צילום: גידי בר אוריין אדריכלים

רמ"י הכריז על זוכים לשני מתחמים באור יהודה - אך לא למתחם שלישי

מדובר על מכרזים לפיתוח מתחם התעסוקה והמסחר O PARK בעיר

נתנאל אריאל | 07/03/2021 18:38

נושאים בכתבה אור יהודה איילון מחירי הדירות

כחלק מתוכנית של מתחם בגודל כ-1,670 דונם, כרבע משטחה של אור יהודה, לבניית מתחם עסקים ובילוי, והקמת שכונת מגורים "פארק איילון", עם כ-1,900 יח"ד ו-590 יח"ד מיוחד ופארק השני בגודלו בגוש דן, בגודל של כ-600 דונם, רשות מקרקעי ישראל מפרסמת את הזוכים במרכזים למתחם התעסוקה והמסחר O PARK באור יהודה, במגרשים שמיועדים למסחר ותעסוקה.

על פי רמ"י במגרש אחד שגודלו כ-8,8 אלף מ"ר זכו החברות פי אס די השקעות, לייטון, וקול אור חיים, אשר ישלמו לרמ"י סכום של כ-8.8 מיליון שקל. במגרש נוסף ששטחו כ-8,2 אלף מ"ר זכתה חברת אלה עזרא השקעות שתשלם לרמ"י כ-12.5 מיליון שקל. יצוין כי דווקא למתחם הגדול ביותר, בגודל של כ-14.2 אלף מ"ר לא נמצא זוכה.

המיקום של בניית המתחם הוא שטח שכונת רמת פנקס ודרך 461 מצפון, נחל איילון מדרום וצומת מסובים ממערב. על פי התוכנית, יבנו מבנים בני 5-6 קומות בשל הקרבה לנתב"ג, כשמסביבם מרחבים פתוחים. המתחם יכלול שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, תרבות ופנאי, ויהיה סמוך לקווי תחבורה כמו הקו הסגול של הרכבת הקלה שיעבור בחלקו האחד של הפארק , קו M3 של המטרו שיתחבר אליו מצידו האחר והוא נמצא בסמיכות לכביש 1.

מנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב קוינט: "הצלחת המכרז באור יהודה מוכיחה כי גם בתקופה מאתגרת זו יש ביקוש לקרקעות למסחר ולתעסוקה באזורי הביקוש. אין לנו ספק שמכרזי התעסוקה באור יהודה יהוו מנוף כלכלי לפיתוח העיר. רמ"י תמשיך לספק את צורכי המשק , למטרות מגורים למטרות תעסוקה, תיירות, תשתיות, צורכי ציבור ומטרות נוספות ככל שנדרש".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

ארוחת בוקר (X)

גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים

יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים

הדס ברטל | 15/12/2025 09:40

נושאים בכתבה מחירי הדירות שכר דירה

אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.

חצי מהמשכורת הולך על דיור

הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.

השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: רועי מזרחי

לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם

לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור

מנדי הניג | פורסם: 14/12/2025 14:41 | עודכן: 15/12/2025 21:14

נושאים בכתבה ריבית נדל"ן

"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.

לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.

אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%.

קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'

להמשך הכתבה לחץ כאן