"הקבלנים רק ירוויחו מהמהלך של לפיד - מחירי הדירות ימשיכו לעלות"

כך אמר היזם יקי רייסנר. "קבוצות הרכישה והעמותות נכנסו לתחרות ומנסים לקנות קרקע בכל מחיר ומשפיעים באופן ישיר על עליות המחירים"

לירן סהר | 30/03/2014 11:47 (17)

נושאים בכתבה בניין יאיר לפיד יקי רייסנר

"נושא הדיור הפך לפצצה מתקתקת בציבוריות הישראלית", אומר היזם יקי רייסנר מנכ"ל רייסדור וסמנכ"ל צ. לנדאו, לגבי תוכנית מע"מ 0% לזוגות צעירים של יאיר לפיד שאושרה בשבוע שעבר יחד עם תוכנית 'מחיר מטרה'. "מחירי הדירות בישראל גבוהים והדרך היחידה להוריד מחירים היא להגביר את ההיצע בצורה דרסטית, ומכיוון שאין למדינה עשרות אלפי דירות להציף את השוק - המדינה בוחרת במהלך של מענקים להוזלה. הקבלנים לא יינזקו אלא ירוויחו מכך".

לדבריו, דרכים נוספות להוזלת הדירות הן שחרור ויזות לכ- 10,000 פועלים סינים החסרים מאוד לענף וכתוצאה מכך מחירם גבוה ב 300% ממה שהיה לפני עשור. רייסנר ממשיך לטעון כי קבוצות הרכישה והעמותות אף הן נכנסו לתחרות ומנסים לקנות קרקע בכל מחיר ומשפיעים באופן ישיר על עליות המחירים.

רייסנר מעריך, כי הורדת המע"מ תגרום למכירת 'מכה' של אלפי דירות ואולי עשרות אלפי דירות - "מכיוון שאין בשוק הרבה דירות, ממילא מחירי הדירות שיוותרו בשוק עלולים להמשיך לעלות ובוודאי לא לרדת. אין מנוס משיווקי קרקע אגרסיביים של המדינה כדי להוזיל את המחירים".

בנוגע לאפליה של הציבור החרדי מההטבה החדשה, אומר רייסנר כי החוק לא יוכל לעבור את בג"ץ במתכונתו הנוכחית. "מדובר בחקיקה אנטי חרדית, וכפי שלא היה ניתן להעביר חוק למענק מיוחד ליוצאי צבא בגלל אפליה למגזר הערבי, כך גם במקרה זה אני מתקשה לראות שזה עובר כך, אם היו נמנעים מכך החוק היה עובר ביתר קלות".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
נתי 31/03/2014 16:37
הגב לתגובה זו
באמת היו רוצים לעזור לזוגות צעירים היו מאפשרים הקלות מס רק לרוכשי דירה ראשונה ולא לכול משפר דיור והוריו. ההצעה נועדה נטו לסייע לקבלנים, לא לזוגות צעירים, לא למוכרי דירה יד 2 , ובעוד כמה שנים אולי נראה את לפיד מתנוסס בבית המשפט כמו עם אולמרט?
11.
מירב 31/03/2014 12:55
הגב לתגובה זו
לקבלנים שרק יעלו את המחיר ברגע שחוק המעמ יצא..
הכל זה בלוף 31/03/2014 20:31
הגב לתגובה זו
למרות שאני בקריטריון
10.
שי 31/03/2014 10:41
הגב לתגובה זו
הרי ברור שהמחירים רק יעלו אם יורידו את המעמ זה ייצור יותר ביקוש הלפיד הזה לא אמיתי ומה עם קצבאות הילדים שהוריד אנחנו משפחה חילונית עם 4 ילדים!!!!! כן וצריך לדאוג להם ברור שאנחנו אחראים לזה אבל מעט עזרה מהממשלה ולא בקשתי עזרה בקניית דירה אלא שזה ממש מותרות ואנחנו עובדים קשה מאוד בעלי תארים מכובדים אז בבקשה אדון לפיד גם ככה קשה לנו....
9.
שאלה ליזמים ,קניבל אוהב ילדים . (ל"ת)
בא 30/03/2014 14:01
הגב לתגובה זו
8.
בא 30/03/2014 13:59
הגב לתגובה זו
אני מאחל לכול קבלן שיהיה לו בדירה דוד מים מקבלן ,ומטבח מקבלן .
7.
ציון 30/03/2014 13:24
הגב לתגובה זו
יעשו טוב עים הזכאים והרוכשים למינהם בטווח הקצר כדאי להמתין לגור בשכירות זמנית ואו אצל ההורים עד שהשוק יתבהר ויתיצב לא להיתפטות וליזרוק את ההטבה עייד צעדים פזיזים לזה בדיוק היזמים והקבלנים מכוונים במקרה זה כל הקודם בוכה והמאחר זוכה
6.
מע"מו = אומנותו , חוק מיוחד הנותן פטור לחילונים קדושים (ל"ת)
חילוני 30/03/2014 12:54
הגב לתגובה זו
5.
אייל 30/03/2014 12:53
הגב לתגובה זו
הקבלנים בלחץ. הם יודעי שהמהלך של הפחתת המע"מ יוריד את מחירי הדירות ולכן הם באים בהפוך על הפוך.
4.
יוסי באום 30/03/2014 12:41
הגב לתגובה זו
אדון יקי שיאיר את דרכם של הזוגות הצעירים, גם אנחנו זוג צעיר שהיה מבולבל, אבל לאחר קריאת הניתוח המבריק של האדם החכם והנייטרלי בכתבה נקנה כאן ועכשיו ! אפילו אם מגיעה לנו הטבה , הרי היא לא תקרה באמת כי המחירים יעלו עוד יותר ! כמו שאומר המלמד.. תודה מכל הלב
3.
מורה לנבוכים 30/03/2014 12:41
הגב לתגובה זו
והוא להעלות את הריבית במשק ל-4% והופ 25%-30% ממלאי הדירות התפוס כיום ישתחרר באחת עקב הסטת כספי משקיעים לאפיקים מוניטריים סולידיים (בבנק) במקום אלו הפיסיקליים (בנדל"ן). הגדלת הצע הדירות רק יגרום בעתיד לצניחה גדולה יותר במחירי הנדל"ן בשילוב עם עליית הריבית (עלייה שתבוא בסופו של דבר). עודף הביקוש לדירות הוא מלאכותי עקב השתתפותם החריגה של משקיעים בענף זה (שוב בגלל העדר אלטרנטיבה מוניטרית-הונית בסיכון נמוך). כל שאר הדיבורים הם הבל הבלים אחד גדול. ..ולמי שעדיין לא מאמין, אזי מקור העצירה בחריקת בלמים של שוק הנדל"ן ב-2011 לא נבע ממחאה חברתית ולא נעליים אלא רק בגלל שהריבית במשק עלתה ל-3% והצפי להמשך כיוונה לא היה ברור (ודרך אגב גם שווקיהאג"ח עברו לדשדוש עקב אותה הסיבה ושוק המניות בכלל ירד בחדות), ברגע שהובהר כי כיוון הריבית לרדת, שב שוק הנדל"ן לעלות (וכנ"ל גם השווקים הפיננסיים). אז שלא יעבדו עליכם!!!
המשקיעים משכירים את הדירות, לאיפוא ילכו השוכרים (ל"ת)
אין כסף אין דאגות 30/03/2014 17:06
הגב לתגובה זו
משה - חיפה 30/03/2014 14:09
הגב לתגובה זו
עדיף שתשאר אתה בלי דירה, לא כל אחד חייב לרכוש כזו. בטח גם ביזבזת את מעט חסכונותיך על טיולים יקרים בחו"ל נכון ?
מורה לנבוכים 30/03/2014 14:34
הורדה של הריבית לשפל יצרה בועת אשראי מטורפת שהביא לכדי מכפיל שכר בלתי נתפס לרכישת דירה (154 משכורת ומעלה) או אינפלציה אבנורמלית במחירי הדירות. המשך מדיניות זו של רבית 0 לא רק שלא תורמת כלום למשק (הכל מנופח ע"י אשראי זול), אלא משעבדת את הציבור והצעירים לעוד ועוד שירות חוב (הציבור מכור לאשראי זול). גמילת הציבור מהתמכרות זו כמה שיותר מוקדם רק תסייע לו ובמיוחד עדיף לזוג צעיר (שהיה טיפש דיו לרכוש דירה במחיר שלעולם לא יעמוד בו) לספוג כעת הפסד מאשר בגיל 50 ו-60...כי הזוגות הצעירים שרכשו היום דירות לעולם ואני מדגיש לעולם לא יוכלו לשלם את מלוא סכום דירתם קל וחומר להחזיק בה לאחר מכן. בכל אופן, אני מסכים איתך בדבר אחד, אין על זוג צעיר לספוג את כל עלות ההפסד בגין עליית ההפסד ועל המדינה, שנהנתה כל השנים לעשוק אותו במיסים גבוהים על מחירי הקרקע הגואים, לסבסד חלק מההפסד בחזקת לא תשים מכשול בפני עיוור. ...אבל בגדול אין לתת פרס על טיפשות. נ.ב. לא ברורה לי הערתך התמוהה בדבר חסכונותיי ומה אני עושה עמם...מה זה קשור?!
2.
הפתרון: להגביר שיווק קרקעות ב'מחיר למשתכן' (ל"ת)
ארי 30/03/2014 12:20
הגב לתגובה זו
1.
מומחה 30/03/2014 12:08
הגב לתגובה זו
מי מסכים?
מקרה המשקפת המכוסה כמשל... (ל"ת)
אריאל 30/03/2014 15:15
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן