אהוד המאירי
צילום: Bizportal, יח"צ

יו"ר לשכת השמאים לשעבר: זו הסיבה שמחירי הדירות יעברו טלטלה

שר האוצר שיחליף את כחלון יבטל את תכנית הדגל שלו "מחיר למשתכן" ויפנה את המיליארדים לטובת בניית דיור להשכרה בר השגה. האם צפויה נקודת מפנה בשוק?

אהוד המאירי | (31)

בימים האחרונים התחזיות לגבי פירוק הממשלה בחודשים הקרובים עולות מדרגה. לאחרונה פורסם כי ראש הממשלה שוחח עם סגן שר הבריאות ליצמן ושר הביטחון ליברמן בנוגע להחלטת בג״ץ ולפיה יתאפשר למערכת הפוליטית לפתור את משבר חוק הגיוס בתוך ארבעה חודשים.

בהודעה מטעם מפלגת הליכוד שיצאה לאחרונה נכתב כי ״יש רצון משותף לפתור את נושא הגיוס וללכת לבחירות במועדן״. שלשום הציב נתניהו אולטימטום ואמר כי הוא יקבע מועד לבחירות אם לא יהיה פתרון לחוק הגיוס בתוך שבועיים. הבחירות - נראות קרובות מתמיד.   השלכות מרחיקות לכת בשוק הנדל"ן לפירוק ממשלה והקדמת הבחירות ישנן השלכות מרחיקות לכת הנוגעות בכל תחומי החיים בישראל. אחד התחומים שההשפעות עליו פחות מדוברות הוא תחום שוק הנדל״ן. 

שר האוצר שיחליף את כחלון, יהיה מי שיהיה, יבטל את תכנית הדגל שלו, "מחיר למשתכן", הן מבחינה פוליטית והן מבחינה עניינית. הסיבות לכך הן כי במקום לזרוק מיליארדים בתכנית "מחיר למשתכן" ניתן לבנות דיור להשכרה בר השגה. הן בדרך של קביעת מכרזי קרקע לשוק החופשי, שאחוז מסוים של הדירות ייועד לדירות להשכרה בהנחה, והן בדרך של הקצאת קרקע ישירות לנושא.   בנוסף, בעקבות ביטול התכנית, מכרזי המינהל יפתחו לשוק החופשי ולא כמו היום שכמעט כולם מופנים למחיר למשתכן. בעקבות כך ובעקבות זריקת מסה ללא התייחסות לביקוש המקומי הריאלי בפריפריה, ייווצר שם מלאי של דירות שרכשו משקיעים במסגרת "מחיר למשתכן" מאחר ולא ניתן למכור אותן במשך 5 שנים, מה שככל הנראה יוביל לכך שהדירות יוצאו להשכרה בדמי שכירות נמוכים בגלל ההיצף.   מעז ייצא מתוק ובמקום סבסוד המיליארדים שהוצאו "במחיר למשתכן" המדינה תממן הגדלת צוותי התכנון ברשויות המקומיות ובכל ועדת התכנון כדי שהתוכניות תאושרנה במהירות האפשרית, מה שיהווה גורם דומיננטי בהוזלת עלויות הבניה.

הכותב הוא יו״ר לשכת השמאים לשעבר ומומחה נדל״ן 

תגובות לכתבה(31):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 21.
    שימו לב באיזה ביטחון הוא חוזה את העתיד הפוליטי, כלכלי. (ל"ת)
    חוזה אמיתי בכוכבים! 20/08/2018 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    יש ר א לי 19/08/2018 11:52
    הגב לתגובה זו
    התחלות הבנייה ירדו. המיליארדים הולכים לעשירים שקונים מחיר למשתכן באזורי ביקוש ושם ורק שם ההנחות גדולות. בוז לך שר ההגרלות הלאומי הפופוליסט שמיטיב עם העשירים ומשקר את כל השאר.
  • 19.
    סטיבן הוקינג 18/08/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    עליית ריבית עולמית שתבוא עם התגברות האינפלציה תביא לעליית ריבית גם כאן וזה יפוצץ את בועת הנדל" ן שצמחה כאן על הריבית האפסית .
  • 18.
    אחד העם 16/08/2018 10:08
    הגב לתגובה זו
    כרגע, ממה שאני שומע, המון אנשים רק מאמינים יותר בנדל"ן מפחדים משוק ההון), ומחפשים הזדמנויות השקעה בנרות. אני לא אומר שזה מה שנכון לעשות, אני רק כותב שזה מה שנראה לי שהעדר חושב...
  • אחת העם 19/08/2018 15:26
    הגב לתגובה זו
    ה'אמונה' בנדלן כרגע לא משתלמת.. לכן יש עצירה בכל הארץ
  • 17.
    רענן 16/08/2018 08:32
    הגב לתגובה זו
    להחזיר את מס דירה שלישית !!
  • 16.
    איתן 15/08/2018 13:54
    הגב לתגובה זו
    אני כבר לא יודע מה הפתרון , מחירי הדירות ביחס להכנסה של הצעירים לא הגיוני , זוגות שהתחייבו למיליון שח הלוואה , פשוט יקרסו , הריבית עוד תעלה ואנשים לא יצליחו להחזיר חובות חבל
  • 15.
    4 ספקלציות ב20 שורות 15/08/2018 10:07
    הגב לתגובה זו
    והופ השוק ירד.
  • 14.
    מסתנינים. (ל"ת)
    יעקב 15/08/2018 05:43
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    כחלון שר אוצר בכל ממשלה שתקום.20 מנדטים והדירות מתרסקות (ל"ת)
    אריה 14/08/2018 23:49
    הגב לתגובה זו
  • אתה מאמין שאם הקבלנים יריחו את המגמה הם יבנו שכח מזה. (ל"ת)
    צור 20/08/2018 18:55
    הגב לתגובה זו
  • בערך 20/08/2018 15:23
    הגב לתגובה זו
    הפנים או התחבורה.
  • שלום 19/08/2018 00:16
    הגב לתגובה זו
    בינתים דירה עלתה בחצי מיליון .
  • 12.
    דני צור 14/08/2018 19:34
    הגב לתגובה זו
    השמאים הטובים מלקקים את היד שהם אוכלים ממנה. ואידך זיל גמור.
  • 11.
    אנונימי 14/08/2018 18:38
    הגב לתגובה זו
    כאן מתחיל ונגמר כל התוכן של הכתבה הזאת. אני רואה הרבה כתבות של בעלי תפקיד כאלה ואחרים שמאוד מתאמצים ומשקיעים כספים כדי "כתבות" שאני בספק גדול שהם מאמינים למה שהם כותבים בכתבות האלה. כל המטרה של הכתבה הזאת זה להפחיד את מי שהחליט לחכות לירידה במחירי הדירות. וזה מראה כמה שהם ב-ל-ח-ץ כי הם רואים שזה קורה!
  • צודק מאה אחוז (ל"ת)
    איציק 18/08/2018 21:40
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אבי 14/08/2018 17:54
    הגב לתגובה זו
    תקימו משפחה בדירה שכורה (כרגיל, רק אחוז קטן יהיה מסובסד), והילדים שלכם ישרתו בצבא העם, לשמור על בתים של אחרים...
  • 9.
    אני 14/08/2018 17:48
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן בכרמיאל דירה 3 חדרים חצי מיליון שקל. אותה דירה ברשל״צ מיליון וחצי. אז זה מיליון יותר לאותה דירה, בבניין של 40 דירות שיושב על דונם, נראה שמישהו לוקח פה 40 מיליון שקל על דונם ברשל״צ. אז איפה הסבסוד?..
  • 8.
    דור הY 14/08/2018 17:12
    הגב לתגובה זו
    רק כחלון דואג לדור שמחזיק את כל המשק על הגב שלו ומקבל הכי פחות תמורה לעבודה הקשה. דור שאחרי דוקטורט ועבודה של 12 שעות ביממה עדין לא מסוגל לקנות קורת גג בסיסית
  • גם באפריקה 18/08/2018 11:59
    הגב לתגובה זו
    יאללה תארזו, הכרטיס עלי
  • אלדו 15/08/2018 15:23
    הגב לתגובה זו
    לישראלים, תוך שנתיים כולם שם
  • 7.
    דניאל 14/08/2018 17:08
    הגב לתגובה זו
    גם השנה נייבש את השוק לא קונים את הפצצה הפיננסית הזו!
  • 6.
    נעם 14/08/2018 16:38
    הגב לתגובה זו
    היחד שדואג למחוסרי הדיור שהיה להם דירה. השכרה לטווח ארוך לא תאפשר למחוסרי הדיור לרכוש דירה, אלא לשלם שכירות כל החיים. העשירים ירכשו עוד ועוד דירות ושאר העם ישלם להם שכירות. רק כחלון דואג באמת למחוסרי הדיור. בממשלה הבאה כחלון ידאג שמחיר למשתכן תמשיך ותתצבור תאוצה. כל הכבוד לכחלון!
  • 5.
    אדם 14/08/2018 16:36
    הגב לתגובה זו
    מחיר הדירות עלו ב 10 שנים האחרונות בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של העדר. בשפת המספרים מ100 ל230! הנחה של כ20% 230*0.8=184 כלומר נסיון לקבע מחיר בועתי גבוהה ב84% מלפני עשור! לזה יש להוסיף כ3-4 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! המסקנה ברורה: התוכנית מצילה הקבלנים ועושקת זוגות הצעירים!
  • אני 14/08/2018 17:50
    הגב לתגובה זו
    בדרום תל אביב או חולון בת ים גבעתיים ורמת גן דירה שעלתה 300 אלף (צא ובדוק במחירון הדירות על עסקאות שבוצעו ב 2008 וקודם) עולה היום 1.5-2 מיליון. נראה כמו עליה של 600 אחוז...
  • 4.
    האיש כותב מהפוזיציה.... הקוראים של ביזפורטל אינם טיפשים (ל"ת)
    רוני 14/08/2018 16:13
    הגב לתגובה זו
  • אליאב 14/08/2018 17:07
    הגב לתגובה זו
    נראה קצת כמו תוכן ממומן, לכאורה.
  • 3.
    יתכן - אבל לא מעניין - מחיר למשתכן רק מעכבת את הקריסה (ל"ת)
    ירון 14/08/2018 16:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אסף חולון 14/08/2018 15:59
    הגב לתגובה זו
    שר האוצר הבא כנראה יהיה זה הנוכחי-כחלון המוכר והאהוב .
  • ר 17/08/2018 07:43
    הגב לתגובה זו
    יתכן ואתה צודק ..אבל כולנו נמשיך לאכול קש עקב כך.
  • 1.
    פחלון 14/08/2018 15:55
    הגב לתגובה זו
    יחד עם מנכל המשרד שלו. זה יהיה כואב מאוד גם למסתכנים. וחלק שזכו באיזורי ביקוש גם כך הם בעלי יכולת כלכלית שרק העשירו את קופתם. כל השאר שזכו לא אגלה להם מה צופן להם העתיד