
יו"ר לשכת השמאים לשעבר: זו הסיבה שמחירי הדירות יעברו טלטלה
שר האוצר שיחליף את כחלון יבטל את תכנית הדגל שלו "מחיר למשתכן" ויפנה את המיליארדים לטובת בניית דיור להשכרה בר השגה. האם צפויה נקודת מפנה בשוק?
בימים האחרונים התחזיות לגבי פירוק הממשלה בחודשים הקרובים עולות מדרגה. לאחרונה פורסם כי ראש הממשלה שוחח עם סגן שר הבריאות ליצמן ושר הביטחון ליברמן בנוגע להחלטת בג״ץ ולפיה יתאפשר למערכת הפוליטית לפתור את משבר חוק הגיוס בתוך ארבעה חודשים.
בהודעה מטעם מפלגת הליכוד שיצאה לאחרונה נכתב כי ״יש רצון משותף לפתור את נושא הגיוס וללכת לבחירות במועדן״. שלשום הציב נתניהו אולטימטום ואמר כי הוא יקבע מועד לבחירות אם לא יהיה פתרון לחוק הגיוס בתוך שבועיים. הבחירות - נראות קרובות מתמיד. השלכות מרחיקות לכת בשוק הנדל"ן לפירוק ממשלה והקדמת הבחירות ישנן השלכות מרחיקות לכת הנוגעות בכל תחומי החיים בישראל. אחד התחומים שההשפעות עליו פחות מדוברות הוא תחום שוק הנדל״ן.
שר האוצר שיחליף את כחלון, יהיה מי שיהיה, יבטל את תכנית הדגל שלו, "מחיר למשתכן", הן מבחינה פוליטית והן מבחינה עניינית. הסיבות לכך הן כי במקום לזרוק מיליארדים בתכנית "מחיר למשתכן" ניתן לבנות דיור להשכרה בר השגה. הן בדרך של קביעת מכרזי קרקע לשוק החופשי, שאחוז מסוים של הדירות ייועד לדירות להשכרה בהנחה, והן בדרך של הקצאת קרקע ישירות לנושא. בנוסף, בעקבות ביטול התכנית, מכרזי המינהל יפתחו לשוק החופשי ולא כמו היום שכמעט כולם מופנים למחיר למשתכן. בעקבות כך ובעקבות זריקת מסה ללא התייחסות לביקוש המקומי הריאלי בפריפריה, ייווצר שם מלאי של דירות שרכשו משקיעים במסגרת "מחיר למשתכן" מאחר ולא ניתן למכור אותן במשך 5 שנים, מה שככל הנראה יוביל לכך שהדירות יוצאו להשכרה בדמי שכירות נמוכים בגלל ההיצף. מעז ייצא מתוק ובמקום סבסוד המיליארדים שהוצאו "במחיר למשתכן" המדינה תממן הגדלת צוותי התכנון ברשויות המקומיות ובכל ועדת התכנון כדי שהתוכניות תאושרנה במהירות האפשרית, מה שיהווה גורם דומיננטי בהוזלת עלויות הבניה.
- קנו דירה ב-1.8 מיליון לפני 5 שנים - היום היא שווה 4.5-4 מיליון שקל
- נשלחו ההודעות לזוכים ב"דירה בהנחה". ההגרלה הבאה: בדצמבר
הכותב הוא יו״ר לשכת השמאים לשעבר ומומחה נדל״ן
- 21.שימו לב באיזה ביטחון הוא חוזה את העתיד הפוליטי, כלכלי. (ל"ת)חוזה אמיתי בכוכבים! 20/08/2018 11:42הגב לתגובה זו
- 20.יש ר א לי 19/08/2018 11:52הגב לתגובה זוהתחלות הבנייה ירדו. המיליארדים הולכים לעשירים שקונים מחיר למשתכן באזורי ביקוש ושם ורק שם ההנחות גדולות. בוז לך שר ההגרלות הלאומי הפופוליסט שמיטיב עם העשירים ומשקר את כל השאר.
- 19.סטיבן הוקינג 18/08/2018 14:09הגב לתגובה זועליית ריבית עולמית שתבוא עם התגברות האינפלציה תביא לעליית ריבית גם כאן וזה יפוצץ את בועת הנדל" ן שצמחה כאן על הריבית האפסית .
- 18.אחד העם 16/08/2018 10:08הגב לתגובה זוכרגע, ממה שאני שומע, המון אנשים רק מאמינים יותר בנדל"ן מפחדים משוק ההון), ומחפשים הזדמנויות השקעה בנרות. אני לא אומר שזה מה שנכון לעשות, אני רק כותב שזה מה שנראה לי שהעדר חושב...
- אחת העם 19/08/2018 15:26הגב לתגובה זוה'אמונה' בנדלן כרגע לא משתלמת.. לכן יש עצירה בכל הארץ
- 17.רענן 16/08/2018 08:32הגב לתגובה זולהחזיר את מס דירה שלישית !!
- 16.איתן 15/08/2018 13:54הגב לתגובה זואני כבר לא יודע מה הפתרון , מחירי הדירות ביחס להכנסה של הצעירים לא הגיוני , זוגות שהתחייבו למיליון שח הלוואה , פשוט יקרסו , הריבית עוד תעלה ואנשים לא יצליחו להחזיר חובות חבל
- 15.4 ספקלציות ב20 שורות 15/08/2018 10:07הגב לתגובה זווהופ השוק ירד.
- 14.מסתנינים. (ל"ת)יעקב 15/08/2018 05:43הגב לתגובה זו
- 13.כחלון שר אוצר בכל ממשלה שתקום.20 מנדטים והדירות מתרסקות (ל"ת)אריה 14/08/2018 23:49הגב לתגובה זו
- אתה מאמין שאם הקבלנים יריחו את המגמה הם יבנו שכח מזה. (ל"ת)צור 20/08/2018 18:55הגב לתגובה זו
- בערך 20/08/2018 15:23הגב לתגובה זוהפנים או התחבורה.
- שלום 19/08/2018 00:16הגב לתגובה זובינתים דירה עלתה בחצי מיליון .
- 12.דני צור 14/08/2018 19:34הגב לתגובה זוהשמאים הטובים מלקקים את היד שהם אוכלים ממנה. ואידך זיל גמור.
- 11.אנונימי 14/08/2018 18:38הגב לתגובה זוכאן מתחיל ונגמר כל התוכן של הכתבה הזאת. אני רואה הרבה כתבות של בעלי תפקיד כאלה ואחרים שמאוד מתאמצים ומשקיעים כספים כדי "כתבות" שאני בספק גדול שהם מאמינים למה שהם כותבים בכתבות האלה. כל המטרה של הכתבה הזאת זה להפחיד את מי שהחליט לחכות לירידה במחירי הדירות. וזה מראה כמה שהם ב-ל-ח-ץ כי הם רואים שזה קורה!
- צודק מאה אחוז (ל"ת)איציק 18/08/2018 21:40הגב לתגובה זו
- 10.אבי 14/08/2018 17:54הגב לתגובה זותקימו משפחה בדירה שכורה (כרגיל, רק אחוז קטן יהיה מסובסד), והילדים שלכם ישרתו בצבא העם, לשמור על בתים של אחרים...
- 9.אני 14/08/2018 17:48הגב לתגובה זומחיר למשתכן בכרמיאל דירה 3 חדרים חצי מיליון שקל. אותה דירה ברשל״צ מיליון וחצי. אז זה מיליון יותר לאותה דירה, בבניין של 40 דירות שיושב על דונם, נראה שמישהו לוקח פה 40 מיליון שקל על דונם ברשל״צ. אז איפה הסבסוד?..
- 8.דור הY 14/08/2018 17:12הגב לתגובה זורק כחלון דואג לדור שמחזיק את כל המשק על הגב שלו ומקבל הכי פחות תמורה לעבודה הקשה. דור שאחרי דוקטורט ועבודה של 12 שעות ביממה עדין לא מסוגל לקנות קורת גג בסיסית
- גם באפריקה 18/08/2018 11:59הגב לתגובה זויאללה תארזו, הכרטיס עלי
- אלדו 15/08/2018 15:23הגב לתגובה זולישראלים, תוך שנתיים כולם שם
- 7.דניאל 14/08/2018 17:08הגב לתגובה זוגם השנה נייבש את השוק לא קונים את הפצצה הפיננסית הזו!
- 6.נעם 14/08/2018 16:38הגב לתגובה זוהיחד שדואג למחוסרי הדיור שהיה להם דירה. השכרה לטווח ארוך לא תאפשר למחוסרי הדיור לרכוש דירה, אלא לשלם שכירות כל החיים. העשירים ירכשו עוד ועוד דירות ושאר העם ישלם להם שכירות. רק כחלון דואג באמת למחוסרי הדיור. בממשלה הבאה כחלון ידאג שמחיר למשתכן תמשיך ותתצבור תאוצה. כל הכבוד לכחלון!
- 5.אדם 14/08/2018 16:36הגב לתגובה זומחיר הדירות עלו ב 10 שנים האחרונות בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי של העדר. בשפת המספרים מ100 ל230! הנחה של כ20% 230*0.8=184 כלומר נסיון לקבע מחיר בועתי גבוהה ב84% מלפני עשור! לזה יש להוסיף כ3-4 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה! המסקנה ברורה: התוכנית מצילה הקבלנים ועושקת זוגות הצעירים!
- אני 14/08/2018 17:50הגב לתגובה זובדרום תל אביב או חולון בת ים גבעתיים ורמת גן דירה שעלתה 300 אלף (צא ובדוק במחירון הדירות על עסקאות שבוצעו ב 2008 וקודם) עולה היום 1.5-2 מיליון. נראה כמו עליה של 600 אחוז...
- 4.האיש כותב מהפוזיציה.... הקוראים של ביזפורטל אינם טיפשים (ל"ת)רוני 14/08/2018 16:13הגב לתגובה זו
- אליאב 14/08/2018 17:07הגב לתגובה זונראה קצת כמו תוכן ממומן, לכאורה.
- 3.יתכן - אבל לא מעניין - מחיר למשתכן רק מעכבת את הקריסה (ל"ת)ירון 14/08/2018 16:06הגב לתגובה זו
- 2.אסף חולון 14/08/2018 15:59הגב לתגובה זושר האוצר הבא כנראה יהיה זה הנוכחי-כחלון המוכר והאהוב .
- ר 17/08/2018 07:43הגב לתגובה זויתכן ואתה צודק ..אבל כולנו נמשיך לאכול קש עקב כך.
- 1.פחלון 14/08/2018 15:55הגב לתגובה זויחד עם מנכל המשרד שלו. זה יהיה כואב מאוד גם למסתכנים. וחלק שזכו באיזורי ביקוש גם כך הם בעלי יכולת כלכלית שרק העשירו את קופתם. כל השאר שזכו לא אגלה להם מה צופן להם העתיד