רמ"י הכריז על זוכים לשני מתחמים באור יהודה - אך לא למתחם שלישי
כחלק מתוכנית של מתחם בגודל כ-1,670 דונם, כרבע משטחה של אור יהודה, לבניית מתחם עסקים ובילוי, והקמת שכונת מגורים "פארק איילון", עם כ-1,900 יח"ד ו-590 יח"ד מיוחד ופארק השני בגודלו בגוש דן, בגודל של כ-600 דונם, רשות מקרקעי ישראל מפרסמת את הזוכים במרכזים למתחם התעסוקה והמסחר O PARK באור יהודה, במגרשים שמיועדים למסחר ותעסוקה.
על פי רמ"י במגרש אחד שגודלו כ-8,8 אלף מ"ר זכו החברות פי אס די השקעות, לייטון, וקול אור חיים, אשר ישלמו לרמ"י סכום של כ-8.8 מיליון שקל. במגרש נוסף ששטחו כ-8,2 אלף מ"ר זכתה חברת אלה עזרא השקעות שתשלם לרמ"י כ-12.5 מיליון שקל. יצוין כי דווקא למתחם הגדול ביותר, בגודל של כ-14.2 אלף מ"ר לא נמצא זוכה.
המיקום של בניית המתחם הוא שטח שכונת רמת פנקס ודרך 461 מצפון, נחל איילון מדרום וצומת מסובים ממערב. על פי התוכנית, יבנו מבנים בני 5-6 קומות בשל הקרבה לנתב"ג, כשמסביבם מרחבים פתוחים. המתחם יכלול שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, תרבות ופנאי, ויהיה סמוך לקווי תחבורה כמו הקו הסגול של הרכבת הקלה שיעבור בחלקו האחד של הפארק , קו M3 של המטרו שיתחבר אליו מצידו האחר והוא נמצא בסמיכות לכביש 1.
מנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב קוינט: "הצלחת המכרז באור יהודה מוכיחה כי גם בתקופה מאתגרת זו יש ביקוש לקרקעות למסחר ולתעסוקה באזורי הביקוש. אין לנו ספק שמכרזי התעסוקה באור יהודה יהוו מנוף כלכלי לפיתוח העיר. רמ"י תמשיך לספק את צורכי המשק , למטרות מגורים למטרות תעסוקה, תיירות, תשתיות, צורכי ציבור ומטרות נוספות ככל שנדרש".
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- כמה עולה לגור באור יהודה - ואיך היא ביחס לשכנותיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
ב-2025, כ-60% מהמשכירים בחרו במסלול הפטור, 30% במס 10%, והיתר במס שולי. מעגל החייבים במס גדל - שכר הדירה עולה בקצב של 4%-5% ומעלה בשעה שהתקרת פטור קבועה. זה אומר שכמות גדולה של השכרות אמורה לעלות על הרף ולהיכנס לחובת הדיווח. אגב, זה יכול להוביל לעוד תרחיש - שמשכירים יעדיפו שלא להתעסק בדיווח למס הכנסה ולא יעלו שכר דירה מעבר לרף.
הטיעונים בעד דיווח ברורים - למה להתנגד?
הטיעונים בעד ההצעה ברורים כשהמאגר יאפשר מעבר לניתוח שוק השכירות, כולל מחירים אמיתיים ומספר דירות פנויות, גם לקבל תמונת מצב אמיתית על שוק הדיור.
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
הטיעונים נגד מדגישים בירוקרטיה מיותרת, אם כי זה נשמע כמו "תירוץ". משכירים קטנים, שמהווים 70% מהשוק, יצטרכו להתמודד עם דיווחים שנתיים, מה שעלול להרתיע השכרה ולהפחית היצע. פוליטיקאים התנגדו בעבר להצעות דומות, בטענה שהן מכבידות על הציבור ללא תועלת משמעותית. דיווח חובה לטענתם עלול להעלות מחירי שכירות. לא ברור מאיפה ההערכה הזו - נראה שהתועלת גדולה על הנזק ואי אפשר שלא לחשוש ולחשוד מניגודי עניינים ואינטרסים של הטוענים נגד שמגיעים עד לוועדת הכספים של הכנסת שדוחה כל פעם מחדש את הצעת האוצר.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
ב-2025, כ-60% מהמשכירים בחרו במסלול הפטור, 30% במס 10%, והיתר במס שולי. מעגל החייבים במס גדל - שכר הדירה עולה בקצב של 4%-5% ומעלה בשעה שהתקרת פטור קבועה. זה אומר שכמות גדולה של השכרות אמורה לעלות על הרף ולהיכנס לחובת הדיווח. אגב, זה יכול להוביל לעוד תרחיש - שמשכירים יעדיפו שלא להתעסק בדיווח למס הכנסה ולא יעלו שכר דירה מעבר לרף.
הטיעונים בעד דיווח ברורים - למה להתנגד?
הטיעונים בעד ההצעה ברורים כשהמאגר יאפשר מעבר לניתוח שוק השכירות, כולל מחירים אמיתיים ומספר דירות פנויות, גם לקבל תמונת מצב אמיתית על שוק הדיור.
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
הטיעונים נגד מדגישים בירוקרטיה מיותרת, אם כי זה נשמע כמו "תירוץ". משכירים קטנים, שמהווים 70% מהשוק, יצטרכו להתמודד עם דיווחים שנתיים, מה שעלול להרתיע השכרה ולהפחית היצע. פוליטיקאים התנגדו בעבר להצעות דומות, בטענה שהן מכבידות על הציבור ללא תועלת משמעותית. דיווח חובה לטענתם עלול להעלות מחירי שכירות. לא ברור מאיפה ההערכה הזו - נראה שהתועלת גדולה על הנזק ואי אפשר שלא לחשוש ולחשוד מניגודי עניינים ואינטרסים של הטוענים נגד שמגיעים עד לוועדת הכספים של הכנסת שדוחה כל פעם מחדש את הצעת האוצר.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
