מיטב דש מסמן כיוון: "שוק הדיור בישראל עומד לקראת האטה בשנה הקרובה"
האם עליות מחירי הדיור מתקרבות למיצוי? בבית ההשקעות מפנים את הזרקור להתנהגות הקבלנים - שימו לב
נושאים בכתבה 
דיור
דיור בית ההשקעות מיטב דש קובע בסקירתו השבועית כי הירידה שנרשמה בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה, והעלייה במחירי הדירות לא בהכרח מעידות שעליות מחירי הדיור יימשכו. נזכיר כי בשבוע שעבר פורסם כי התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה ירדו ב-9% לעומת הממוצע של השנה האחרונה, יחד עם עליית מחירי הדירות (שנובעת בין היתר מעליית מחיר הקרקע) הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי מסביר כעת כי המרחב לירידת מחירים עשוי להיות גדול יותר.
וכך כותב זבז'ינסקי: "הירידה בהתחלות הבנייה נמשכת מאז הרבעון הראשון של 2015. לכאורה, אין סיבה שמחירי הדירות לא ימשיכו לעלות. אולם יתכן והירידה בהתחלות הבנייה הבנייה דווקא מעידה שהקבלנים מעריכים שעליות מחירי הדירות מתקרבות למיצוי. בדרך כלל לוקח לקבלנים די הרבה זמן להגיב לעליות המחירים על ידי הגדלת היצע עקב התהליכים הביורוקרטיים, אך הם מאוד זריזים בעצירת הבנייה כאשר הם מעריכים שלא יהיו ביקושים. לחילופין, ייתכן שהסיבה לירידה בהתחלות הבנייה קשורה לתוכנית 'מחיר למשתכן' אשר פוגעת באטרקטיביות של הדירות החדשות שלא במסגרת התוכנית. במקרה זה, אפשר להסביר את המשך עליית מחירי הדירות בהגברת הביקושים לדירות יד שנייה".
וכאן מגיע זבז'ינסקי לצפי להמשך: "אנו מעריכים שלמרות המשך עליות המחירים, שוק הדיור עומד לקראת האטה בשנה הקרובה. גם בסקירה האחרונה המתייחסת לשוק הנדל"ן של משרד האוצר נמנו מספר סימנים שיכולים להעיד על התקררות הביקושים, כגון ירידה בביקוש של המשקיעים, ירידה בעסקאות באזור המרכז שלא במסגרת מחיר למשתכן וירידה במשקל רוכשי הדירה הראשונה בחודש מרץ לרמה הנמוכה ביותר מאז יוני אשתקד. רק באזורים בהם מתנהל מבצע 'מחיר למשתכן' יש גידול ברוכשים הראשונים".
לסיום, מוסיף זבז'ינסקי שתי נקודות מעניינות בנוגע לבניית הדירות בישראל. הראשונה: משך הזמן הממוצע של בניית הדירה בישראל נמצא כעת בשיא של כל הזמנים של כ-28 חודשים, (יותר מאשר בשנות ה-80 וה-90). לשם ההשוואה, בארה"ב בונים דירה בטווח שבין שנה ל-15 חודשים. לדבריו, בעיית הפריון הנמוך של ענף הבנייה בישראל דורשת פתרון יסודי.
- זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
- תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?
הנקודה השנייה: מדד מחירי הדירות עלה בין מארס 2008 למארס 2016 ב-105%, כאשר מדד מחירי תשומות הבנייה עלה ב-18% בלבד. לדבריו, עובדה זו מעידה שעלייה במחירי הדירות נובעת בעיקר מעלייה במחיר הקרקע, המרכיב הספקולטיבי של מחירי הדירה. לכן, המרחב לירידת המחירים עשוי להיות גדול.
- 27.מוטי 21/06/2016 12:30הגב לתגובה זויש נתונים שתומכים בירידת מחירים אבל גם לא מעט סיבות להמשך עליות. ולכן מה שנראה זה המשך עליות מתונות בתקופה הקרובה. מתי יבואו הירידות? שאלה מצוינת
- 26.הכל זה דמוגרפיה 20/06/2016 21:37הגב לתגובה זותשכחו מירידת מחירים תנתחו את הדמוגרפיה של ישראל ותבינו לפנינו עוד 10 שנים של עליות מחירים וזה דווקא מבורך
- שטויות 21/06/2016 12:13הגב לתגובה זומה לא שמעתי על עליית מחירים בהודו או בעזה ויש להם גם הרבה ילדים... ילדים זה נכון אבל מה שחשוב זה הכסף שהם מבאים וכמה הם משתכרים. ילד במשפחה של 12 מבני ברק לא ישים 2 מיליון כי אין לו. מאד פשוט. לכן מודדים מחיר דירה ע"פ משכורות ממוצעות בכל משק.
- אלי 24/06/2016 12:17מאחל לנו עתיד כזה.
- 25.יוני 20/06/2016 21:30הגב לתגובה זולדעתי הסיכוי להמשך העליות נמוך מאד והסיכון מהתרסקות המחירים עלה משמעותית.
- אחד 21/06/2016 12:15הגב לתגובה זועשית בשכל. הבוננזה הסתיימה. יכול להיות שהיית י\סוחט עוד 3-4 אחוז אבל גם יכולת להפסיד את כל הרווח. עשית בשכל השוק בגדול בטווח הבינוני - רחוק בדרך למטה וחזק.
- 24.כלכלן 20/06/2016 17:39הגב לתגובה זופה אחוז. שם אחוז. אנחנו בזמנים שונים. ריבית לא תהיה כפי שהיתה בעבר ברמות של 4 אחןז וצפונה.היא תשאר שנים באזור האפס אם לא למטה מזה תסיפו לזה שטחי בנייה קטנים ואוכלוסיה שגדלה בקצב מסחרר ותעשו את החישוב לבד. המחירים ימשיכו לעלות לאורך שנים אם כי בקלב מתון יותר. פה ושם מראה תיקון בדיוק כמו בבורסה
- שטויות 21/06/2016 12:17הגב לתגובה זומה שמדבר זה הריבית על המשכנתאות והיא כבר טיפסה ותמשיך לטפס....
- יהיה תיקון "קטן" כמו ב2008 בארה"ב (ל"ת)אחד 20/06/2016 21:38הגב לתגובה זו
- 23.אדי 20/06/2016 11:44הגב לתגובה זומי שקנה דירה עכשיו שיהיה לו מזל טוב.העיקר שישמשיך לשלם משכנתא למה אם לא הוא יהיה בבעיה.
- 22.רועה חשבון 20/06/2016 09:58הגב לתגובה זואני מציע לדף קודם להפגין ידע בתחום העיקרי שלהם ורק אחר כך לפנות לתחומים נוספים
- 21.משה 20/06/2016 08:56הגב לתגובה זולמה? כי לא בונים תא יפו חולון בת ים ראשון הרצליה
- אחד 20/06/2016 11:28הגב לתגובה זואולי 100% כל עשור ואז תוך 2 וחצי דורות דירה בת"א תעלה ריאלית רבע מיליארד שקל? איזה כיף ואז נחליף את הדירה המתפוררת עם האחוזה של ביל גייטס שישמח לרדת למתחם שרונה השלו והמקסים... זהו שלא. עם שכר חציוני של 1700$ החזר משכנתא ממוצע של מיליון שח והחזר של 4500 שח ל30 שנה אי אפשר לגרד יותר כסף ומתי שאי אפשר לגרד עוד המחיר נתקע ומתי שהמחיר נתקע משקיעים נתקעים עם תשואת שכירות ממוצעת של 2.19% ואז גם הבורסה המולדובית אטרקטיבית יותר ואז משחררים סחורה ואז הכדור מתחיל להתגלגל וזה נראה מהר מאד כמו 50% פחות ולא 20% יותר...
- שקנה לאחרונה ומפסיד! 20/06/2016 10:41הגב לתגובה זואבל , תקשיב לחכמים ומנוסים ממך ותמכור ,לפני שהבנק יעקל לך את הנכס....
- 20.אחד 20/06/2016 08:22הגב לתגובה זועד עכשיו ראיתי כאן כמעט אך ורק מחוסרי דיור שמצפים לירידת מחירים כאשר כמעט אף נציג מבעלי אינטרס לעליית הדירות טרח לקשקש בכלל משהו. פתאום המגמה משתנה... בעלי נכסים מרגישים שהקרקע רועדת להם מתחת לרגליים...השוק בהמתנה קשה למכור דירות ולגזור קופון וזה רק ילך ויחריף
- משה 20/06/2016 09:40הגב לתגובה זודש רוצים שתשקיע באגח זבל שלהם ולא בדירות
- 19.אחד 20/06/2016 07:57הגב לתגובה זושימו לב מלכודת!!! מדינת ישראל עדיין לא חוותה קריסת מחירי נדל"ן מעודה כמו שהיא לא חוותה נסיקת מחירים מטורפת כמו זו האחרונה. קריסת המחירים הצפויה כ"כ בתחום תכה בשוק את מרבית הציבור ובעיקר את הרוכשים הטריים שימצאו עצמם מול שוקת שבורה. התזה הרווחת כי מחירי הנדל"ן רק עולים ואם אפשר מכפילים עצמם כל עשור משוללת הגיון. תעשו חשבון ותראו שבקצב הנוכחי כאשר המשכורת תקועה כבר עשורים תוך 2 וחצי דורות דירה בת"א תעלה כמעט רבע מיליארד ש"ח(!!) .ומי יוכל לקנות דירה עם משכורת חציונית של 1,500 דולר?! כלומר המחיר לא יוכל עוד לעלות. אז תגידו שיהיה רק שוק שכירויות? אבל שוב אי אפשר לנפח את המחיר בהרבה מעבר לשכר בשוק ... אז נניח השכ"ד יהיה 15,000 ש"ח בחודש וכולם ואכלו רק לחם ובצל ואז תשואת הנדל"ן תהיה פחות מפרומיל... כלומר עדיף לשים תכסף בבנק עם ריבית של עשירית אחוז... במילים אחרות כל הסיטואציה לא אפשרית ולמחיר הדיור יש חסם עליון. השאלה היא איפה הוא? כיום עם משכנתא ממוצעת של 1.5 מיליון והחזר חודשי של 4,500 ש"ח ל30 שנה ... (תבדקו) אין ממש למחיר לאן לעלות כי פשוט מספר האנשים שמסוגלים לשלם מעבר לזה הולך וקטן וזה כ
- 18.התרחיש ברור 19/06/2016 22:47הגב לתגובה זוונחשו מי נשאר אחרון ומופתע
- 17.זהו היום קנינו דירה. תבינו חברים המחירים יעלו ויעלו... (ל"ת)מי שלא מצטרף מפספס 19/06/2016 18:09הגב לתגובה זו
- תנחומיי (ל"ת)אחד 20/06/2016 12:25הגב לתגובה זו
- יעלה ויעלה?למה מה זה ג'ק והאפונים?! (ל"ת)אחד 20/06/2016 11:30הגב לתגובה זו
- מקווה שישאר לך כסף לאוכל (ל"ת)כשהבנק יעקל את הנכס! 20/06/2016 10:43הגב לתגובה זו
- מזל טוב (ל"ת)משה 20/06/2016 08:53הגב לתגובה זו
- נימר הקבלן 20/06/2016 00:51הגב לתגובה זותמיד אלה שלא מבינים קונים אחרונים :-(
- המחירים כבר עלו עליך והנשיפות על העורף (ל"ת)זה מה שאתה חושב שזה! 20/06/2016 00:21הגב לתגובה זו
- 16.רעיון 19/06/2016 16:09הגב לתגובה זוכל דירה שמוצאת למכירה נרשמת. לאחר חודש שלא נמכרה מחירה יורד אוטומטית ב 20%.
- ז'ורזט האתון 20/06/2016 00:16הגב לתגובה זואי אה! אי אה!
- אחד 20/06/2016 11:31מאיפה הבאת את העלייה הזאת... מה הנדל"ן יאכל קורנפלקס של אלופים?! הכיוון כעת הוא למטה וביג טיים
- 15.כלכלן 19/06/2016 16:06הגב לתגובה זוהדירות וכל עוד שזה לא ישתנה המחירים לא ירדו לעולם. ניתן היה להוריד את המחיר מידית אם היו מקצצים במיסי הקרקעות. תצאו מהאשליות, המחירים לא ירדו לעולם כל עוד זה תלוי במדינה. אלא אם כן יקרה פה משהו קיצוני.
- אחד 20/06/2016 11:54הגב לתגובה זומה זה משנה הרצון של המדינה?! כך לדוגמא את סין . סין היא מדינה ריכוזית יותר ואפילו טוטליטארית ולממשלתה השפעה הרבה יותר גדולה על כלכלתה. תסכים איתי כי המשטר הסיני מעוניין בחיזוק הבורסה המקומית (וכל העולם טוענים בצדק שהוא אף מזייף נתונים בשביל זה) ואז מה הבורסה הסינית לא קרסה ב50% לפני חצי שנהתבין ויסות כוחות השוק זה כמו למתוח את השוק אליך בגומיה. לטווח קצר ולכחות חלשים זה מספיק – אבל כאשר הכוחות מתגברים וכח הגומייה נשחק השוק מוטח בעוצמה אדירה לצד השני- קוראים לזה חוק שימור הכח וזה נכון גם בכלכלה וגם בפיסיקה.למעשה ויסות השוק הוא גורם מרכזי בניפוח בועות פיננסיותכי הוא יוצר עיוותים אדירים שמתקנים עצמם בזמן קצר. כיום השכר החציוני 1700$ משכנתא ממוצעת היא מיליון שח והחזרה החודשי 4500 שח ל30 שנה! אם תחשוב על זה קצת תראה שאי אפשר לעלות הרבה מעבר לזה.אלא אם כן יאפשרו החזרים חודשיים מהעולם הבא…ועוד לא אמרנו את המילים מיתון,ריבית, מלחמה… מתי שהמחירים ידשדשו משקיעי הנדלן יוותרו עם 2.19% תשואת שכירות (זה הממוצע בת"א)ואז גם בבורסה האינדונזית יש יותר בשר ואז דירות ישוחררו לשוק....
- ' 19/06/2016 17:14הגב לתגובה זוזה כבר לא קיצוני , זה מתרחש מול עינך ואנו לא רחוקים מהרגע שההשפעה תתחיל לחלחל...המדינה כן רוצה או לא רוצה זה לא ממש מעניין את כוחות הכלכלה עכשיו...
- 14.' 19/06/2016 15:47הגב לתגובה זובהמשך שיתברר כמה השבר רחב , מחירי הדיור צפויים להיפגע משמעותית כאשר נחל לראות קיצוצים בשכר ואף פיטורים. יש כאלה שכבר מוכרים כל השקעות הנדלן שברשותם ואני לא מדבר על עמחה.
- 13.בדיחת השנה 19/06/2016 15:33הגב לתגובה זומדברים מפוזיציה טועים ומטעים כבר עשר שנים. מי ששמע בקולם נמחק
- אחד 20/06/2016 16:20הגב לתגובה זוואחרי ה10 יעלה ב100% עוד 10 שנים? ובעשור אח"כ שוב?! נחמד כי חצי מהאנשים במדינה יהיו מיליארדרים מתי שיצאו לפנסיה וישחקו גולף עם וורן באפט. לא הגיוני, נכון? אה אז אתה אומר שזה לא יעלה כך אבל גם לא ירד, כי סיפרו לך שנדלן לא יורד אף פעם כי אין קרקעות ועוד כל מיני שקרים. אבל ברגע שזה יעצור המשקיעים יביטו על התשואה שנותרה להם שזה 2.19% בממוןצע בת"א וכאב ראש כם השוכרים וחלק (אולי קטן בהתחלה) יגידו ששוה אולי להשקיע בבורסה וישחררו דירות. ואז מה יקרה למחרי הדירות? ירדו ואז התשואה הכוללת תהיה 1.5% ואז יותר משקיעים ישחררו ואז זה יהיה 1% ואז ירד עוד ואז פתאום יותר כדאי לשים הכסף בבנק... ואז מפולת שתעצר בזמן קצר מאד אבל עם 50% פחות. נשמע דמיוני? קרה בארה"ב , יפן, ספרד, אירלנד, ניו זינלנד, ועוד...
- גם על מלחמת יום הכיפורים דיברו חמש שנים וכשפרצה כולם (ל"ת)הופתעו.... 20/06/2016 10:44הגב לתגובה זו
- לא הם לא. (ל"ת)' 19/06/2016 15:48הגב לתגובה זו
- 12.אלי תל אביב 19/06/2016 15:16הגב לתגובה זורבותי כל עוד זוגות צעירים לוקחים משכנתא ל28 שנה של מליון שקל, המצב רע וימשיכו לקחת משכנתא, שר אוצר חרטטן שלא יודע ולא מסוגל להבין מה הפתרון, הליצן יורה לכל הכיוונים!!!!!!!!!
- 11.אבי 19/06/2016 14:59הגב לתגובה זולבינתיים הם ממשיכים לעלות.ולא ניראה ירידה באופק.כניראה שיש להם אינטרס בכתבות האלו
- אחד 20/06/2016 12:04הגב לתגובה זואני תמיד אומר לבת הקטנה שאם היא תמשיך לנפח את הבלון הוא יתפוצץ עוד שתי שניות עוברות שתי שניות עוברות שתי שניות והוא רק גדל... אז אני מזהיר אותה ..זה יתפוצץ עוד מעט.. והנה עוברות עוד 3 שניות והוא רק גדל. אז המסקנה שלה שבלונים לא מתפוצצים לעולם.. (טוב תסלחו לה היא רק בת 3...) תחליפו כעת שניות בשנים ובלון בבועה השאר זהה לחלוטין. פוטנציאל הירידה עולה ביחס ישיר לעלייה. עם משכנתא של מליון שח בממוצע משכורת חציונית של 1600$ והחזר של 4500 שח ל30 שנה אין הרבה ספייס למעלה. ומתי שהמחירים עומדים תשואת שכירות ת"א ממוצעת של 2.19% תטיס משקיעים החוצה ואז העדר ירוץ לכיוון השני... עדיין חושב שהם יעלו?!
- 10.כותבי תרחישים 19/06/2016 14:08הגב לתגובה זוהאם אד בזזינסקי מתעלם מהוראה שלטונית? הקטנת הבניה =בשנית הוראה להקטין הבניה= בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה(הונאה?)של בובו השק-רם הבניה ירדה להלן: בשנים 2012 עד וכולל 201 הבניה ירדהה 43000 דירות בממוצע לכל שנה הנימוק שבובו נתן -דאגה לעמיד הבנקים- לא דאגה לרזרח אלה לבנקי ול,,,,שירקהההה מענין שההוראה הנל לא מוזכרת בכתבה.!!! זה פגיה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב ועדת חקירה וזה ענין של זמן גם שר ה מעמ 0 (למעמ 00) מעמ 0 זה ביקוש יתר= במצב של מחסור דירות = מעמ 0 =זה לא =הגדלת הבניה= מעמ 0 זה סוג נוסף של עבודה בעינים ראו קראתם
- 9.רוץ עדר מטומטם רוץ!! 19/06/2016 14:05הגב לתגובה זוחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח קחו מליון מהבנק ו 400 אלף מההורים ררררוווווווווצוווווו!!!!!!!!!!!!! מהררררררררר!!!! תעלו לי את מחיר הבתים חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- שמח לאיד 19/06/2016 14:26הגב לתגובה זואנשים לוקחים מליון משכנתא ועוד הלוואות משלימות. מספיק שלא יעבדו חודשיים שלושה והם בבעיה. שלוקחים משכנתא ל 30 שנה והלוואות מכל הכוונים, זה מתכון בטוח לקריסה מתישהו. זה לא שנגמרו האידיוטים, המחירים כבר לא הגיוניים, ככה שכבר איאפשר בפועל לקבל כל כך הרבה הלוואות.
- אבל זה עדיין ממשיך :-( (ל"ת)זה עדיין ממשיך 20/06/2016 00:12
- 8.שמעון 19/06/2016 13:41הגב לתגובה זואין סיבה לירידות במחיר הדיור.כל עוד אין איפה להשקיע.וכל עוד הריבית נמוכה.ויחד עם התחלות הבנייה שירדו
- אחד 20/06/2016 12:13הגב לתגובה זוכאשר השכר הממוצע הוא 1600$ משכנתא ממוצעת היא מיליון שח עם החזר חודשי של 4500 שח בחודש ל30 שנה – אין הרבה מקום לעלייה. וכאשר המחירים מדשדשים משקיעים נתקעים עם כאב ראש בתשואת שכירות ממוצעת בת"א של 2.19% ואז מתחילים לטפטף דירות ואז מחירן יורד ואז הספורט הלאומי מקניית דירות נהפך למכירת דירות והסוף ידוע מראש...… ולא אמרתי בכלל את המילים: ריבית,מיתון,מלחמה.
- ' 19/06/2016 15:51הגב לתגובה זוכלום משום שהריבית אולי נראית נמוכה אבל היא ממש לא נמוכה ביחס לביצועים הכלכלים של המשק, מצד שני ריבית שלילית תוביל לפגיעה קשה עוד יותר ולכן בנקים בעולם נמנעים מריבית שלילית בכל מחיר אחרי שראו מה קרה ביפן. מה תעזור לך ריבית נמוכה כאשר יפטרו אותך או יקצצו לך בשכר?
- 7.כתבה מגמתית מטעם משרד השיכון,המחירים רק יעלו לצערי (ל"ת)אין איפה לבנות במרכז 19/06/2016 13:36הגב לתגובה זו
- 6.אלי 19/06/2016 13:33הגב לתגובה זולהקטנת היצע הדירות שתגרום להעלאות מחירי הדיור.
- 5.אזרח 19/06/2016 13:11הגב לתגובה זוכתבה ממשרד השיכון נגמרו להם אתרי הבניה לדירות שיהיו מוכנות בעוד 28 30 חודש זוג צעיר חסר דיור לך תקנה דירה ומהר
- אזרח טוב יותר 20/06/2016 13:21הגב לתגובה זומספיק שרק זוג אחד ישמע למה שאתה כותב פה מתוך אינטרסנטיות ברורה וילך לקנות דירה אז הפלת אותו לקרשים באכזריות
- 4.דנידין 19/06/2016 13:08הגב לתגובה זותוסיפו לזה שהריבית האפסית הגיעה למיצוי והבנקים התחילו לפני כשנה להעלות את הריביות על משכנתאות חדשות. אהה שכחתי להוסיף שהבנקים זורקים לאט לאט חלק מהמשכנתאות לחברות הביטוח-פנסיה. אכן, אין שום סיבה שהשנה יהיו עליות מחירים
- הכל נכון חוץ מהריבית, היא תשאר אפסית עוד הרבה שנים. (ל"ת)u 19/06/2016 13:36הגב לתגובה זו
- אזרח 19/06/2016 17:06והיא לא אפס אלה גבוהה , חבל שנותנים אפס ריבית על חיסכונות שלנו ולוקחים ריבית גבוהה מלקוחות על משכנתה , למה אין חוק או חבר כנסת שיקדם חוק לשיויון בריבית שהבנקים לוקחים ממשכנתאות שהם נותנים לבין החסכונות של האזרחים בבנקים.
- אלכס 19/06/2016 15:47לא הבנת. הריבית מיצתה את העליות מכיוון שהיא כבר המון זמן באותה הנקודה. אז אין הגיון בהמשך העליות
- 3.המשקיע 19/06/2016 12:58הגב לתגובה זועד השנה גבעתיים היתה היעד של עשרות אלפי זוגות צעירים עם ילדים שרצו חינוך טוב וסביבה איכותית. המחירים שקפצו בשנים האחרונות בגבעתיים, הפכו אותה ליקרה עד בלתי אפשרית להחזיק משפחה שם. דירות 4 חדרים שעולות 2.7 וצפונה מרחיקים מהעיר את המשפחות הצעירות ובעלי דירות שחושבים שיש להם מכרות זהב בקירות נשארים עם הדירה ולא מצליחים למכור. תבדקו אצל המתווכים כמה דירות הם מכרו בשנה האחרונה. שוק הנדל"ן הגיע למיצוי המחיר ואין עוד הרבה מקום לעליות. יכולת הציבור לשלם על הדירות היא שתייצר את ירידת המחירים. יש גבול לגודל המשכנתא ויש גבול לכמות הכסף שמקבלים מההורים.
- אלון 19/06/2016 18:09הגב לתגובה זוגבעתיים? לך לירוחם, לדימונה, לעפולה, לחדרה.. לך לישראל (: אתה מנסה להכניס ״שכל״ לתהליך כאילו גבעתיים איכותית ולכן המחיר עלה. המחיר עלה בכל הארץ ובאחוזים גבעתיים בוודאי לא מובילה שכן אף פעם לא היה שם זול. בעוד 2-4 שנים יבינו אנשים כמה טיפשים הם היו, כמו תמיד.
- 2.חד הבחנה 19/06/2016 12:54הגב לתגובה זותקשיבו להם ונדבר עוד שנה כשתהיו הומלסים
- אייס 19/06/2016 16:17הגב לתגובה זוhttp://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3536018,00.html
- אותו כתב - טעה בגדול (: (ל"ת)ערן 20/06/2016 08:04
- אחד 20/06/2016 07:49מסוממי הנדל"ן יושבים למרגלות הר געש פעיל שבונה את דפנותיו באיטיות ומגביה אותו . זה לא משנה כשיבוא הפיצוץ הגדול ההר יתיישר אם הסביבה שלו ולא משנה כמה גדל. זה יכול להחזיק ב2017 וכואולי גם ב2018 אבל ב2020 תהיה כבר מחיקה רצינית שלו. זה קרה לנאסדאק ב2000 לסנופי ב2008 ולבועות נדלן במגוון מדינות לאחרונה בהן ארה"ב יפן רוסיה ספרד ועוד. הסכנה כעת הרבה יותר מוחשית מב2011 שבה הריבית התחילה לרדת ותמכה בנדל"ן. יש מעט מאד לאן לעלות והמון לאן לרדת. מי שמשקיע בנדל"ן שם כספו על קרן הצבי.
- פיטר שיף 19/06/2016 13:34הגב לתגובה זושקוף שאתה מתווך או משקיע נדל״ן
- צדק חברתי 19/06/2016 16:02כל מי שיש לו 3 דירות ומעלה שישלם מיסים , כמו שהמשקיעים בבורסה משלמים. אזי נראה איך המשקיעים רצים למכור ובכך יגדל ההיצע.
- 1.לכל חגיגה יש סוף (ל"ת)שי 19/06/2016 12:52הגב לתגובה זו
