אדגר רכשה 3 מבני משרדים בקנדה ב-178 מיליון שקל
חברת אדגר 0.47% הודיעה היום (א') כי השלימה את רכישתם של 3 מבני משרדים בקנדה תמורת סך כולל של כ-60 מיליון דולר קנדי (כ-178 מיליון שקל). הרכישה בוצעה בחלקה באמצעות קבלת הלוואה בנקאית והסבה של הלוואה קיימת מהמוכר בסך כולל של כ- 40 מיליון דולר קנדי והיתרה בהון עצמי.
הבניינים כוללים שטח להשכרה של כ-31 אלף מ"ר בשיעורי תפוסה של 80%-87% ומניבים NOI בסך של כ- 12 מיליון שקל בשנה. עם השלמת הרכישה החברה תפעל להשכרת יתרת השטחים בבניינים.
הנכס הממוקם באזור טורונטו בשטח כולל של 6,400 מ"ר, מושכר ל-16 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של 1.8 שנים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-87%. ה-NOI השנתי בנכס מסתכם בכ-890 אלף דולר קנדי (כ-2.6 מיליון שקל)
הנכס הממוקם באזור Markham, בשטח כולל להשכרה של 16,100 מ"ר, מושכר ל-10 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של 6.9 שנים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-86%. ה-NOI השנתי בנכס מסתכם בכ-2.25 מיליון דולר קנדי (כ-6.6 מיליון שקל.
- אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנכס הממוקם באזור ווינפג בשטח כולל להשכרה של 8,500 מ"ר, מושכר ל-6 שוכרים לתקופת שכירות ממוצעת של 3.9 שנים. שיעור התפוסה בנכס עומד על כ-80%. ה-NOI השנתי בנכס מסתכם בכ-860 אלף דולר קנדי (כ-2.5 מיליון שקל).
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאר פי אופטיקל מטפסת 5.5%; נפילות במניות השבבים; הירידות במדדים מתמנות
אר פי אופטיקל עם מכתב כוונות להזמנה של עד 21.5 מיליון דולר מתחזקת; ישראייר עם מזכר הבנות לרכישת מטוסים חדשים; מימושי נכסים בחו״ל בנופר אנרג׳י ובאלקטרה נדל״ן; וגם: מה קורה בדצמבר למניות "ווינריות" ולמניות "לוזריות", איך אפשר להפחית את חבות המס השנתית
התנועות במדדים: מדד ת"א 35 -0.47% מדד ת"א 90 -0.69% מדד ת"א 125 -0.52%
דולר שקל רציף 0.61%
- מדד ת"א 90 התחזק 1.4%; מדד הנדל"ן זינק 2.3%
- ת"א נפט וגז הוסיף 1.9%, הבנקים איבדו 0.8% - נעילה במגמה מעורבת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
BITCOIN -1.04%
מחזור המסחר עומד על כ-1.2 מיליארד שקל
המחיר הקובע למימוש ולפקיעה של נגזרים שבועיים על מדד ת"א-35 הינו: 3617.97
