אדם שמרוויח 4,000 שקל בחודש - העלים הון עתק מהשכרת 5 דירות בת"א וגבעתיים

רשות המיסים ממשיכה לפשוט על משקיעי הנדל"ן - הפעם 3 בעלי דירות במרכז שהעלימו מיליוני שקלים
לירן סהר | (71)

רשות המיסים ממשיכה לרדוף את מעלימי המס בשוק הנדל"ן - שלושה בעלי דירות נוספים באזור המרכז נעצרו בחשד שמעולם לא דיווחו על הכנסותיהם משכר דירה. רפאל כהן (65) מגבעתיים, ליליאן אורבי (68) מתל אביב ויהונתן אריאל (53) מקדימה, נעצרו בחשד כי העלימו הכנסות של בין מיליון למיליון וחצי שקל לפחות כל אחד, ששילמו להם שוכרי דירות שבבעלותם והתעלמו מדרישת רשות המסים למלא טופס פירוט הכנסות.

 

מהחקירה המתנהלת ביחידת חקירות מס הכנסה ת"א כנגד רפאל כהן מגבעתיים, עלה כי הוא משכיר מזה שנים חמש דירות בת"א ובגבעתיים מבלי לדווח כלל על הכנסות מהשכרתן, כאשר על פי הרישומים המצויים ברשות המסים, השתכר כביכול פחות מ-4,000 שקל לחודש ברוטו בממוצע בעשר השנים האחרונות. במהלך חקירתו הודה כהן כי לא דיווח על הכנסותיו בסכום של כ-1,500,000 שקל ותירץ זאת בכך ש"לא רצה להתעסק עם מס הכנסה".

 

העלימה מס מ-11 דירות ש"אספה" לאורך השנים

ביחידת משרד חקירות מס הכנסה ת"א מתנהלת חקירה גם נגד לילי אורבי מתל-אביב, עוסקת לשעבר בתחום הבידור והאמנות, שמשכירה כעת שש דירות בת"א, ירושלים, אילת וטבריה שעל הכנסותיה מהשכרתן מעולם לא דיווחה ואף לא ערכה חוזים מול שוכריה. מאז 1992 ועד היום היו ברשותה עשר דירות, כאשר לאחרונה רכשה עוד דירה בת"א והיא נמצאת במגעים לקניית דירה נוספת. על פי החשד, אורבי העלימה הכנסות משכירות של לפחות 1,200,000 שקל בעשר השנים האחרונות, ובחיפוש שנערך בביתה נמצאו 25,000 שקל במזומן וכן מסמכים הקושרים אותה לביצוע העבירות.

 

חשוד נוסף - יהונתן אריאל מקדימה - הרשום כשכיר בענף הרכב, נעצר במסגרת חקירה שמנהלת יחידת חקירות מס הכנסה מרכז לאחר שחקירה בעניינו העלתה כי בבעלותו שלוש דירות בנתניה, בת חפר וקדימה שהושכרו ללא דיווח לרשות המסים עבור כמיליון שקל מאז שנת 2005.

 

נשלחו 100 אלף מכתבים לאזרחים

בשנה האחרונה נשלחו למעלה מ-100,000 מכתבים לאזרחים ובהם דרישה לדווח על כלל מקורות ההכנסה שלהם, כחלק מפעילות מחלקת המודיעין במס הכנסה. מכתבים אלו נשלחו לאנשים שאין להם תיקים ברשות המסים, אולם בהתאם להצלבות מידע שבוצעו וסימנים מחשידים אחרים, עולה כי על פניו יש להם הכנסות שאינן מדווחות.

 

תגובות לכתבה(71):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 31.
    כל הכותרות לא שוות כלום אם זה לא ייגמר במאסר וקנס עצום (ל"ת)
    גנבו מליונים מהציבור 18/07/2015 12:03
    הגב לתגובה זו
  • 30.
    h 16/07/2015 19:26
    הגב לתגובה זו
    על פי חוק חיבים במס מלא על השכרה בפועל 0 משלמים....
  • 29.
    המידע הזה 16/07/2015 14:48
    הגב לתגובה זו
    של צרי העין שלא זכו לדירה? או להראות לנו שכדאי להשקיע בנדלן כי מרויחים יותר מעבודה? נמאס לנו לשמוע על זה . תתעסקי בלבנות דירות במקום להתעסק בלחפש אנשים. בעלי הדירות יפסידו כל מה שהם מרויחים וזה יתקזז להם. כבר היו זמנים וגם בתל אביב ואפילו בצפון ת"א שלא הצליחו להשכיר דירה כמה חודשים. חפשו מישהו אחר לטפס עליו
  • 28.
    אבי 16/07/2015 14:42
    הגב לתגובה זו
    השקעה אז תשלם מס מתאים והכל בסדר. שום דבר אישי.
  • בגין 16/07/2015 15:53
    הגב לתגובה זו
    בעבודה, לא קבלת כוס תה בזמן? מה הבעיה שלך אם פלוני לא משלם מס הכנסה? מה זה נוגע לך אם מישהו מצליח למנוע שיגזלו ממנו את פרי עמלו? תהיה עצמאי במקום פקיד עלוב בחדר עבש ותתחיל להתמודד.
  • אבי 16/07/2015 17:12
    מי יבנה כבישים, מי ישלם על אור ברחובות חתיכת פרזיט וטמבל? אולי הבן זונה שעשה לך like?
  • 27.
    אזרח 16/07/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
    וכך יגיעו גם אליך, זה די ברור שאתה גם נמנה על זוללי הדירות שמשכירים אותן במחיר מופקע ובנוסף מעלימים מס.
  • 26.
    בא 16/07/2015 14:22
    הגב לתגובה זו
    או בשביל אנשים כמוך שחיים מהשכרה ,הם מריחים הרבה הרבה כסף, לך לעבוד חביבי ,אתה מושחת מסכן .
  • לך לעבוד 16/07/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
    נסה לקבל משרה בעיריה או במשרד ממשלתי. אין לך סיכוי ומה עם אנשים שפוטרו בשנת 2002 בגל פיטורים בחסות ביבי ומאז עובדים כשומרים בסופר וכו. מהיכרותי עם אדם שפוטר בגיל 49 ולא מצא עבודה אלא בסופר כשומר וגם שם פוטר כי אחת העובדות במאפיה נתנה לו בורקס קטן .הוא פוטר ולא עזר כלום . מאז הוא בבית . למזלו ירש דירה ומתחלק בשכר דירה 2000 שח לחודש. תסדר עבודה בכנסת או במשרד ממשלתי כלב מי שלא נשאר שם עד בית קברות ישר מהעבודה לקבורה.
  • ראץ 16/07/2015 15:41
    יש עודף עושקי דין, שילכו לעבוד בבנין , הם רוצים להרויח ביום אחד יותר מאשר פועל בנין בחודש שלם, זהו כסף שהם לוקחים ממסכנים שנקלעו בבעיה, שהפתרון לה הוא אינו עוקר דין.
  • 25.
    מה קשור השכר שלו לעסקי הנדל"ן? הוא יכול גם לא לעבוד (ל"ת)
    פופוליזם להמונים 16/07/2015 14:13
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    מרקו 16/07/2015 14:12
    הגב לתגובה זו
    מקומם בשירות המשטר בדרום קוריאה
  • רוע וקנאה ,מי שמדבר ,עוד נדלניסט מרושע ובטלן. (ל"ת)
    פפפ 16/07/2015 15:00
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/07/2015 14:30
    הגב לתגובה זו
    סוףסוף עושה שירות לעם ישראל כשמתלבש על אנשים שיושבים על צוואר האדם העובד ,וגרמו לעלית מחירים של 100 אחוז בחמש השנים האחרונות .בגלל חמדנות ושחיתות מוסרית .
  • אתה כנראה עובד במס הכנסה (ל"ת)
    בגין 16/07/2015 15:55
  • לבא 16/07/2015 15:31
    במים ? בחשמל? אולי מחיר התרופות ירד? להפך, הכל עולה ויעלה הכסף לא יגיע אליך ואין מה לשמוח. זה יגיע להתנחלויות ולחרדים והם כידוע לא עובדים וגם להם יש פה ושם דירות ויש להם 10 ילדים וכל ילד קונה דירה חצי חצי מאיפה הכסף? מה עם כותבי המזוזות? ודיינים ורבנים וכו. אין לך מה לשמוח לעיתים גם מדובר במבוגר חסר פנסיה שהציל את כספו מקופת גמל כושלת אותם אנשים דואגים לעצמם . האם בטוח לאומי יעלה להם קצבה? לא ולא. אותם אנשים יפלו לנטל על כולם כשיזדקנו ויהיו סיעודיים זה יהיה על חשבון המיסים שלך. גם אתה תהיה פעם זקן לא?
  • 23.
    מני 16/07/2015 14:04
    הגב לתגובה זו
    מה משכ"ד מדווח ואיך מימנו את רכישת הדירה. זה הכול!
  • רשעות המיסים 16/07/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    נסית להשיג פעם את רשעות המיסים? ולמה את כל בעלי הדירות בתל אביב? מה עם באר שבע? ירושלים? פעם נלחמו במשקיעים תושבי חוץ למה הדירות ריקות ואין מספיק דירות בגלל זה וכו עכשיו ייטפלו לבעלי הדירות והם ינעלו את הדירות ולא ישכירו עדיף מכסף בבנק שהולך קיבינימט ולשלם לביבי מס
  • 22.
    יופיטר 16/07/2015 14:04
    הגב לתגובה זו
    להלחם ברוע בקנאה ובטפשות של בני האדם. קריאות העליהום הנשמעות פה באתר הם חוץ מרוע צרוף גם טרוף מוחלט, מה איכפת לכם שפלוני מרויח יותר? כשרצו לחסל את הברחות המשקאות בארה"ב מצאו שהדרך היחידה היא בטול האיסור. לבטל את מס הכנסה, זה מס רע, הפוגע ביצירתיות של האדם בכבודו ובזכות הקניין שלו. התמנות הבירורקטי מוציא כל כך הרבה כסף על רדיפת בני האדם, מעסיק אלפי עובדים מיותרים, כל זה יכול להחסך אם מס הכנסה יבוטל. כל הכסף הנקרא בפי הרעים שחור יהפוך ללבן, כך שיוכל לחזור ולהיות מושקע בהרחבת עסקים, וכך נהפוך למדינה עם התושבים העשירים ביותר בעולם, נהפוך ליצואנית מספר אחד, ולכלכלה החשובה ביותר.
  • חחחח 16/07/2015 15:35
    הגב לתגובה זו
    עמוד האש ועמוד חשמל? וכולם עובדים ומרויחים? תפסו איזה 20 או 30 או אפילו 200 איש לא מתוחכמים שרשמו דירות על שמם מה שיקרה הוא שהם ימכרו את הזבל שלהם ויקנו בארץ אחרת גם אם יצהירו הם ישלמו מס שם ולא פה. וזה מה שהם צריכים לעשות . המדינה יצרה את המצב הזה בחוסר תיפקוד שלה אז הגיע הזמן שכל אלה שגרמו לבועת הנדלן ולא תיפקדו יתנו את הדין ויש ללמוד מהעם המצרי שם שמו את הנשיא שלהם בכלוב ברזל ושפטו אותו. גם פה צריך לשפוט את האחראים שלא עשו כלום.
  • מרקו 16/07/2015 16:21
    לממן טפילים כמוך
  • בא 16/07/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות קפצו 100 אחוז בגלל משקיעים כמוך חמוד , מס הכנסה מחפסים כסף כרגיל וגם עושים שירות לאדם העובד בזה שהשקעה בנדלן לא תהיה שווה והמחיר ירד .שחור זה שחור אמיתי במקרה זה חביבי ,ובשחור יש להלחם .
  • בא ולך 16/07/2015 15:37
    במה זה עזר לך? מותר לאדם להשקיע את כספו במה שנראה לו למה כולם צריכים להיות בקזינו של אחוזת בית? זה טוב שיש כל מיני השקעות אח"כ שהקזינו יעלה על גדותיו תבכה שהמניות מנופחות ולמה כולם באו להשקיע וצריך להחזיר אותם לשוק הנדלן ומה יהיה הפתרון? העלאת מס . רק בישראל יש דבר כזה אפילו באר"הב הבועה התפוצצה פה משמרים אותה בכוח
  • 21.
    שגיא 16/07/2015 13:53
    הגב לתגובה זו
    מכבסת כספים ברמה בינלאומית...לא מובן איך אין מס על ההכנסה הכי בטוחה-הכנסה משכר דירה.
  • אתה צודק 100 אחוז .אבל זה ניגמר . (ל"ת)
    בא 16/07/2015 14:34
    הגב לתגובה זו
  • רוע וקנאה (ל"ת)
    הלנה 16/07/2015 14:04
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    השאלה מה העונש שיקבלו? שבועיים עבודות שרות? (ל"ת)
    דודו 16/07/2015 13:50
    הגב לתגובה זו
  • עונש חמור יותר יגרום לך הנאה? איש חולה (ל"ת)
    הלנה 16/07/2015 14:05
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    אריה 16/07/2015 13:43
    הגב לתגובה זו
    חייבים לקבל עוש מרתיע אחרת אף אחד לא יפחד
  • בגין 16/07/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
    פקיד עלוב?
  • 18.
    רון 16/07/2015 13:39
    הגב לתגובה זו
    כל שוכר היום יכול לדווח על בעל הדירה שלו. הרוב מקבלים שכד חייב במס, ומושכים במזומן מהבנק בלי לדווח. לא יתכן שרק הון בבורסה ימוסה 100% אוטומטית.
  • זאת אומרת גם לי אין גם לשני אין. איש רע ומכוער (ל"ת)
    בגין 16/07/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    ג 16/07/2015 13:30
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד
  • למה כבוד לקבוצה של עושקים? (ל"ת)
    בגין 16/07/2015 14:06
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    pan 16/07/2015 13:19
    הגב לתגובה זו
    רובם מאזור נתנייה חדרה תל אביב לא שרכשו כמה דירות, אלא פיצלו רובם לעוד כמה דירות ומרוויחים הון עתק מהשוכרים שמביאים להם את הכסף מתוכנית סיוע דיור או ביטוח לאומי,,,
  • הקנאה היא מחלה. חבל על האויר שאתה נושם (ל"ת)
    בגין 16/07/2015 14:07
    הגב לתגובה זו
  • יגיעו לכולם,אין להם אפשרות לברוח . (ל"ת)
    בא 16/07/2015 13:55
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אברהם 16/07/2015 13:13
    הגב לתגובה זו
    ראשית לא זיהיתי מגיבות ! ,שנית אני פנסיונר ויש לי זמן להגיב, האם אתם עובדים או רק יודעים לנהל עסקים של אחרים, או האם שאלתם את ההורים שלכם איך הם גומרים את החודש, חוץ מזה ,הכתבה מדברת על חריגים ואותם באמת צריך לשפוט ,אבל לא צריך להכליל את כל משכירי הדירות .
  • אתה נימוסי מדי, מדבור בקבוצה של נבילות (ל"ת)
    בגין 16/07/2015 14:07
    הגב לתגובה זו
  • בא 16/07/2015 13:53
    הגב לתגובה זו
    עמוק בלב שזה נכון . דירה זה מצרך יסוד ולא השקעה ולא פנסיה .מי שגבר עם ביצים משקיע בבורסה .
  • כל משכירי הדירות חייבים להצהיר (ל"ת)
    אריה 16/07/2015 13:45
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    סרטון @@@@ המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם @@@@ (ל"ת)
    מושקע ומומלץ לצפיה 16/07/2015 13:12
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    בא 16/07/2015 12:59
    הגב לתגובה זו
    להוציא מוצץ מתינוק .
  • אני מבין שהדגש על המילה זקן, אתה בן אדם חולה ומסכן (ל"ת)
    בגין 16/07/2015 14:08
    הגב לתגובה זו
  • קשיש פנסיונר 16/07/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
    דירות הפנסיה שלהם וגורמים נזקים מעבר לרווח הקטנטן. מספ]יק עם ההסתה האנטישמית כנגד משכירי דירות, בזכותם אתה לא ברחוב, זה בסך הכול עיסקה בין 2 צדדים מעוניינים או לא. לא ראיתי כזו התלהמות על עיסקת הגז, המשמעותית לכול אזרח במדינה, לא ראיתי התלהמות על חישוב ומחירי הארנונה המוטרפים, המצרכים בסופר ועוד... האם יכול להיות שמישהו מסית פה בכוונה נגד המשכירים כדי להסיט את תשומת הלב מהמחדלים והשחיתות הממשלתית???
  • לקשיש 16/07/2015 15:00
    ואכן להסיט את תשומת הלב ממחדלי הממשלה שלא בנתה ובכוונה ממחדלי הממשלה שלא הורסת בנינים ב 60 שנה שלא ישרדו ברעידת אדמה . שראשי הערים הם השריף וברצונם יבנו וברצונם לא יבנו. במקום להאשים את הממשלה מאשימים את המשקיעים שקנו דירות . והצילו את עצמם מהפסד של קופות הגמל ועדת בכר הרסה הכל. כאילו הם המעלימים היחידים במדינה. אם סתיו שפיר חברת כנסת אז הכל פה דפוק. כי חילקו דפים מסומנים לציבור הבוחרים עם השם שלה. למה צריך לקבל את זה שהכל קומבינות ?
  • ראובן מ. 16/07/2015 14:34
    ובדרך כלל המשקיעים הם אנשים טובים. פה באמת מדובר בחזירים מהזן הגרוע ביותר
  • 12.
    בא 16/07/2015 12:53
    הגב לתגובה זו
    שהם מבלים בבריכה או בחול ,זה פשע וזה שיעבוד של זוגות צעירים , שלא תפסיקו לצוד את המושחתים ,סוף סוף יש לכם מטרה אמיתית .
  • קשיש פנסיונר 16/07/2015 14:02
    הגב לתגובה זו
    ושילמתי מס כחוק, אבל השוכרים שלי ממש לא!
  • תגיד תודה (ל"ת)
    אא 16/07/2015 13:16
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    רשות המיסים התרשלה בביצוע תפקידה במשך שנים (ל"ת)
    עצימת עיניים מכוונת? 16/07/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יוסי 16/07/2015 12:46
    הגב לתגובה זו
    יש עוד אישה בקרית בילאליק
  • בא 16/07/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    בעזרת השם ,זאת מצווה חשובה למנוע שיעבוד שם העם בישראל .
  • 9.
    מעלימי המס 16/07/2015 12:41
    הגב לתגובה זו
    במשרד ממשלתי או בעיריה? למה המכרזים תפורים. זאת השחיתות האמיתית . וזה בחסות המדינה. עדיף שתבדקו את המגזר הערבי שהכל מזומן ולא מדווחים. מטפסים על כמה שהעלימו. בינתיים המדינה היא העושק המורשה הכי גדול. איפה הכסף מ 25% מס על הבורסה? למה הקשישים לא מקבלים כלום. למה בטוח לאומי עם קצבה נמוכה? לאן הולך הכסף? מגיע לכם שמעלימים ממכם הכסף לא מגיע לאזרח אלא למושחתים ולמקורבים ולשיחוד הבוחרים . בקרוב בעלי הדירות יברחו מפה . ואז נראה את גיבורי ישראל מסדרים דירות. את הסלמס בטבריה ובראש העין ופתח תקוה עוד מקומות עם דירות להריסה אף אחד לא יקנה . אם אין משקיעים שלא רוצים לגור בדירות זבל האלה הדירות האלה ישארו נטושות . רק מפגרים קונים דירות בישראל שמתפוררות מעצמם. יאלה נמאסתם.
  • האם טרם הכנסת ח"כ שפיר שילמה מס הכנסה מעבודה? (ל"ת)
    תלוש משכורת 16/07/2015 13:01
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    עופר 16/07/2015 12:39
    הגב לתגובה זו
    נו. סוף סוף מתחילים הרשויות לגלות מה צריך לעשות כדי לעצור את הטרוף של מחירי הדירות !!! מיסים כבדים על מחזיקי הדירות בכלל ועל הקומבינטורם שמחלקים דירה לכמה יחידות גורפים הון ומעלימים מס
  • 7.
    איפה הם היו כל השנים? (ל"ת)
    ערן 16/07/2015 12:34
    הגב לתגובה זו
  • הם רדפו אנשים עובדים באמת . (ל"ת)
    בא 16/07/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
  • בטוח שאתה פקיד אפור השנוא על כל הסביבה שלו (ל"ת)
    ארוין 16/07/2015 14:09
  • 6.
    יש עוד אלפים. (ל"ת)
    גד 16/07/2015 12:33
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עומר 16/07/2015 12:30
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד סוף סוף משהו התעורר במס הכנסה. זה רק קצה הקרחון
  • לך נבל חפש מישהו אחר שיספק את הרוע החולני שלך (ל"ת)
    מרקו 16/07/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דודי 16/07/2015 12:30
    הגב לתגובה זו
    כל הכבוד,ככל שיהיו פרסומים שכאלו,אנ ד ים ישלמו מס הגון בדיוק כמו בשוק ההון,וגם יש סיכוי שמחירי הדירות ירדו
  • שיהיה כסף לבעלי הפנסיות של ה80000ש (ל"ת)
    מיקי 16/07/2015 12:51
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    YYYYY 16/07/2015 12:27
    הגב לתגובה זו
    ואם אין חוק כזה לחוקק ומייד
  • 2.
    עדו 16/07/2015 12:27
    הגב לתגובה זו
    רשות המיסים יודעת בדיוק כמה דירות כל אזרח מחזיק בארץ כמה קשה לבדוק מי מהמחזיקים 3 דירות ומעלה לא משלם מס על שכר דירה אז רשות נמיסים מדווחת על מעצר כמה מאלפי עבריני המס, מנסה לייצר הרתעה וכותרות גדולות יכלה במקום זה לשלוח מכתב קצר לכל הנישומים, נא מלאו טופס מס שנתי לשנים 2009-2015 אבל זו כבר עבודה קשה, אז עדיף כותרות מפוצצות מגביית מיסים מנישומים שאינם מדווחים על הכנסתם לרשויות המס
  • 1.
    להפנות לקרנית פלוג 16/07/2015 12:21
    הגב לתגובה זו
    בושה
  • יורם 16/07/2015 13:21
    הגב לתגובה זו
    הריבית הנמוכה אינה שלה אלא של כל העולם המערבי והיא פועל יוצא של מציאות כלכלית. נו באמת איזה שטויות
  • נשאר מתחת לרדאר 16/07/2015 13:11
    הגב לתגובה זו
    נראה שאין אפילו בדיקות מדגמיות, אלא אם יש לכם באמת "צי " של דירות
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות. 

דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?

על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל",  נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.

אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.

במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.

מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים

לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.