"הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב"
שרון פרשקובסקי מנכ"ל חברת הנדל"ן פרשקובסקי 4.78% הוא אחד מאנשי השנה הבולטים בענף הנדל"ן. פרשקובסקי המשיכה לצמוח ומנייתה הוסיפה מעל 47% לשווי של 2.7 מיליארד שקל. אם אתם רוצים להבין את הסיפור של מחירי הדיור בארץ, תסתכלו על הגרף של פרשקובסקי - השווי של החברה לפני 6-7 שנים היה 200 מיליון שקל. הזינוק בשווי מגובה ברווחים אדירים. פרשקובסקי הפכה מחברה משפחתית קטנה, לאחת הקבלניות הגדולות בארץ. היא נכנסה בכל הכח לפרויקט מחיר למשתכן, היא ידעה לבנות שכונות באזורים שהפכו בהמשך למבוקשים מאוד - פתח תקווה, באר יעקב ועוד. היא לא לבד, חברות בנייה קטנות הפכו בעשור האחרון לחברות של מיליארד פלוס, אבל פרשקובסקי היא הדוגמה הבולטת ביותר.
ומה הלאה? "אנחנו פועלים כדי להרחיב את מנועי הצמיחה שלנו, וגם מחפשים מנועי צמיחה חדשים". אומר שרון פרשקובסקי, "אנו מגדילים את מלאי הנכסים שלנו בתחום המניבים; ומגדילים פעילות בתחום ההשכרה לטווח ארוך".
"גם זרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה מתרחבת: יש לנו מספר פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי שונים עם אלפי יחידות דיור. מבחינתנו התחדשות עירונית היא אמצעי להשגת קרקעות באזורי הביקוש ובמיקומים איכותיים, ואנחנו מקדמים חטיבה זו בטווח הקצר והארוך על מנת לשמר צבר פרויקטים רציף".
איך יראה ענף הנדל"ן ב-2022? המחירים ימשיכו לזנק?
"אני צופה שמחירי הנדל"ן יעלו בכ-10% בשנת 2022, וימשיכו לעלות עד שהמדינה תוביל מהלך אסטרטגי ומהפכני בשוק הדיור לקיצור משכי הזמן לקבלת היתרי בנייה ולהגברת קצב מתן ההיתרים, לשם כך, המדינה חייבת לשלב כוחות עם ועדות התכנון הארציות והמקומיות ולהביא לשינוי משמעותי בהתנהלותן – אחרת לא נראה ירידת מחירים".
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באיזה אזור הכי כדאי לרכוש דירה להשקעה?
"אני חושב שכדאי למשקיעי הנדל"ן לרכוש דירה באזורים שהביקוש בהם הוא קשיח, דבר שיאפשר להם להשכיר את הדירה בקלות, לקבל תשואה מעליית ערך, וכשירצו לממש אותה – יהיה לכם קל למכור. אני מדבר על אזורים שהם המעגל הראשון והשני של תל אביב".
באיזה אזורים נראה בנייה מאסיבית שלכם ב-2022?
"השנה החלנו לשווק את פרויקט 'Hagada' ברחוב בני דן בתל אביב – פרויקט התחדשות עירונית הכולל הקמת 106 דירות חדשות ב-4 בניינים חדשים בני 7 קומות, במקום שני בניינים עם 55 דירות ישנות שייהרסו ויפונו.
"בהרצליה אנו צפויים להתחיל בשיווק פרויקט "פרשקובסקי הרצליה צפון" בשכונת גן רש"ל בעיר, שבמסגרתו יוקמו 4 בנייני מגורים יוקרתיים עם 156 דירות. מדובר בפרויקט השלישי שלנו בהרצליה לצד פרויקטים מוצלחים בגליל ים ובהרצליה הירוקה.
- העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים
- פשיטה על משרדי אירודרום - אמרנו לכם שיש סימני שאלה על עסקת הכטב"מים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
"כמו כן, אנחנו ממשיכים עם פרויקט ההתחדשות העירונית "פרשקובסקי בחיפה" בשכונת נווה שאנן. זהו פרויקט הפינוי בינוי הראשון והגדול בעיר הכולל 486 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 15 קומות ועוד 6 מגדלים בני 9 קומות. במהלך השנה הבאה נחל בשיווק ובנייה של פרויקט נוסף בשכונת רמת הנשיא (פרויקט שנרכש מחברת גב ים), שבמסגרתו נקים 352 יח"ד. הפרויקט השלישי שלנו בחיפה הינו פרויקט של מחיר למשתכן הכולל 378 יח"ד אשר נמצא בתהליכי תיכנון.
"בתחום המניבים תהיה התקדמות עם בניין המשרדים בהרצליה פיתוח; גם הבנייה במתחם האלף בראשון לציון מתקדמת – מגדל המילניה נמצא כבר בבנייה ואנחנו כבר לקראת סוף עבודות השלד. באשדוד, אנחנו בתהליכי תיכנון של פרויקט מגורים הכולל 4 מגדלים בני 25 קומות, 384 יח"ד". אומר פרשקובסקי.
איפה תהיו בעוד 3 שנים מהיום?
"לחברה קרקע בשכונת נווה דורון החדשה ברמלה עליה היא מקימה פרויקט אשר יכלול בין היתר 241 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנים וכן פרויקט בבן שמן לוד שיכלול בין היתר 286 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 15 שנים. בנוסף, החברה מקדמת שני פרויקטים גדולים של דיור להשכרה בראשון לציון וברחובות אשר הוצאתם אל הפועל כפופה לאישורי תב"עות וזאת בנוסף לפרויקט של 750 יחידות של מעונות סטודנטים אשר בו זכתה החברה לאחרונה".
- 9.גו 06/01/2022 09:14הגב לתגובה זוחבל שהופכים את העיר לעשירים בלבד
- 8.שימי 05/01/2022 03:19הגב לתגובה זומה הייתי עושה בלעדיו, ועם המוח הנדלניסטי המשובח שלו??!!
- יוסי 05/01/2022 14:07הגב לתגובה זובקושי מקבלי 2.5% שכר דירה איך זה הכי משתלם?
- 7.השפוי האחרון 04/01/2022 21:48הגב לתגובה זולפני שתאזינו היטב לכל הפרקים של הפודקאסט אבו-הבועה של שרון סולימני. שינה לי את כל התפיסה
- 6.יוסי 04/01/2022 19:11הגב לתגובה זוהחברה הקבלנית הכי איכותית בארץ, קונים צריכים להעריך קבלנים ישרים ואיכותיים שכאלה, כבר חווינו במדינה כמה נפילות של חברות גדולות, זו בהחלט חברה שהייתי ממשיך לקנות אצלה דירות להשקעה ולילדים שלי
- 5.יוגי 04/01/2022 14:14הגב לתגובה זו"הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב". שמעתי שהוא עובד על משפט גאוני נוסף: "הכי משתלם לקנות פרשקובסקי" ??
- 4.סובלימציה 04/01/2022 14:08הגב לתגובה זוהיכן ראשיות המדינה מי שומר על האזרחים? מה שהם גורמים שצעירים ירכשו מזוודות ויטוסו מכאן . מציע להשקיע בתחום יבוא מזוודות זה הענף שהולך לפרוץ בגדול יעלה יותר מנדלן. צפוי מחסור חמור במזוודות בשנים הבאות
- רוני 05/01/2022 08:58הגב לתגובה זוצודק ממשלות ישראל לדורותיהם וקברניטי המדינה של ה 20 שנים האחרונות לא עושים כלום למען האזרח הקטן
- 3.כל הכבוד. ככה צריך , לקום " רעב" כל בוקר . זה ההצלחה בעסק (ל"ת)ערן 04/01/2022 12:21הגב לתגובה זו
- 2.עדין יקר 04/01/2022 10:36הגב לתגובה זונדלן זה של שמנים
- 1.פרשקובסקי אתה מתנהג כאילו אתה רעב ללחם אל תדאג יקנו ממך (ל"ת)פוקסי 04/01/2022 08:32הגב לתגובה זו
וול סטריט נגזרים (X)התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות
החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן
שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל
וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.
תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת
התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.
הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.
בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.
- אנבידיה וטסלה עולות כ-1.3%, סטרטג'י עולה בעקבות הביטקוין - המניות הבולטות בוול סטריט
- וול סטריט פותחת שבוע מקוצר - מה האנליסטים צופים והאם ראלי סנטה בפתח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.
אלי כליף (צילום: עידו לביא)העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים
סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר
הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5.
מכל מקום, Moody’s אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P העלתה את דירוג טבע ל BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.
Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.
- טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")