אלקטרה נדל"ן: השקיעה 154 מיליון ש' בבניין בקונטיקט

אלקטרה נדל"ן המנוהלת על ידי שלמה שרף, הנמצאת בשליטת קבוצת אלקו החזקות, הודיעה היום (ה'), כי חתמה על הסכם לרכישת 45% מהזכויות בבניין משרדים בעיר הרטפוד שבמדינת קונטיקט. הבניין נרכש תמורת כ-342 מיליון שקל, וחלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה מגיע לכ-154 מיליון שקל.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה, אמר היום: "העיסקה היא חלק מהאסטרטגיה שלנו להרחיב את ההשקעות ברחבי ארה"ב, תוך איתור נכסים איכותיים במחירים נוחים, שאנו רואים בהם פוטנציאל השבחה משמעותי"

הבניין הנרכש הוא אחד מבנייני המשרדים המפוארים ברחבי הרטפוד, לדברי החברה. הבניין משתרע על פני שטח של 78,500 מ"ר והוא כולל גם כ-450 מקומות חנייה. דמי השכירות שמניב הבניין מסתכמים בכ-27.5 מיליון שקל בשנה (כ-5.8 מיליון דולר) והם מייצגים תשואה של כ-8% על ההשקעה. השוכרים העיקריים בבניין הם מוסדות פיננסיים מובילים, בעיקר הבנקים ING ו-UBS, וכן חברת הביטוח הגדולה Travelers.

לצורך מימון העיסקה, הועמדה לזכות הרוכשים הלוואת נון-ריקורס על ידי מוסד בנקאי, בהיקף כספי של כ-241 מיליון שקל (כ-50.8 מיליון דולר קנדי). ההלוואה היא לתקופה של 8 שנים ובריבית קבועה בשיעור של 5.9%.

עיסקה זו מצטרפת להשקעות נוספות שביצעה אלקטרה נדל"ן בשנה האחרונה בשוק הנדל"ן האמריקני, כשהדגש הוא על מרכזי ערים ועל נכסים עם פוטנציאל השבחה משמעותי. באופן דומה, רכשה אלקטרה נדל"ן השנה בניין משרדים מהגבוהים בקליבלנד בעיסקה שהיקפה הגיע לכ-655 מיליון שקל. כמן כן, רכשה החברה לפני כשנה שני בנייני משרדים בבולטימור שבארה"ב.

אלקטרה נדל"ן, שהשלימה באוגוסט האחרון הנפקת מניות ראשונה בבורסה בתל-אביב, וגייסה סכום של כ-370 מיליון שקל, הציגה ברבעון השלישי צמיחה משמעותית בתוצאותיה הכספיות.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2005 עם רווח נקי בסך 14.4 מיליון שקל. רווח זה משקף גידול חד של כ-85% לעומת רווחי הרבעון השלישי אשתקד שהסתכמו ב-7.8 מיליון שקל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה עם רווח נקי בסך 52.6 מיליון שקל, לעומת רווח של 31.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2004.

בחודש שעבר מכרה אלקטרה נדל"ן את חלקה (75%) בבניין משרדים שבאי ג'רסי בבריטניה תמורת כ-130 מיליון שקל. לחברה נוצר בעקבות המכירה רווח הון של כ-16 מיליון שקל, שייזקף ברבעון הרביעי של השנה. כמו כן, הניבה העיסקה תזרים חיובי בהיקף של כ-31.6 מיליון שקל לאלקטרה נדל"ן.