הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

מכינוס נכסים: 8 דירות במרכז שמוצעות עכשיו למכירה (3 בת"א)

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (2)
נושאים בכתבה יפעת מכרזים כינוס נכסים מחירי הדירות

 Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים שמונה  נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

 

תל אביב

בשדרות נורדאו 84-86 מוצעת למכירה דירה בשטח 55 מ"ר, קומה ראשונה. מועד אחרון להגשה – 21 ביוני. ברחוב יהושע בן נון 57 נמכרה במארס דירת 3 חדרים 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2.4 מיליון שקל

ברחוב זמנהוף 5 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. בכיכר דיזנגוף 4 נמכרה בחודש פברואר דירת 3 חדרים 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2.4 מיליון שקל

ברחוב פינסקר 37 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 67 מ"ר, בקומת הקרקע. מועד אחרון להגשה – 21 ביוני. ברחוב ברוק צבי נמכרה בנובמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 66 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-2.349 מיליון שקל

 

רעננה

ברחוב ויצמן 121(ה) מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 26 ביוני. ברחוב בורלא יהודה 5 נמכרה בפברואר דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב1-.76 מיליון שקל

 

 בת ים

ברחוב מבצע סיני 35א בשכונת רמת יוסף, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה הרביעית. מועד אחרון להגשה – 30 ביוני. ברחוב שלום אש 2 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-855 אלף שקל

ברחוב דניאל 52 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה עם מעלית וחניה. מועד אחרון להגשה – 18 ביוני. ברחוב דניאל 56 נמכרה בחודש אפריל דירת 3 חדריםב שטח 81 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, ב-1.36 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

נתניה

ברחוב יפתח הגלעדי 7 מוצע למכירה בית צמוד קרקע במפלס אחד בן 4 חדרים על שטח של 330 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 21 ביוני. ברחוב ברק בן אבינועם 9 נמכר בינואר בית בשטח של 120 מ"ר, ב-1.275 מיליון שקל.

ברחוב הגילה 11 מוצע למכירה פנטהאוז בשטח 192 מ"ר עם מרפסת של 113 מ"ר. מחיר המינימום – 5.5 מיליון שקל. מועד אחרון להגשה – 15 ביוני

 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    warren_buffet 13/06/2015 18:48
    הגב לתגובה זו
    תחפשי את האתר של כונס הנכסים ותמצאי שם את הדירה עם הסבר מה לעשות
  • 1.
    איך מגישים בקשה לדירה בזמנהוף? (ל"ת)
    עדנה 07/06/2015 13:51
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |
נושאים בכתבה שכר דירה מחירי הדירות

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן