"הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב"
שרון פרשקובסקי מנכ"ל חברת הנדל"ן פרשקובסקי 1.42% הוא אחד מאנשי השנה הבולטים בענף הנדל"ן. פרשקובסקי המשיכה לצמוח ומנייתה הוסיפה מעל 47% לשווי של 2.7 מיליארד שקל. אם אתם רוצים להבין את הסיפור של מחירי הדיור בארץ, תסתכלו על הגרף של פרשקובסקי - השווי של החברה לפני 6-7 שנים היה 200 מיליון שקל. הזינוק בשווי מגובה ברווחים אדירים. פרשקובסקי הפכה מחברה משפחתית קטנה, לאחת הקבלניות הגדולות בארץ. היא נכנסה בכל הכח לפרויקט מחיר למשתכן, היא ידעה לבנות שכונות באזורים שהפכו בהמשך למבוקשים מאוד - פתח תקווה, באר יעקב ועוד. היא לא לבד, חברות בנייה קטנות הפכו בעשור האחרון לחברות של מיליארד פלוס, אבל פרשקובסקי היא הדוגמה הבולטת ביותר.
ומה הלאה? "אנחנו פועלים כדי להרחיב את מנועי הצמיחה שלנו, וגם מחפשים מנועי צמיחה חדשים". אומר שרון פרשקובסקי, "אנו מגדילים את מלאי הנכסים שלנו בתחום המניבים; ומגדילים פעילות בתחום ההשכרה לטווח ארוך".
"גם זרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה מתרחבת: יש לנו מספר פרויקטים בשלבי תכנון ורישוי שונים עם אלפי יחידות דיור. מבחינתנו התחדשות עירונית היא אמצעי להשגת קרקעות באזורי הביקוש ובמיקומים איכותיים, ואנחנו מקדמים חטיבה זו בטווח הקצר והארוך על מנת לשמר צבר פרויקטים רציף".
איך יראה ענף הנדל"ן ב-2022? המחירים ימשיכו לזנק?
"אני צופה שמחירי הנדל"ן יעלו בכ-10% בשנת 2022, וימשיכו לעלות עד שהמדינה תוביל מהלך אסטרטגי ומהפכני בשוק הדיור לקיצור משכי הזמן לקבלת היתרי בנייה ולהגברת קצב מתן ההיתרים, לשם כך, המדינה חייבת לשלב כוחות עם ועדות התכנון הארציות והמקומיות ולהביא לשינוי משמעותי בהתנהלותן – אחרת לא נראה ירידת מחירים".
- אספן מרחיבה את פעילות הייזום למגורים: רוכשת 50% מלנדמרק
- חוק הרווחים הכלואים: "בעלי השליטה יעדיפו להשקיע בנדל"ן למגורים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באיזה אזור הכי כדאי לרכוש דירה להשקעה?
"אני חושב שכדאי למשקיעי הנדל"ן לרכוש דירה באזורים שהביקוש בהם הוא קשיח, דבר שיאפשר להם להשכיר את הדירה בקלות, לקבל תשואה מעליית ערך, וכשירצו לממש אותה – יהיה לכם קל למכור. אני מדבר על אזורים שהם המעגל הראשון והשני של תל אביב".
באיזה אזורים נראה בנייה מאסיבית שלכם ב-2022?
"השנה החלנו לשווק את פרויקט 'Hagada' ברחוב בני דן בתל אביב – פרויקט התחדשות עירונית הכולל הקמת 106 דירות חדשות ב-4 בניינים חדשים בני 7 קומות, במקום שני בניינים עם 55 דירות ישנות שייהרסו ויפונו.
"בהרצליה אנו צפויים להתחיל בשיווק פרויקט "פרשקובסקי הרצליה צפון" בשכונת גן רש"ל בעיר, שבמסגרתו יוקמו 4 בנייני מגורים יוקרתיים עם 156 דירות. מדובר בפרויקט השלישי שלנו בהרצליה לצד פרויקטים מוצלחים בגליל ים ובהרצליה הירוקה.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
"כמו כן, אנחנו ממשיכים עם פרויקט ההתחדשות העירונית "פרשקובסקי בחיפה" בשכונת נווה שאנן. זהו פרויקט הפינוי בינוי הראשון והגדול בעיר הכולל 486 יחידות דיור ב-4 מגדלים בני 15 קומות ועוד 6 מגדלים בני 9 קומות. במהלך השנה הבאה נחל בשיווק ובנייה של פרויקט נוסף בשכונת רמת הנשיא (פרויקט שנרכש מחברת גב ים), שבמסגרתו נקים 352 יח"ד. הפרויקט השלישי שלנו בחיפה הינו פרויקט של מחיר למשתכן הכולל 378 יח"ד אשר נמצא בתהליכי תיכנון.
"בתחום המניבים תהיה התקדמות עם בניין המשרדים בהרצליה פיתוח; גם הבנייה במתחם האלף בראשון לציון מתקדמת – מגדל המילניה נמצא כבר בבנייה ואנחנו כבר לקראת סוף עבודות השלד. באשדוד, אנחנו בתהליכי תיכנון של פרויקט מגורים הכולל 4 מגדלים בני 25 קומות, 384 יח"ד". אומר פרשקובסקי.
איפה תהיו בעוד 3 שנים מהיום?
"לחברה קרקע בשכונת נווה דורון החדשה ברמלה עליה היא מקימה פרויקט אשר יכלול בין היתר 241 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנים וכן פרויקט בבן שמן לוד שיכלול בין היתר 286 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 15 שנים. בנוסף, החברה מקדמת שני פרויקטים גדולים של דיור להשכרה בראשון לציון וברחובות אשר הוצאתם אל הפועל כפופה לאישורי תב"עות וזאת בנוסף לפרויקט של 750 יחידות של מעונות סטודנטים אשר בו זכתה החברה לאחרונה".
- 9.גו 06/01/2022 09:14הגב לתגובה זוחבל שהופכים את העיר לעשירים בלבד
- 8.שימי 05/01/2022 03:19הגב לתגובה זומה הייתי עושה בלעדיו, ועם המוח הנדלניסטי המשובח שלו??!!
- יוסי 05/01/2022 14:07הגב לתגובה זובקושי מקבלי 2.5% שכר דירה איך זה הכי משתלם?
- 7.השפוי האחרון 04/01/2022 21:48הגב לתגובה זולפני שתאזינו היטב לכל הפרקים של הפודקאסט אבו-הבועה של שרון סולימני. שינה לי את כל התפיסה
- 6.יוסי 04/01/2022 19:11הגב לתגובה זוהחברה הקבלנית הכי איכותית בארץ, קונים צריכים להעריך קבלנים ישרים ואיכותיים שכאלה, כבר חווינו במדינה כמה נפילות של חברות גדולות, זו בהחלט חברה שהייתי ממשיך לקנות אצלה דירות להשקעה ולילדים שלי
- 5.יוגי 04/01/2022 14:14הגב לתגובה זו"הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה במעגל הראשון והשני של תל אביב". שמעתי שהוא עובד על משפט גאוני נוסף: "הכי משתלם לקנות פרשקובסקי" ??
- 4.סובלימציה 04/01/2022 14:08הגב לתגובה זוהיכן ראשיות המדינה מי שומר על האזרחים? מה שהם גורמים שצעירים ירכשו מזוודות ויטוסו מכאן . מציע להשקיע בתחום יבוא מזוודות זה הענף שהולך לפרוץ בגדול יעלה יותר מנדלן. צפוי מחסור חמור במזוודות בשנים הבאות
- רוני 05/01/2022 08:58הגב לתגובה זוצודק ממשלות ישראל לדורותיהם וקברניטי המדינה של ה 20 שנים האחרונות לא עושים כלום למען האזרח הקטן
- 3.כל הכבוד. ככה צריך , לקום " רעב" כל בוקר . זה ההצלחה בעסק (ל"ת)ערן 04/01/2022 12:21הגב לתגובה זו
- 2.עדין יקר 04/01/2022 10:36הגב לתגובה זונדלן זה של שמנים
- 1.פרשקובסקי אתה מתנהג כאילו אתה רעב ללחם אל תדאג יקנו ממך (ל"ת)פוקסי 04/01/2022 08:32הגב לתגובה זו

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?