אפי קפיטל מכרה 1,135 דירות והכניסה 1.6 מיליארד שקל
סך הכול מכרה החברה 1,135 יחידות דיור בסך של 1.6 מיליארד שקל, בשוק החופשי המחיר הממוצע לדירה עמד על כ-1.7 מ' ש' ובמחיר למשתכן הממוצע עמד על כ-1.2 מ' ש'
אפי קפיטל נדל"ן מכרה בשנה האחרונה 1,135 יחידות דיור, מדובר בגידול של כ-18% ביחס לשנת 2020, אז מכרה 961 יחידות. כתוצאה מהמכירות רשמה החברה הכנסה של כ-1.6 מיליארד שקל, כלומר מחיר ממוצע של 1.4 מיליון שקל ליחידה.
יותר מ-60% מהדירות נמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. למעשה, 704 דירות נמכרו בפרויקטים של מחיר למשתכן וההכנסות שם עמדו על כ-857 מיליון שקל, ממוצע של כ-1.2 מיליון שקל לדירה. בשוק החופשי נמכרו 431 דירות בסכום כולל של כ-723 מיליון שקל, ממוצע של כ-1.7 מיליון שקל לדירה.
החברה צופה כי תשיק בשנה הקרובה 6 פרויקטים חדשים עם כ-1,700 יחידות דיור (אבל זה לא אומר שהיא גם תמכור בשנה הזו את כולם). בחברה גם מדברים על שת"פים בתחום ההתחדשות העירונית שם היא מקווה להיכנס לכ-2,000 יחידות דיור, אבל כאן מדובר על תקופה של שנתיים. על פי החברה, היקף יחידות הדיור שנמצאות בתכנון, ביצוע ושיווק עומד על 5,831 דירות.
החברה מחזיקה כיום במספר פרויקטים ברחבי הארץ, ביניהם בגדרה הכולל 443 יחידות דיור, מתוכן נמכרו 143 דירות במחיר למשתכן, במחיר ממוצע של 1.134 מיליון שקל לדירה ו-117 דירות בשוק החופשי במחיר ממוצע של 2.366 מיליון שקל לדירה.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אפי קפיטל מקימה מתחם עסקים חדש באשקלון: הכנסות צפויות של כ-215 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט באשקלון הכולל 454 יחידות דיור, מכרה 221 דירות במחיר ממוצע של 1.161 מיליון שקל לדירה (שוק חופשי במחיר ממוצע של 1.75 מיליון שקל לדירה, מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.099 מיליון שקל לדירה).
פרויקט נוסף של החברה ברמלה הכולל 238 יחידות דיור, מתוכן החברה מכרה 189 יחידות דיור בממוצע של 1.420 מיליון שקל לדירה (שוק חופשי במחיר ממוצע של 1.868 מיליון שקל לדירה, מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.259 מיליון שקל לדירה).
ופרויקט נוסף בירושלים הכולל 136 יחידות דיור, מתוכן החברה מכרה 110 יחידות דיור בממוצע של 1.816 מיליון שקל לדירה (שוק חופשי במחיר ממוצע של 2.42 מיליון שקל לדירה, מחיר למשתכן במחיר ממוצע של 1.742 מיליון שקל לדירה).
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
אפי שקדי בעל השליטה, מנכ"ל ויו"ר אפי קפיטל מציין: "כמות רכישת הקרקעות אשר ביצענו בשנה האחרונה העומדות על סך כולל של כ-940 מיליון שקל. כמו כן, בעקבות הטלטלות הרבות שעובר ענף הנדל"ן בישראל, אנו מרחיבים את פעילות החברה לתחומים חדשים עבורנו כדוגמת התחדשות עירונית, השכרה ארוכת טווח לצד פרויקטים עתידיים בנדל"ן המניב שנוביל בשנים הקרובות."
- 2.אלון כהן 07/01/2022 20:28הגב לתגובה זוחברה רצינית עם בעלים טובים אשר שינה כיוון בזכות רועי סגל ומיזם נהפך ליזם וקבלן , ישר כח ותמשיכו ככה .
- 1.יום הדין קרב 07/01/2022 18:27הגב לתגובה זוחכו חכו מה יקרה לכם
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
