"הקבלנים רק ירוויחו מהמהלך של לפיד - מחירי הדירות ימשיכו לעלות"
"נושא הדיור הפך לפצצה מתקתקת בציבוריות הישראלית", אומר היזם יקי רייסנר מנכ"ל רייסדור וסמנכ"ל צ. לנדאו, לגבי תוכנית מע"מ 0% לזוגות צעירים של יאיר לפיד שאושרה בשבוע שעבר יחד עם תוכנית 'מחיר מטרה'. "מחירי הדירות בישראל גבוהים והדרך היחידה להוריד מחירים היא להגביר את ההיצע בצורה דרסטית, ומכיוון שאין למדינה עשרות אלפי דירות להציף את השוק - המדינה בוחרת במהלך של מענקים להוזלה. הקבלנים לא יינזקו אלא ירוויחו מכך".
לדבריו, דרכים נוספות להוזלת הדירות הן שחרור ויזות לכ- 10,000 פועלים סינים החסרים מאוד לענף וכתוצאה מכך מחירם גבוה ב 300% ממה שהיה לפני עשור. רייסנר ממשיך לטעון כי קבוצות הרכישה והעמותות אף הן נכנסו לתחרות ומנסים לקנות קרקע בכל מחיר ומשפיעים באופן ישיר על עליות המחירים.
רייסנר מעריך, כי הורדת המע"מ תגרום למכירת 'מכה' של אלפי דירות ואולי עשרות אלפי דירות - "מכיוון שאין בשוק הרבה דירות, ממילא מחירי הדירות שיוותרו בשוק עלולים להמשיך לעלות ובוודאי לא לרדת. אין מנוס משיווקי קרקע אגרסיביים של המדינה כדי להוזיל את המחירים".
בנוגע לאפליה של הציבור החרדי מההטבה החדשה, אומר רייסנר כי החוק לא יוכל לעבור את בג"ץ במתכונתו הנוכחית. "מדובר בחקיקה אנטי חרדית, וכפי שלא היה ניתן להעביר חוק למענק מיוחד ליוצאי צבא בגלל אפליה למגזר הערבי, כך גם במקרה זה אני מתקשה לראות שזה עובר כך, אם היו נמנעים מכך החוק היה עובר ביתר קלות".
- 12.נתי 31/03/2014 16:37הגב לתגובה זובאמת היו רוצים לעזור לזוגות צעירים היו מאפשרים הקלות מס רק לרוכשי דירה ראשונה ולא לכול משפר דיור והוריו. ההצעה נועדה נטו לסייע לקבלנים, לא לזוגות צעירים, לא למוכרי דירה יד 2 , ובעוד כמה שנים אולי נראה את לפיד מתנוסס בבית המשפט כמו עם אולמרט?
- 11.מירב 31/03/2014 12:55הגב לתגובה זולקבלנים שרק יעלו את המחיר ברגע שחוק המעמ יצא..
- הכל זה בלוף 31/03/2014 20:31הגב לתגובה זולמרות שאני בקריטריון
- 10.שי 31/03/2014 10:41הגב לתגובה זוהרי ברור שהמחירים רק יעלו אם יורידו את המעמ זה ייצור יותר ביקוש הלפיד הזה לא אמיתי ומה עם קצבאות הילדים שהוריד אנחנו משפחה חילונית עם 4 ילדים!!!!! כן וצריך לדאוג להם ברור שאנחנו אחראים לזה אבל מעט עזרה מהממשלה ולא בקשתי עזרה בקניית דירה אלא שזה ממש מותרות ואנחנו עובדים קשה מאוד בעלי תארים מכובדים אז בבקשה אדון לפיד גם ככה קשה לנו....
- 9.שאלה ליזמים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)בא 30/03/2014 14:01הגב לתגובה זו
- 8.בא 30/03/2014 13:59הגב לתגובה זואני מאחל לכול קבלן שיהיה לו בדירה דוד מים מקבלן ,ומטבח מקבלן .
- 7.ציון 30/03/2014 13:24הגב לתגובה זויעשו טוב עים הזכאים והרוכשים למינהם בטווח הקצר כדאי להמתין לגור בשכירות זמנית ואו אצל ההורים עד שהשוק יתבהר ויתיצב לא להיתפטות וליזרוק את ההטבה עייד צעדים פזיזים לזה בדיוק היזמים והקבלנים מכוונים במקרה זה כל הקודם בוכה והמאחר זוכה
- 6.מע"מו = אומנותו , חוק מיוחד הנותן פטור לחילונים קדושים (ל"ת)חילוני 30/03/2014 12:54הגב לתגובה זו
- 5.אייל 30/03/2014 12:53הגב לתגובה זוהקבלנים בלחץ. הם יודעי שהמהלך של הפחתת המע"מ יוריד את מחירי הדירות ולכן הם באים בהפוך על הפוך.
- 4.יוסי באום 30/03/2014 12:41הגב לתגובה זואדון יקי שיאיר את דרכם של הזוגות הצעירים, גם אנחנו זוג צעיר שהיה מבולבל, אבל לאחר קריאת הניתוח המבריק של האדם החכם והנייטרלי בכתבה נקנה כאן ועכשיו ! אפילו אם מגיעה לנו הטבה , הרי היא לא תקרה באמת כי המחירים יעלו עוד יותר ! כמו שאומר המלמד.. תודה מכל הלב
- 3.מורה לנבוכים 30/03/2014 12:41הגב לתגובה זווהוא להעלות את הריבית במשק ל-4% והופ 25%-30% ממלאי הדירות התפוס כיום ישתחרר באחת עקב הסטת כספי משקיעים לאפיקים מוניטריים סולידיים (בבנק) במקום אלו הפיסיקליים (בנדל"ן). הגדלת הצע הדירות רק יגרום בעתיד לצניחה גדולה יותר במחירי הנדל"ן בשילוב עם עליית הריבית (עלייה שתבוא בסופו של דבר). עודף הביקוש לדירות הוא מלאכותי עקב השתתפותם החריגה של משקיעים בענף זה (שוב בגלל העדר אלטרנטיבה מוניטרית-הונית בסיכון נמוך). כל שאר הדיבורים הם הבל הבלים אחד גדול. ..ולמי שעדיין לא מאמין, אזי מקור העצירה בחריקת בלמים של שוק הנדל"ן ב-2011 לא נבע ממחאה חברתית ולא נעליים אלא רק בגלל שהריבית במשק עלתה ל-3% והצפי להמשך כיוונה לא היה ברור (ודרך אגב גם שווקיהאג"ח עברו לדשדוש עקב אותה הסיבה ושוק המניות בכלל ירד בחדות), ברגע שהובהר כי כיוון הריבית לרדת, שב שוק הנדל"ן לעלות (וכנ"ל גם השווקים הפיננסיים). אז שלא יעבדו עליכם!!!
- המשקיעים משכירים את הדירות, לאיפוא ילכו השוכרים (ל"ת)אין כסף אין דאגות 30/03/2014 17:06הגב לתגובה זו
- משה - חיפה 30/03/2014 14:09הגב לתגובה זועדיף שתשאר אתה בלי דירה, לא כל אחד חייב לרכוש כזו. בטח גם ביזבזת את מעט חסכונותיך על טיולים יקרים בחו"ל נכון ?
- מורה לנבוכים 30/03/2014 14:34הורדה של הריבית לשפל יצרה בועת אשראי מטורפת שהביא לכדי מכפיל שכר בלתי נתפס לרכישת דירה (154 משכורת ומעלה) או אינפלציה אבנורמלית במחירי הדירות. המשך מדיניות זו של רבית 0 לא רק שלא תורמת כלום למשק (הכל מנופח ע"י אשראי זול), אלא משעבדת את הציבור והצעירים לעוד ועוד שירות חוב (הציבור מכור לאשראי זול). גמילת הציבור מהתמכרות זו כמה שיותר מוקדם רק תסייע לו ובמיוחד עדיף לזוג צעיר (שהיה טיפש דיו לרכוש דירה במחיר שלעולם לא יעמוד בו) לספוג כעת הפסד מאשר בגיל 50 ו-60...כי הזוגות הצעירים שרכשו היום דירות לעולם ואני מדגיש לעולם לא יוכלו לשלם את מלוא סכום דירתם קל וחומר להחזיק בה לאחר מכן. בכל אופן, אני מסכים איתך בדבר אחד, אין על זוג צעיר לספוג את כל עלות ההפסד בגין עליית ההפסד ועל המדינה, שנהנתה כל השנים לעשוק אותו במיסים גבוהים על מחירי הקרקע הגואים, לסבסד חלק מההפסד בחזקת לא תשים מכשול בפני עיוור. ...אבל בגדול אין לתת פרס על טיפשות. נ.ב. לא ברורה לי הערתך התמוהה בדבר חסכונותיי ומה אני עושה עמם...מה זה קשור?!
- 2.הפתרון: להגביר שיווק קרקעות ב'מחיר למשתכן' (ל"ת)ארי 30/03/2014 12:20הגב לתגובה זו
- 1.מומחה 30/03/2014 12:08הגב לתגובה זומי מסכים?
- מקרה המשקפת המכוסה כמשל... (ל"ת)אריאל 30/03/2014 15:15הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
