור משוללת הגיון. תעשו חשבון ותראו שבקצב הנוכחי כאשר המשכורת תקועה כבר עשורים תוך 2 וחצי דורות דירה בת"א תעלה כמעט רבע מיליארד ש"ח(!!) .ומי יוכל לקנות דירה עם משכורת חציונית של 1,500 דולר?! כלומר המחיר לא יוכל עוד לעלות. אז תגידו שיהיה רק שוק שכירויות? אבל שוב אי אפשר לנפח את המחיר בהרבה מעבר לשכר בשוק ... אז נניח השכ"ד יהיה 15,000 ש"ח בחודש וכולם ואכלו רק לחם ובצל ואז תשואת הנדל"ן תהיה פחות מפרומיל... כלומר עדיף לשים תכסף בבנק עם ריבית של עשירית אחוז... במילים אחרות כל הסיטואציה לא אפשרית ולמחיר הדיור יש חסם עליון. השאלה היא איפה הוא? כיום עם משכנתא ממוצעת של 1.5 מיליון והחזר חודשי של 4,500 ש"ח ל30 שנה ... (תבדקו) אין ממש למחיר לאן לעלות כי פשוט מספר האנשים שמסוגלים לשלם מעבר לזה הולך וקטן וזה כ
    סגור
  • 18.
    העשירים תמיד מוכרים ראשונים במיתון בשקט בשקט
    התרחיש ברור 19/06/2016 22:47
    הגב לתגובה זו
    25 0
    ונחשו מי נשאר אחרון ומופתע
    סגור
  • 17.
    זהו היום קנינו דירה. תבינו חברים המחירים יעלו ויעלו... (ל"ת)
    מי שלא מצטרף מפספס 19/06/2016 18:09
    הגב לתגובה זו
    2 20
    סגור
  • תנחומיי (ל"ת)
    אחד 20/06/2016 12:25
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • יעלה ויעלה?למה מה זה ג'ק והאפונים?! (ל"ת)
    אחד 20/06/2016 11:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • מקווה שישאר לך כסף לאוכל (ל"ת)
    כשהבנק יעקל את הנכס! 20/06/2016 10:43
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • מזל טוב (ל"ת)
    משה 20/06/2016 08:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • איך בסוף
    נימר הקבלן 20/06/2016 00:51
    הגב לתגובה זו
    11 1
    תמיד אלה שלא מבינים קונים אחרונים :-(
    סגור
  • המחירים כבר עלו עליך והנשיפות על העורף (ל"ת)
    זה מה שאתה חושב שזה! 20/06/2016 00:21
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 16.
    הצעת חוק שתוריד את מחירי הדירות בתוך כמה ימים:
    רעיון 19/06/2016 16:09
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כל דירה שמוצאת למכירה נרשמת. לאחר חודש שלא נמכרה מחירה יורד אוטומטית ב 20%.
    סגור
  • כל המחירים יעלו ב -25% בין לילה
    ז'ורזט האתון 20/06/2016 00:16
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אי אה! אי אה!
    סגור
  • יעלה ישר ב2000%
    אחד 20/06/2016 11:31
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מאיפה הבאת את העלייה הזאת... מה הנדל"ן יאכל קורנפלקס של אלופים?! הכיוון כעת הוא למטה וביג טיים
    סגור
  • 15.
    כולם טועים ולא מבינים שלמדינה אין אנטרס להוריד את מחיר
    כלכלן 19/06/2016 16:06
    הגב לתגובה זו
    7 15
    הדירות וכל עוד שזה לא ישתנה המחירים לא ירדו לעולם. ניתן היה להוריד את המחיר מידית אם היו מקצצים במיסי הקרקעות. תצאו מהאשליות, המחירים לא ירדו לעולם כל עוד זה תלוי במדינה. אלא אם כן יקרה פה משהו קיצוני.
    סגור
  • לא ביבי לא טיבי ולא זיבי יעזרו כשזה יפול
    אחד 20/06/2016 11:54
    הגב לתגובה זו
    10 0
    מה זה משנה הרצון של המדינה?! כך לדוגמא את סין . סין היא מדינה ריכוזית יותר ואפילו טוטליטארית ולממשלתה השפעה הרבה יותר גדולה על כלכלתה. תסכים איתי כי המשטר הסיני מעוניין בחיזוק הבורסה המקומית (וכל העולם טוענים בצדק שהוא אף מזייף נתונים בשביל זה) ואז מה הבורסה הסינית לא קרסה ב50% לפני חצי שנהתבין ויסות כוחות השוק זה כמו למתוח את השוק אליך בגומיה. לטווח קצר ולכחות חלשים זה מספיק – אבל כאשר הכוחות מתגברים וכח הגומייה נשחק השוק מוטח בעוצמה אדירה לצד השני- קוראים לזה חוק שימור הכח וזה נכון גם בכלכלה וגם בפיסיקה.למעשה ויסות השוק הוא גורם מרכזי בניפוח בועות פיננסיותכי הוא יוצר עיוותים אדירים שמתקנים עצמם בזמן קצר. כיום השכר החציוני 1700$ משכנתא ממוצעת היא מיליון שח והחזרה החודשי 4500 שח ל30 שנה! אם תחשוב על זה קצת תראה שאי אפשר לעלות הרבה מעבר לזה.אלא אם כן יאפשרו החזרים חודשיים מהעולם הבא…ועוד לא אמרנו את המילים מיתון,ריבית, מלחמה… מתי שהמחירים ידשדשו משקיעי הנדלן יוותרו עם 2.19% תשואת שכירות (זה הממוצע בת"א)ואז גם בבורסה האינדונזית יש יותר בשר ואז דירות ישוחררו לשוק....
    סגור
  • מה קיצוני? אתה לא רואה שהצמיחה המשק נשחקת
    ' 19/06/2016 17:14
    הגב לתגובה זו
    10 0
    זה כבר לא קיצוני , זה מתרחש מול עינך ואנו לא רחוקים מהרגע שההשפעה תתחיל לחלחל...המדינה כן רוצה או לא רוצה זה לא ממש מעניין את כוחות הכלכלה עכשיו...
    סגור
  • 14.
    ההאטה במשק שתהפוך למיתון הפתיעה רבים ועוד תפתיע
    ' 19/06/2016 15:47
    הגב לתגובה זו
    31 2
    בהמשך שיתברר כמה השבר רחב , מחירי הדיור צפויים להיפגע משמעותית כאשר נחל לראות קיצוצים בשכר ואף פיטורים. יש כאלה שכבר מוכרים כל השקעות הנדלן שברשותם ואני לא מדבר על עמחה.
    סגור
  • 13.
    הם אומרים את זה כבר עשר שנים
    בדיחת השנה 19/06/2016 15:33
    הגב לתגובה זו
    4 22
    מדברים מפוזיציה טועים ומטעים כבר עשר שנים. מי ששמע בקולם נמחק
    סגור
  • אז מה אתה אומר עוד 10 שנים יעלה?!
    אחד 20/06/2016 16:20
    הגב לתגובה זו
    3 1
    ואחרי ה10 יעלה ב100% עוד 10 שנים? ובעשור אח"כ שוב?! נחמד כי חצי מהאנשים במדינה יהיו מיליארדרים מתי שיצאו לפנסיה וישחקו גולף עם וורן באפט. לא הגיוני, נכון? אה אז אתה אומר שזה לא יעלה כך אבל גם לא ירד, כי סיפרו לך שנדלן לא יורד אף פעם כי אין קרקעות ועוד כל מיני שקרים. אבל ברגע שזה יעצור המשקיעים יביטו על התשואה שנותרה להם שזה 2.19% בממוןצע בת"א וכאב ראש כם השוכרים וחלק (אולי קטן בהתחלה) יגידו ששוה אולי להשקיע בבורסה וישחררו דירות. ואז מה יקרה למחרי הדירות? ירדו ואז התשואה הכוללת תהיה 1.5% ואז יותר משקיעים ישחררו ואז זה יהיה 1% ואז ירד עוד ואז פתאום יותר כדאי לשים הכסף בבנק... ואז מפולת שתעצר בזמן קצר מאד אבל עם 50% פחות. נשמע דמיוני? קרה בארה"ב , יפן, ספרד, אירלנד, ניו זינלנד, ועוד...
    סגור
  • גם על מלחמת יום הכיפורים דיברו חמש שנים וכשפרצה כולם (ל"ת)
    הופתעו.... 20/06/2016 10:44
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • לא הם לא. (ל"ת)
    ' 19/06/2016 15:48
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 12.
    נכון שיש האטה מסויימת במכירת דירות, אבל המחירים גבוהים!
    אלי תל אביב 19/06/2016 15:16
    הגב לתגובה זו
    10 4
    רבותי כל עוד זוגות צעירים לוקחים משכנתא ל28 שנה של מליון שקל, המצב רע וימשיכו לקחת משכנתא, שר אוצר חרטטן שלא יודע ולא מסוגל להבין מה הפתרון, הליצן יורה לכל הכיוונים!!!!!!!!!
    סגור
  • 11.
    שמענו לפני שנה שהמחירים ירדו
    אבי 19/06/2016 14:59
    הגב לתגובה זו
    4 26
    לבינתיים הם ממשיכים לעלות.ולא ניראה ירידה באופק.כניראה שיש להם אינטרס בכתבות האלו
    סגור
  • הגיון של ילד קטן
    אחד 20/06/2016 12:04
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אני תמיד אומר לבת הקטנה שאם היא תמשיך לנפח את הבלון הוא יתפוצץ עוד שתי שניות עוברות שתי שניות עוברות שתי שניות והוא רק גדל... אז אני מזהיר אותה ..זה יתפוצץ עוד מעט.. והנה עוברות עוד 3 שניות והוא רק גדל. אז המסקנה שלה שבלונים לא מתפוצצים לעולם.. (טוב תסלחו לה היא רק בת 3...) תחליפו כעת שניות בשנים ובלון בבועה השאר זהה לחלוטין. פוטנציאל הירידה עולה ביחס ישיר לעלייה. עם משכנתא של מליון שח בממוצע משכורת חציונית של 1600$ והחזר של 4500 שח ל30 שנה אין הרבה ספייס למעלה. ומתי שהמחירים עומדים תשואת שכירות ת"א ממוצעת של 2.19% תטיס משקיעים החוצה ואז העדר ירוץ לכיוון השני... עדיין חושב שהם יעלו?!
    סגור
  • 10.
    =מחסור הדיור=מכוון=בהוראה ונומק מבובו השק-רם-דאגה לבנקי
    כותבי תרחישים 19/06/2016 14:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    האם אד בזזינסקי מתעלם מהוראה שלטונית? הקטנת הבניה =בשנית הוראה להקטין הבניה= בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה(הונאה?)של בובו השק-רם הבניה ירדה להלן: בשנים 2012 עד וכולל 201 הבניה ירדהה 43000 דירות בממוצע לכל שנה הנימוק שבובו נתן -דאגה לעמיד הבנקים- לא דאגה לרזרח אלה לבנקי ול,,,,שירקהההה מענין שההוראה הנל לא מוזכרת בכתבה.!!! זה פגיה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב ועדת חקירה וזה ענין של זמן גם שר ה מעמ 0 (למעמ 00) מעמ 0 זה ביקוש יתר= במצב של מחסור דירות = מעמ 0 =זה לא =הגדלת הבניה= מעמ 0 זה סוג נוסף של עבודה בעינים ראו קראתם
    סגור
  • 9.
    רוצו וקנו מהההרררר בכל מחיר!!!!!
    רוץ עדר מטומטם רוץ!! 19/06/2016 14:05
    הגב לתגובה זו
    21 5
    חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח קחו מליון מהבנק ו 400 אלף מההורים ררררוווווווווצוווווו!!!!!!!!!!!!! מהררררררררר!!!! תעלו לי את מחיר הבתים חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • מאוחר מדי
    שמח לאיד 19/06/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    36 3
    אנשים לוקחים מליון משכנתא ועוד הלוואות משלימות. מספיק שלא יעבדו חודשיים שלושה והם בבעיה. שלוקחים משכנתא ל 30 שנה והלוואות מכל הכוונים, זה מתכון בטוח לקריסה מתישהו. זה לא שנגמרו האידיוטים, המחירים כבר לא הגיוניים, ככה שכבר איאפשר בפועל לקבל כל כך הרבה הלוואות.
    סגור
  • אבל זה עדיין ממשיך :-( (ל"ת)
    זה עדיין ממשיך 20/06/2016 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 8.
    אשליות שהמחיר ירד
    שמעון 19/06/2016 13:41
    הגב לתגובה זו
    17 26
    אין סיבה לירידות במחיר הדיור.כל עוד אין איפה להשקיע.וכל עוד הריבית נמוכה.ויחד עם התחלות הבנייה שירדו
    סגור
  • אין התחלות בנייה מכיוון שיש שיא היסטורי בדירות ריקות...
    אחד 20/06/2016 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כאשר השכר הממוצע הוא 1600$ משכנתא ממוצעת היא מיליון שח עם החזר חודשי של 4500 שח בחודש ל30 שנה – אין הרבה מקום לעלייה. וכאשר המחירים מדשדשים משקיעים נתקעים עם כאב ראש בתשואת שכירות ממוצעת בת"א של 2.19% ואז מתחילים לטפטף דירות ואז מחירן יורד ואז הספורט הלאומי מקניית דירות נהפך למכירת דירות והסוף ידוע מראש...… ולא אמרתי בכלל את המילים: ריבית,מיתון,מלחמה.
    סגור
  • הריבית יכולה להיות נמוכה עוד הרבה זמן,זה לא אומר
    ' 19/06/2016 15:51
    הגב לתגובה זו
    10 0
    כלום משום שהריבית אולי נראית נמוכה אבל היא ממש לא נמוכה ביחס לביצועים הכלכלים של המשק, מצד שני ריבית שלילית תוביל לפגיעה קשה עוד יותר ולכן בנקים בעולם נמנעים מריבית שלילית בכל מחיר אחרי שראו מה קרה ביפן. מה תעזור לך ריבית נמוכה כאשר יפטרו אותך או יקצצו לך בשכר?
    סגור
  • 7.
    כתבה מגמתית מטעם משרד השיכון,המחירים רק יעלו לצערי (ל"ת)
    אין איפה לבנות במרכז 19/06/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    14 25
    סגור
  • 6.
    לא משנה מה הקבלנים צופים, ירידה בהתחלות בניה תביא
    אלי 19/06/2016 13:33
    הגב לתגובה זו
    17 17
    להקטנת היצע הדירות שתגרום להעלאות מחירי הדיור.
    סגור
  • 5.
    שלא יעבדו עליכם
    אזרח 19/06/2016 13:11
    הגב לתגובה זו
    5 23
    כתבה ממשרד השיכון נגמרו להם אתרי הבניה לדירות שיהיו מוכנות בעוד 28 30 חודש זוג צעיר חסר דיור לך תקנה דירה ומהר
    סגור
  • אתה ואזרחים כמוך ממש רשעים
    אזרח טוב יותר 20/06/2016 13:21
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מספיק שרק זוג אחד ישמע למה שאתה כותב פה מתוך אינטרסנטיות ברורה וילך לקנות דירה אז הפלת אותו לקרשים באכזריות
    סגור
  • 4.
    הגברת השמנה התחילה לשיר
    דנידין 19/06/2016 13:08
    הגב לתגובה זו
    50 1
    תוסיפו לזה שהריבית האפסית הגיעה למיצוי והבנקים התחילו לפני כשנה להעלות את הריביות על משכנתאות חדשות. אהה שכחתי להוסיף שהבנקים זורקים לאט לאט חלק מהמשכנתאות לחברות הביטוח-פנסיה. אכן, אין שום סיבה שהשנה יהיו עליות מחירים
    סגור
  • הכל נכון חוץ מהריבית, היא תשאר אפסית עוד הרבה שנים. (ל"ת)
    u 19/06/2016 13:36
    הגב לתגובה זו
    6 13
    סגור
  • מדובר על ריבית שבנקים לוקחים על משכנתה
    אזרח 19/06/2016 17:06
    הגב לתגובה זו
    3 0
    והיא לא אפס אלה גבוהה , חבל שנותנים אפס ריבית על חיסכונות שלנו ולוקחים ריבית גבוהה מלקוחות על משכנתה , למה אין חוק או חבר כנסת שיקדם חוק לשיויון בריבית שהבנקים לוקחים ממשכנתאות שהם נותנים לבין החסכונות של האזרחים בבנקים.
    סגור
  • כשהריבית במשק קרובה לאפס יש לבנקים תקרה בריבית המשכנתאו (ל"ת)
    גם אזרח 21/06/2016 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא מדויק
    אלכס 19/06/2016 15:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    לא הבנת. הריבית מיצתה את העליות מכיוון שהיא כבר המון זמן באותה הנקודה. אז אין הגיון בהמשך העליות
    סגור
  • 3.
    גבעתיים כמשל
    המשקיע 19/06/2016 12:58
    הגב לתגובה זו
    37 1
    עד השנה גבעתיים היתה היעד של עשרות אלפי זוגות צעירים עם ילדים שרצו חינוך טוב וסביבה איכותית. המחירים שקפצו בשנים האחרונות בגבעתיים, הפכו אותה ליקרה עד בלתי אפשרית להחזיק משפחה שם. דירות 4 חדרים שעולות 2.7 וצפונה מרחיקים מהעיר את המשפחות הצעירות ובעלי דירות שחושבים שיש להם מכרות זהב בקירות נשארים עם הדירה ולא מצליחים למכור. תבדקו אצל המתווכים כמה דירות הם מכרו בשנה האחרונה. שוק הנדל"ן הגיע למיצוי המחיר ואין עוד הרבה מקום לעליות. יכולת הציבור לשלם על הדירות היא שתייצר את ירידת המחירים. יש גבול לגודל המשכנתא ויש גבול לכמות הכסף שמקבלים מההורים.
    סגור
  • ישראל כמשל
    אלון 19/06/2016 18:09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    גבעתיים? לך לירוחם, לדימונה, לעפולה, לחדרה.. לך לישראל (: אתה מנסה להכניס ״שכל״ לתהליך כאילו גבעתיים איכותית ולכן המחיר עלה. המחיר עלה בכל הארץ ובאחוזים גבעתיים בוודאי לא מובילה שכן אף פעם לא היה שם זול. בעוד 2-4 שנים יבינו אנשים כמה טיפשים הם היו, כמו תמיד.
    סגור
  • 2.
    מיטב דש מדברים מפוזיציה כמובן...
    חד הבחנה 19/06/2016 12:54
    הגב לתגובה זו
    6 20
    תקשיבו להם ונדבר עוד שנה כשתהיו הומלסים
    סגור
  • וכרגיל הם טועים, שימו לב לכתבה מ2011
    אייס 19/06/2016 16:17
    הגב לתגובה זו
    2 2
    http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3536018,00.html
    סגור
  • אותו כתב - טעה בגדול (: (ל"ת)
    ערן 20/06/2016 08:04
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • כמו לשבת בפומפיי למרגלות וזוב
    אחד 20/06/2016 07:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מסוממי הנדל"ן יושבים למרגלות הר געש פעיל שבונה את דפנותיו באיטיות ומגביה אותו . זה לא משנה כשיבוא הפיצוץ הגדול ההר יתיישר אם הסביבה שלו ולא משנה כמה גדל. זה יכול להחזיק ב2017 וכואולי גם ב2018 אבל ב2020 תהיה כבר מחיקה רצינית שלו. זה קרה לנאסדאק ב2000 לסנופי ב2008 ולבועות נדלן במגוון מדינות לאחרונה בהן ארה"ב יפן רוסיה ספרד ועוד. הסכנה כעת הרבה יותר מוחשית מב2011 שבה הריבית התחילה לרדת ותמכה בנדל"ן. יש מעט מאד לאן לעלות והמון לאן לרדת. מי שמשקיע בנדל"ן שם כספו על קרן הצבי.
    סגור
  • גם אתה מדבר מפוזיציה
    פיטר שיף 19/06/2016 13:34
    הגב לתגובה זו
    21 1
    שקוף שאתה מתווך או משקיע נדל״ן
    סגור
  • מיסוי אספני הדירות
    צדק חברתי 19/06/2016 16:02
    הגב לתגובה זו
    9 1
    כל מי שיש לו 3 דירות ומעלה שישלם מיסים , כמו שהמשקיעים בבורסה משלמים. אזי נראה איך המשקיעים רצים למכור ובכך יגדל ההיצע.
    סגור
  • 1.
    לכל חגיגה יש סוף (ל"ת)
    שי 19/06/2016 12:52
    הגב לתגובה זו
    39 2
    סגור