מכינוס נכסים: 8 דירות במרכז שמוצעות עכשיו למכירה (3 בת"א)
Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים שמונה נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
בשדרות נורדאו 84-86 מוצעת למכירה דירה בשטח 55 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 21 ביוני. ברחוב יהושע בן נון 57 נמכרה במארס דירת 3 חדרים 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2.4 מיליון שקל
ברחוב זמנהוף 5 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. בכיכר דיזנגוף 4 נמכרה בחודש פברואר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2.4 מיליון שקל
ברחוב פינסקר 37 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 67 מ"ר, בקומת הקרקע. מועד אחרון להגשה – 21 ביוני. ברחוב ברוק צבי נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-2.349 מיליון שקל
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רעננה
ברחוב ויצמן 121(ה) מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 26 ביוני. ברחוב בורלא יהודה 5 נמכרה בפברואר דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב1-.76 מיליון שקל
בת ים
ברחוב מבצע סיני 35א בשכונת רמת יוסף, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. ברחוב שלום אש 2 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-855 אלף שקל
ברחוב דניאל 52 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה עם מעלית וחניה. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב דניאל 56 נמכרה בחודש אפריל דירת 3 חדריםב שטח 81 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, ב-1.36 מיליון שקל.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
נתניה
ברחוב יפתח הגלעדי 7 מוצע למכירה בית צמוד קרקע במפלס אחד בן 4 חדרים על שטח של 330 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 21 ביוני. ברחוב ברק בן אבינועם 9 נמכר בינואר בית בשטח של 120 מ"ר, ב-1.275 מיליון שקל.
ברחוב הגילה 11 מוצע למכירה פנטהאוז בשטח 192 מ"ר עם מרפסת של 113 מ"ר. מחיר המינימום – 5.5 מיליון שקל. מועד אחרון להגשה – 15 ביוני
- 2.warren_buffet 13/06/2015 18:48הגב לתגובה זותחפשי את האתר של כונס הנכסים ותמצאי שם את הדירה עם הסבר מה לעשות
- 1.איך מגישים בקשה לדירה בזמנהוף? (ל"ת)עדנה 07/06/2015 13:51הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
