חברות הבנייה בתנופת הגרלות: אאורה מגרילה דירות 3 חדרים ביהוד
חברות הבנייה בתנופת הגרלות. לאחר שאוכלסו הדירות הגדולות בפרויקט פינוי בינוי רחב היקף של חברת אאורה ביהוד מונוסון, החברה מודיעה כעת על הגרלה של 49 דירות שלושה חדרים לתושבי העיר בהנחה של 13%. המחירים יחלו ב-1.4 מיליון שקל לדירה.
הגרלת הדירות תתבצע במסגרת השלב האחרון בפרויקט "הגנים התלויים" בו תשווק החברה כ-300 דירות. בסך הכל כוללת השכונה כ-860 דירות ב-15 מגדלי מגורים חדשים במרכז העיר, בני 12-13 קומות. נכון להיום, אוכלסו כ-600 משפחות בדירות של 4,5,6 חדרים, דירות גן ומיני פנטהאוזים.
בהגרלה יוכלו להשתתף זוגות ויחידים תושבי העיר בחמש השנים האחרונות, מעל גיל 21, שאין ולא הייתה בבעלותם דירה במהלך תקופה זו. הזוכים, על פי סדר זכייתם, יוכלו לבחור דירה מתוך המלאי המוצע בכפוף לתקנון ההגרלה שתפוקח על ידי עו"ד ורו"ח חיצוניים.
- 4.אבי 15/02/2019 18:48הגב לתגובה זוהמחיר לדירה כזאת שווה לא יותר ממליון שקל.עוד שנתיים הכל יתהפך.
- מישהו 01/12/2020 15:17הגב לתגובה זויגולם!
- 3.מחירי סוף בועה 13/02/2019 23:03הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים , המינוף גדל. משקיעים ברחו מהשוק , מכרו 16,000 דירות לפני המפולת , 90,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר , המשכנתא עלתה, מס רכישה גדל התשואה נשחקה.
- אבי 15/02/2019 18:47הגב לתגובה זואני מחכה כבר שנתיים לירידות ולא רואה סימן באופק.אבל ממתין.
- 2.גל 13/02/2019 15:10הגב לתגובה זו12%-13% הם מסוגלים לתת הנחה,אז תארו לעצמכם בכמה עוד המחירים צריכים עוד לרדת.
- 1.רועי 13/02/2019 11:40הגב לתגובה זוכולם למדו מפחלון הגרלות הדרך היחידה לימכור דירה במחיר בועה ועוד מספר להם שזכו אסור ליקנות גם בהגרלות הזדוניות עד שהמחירים יתרסקו באופן טבעי לפחות 70 אחוז
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
