אדגר רכשה 3 מבני משרדים בקנדה ב-178 מיליון שקל
חברת אדגר -0.45% הודיעה היום (א') כי השלימה את רכישתם של 3 מבני משרדים בקנדה תמורת סך כולל של כ-60 מיליון דולר קנדי (כ-178 מיליון שקל). הרכישה בוצעה בחלקה באמצעות קבלת הלוואה בנקאית והסבה של הלוואה קיימת מהמוכר בסך כולל של כ- 40 מיליון דולר קנדי והיתרה בהון עצמי.
הבניינים כוללים שטח להשכרה של כ-31 אלף מ"ר בשיעורי תפוסה של 80%-87% ומניבים NOI בסך של כ- 12 מיליון שקל בשנה. עם השלמת הרכישה החברה תפעל להשכרת יתרת השטחים בבניינים.
הנכס הממוקם באזור טורונטו בשטח כולל של 6,400 מ"ר, מושכר ל-16 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של 1.8 שנים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-87%. ה-NOI השנתי בנכס מסתכם בכ-890 אלף דולר קנדי (כ-2.6 מיליון שקל)
הנכס הממוקם באזור Markham, בשטח כולל להשכרה של 16,100 מ"ר, מושכר ל-10 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של 6.9 שנים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-86%. ה-NOI השנתי בנכס מסתכם בכ-2.25 מיליון דולר קנדי (כ-6.6 מיליון שקל.
- אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנכס הממוקם באזור ווינפג בשטח כולל להשכרה של 8,500 מ"ר, מושכר ל-6 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של 3.9 שנים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-80%. ה-NOI השנתי בנכס מסתכם בכ-860 אלף דולר קנדי (כ-2.5 מיליון שקל).
רונן גינזבורג. קרדיט: רשתות חברתיות564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
העבודות צפויות להימשך כ-3 שנים מרגע קבלת צו התחלה, התשלום לפי כמויות בפועל ובהצמדה למדדים, אך בינתיים ההתקשרות עדיין לא נסגרה
דניה סיבוס דניה סיבוס 1.02% מודיעה על זכייתה במכרז של דרך ארץ הייווייז (1997), החברה שמפעילה ומתחזקת את כביש 6, לביצוע הרחבת הכביש בשני מקטעים באזור מחלף דניאל ועד מנהרת חדיד. מדובר בפרויקט תשתית רחב שמצטרף לצבר העבודות של החברה בתחום התחבורה, עם עבודות שמתפרסות על כמה חזיתות ולא מסתכמות רק בהוספת נתיב.
היקף התמורה הכולל מוערך בכ-564 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. התמורה צמודה לתמהיל מדדים שכולל את מדד תשומות הבניה למגורים ואת מדד תשומות סלילה וגישור, בהתאם למנגנון שנקבע בין הצדדים. בענף שבו עלויות החומרים והעבודה משתנות מהר, להצמדה הזו יש משמעות, גם אם היא לא מעלימה את חוסר הוודאות סביב מה שיקרה בשטח בפועל, מתי זה יתחיל ובאיזה קצב. נכון לעכשיו עדיין לא נחתמו חוזים מפורטים ומחייבים מול המזמינה, ועדיין לא התקבל צו התחלת עבודה.
המניה נסחרת היום סביב 149 שקלים, וכרגע בעלייה קלה של אזור ה-1%. מתחילת השנה היא מציגה עלייה של כ-34%, והיא כבר נוגעת באזור הגבוה של הטווח השנתי, אחרי שבשפל של השנה האחרונה הייתה סביב 90 שקלים. גם במחזור יש תנועה, עם מסחר יומי של כ-33 מיליון שקלים, ושווי שוק של כ-4.9 מיליארד שקלים.
- חצי שנה אחרי: לפידות קפיטל שוב מממשת בדניה סיבוס
- דניה מסכמת רבעון עם ירידה קלה בהכנסות אך שיפור ברווחיות התפעולית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע הזכייה: הצבר גדל והפעילות מתרחבת
בדוח האחרון שפרסמה דניה סיבוס באוגוסט היא הציגה המשך התרחבות בפעילות, עם גידול בהכנסות וצבר הזמנות שהמשיך לעלות. ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-1.7 מיליארד שקלים, והצבר הגיע לכ-18.6 מיליארד שקלים, בין היתר בעקבות כניסת חלקה בפרויקט הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים לדוחות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגירידות חדות במניות הנדל"ן; ת"א 90 איבד 1.25%
ג'י. סיטי איבדה 7%, אקרו כ-4%
הירידות בסיום התחזקו - מדד ת"א 125 בלט בירידה של 1.25%. מניות הגז ירדו משמעותית, והירידות הבולטות ביותר היו בנדל"ן - וול סטריט שפתחה בירוק התחלפה לאדום, ובהתאמה הכבודה על המדדים בת"א. (לסקירת וול סטריט)
התנועות במדדים:מדד ת"א 35 -0.51% מדד ת"א 90 -1.25% מדד ת"א 125 -0.69%
- עין שלישית זינקה 10% אר פי אופטיקל כ-7%; מניות השבבים נפלו - נעילה שלילית במדדים
- מדד ת"א 90 התחזק 1.4%; מדד הנדל"ן זינק 2.3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מדדים ענפיים: מדד ת"א בנקים -0.41% מדד ת"א-ביטוח -0.32% , מדד ת"א נדל"ן -1.92% מדד ת"א נפט וגז -2.48% מדד ת"א בטחוניות -0.31%
