חג'ג' אירופה מכרה 231 דירות בבוקרשט בחמישה חודשים בכ-120 מיליון שקל

חג'ג' אירופהחג'ג' נדלן -0.44%   מציגה קצב מכירות גבוה יחסית בשוק מגורים שהתקרר בבוקרשט. בחמשת החודשים האחרונים מכרה החברה 231 דירות בשלושה פרויקטים בהיקף כולל של כ-120 מיליון שקל. בחישוב פשוט, מדובר בסכום ממוצע של כ-520 אלף שקל לדירה שנמכרה בתקופה.

עיקר הפעילות מגיע מפרויקט פיפרה לייק בצפון בוקרשט. החברה פתחה ברבעון השני את השיווק של השלב השלישי בפרויקט, ומאז מכרה בו 157 דירות. בשלב השני נמכרו עוד 60 דירות, ובפרויקט אובור נרשמו 14 עסקאות נוספות.

בסך הכול נמכרו בשלושת הפרויקטים כ-650 דירות בהיקף מצטבר של יותר מ-300 מיליון שקל. החברה ממשיכה במקביל בביצוע השלב השני של פיפרה לייק ונערכת להתחלת העבודות בשלב השלישי.

הנתונים בולטים על רקע חולשה יחסית בשוק המקומי. ברבעון הראשון של 2026 ירד מספר עסקאות המגורים בבוקרשט בכ-16.6% לעומת התקופה המקבילה, ובאזור אילפוב הסמוך נרשמה ירידה של כ-7.7%. במקביל, מחיר המכירה הממוצע בעיר המשיך לעלות והגיע לכ-2,309 אירו למ"ר.

פיפרה נשארת מוקד הפעילות המרכזי

פיפרה לייק כולל יותר מ-1,400 דירות בשלושה שלבים. השלב הראשון כולל 435 יחידות שכבר אוכלסו ונמכרו במלואן, והשלב השני כולל 455 יחידות.

האזור נהנה מביקוש מצד עובדים בענפי הטכנולוגיה והשירותים בצפון בוקרשט, ומחירי הדירות בו גבוהים מהממוצע העירוני. הפער הזה מסייע להסביר מדוע פיפרה נשארת הפרויקט המרכזי בפעילות המגורים של חג'ג' אירופה.

החברה מעריכה שהרווח הגולמי מהשלבים השני והשלישי יחד יגיע לכ-168 מיליון שקל, כ-48 מיליון אירו. מבחינת המשקיעים, השאלה המרכזית היא באיזה קצב הסכמי המכירה יהפכו להכנסות ולרווחים בדוחות.

ברבעון השני של 2026 רשמה חג'ג' אירופה הכנסות של כ-24.3 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-5.5 מיליון שקל, לצד הפסד תפעולי של כ-6.9 מיליון שקל. הנתונים ממחישים את הפער בין קצב המכירות בפרויקטים לבין קצב ההכרה החשבונאית בהכנסות.

המניה כבר עלתה ביותר מ-55% השנה

נכון לתחילת ספטמבר נסחרת חג'ג' אירופה בשווי של כ-1.06 מיליארד שקל, אחרי עלייה של יותר מ-55% מתחילת 2026. העלייה בשווי הגיעה עוד לפני עדכון המכירות הנוכחי.

• צחי חג׳ג׳: ״יש ברומניה הזדמנות ענקית - ואנחנו ננצל אותה״
• חג'ג' אירופה נכנסת לדאטה סנטרס: עסקה של עד 67.5 מיליון אירו ברומניה

במאי רכשה מנורה 5.5% מהחברה תמורת 55 מיליון שקל, מהלך שחיזק את בסיס בעלי המניות המוסדיים. במקביל, חג'ג' אירופה מרחיבה את הפעילות גם מעבר למגורים, בין היתר בתחומי דאטה סנטרים ואגירת אנרגיה ברומניה.

קצב המכירות בפיפרה מעניק לחברה בסיס פעילות משמעותי בזמן שהיא מנסה להרחיב את החשיפה לתחומים עתירי הון. אם קצב המכירות יישמר, המבחן הבא יהיה המעבר מהיקף עסקאות גבוה לשיפור עקבי בהכנסות וברווחיות המדווחת.