כמה תעלה דירה בנהריה לזכאים ומה ההנחה ביחס למחיר השוק?

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון הכריזו על החברות הזוכות במכרז לבניית 272 יחידות דיור בבנייה רוויה בנהריה, בשני מתחמים בשכונת סער. מדובר במכרז במסלול "דיור במחיר מטרה", שבמסגרתו כ-218 יחידות דיור ישווקו לזכאים במחירים מופחתים, לצד כ-54 דירות שיימכרו בשוק החופשי. למכרז הוגשו 11 הצעות, והיקף העסקאות הכולל עבור הקרקע עומד על כ-27.8 מיליון שקל, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח. 

על פי אומדני רמ"י, הדירות במסלול "מחיר מטרה" יימכרו בהנחה ממוצעת של כ-600 אלף שקל לעומת מחירי השוק באזור. המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 701,000 שקל, לדירת 100 מ"ר כ-911,000 שקל ולדירת 120 מ"ר כ-1.19 מיליון שקל. כלל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה, נתון משמעותי בשוק המקומי, המאופיין בביקוש גובר לדירות חדשות ומרווחות.

שכונת סער: תכנון רחב היקף וצפי לצמיחה

המתחמים ששווקו במכרז מהווים חלק מתוכנית "מתחם סער", המתפרשת על שטח של כ־373 דונם ממזרח לשכונת גבעת טרומפלדור בנהריה. השכונה כולה צפויה לכלול כ־1,786 יחידות דיור, בתמהיל מגוון של בנייה גבוהה לצד בנייה מרקמית ובנייה צמודת קרקע. התכנון כולל גם חזיתות מסחריות לאורך השדרה המרכזית, מוסדות ציבור, שטחים ירוקים ותשתיות תחבורה חדשות, במטרה ליצור שכונה עירונית מעורבת ומאוזנת.

במסגרת המכרז הנוכחי זכו החברות ספייס בנייה ויזמות ודקלי פסגות יזמות, אשר יובילו את פיתוח שני המתחמים המרכזיים. ברמ"י מציינים כי קידום פרויקטים במסלול מחיר מטרה בצפון הארץ נועד לחזק את היצע הדיור, למשוך אוכלוסייה צעירה ולתרום ליציבות מחירי הדיור באזור. פרסום תוצאות המכרז מסמן שלב נוסף במאמצי המדינה להגדיל את היצע הדירות ולספק פתרונות דיור ברי השגה גם מחוץ לאזורי הביקוש במרכז.

• רייסדור תבנה 212 דירות ושטחי מסחר בנהריה
• נהריה: כ-4.3 אלף דירות חדשות בעיר - מה קרה למחירים בעיר?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מחירי הדירות כיום 

בשכונת טרומפלדור, שתהיה בשכנות לשכונת סער החדשה, וצפויה לעבור הליך של התחדשות עירונית בעתיד, נמכרה בדצמבר דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-1.75 מיליון שקל, על פי מחיר של 17,500 שקל למ"ר. עסקאות נוספות מהתקופה האחרונה כוללות דירת 5 חדרים בשטח 112 מ"ר, שנמכרה גם היא בדצמבר ב-2.28 מיליון שקל, על פי 20,357 שקל למ"ר. בנובמבר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 105 מ"ר ב-1.65 על פי 15,738 שקל למ"ר. השוואה למחירי סוף 2024 מראה שינוי קל, כשדירת 4 חדרים בשטח 113 מ"ר נמכרה ב-2.27 מיליון שקל, על פי 20,044 שקל. בנובמבר 2024 נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 110 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל, על פי 15,000 שקל למ"ר. בספטמבר 2024 נמכרה דירת 5 חדרים בגדול 115 מ"ר ב-1.7 מיליון שקל, על פי 14,782 שקל למ"ר. 

כמובן, שחלק גדול ממחירי הדיור בצפון בכלל, ובנהריה בפרט, קשורות למצב הביטחוני, כפי שניתן לראות גם על פי גרף המחיר החציוני של אתר הנדל"ן הממשלתי, שבו רואים איך המחיר הארצי עלה, בעוד המחיר בנהריה נשאר כמעט ללא תזוזה. 

ניתן להעריך שכל עוד יישמר השקט בגבול הצפון, נהריה והצפון יחזרו לעצמם בתהליך איטי ומדורג. כך או כך, מחירי דירות בשכונה החדשה במסגרת מחיר מטרה מוגדרות על פי רמ"י עם מחיר נמוך מאד למ"ר, שמתחיל בכ-8,250 שקל למ"ר לדירות 3 חדרים ומגיע עד כמעט 10,000 שקל למ"ר בדירות 5 חדרים. וכך, ניתן להניח הנחה משמעותית מאד של 5,000 עד 7,000 שקל למ"ר, או באחוזים 30-40%. 

• מני אקוניס, מנכ"ל קבוצת נגב: ״הישראלים משפצים במקום לעבור דירה"
• אשטרום תקים 244 יח"ד ביהוד מונסון, עם כ-800 מיליון שקל הכנסות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית