חג'ג' אירופה נכנסת לדאטה סנטרס: עסקה של עד 67.5 מיליון אירו ברומניה

חג'ג' אירופה חג'ג' אירופה 0.69%   ממשיכה להרחיב את הפעילות שלה מעבר לנדל"ן למגורים ולתשתיות אנרגיה, והפעם מסמנת את תחום חוות השרתים. החברה חתמה באמצעות חברה נכדה ברומניה על מזכר הבנות לא מחייב לרכישת מלוא המניות של Npower Solar Energy, חברה ייעודית המחזיקה בזכויות חכירה ובזכות לרכישת קרקע בשטח של כ-87.5 דונם בדרום רומניה.

על הקרקע מתכננת חג'ג' אירופה להקים חוות שרתים בקיבולת של 120-125 מגה-וואט IT. מדובר בהספק המיועד לציוד המחשוב עצמו, בעוד צריכת החשמל הכוללת של המתחם, לרבות מערכות הקירור והתשתיות הנלוות, צפויה להגיע ל-168-175 מגה-וואט. בחברה מציינים כי הקרקע נמצאת בסמוך לתשתיות חשמל ולמקורות מים הנדרשים לקירור, ובאזור המוגדר כבעל סיכון טבעי נמוך.

התמורה תיקבע לפי הקיבולת שתקבל אישור חיבור לרשת החשמל ותעמוד על 540 אלף אירו לכל מגה-וואט IT, עד לסכום מרבי של 67.5 מיליון אירו - כ-230 מיליון שקל. הסכום משקף את רכישת חברת הפרויקט, הקרקע, הזכויות וההיתרים, אך אינו כולל את עלויות הקמת חוות השרתים. עלויות הבנייה, הציוד, ההתקנה והפיתוח יחולו על חג'ג' אירופה, ובשלב הזה החברה אינה מפרסמת אומדן להשקעה הכוללת, את מבנה המימון או את ההכנסות והרווח הצפויים מהפרויקט.

התשלום למוכר ייפרס בהתאם להתקדמות הפרויקט. 10% מהתמורה ישולמו לאחר קבלת אישור החיבור לחשמל, רכישת הקרקע והשלמת בדיקת הנאותות; 75% ישולמו כשהפרויקט יגיע למצב Ready-to-Build, כלומר לאחר קבלת האישורים וההיתרים ולפני תחילת הבנייה; ו-15% הנותרים ישולמו רק עם תחילת ההפעלה המסחרית המלאה.

אחת מאבני הדרך המרכזיות בעסקה היא קבלת אישור לחיבור בהספק של לפחות 120 מגה-וואט IT בתוך ארבעה חודשים מחתימת הסכם מחייב. המוכר התחייב גם להביא את הפרויקט למצב המאפשר התחלת בנייה בתוך 16 חודשים. היכולת להשיג חיבור חשמל בהיקף כזה היא מרכיב מהותי בפרויקטים של חוות שרתים, במיוחד על רקע הגידול בביקוש לחשמל מצד תשתיות ענן ובינה מלאכותית.

גם מציאת לקוח היא תנאי מרכזי. אם חג'ג' אירופה לא תצליח להבטיח לקוח סופי בתוך 12 חודשים מחתימת ההסכם המחייב, היא תוכל לבטל את העסקה ולקבל בחזרה את מלוא התשלומים שהעבירה. המנגנון מצמצם את החשיפה הראשונית, אך גם ממחיש שהפרויקט עדיין נמצא בשלב מוקדם: נכון לעכשיו אין לקוח חתום, אין הסכם מחייב ואין ודאות לגבי קבלת החיבור לחשמל וההיתרים.

הכניסה לחוות השרתים משתלבת בהרחבת הפעילות של חג'ג' אירופה ברומניה. לפני כחודשיים חתמה החברה עם אייראנג'י אייראנג'י טק 6.43%   על הסכם לקידום מתקן לאגירת חשמל באמצעות אוויר דחוס, בהשקעה מוערכת של כ-55 מיליון אירו ובקיבולת מתוכננת של עד 5 ג'יגה-ואט שעה. מנגד, לפני כשבועיים הודיעה החברה על סיום המשא ומתן לרכישת פעילות לייצור, אספקה וסחר באנרגיה ברומניה, אם כי היא ממשיכה לבחון מתווה חלופי. ההתפתחויות מלמדות על הכיוון שאליו מכוונת ההנהלה, אבל גם על הפער האפשרי בין חתימה על מזכרי הבנות לבין השלמת העסקאות בפועל.

מניית חג'ג' אירופה מגיעה למהלך לאחר עלייה של כ-54% מתחילת השנה וכ-50% ב-12 החודשים האחרונים, והיא נסחרת בשווי של קצת יותר ממיליארד שקל. עם זאת, בחודש האחרון איבדה המניה יותר מ-7%. ברבעון הראשון של השנה החברה הציגה גידול בהכנסות, אך רשמה הפסד של כ-9.9 מיליון אירו, כך שאם עסקת חוות השרתים תתקדם, השוק יצטרך לבחון לא רק את פוטנציאל הפעילות החדשה, אלא גם את עלות ההקמה, מקורות המימון והיכולת של הפרויקט לייצר תזרים.

רועי ברילנט, סמנכ"ל אנרגיה ותשתיות בחג'ג' אירופה, מסר: "מדובר בעסקה בעלת חשיבות אסטרטגית עבור החברה בתחום חוות השרתים, אשר אנו רואים בו מנוע צמיחה משמעותי, לאור הגידול המואץ בביקושים לתשתיות התומכות ביישומי בינה מלאכותית, מחשוב ענן, אחסון ועיבוד נתונים בהיקפים הולכים וגדלים. העסקה נהנית ממאפיינים ייחודיים ופוטנציאל משמעותי, לאור היקף הקיבולת הרחבה של חוות השרתים, מיקום הקרקע הנתמך בתשתיות הדרושות לפעילות מסוג זה ומבנה העסקה עצמה, אשר מקנה לחברה הגנות לאורך שלביה. בנוסף, העסקה מייצרת שיתוף פעולה איכותי עם מוכר בעל ניסיון וידע בתחום פיתוח קרקעות וייזום חוות שרתים, אשר מחזיק בצבר משמעותי של עסקאות בפיתוח בתחום, כאשר זכות הראשונים שתינתן לחברה על צבר עסקאות זה תהווה מנוע פוטנציאלי לצמיחת תחום הפעילות והרחבתו העתידית".

• חג'ג' אירופה ואייראנג'י יקימו פרויקט אגירת אנרגיה ברומניה בהשקעה של כ-55 מיליון אירו
• מנורה נכנסת לחג'ג' אירופה: רכשה 5.5% מהחברה ב-55 מיליון שקל