16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

14:52 פתיחה בירידות קלות: אפל משלימה ירידה של 5% בימים האחרונים >>

16:00 תיק המניות של קרן הגידור הגדולה בעולם הגיע השבוע לטריליון דולר >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

ירושלים ברוקראז' מעלה המלצה לבראק אן וי - שימו לב לאפסייד

גל ההגירה לגרמניה צפוי להטיב עם שכר הדירה בנכסי החברה במדינה. גם הענף המסחרי צפוי ליהנות מעליית שכ"ד
 | 
בדחיפת ההגירה לגרמניה
Share
בירושלים ברוקראז' מרוצים מתוצאות בראק אן וי לשנת 2015 וצופים כי גל ההגירה לגרמניה צפוי להטיב עם תיק הנכסים של החברה. בעוד המניה של בראק אן וי מדשדשת בשנה האחרונה, ירושלים ברוקראז' העלה אתמול את ההמלצה למניה ל'קנייה' עם מחיר יעד של 322 שקל למניה - אפסייד גבוה ביותר של 30% מעל מחיר השוק.


בירושלים ברוקראז' ציינו כי גל ההגירה לגרמניה צפוי להטיב עם שכר הדירה בנכי החברה במדינה, כמו כן הוכשרה הקרקע להעלאת שכר הדירה בתחום המסחרי בהמשך עם תום החוזים לשוכרים.

הפעילות המניבה
"ה-FFO מפעילות מניבה ברבעון הרביעי צפויה להציג עלייה של 28% מאז השקת הסיקור על המניה באוקטובר 2014. זאת, בהמשך לעלייה של 22% ב-2015 לעומת 2014.תשואת ה-FFO עומדת על 7.4% בעוד התשואה מהחלק המניב בלבד (בניטרול פעילות הייזום) עומדת על 15%", כתבו בירושלים ברוקראז'. הכלכלן ישי ששון לא הביא בחשבון את החיסכון הצפוי בעלויות המימון (העומד על  750 אלף אירו בשנה) נוכח העדר הצורך למחזר את סדרה 1 של האג"ח (הקטנת שיעור המינוף). "להערכתנו, גם לאחר שתגיע המניה למחיר היעד תעמוד תשואת ה-FFO  על החלק המניב על 20% נוכח קיומה של צמיחה פנימית נאה המלווה בהמשך ביצוע רכישות".
תחום המגורים להשכרה
ששון צופה כי תימשך צמיחת שכר הדירה בתיק המגורים הקיים של בראק אן וי על רקע המשך העלייה בהכנסה הפנויה, והמשך ההגירה לגרמניה שהתעצם בשנה האחרונה. "החברה מציגה תוצאות מצוינות בפעילות המגורים, אשר מציבות אותה במקום גבוה ביחס למתחרותיה, עם עלייה של 10.5% בשכ"ד בגין השכרות חדשות (בהשוואה לתקופה המקבילה) - לעומת 2.9% בממוצע בקרב המתחרים, ועם עלייה של 4% בצמיחת שכ"ד בתיק כולו (Like for Like) - לעומת 3.4% בממוצע בקרב המתחרים. שכ"ד בהשכרות חדשות עומד על 20% מעל שכ"ד הממוצע בתיק הנכסים".התחום המסחרי 
סך השטחים המסחריים של בראק אן וי מסתכמים לכ-377 אלף מ"ר ב-32 מרכזים מסחריים המפוזרים על פני 30 ערים. בירושלים ברוקראז' מציינים לטובה את הפיזור הגיאוגרפי של הפעילות בתחום המסחרי המתמקד באזורים מבוססים, ועל קיומם של דיירי עוגן איכותיים בעלי חוזים ארוכי טווח. "להערכתנו, קיים צפי לגידול שכ"ד בנדל"ן המסחרי, נוכח קיומם של שכ"ד ועומס שכ"ד נמוכים יחסית לצרפת ובריטניה, כשברקע נתונים מאקרו כלכליים מעודדים גידול בפדיונות: עלייה בהכנסה הפנויה בצד שיעורי צריכה נמוכים בשילוב קיומם של גלי הגירה". לפי הסקירה, הקטנת עומס שכר הדירה בשילוב עליית ההכנסה הפנויה תכשיר את הקרקע להעלאת שכר הדירה לשוכרים. עם זאת, בגלל חוזים ארוכי טווח - העלייה צפויה להתאחר.

פעילות הייזום
פעילות הייזום של בראק אן וי המתבצעת בעיר דיסלדורף כוללת פרויקט מרכזי Grafental שהבנייה בו נמצאת בעיצומה, ואשר מתוכננות להיבנות בו כ-1500 יחידות דיור בסך הכל. עד סוף השנה תושלם מסירתן של 500 יח"ד. בירושלים ברוקראז' כותבים כי מאחר ובכוונת החברה למסור כ-150 יחידות דיור מידי שנה, הרי שצבר ההזמנות בפרויקט ייפרס על פני תקופה של 6 שנים. "הפרויקט מבוצע ברווחיות יזמית נאה העומדת על כ-25% בממוצע. נוכח כמות המכירות הגבוהה 'על הנייר' עוד בטרם התחלת הבנייה, באפשרות החברה לממן את בניית הפרויקט על בסיס מקדמות דיירים ואשראי ספקים, ואינה זקוקה כמעט לאשראי בנקאי".

מניית בראק אן וי מאפריל 2012:

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של שוק ההון ולמבזקים של ביזפורטל - ניוזלטרים חובה לכל משקיע
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.