מתחם תע"ש השלום, שהיה בעבר בית למפעל תע"ש תל אביב – אחד מהאתרים המרכזיים של התעשייה הצבאית השלום – עובר בימים אלה מהפך יוצא דופן, שהופך אותו למיזם נדל"ן יוקרתי, מהבולטים בישראל. בשטח שבו פעל במשך עשרות שנים מפעל תע"ש השלום - מגן, מוקמת שכונת מגורים חדשה בלב תל אביב, בשטח של כ־55 דונם, במיקום מהמבוקשים ביותר בארץ – דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, בגבול שכונת נחלת יצחק עם שכונת ביצרון.

תוכנית תע"ש השלום – שכונה חכמה עם עירוב שימושים

תוכנית תע"ש השלום , שאושרה על ידי הוועדה המקומית תל אביב ומקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל, כוללת הקמת 1,097 יחידות דיור, מתוכן דירות קטנות בשטח של 50–70 מ"ר, מגדלי מגורים בגבהים של עד 52 קומות, שטחי תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. התכנון מתאפיין בעירוב שימושים מתקדם, שיכלול מגורים, תעסוקה, מסחר, פנאי, מוסדות חינוך – והכול במרחק הליכה זה מזה, ללא צורך ברכב פרטי.

מדובר למעשה ביצירת שכונה בוטיקית אורבנית, שתהווה המשך טבעי לאזור תוסס ומפותח, עם גישה ישירה למתחמי תעסוקה כמו מגדלי עזריאלי, TOHA, מגדל אלון ומוקדים נוספים בגוש דן.

עסקאות הענק – שחקני המפתח והיקפי ההשקעה

במאי 2024 הושלם מכרז משמעותי במיוחד של רמ"י על שטחים מתוך מתחם תע"ש השלום. הזוכות – אקרו נדל"ן וחברת קטה גרופ – שילמו יחד כ־644 מיליון שקל ועוד כ־67 מיליון שקל להוצאות פיתוח. אקרו נדל"ן תקים 364 יחידות דיור במתחם א' בשטח של כ-3.86 דונם, בעוד קטה גרופ תקים 164 יחידות דיור במתחם ב' המשתרע על 3.6 דונם.

• כמה יעלו הדירות במתחם תע"ש השלום בכניסה לתל אביב?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שני המתחמים ישלבו מגורים בבנייה רוויה לצד חזיתות מסחריות רחבות – מהלך שימקם את הפרויקט במרכז הכלכלי והחברתי של תל אביב בשנים הקרובות.

מגורים, מסחר, חינוך ותעסוקה – שכונה שלמה במקום אחד

מתחם תע"ש השלום מהווה דוגמה מובהקת לאופן שבו ניתן להפוך עתודת קרקע בלב עיר לפרויקט מלא חיים ואיכות:

• מגורים: דירות לזוגות צעירים, דירות קטנות להשכרה, דירות משפחתיות ופנטהאוזים.

• מסחר: קומות קרקע מסחריות, גישה מהירה לקניון עזריאלי, מרכז שרונה ו-TLV Mall.

• תעסוקה: חיבור ישיר לאזורי תעסוקה קיימים, כולל צמודות למגדלי עזריאלי ו-ToHa.

• חינוך: הקמת בית ספר יסודי וגן ילדים כחלק מהשכונה, משולבים בתכנון המוקדם.

• מרחבים ציבוריים: שטחים ירוקים פתוחים בשטח כולל של כ-12 דונם, כולל כיכר מרכזית רחבת ידיים.

תחבורה ונגישות – יתרון אסטרטגי נדיר

מתחם תע"ש השלום ממוקם במרחק של כ־5 דקות הליכה בלבד מתחנת רכבת השלום, אחת התחנות המרכזיות בישראל, ובקרוב אף יתחבר לשתי תחנות מטרו מתוכננות (קו M1 ו-M2) שייבנו מתחת לדרך השלום. לצד תחנות אוטובוס רבות בצירים הראשיים, ולצד תוואי הרכבת הקלה – השכונה מציעה נגישות תחבורתית מהגבוהות בארץ.

בנוסף, ציר שדרות ההשכלה יחבר בין השכונה לשאר אזורי העיר באמצעות שדרה ירוקה עם שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים.

אדריכלות חדשנית ושילוב קהילתי

מתחם תע"ש השלום לא מתבסס רק על מגדלים ומבני מגורים – אלא תוכנן עם ראייה קהילתית ארוכת טווח. מרחבים פתוחים בין המבנים ישמשו לפעילות קהילתית, בילוי עירוני, ישיבה ופנאי, תוך שמירה על אסתטיקה אורבנית מתקדמת. הקונספט כולל חוויית מגורים המשלבת נוחות עירונית עם חיי קהילה שוקקים.

מגמת מחירים ועליית ערך עתידית

המחירים הצפויים לדירות בפרויקט – בין 50 ל־60 אלף שקל למ"ר – מבוססים על שילוב בין מיקום יוקרתי, נגישות תחבורתית יוצאת דופן, ואופי השכונה החדשה. עם ירידה במחירי הקרקעות ועניין הולך וגובר מצד יזמים ומשקיעים, הצפי הוא לעלייה משמעותית בערך הנדל"ן באזור בשנים הקרובות.

תעשייה צבאית תל אביב כמודל לעירוניות מתקדמת

מתחם תעשייה צבאית תל אביב, שבעבר שירת את צורכי הביטחון של המדינה, הופך היום לפרויקט פורץ דרך של מגורים, תעסוקה וחיים עירוניים מודרניים. תוכנית תע"ש השלום, בתכנון מוקפד וראייה לטווח ארוך, מציבה סטנדרט חדש של אורבניות בלב תל אביב. מדובר בפרויקט נדל"ן יוקרתי, שמציב את עתיד המגורים בישראל בסטנדרט גבוה יותר – עם תכנון מקיף, חיבורים עירוניים חכמים, ואיכות חיים בלתי מתפשרת.