נכס שישי למניבים: רוכשת בניין משרדים ברמלה תמורת 78 מיליון שקל
נכס שישי לקרן הריט "מניבים". החברה מדווחת כי רכשה בנין באזור התעשייה ברמלה תמורת כ-78 מיליון שקל, כאשר הנכס צפוי להניב NOI של כ- 5.4 מיליון שקל בשנה. לאחר הרכישה, היקף נכסיה של מניבים נאמד בכ-530 מיליון שקל. בתוך כך, מניית מניבים ריט 0% עולה בכ-0.6%.
הבניין, המשמש למשרדים, אחסנה ותעשייה בשטח של כ-12 אלף מ"ר וכן מרתף חניה בשטח של כ- 2,400 מ"ר ממוקם באזור התעשייה ברמלה הסמוך למחלף נשרים בכביש 6 ומושכר במלואו, כאשר רוב השטח מושכר למטה משטרת ישראל.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אמר: "הנכס שרכשנו ברמלה הינו נכס מצוין הממוקם באזור תעשייה בעל פוטנציאל התפתחות לאור מיקומו על צירי תנועה מרכזיים. הנכס מושכר במלואו לשוכרים איכותיים בדמי שכירות נמוכים ממחירי השוק לנכסים דומים, וכתוצאה מכך מחיר הרכישה למ"ר הינו אטרקטיבי. אנו פועלים במרץ לרכישת נכסים נוספים התואמים את מדיניות ההשקעה של הקרן, ומעריכים שנשלים עסקאות רכישה נוספות בתוך זמן קצר. הרכישה הנוכחית מקרבת אותנו ליעד לרכישת נכסים בהיקף של 300 מיליון ש"ח בשנה, כיעוד כספי ההנפקה. לאחר רכישה זו, אנו מתקרבים להשלמת השקעת כספי הההנפקה שבידינו, ואנו נפעל לגיוס הון וחוב שישמשו אותנו לביצוע רכישות נוספות".
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
