אלקטרה נדל"ן גוזרת קופון של 16 מ' ש' בתוך שנה וחצי

חברת אלקטרה נדל"ן בניהולו של שלמה שרף הודיעה הבוקר (ד') על רווח הון מהשקעתה בבניין משרדים באי ג'רסי שבבריטניה. החברה חתמה על הסכם למכירת אחזקותיה (75%) בחברה, המחזיקה בבניין משרדים בג'רסי. התמורה הכוללת שהתקבלה תמורת מניות החברה מסתכמת בכ-173.7 מיליון שקל (כ-21.2 מיליון ליש"ט) וחלקה של אלקטרה בעיסקה מגיע לכ-130.2 מיליון שקל (כ-15.9 מיליון ליש"ט).

מכירת הנכס מתבצעת כ-18 חודשים בלבד לאחר רכישתו, וזאת בעקבות העלייה החדה שנרשמה בערכו של הנכס, שנרכש באפריל 2004 תמורת כ-140 מיליון שקל.

לטענת אלקטרה נדל"ן, כתוצאה מהעיסקה תרשום רווח הון ברוטו בסך של כ-16 מיליון שקל (כ-1.95 מיליון ליש"ט). כמו כן, תהנה החברה עם השלמת העיסקה מתזרים מזומנים נטו בסך של כ-31.3 מיליון שקל (כ-3.8 מיליון ליש"ט), לאחר החזר ההלוואה שנלקחה לצורך ביצוע העיסקה וההוצאות הנלוות לכך.

העיסקה מייצגת עבור אלקטרה נדל"ן תשואה פנימית שנתית (IRR) של כ-85% על ההון העצמי שהושקע בנכס.

המימוש הינו המימוש השני שמבצעת אלקטרה נדל"ן בבריטניה בשנת 2005, וזאת לאחר שבתחילת השנה מכרה את אחזקותיה בבניין משרדים בעיר ברייטון תמורת למעלה מ-100 מיליון שקל.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העיסקה מלמדת על יכולתנו לנצל הזדמנויות למימוש נכסים ברווחים גבוהים, בין היתר תוך ניצול רמות המחירים הנוכחיות בשוק הבריטי. במקביל, אנו בוחנים השקעות חדשות בצפון אמריקה ובמערב אירופה באמצעות כספי ההנפקה שגייסנו לאחרונה".

לאחר מכירת הבניין בג'רסי, מחזיקה אלקטרה נדל"ן ב-12 נכסים מניבים בבריטניה, ובסך הכל היא חולשת על כ-50 נכסים מניבים ו-9 נכסים המצויים בשלבי הקמה. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בקנדה, ארה"ב, בריטניה, גרמניה וישראל.

אלקטרה נדל"ן השלימה באוגוסט האחרון הנפקת מניות ואג"חים בהיקף כולל של כ-370 מיליון שקל. לאחר ההנפקה עומד הונה העצמי של החברה על כ-540 מיליון שקל. החברה סיימה את המחצית הראשונה של שנת 2005 עם הכנסות בסך 120.6 מיליון שקל ועם עליה חדה של כ-64% ברווח נקי לכ-38.2 מיליון שקל.