אושרה תוכנית המתאר לקריית אונו הכוללת תוספת של 5500 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב החליטה לאשר את תוכנית המתאר לקריית אונו. התוכנית מתווה מסגרת תכנונית לפיתוח העיר אשר צפויה להכפיל את אוכלוסייתה, וכוללת תוספת של 5500 יח"ד בבינוי חדש ובהתחדשות עירונית ותיתן מענה לכ-80 אלף תושבים עד שנת 2040.
העיר עתידה לגדול בכ-800 דונם על חשבון מתחם תל השומר שעתיד לעבור דרומה. בתחום המחנה ישנן כבר תוכניות מאושרות שעתידות להוסיף לעיר עד 4300 יחידות דיור. פיתוח נוסף מתוכנן בחלקה הצפון מערבי של העיר וכולל הקמת שכונה חדשה אשר נמצאת כבר בשלבי בניה.
תוכנית המתאר כוללת גם הגדלת שטחי תעסוקה הגובלים בקו הסגול של הרכבת הקלה ובסמוך לתחנת המטרו. באזורים אלו ניתן יהיה להקצות רבע מזכויות הבניה לשימושי "דיור מכליל" ולדירות בהישג יד.
לצד פיתוח שכונות חדשות התוכנית גם כוללת התחדשות עירונית באמצעות פינוי ובינוי ותמ"א 38 במסגרתה מתחדש הרחוב הראשי של ההעיר, רחוב לוי אשכול. בנוסף דואגת התוכנית לשמור על ליבת העיר הוותיקה ועל מתחמי בינוי וערכים הראויים לשימור.
- מניע כלכלי? עיריית ת"א מבקשת דיון חוזר בהיטל השבחה
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, אדר' דניאלה פוסק, הדגישה כי "מדובר בתוכנית ראויה אשר מאפשרת את המשך צמיחתה של העיר תוך יצירת מסגרת תכנונית מתכללת להבטחת איכות חיי התושבים. התוכנית מציעה העצמת זכויות ותוספת שימושים בהלימה למדיניות הועדה המחוזית לפיתוח לאורך צירי מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים) וכן מאפשרת שילוב משמעותי של שימושי "דיור מכליל" במטרה להבטיח את נגישות המגורים סביב המטרו והרכבת הקלה למגוון רחב של משתמשים בשלבי החיים השונים".
ישראל גל, ראש העיר קריית אונו מסר: "בשעה טובה, אחרי שנים של עבודה מאומצת, שכללה שיתופי ציבור, דיונים עם מיטב אנשי המקצוע ונציגי משרדי הממשלה, תיאומים פנימיים ותיאום ציפיות עם תושבי העיר ועם אגפי העירייה, אושרה תוכנית המתאר העירונית לקריית אונו.
תוכנית המתאר הינה החזון העירוני בכל הקשור להליכי בנייה למגורים, מוסדות ציבור, דרכי תחבורה, פארקים, רכבות, אזורי תעסוקה והתכנון הכלכלי של העיר. עם אישורה של תוכנית המתאר ניתן יהה לדעת בבהירות מה מתוכנן בכל אזור בעיר, מה אפשרי ומה יוקם והדברים יהיו ברורים ונהירים לכל. תוכנית המתאר העירונית תאפשר גם תכנון מיטבי וקיצור תהליכי קבלת היתרי הבנייה בעיר."
- 3.יריב 04/01/2022 22:29הגב לתגובה זושמחתי ועלצתי לדעת שבעיר שאני גר בה ירבו כפליים הפקקים והדוחק. כבר היום לוי אשכול פקוק בבקרים, ולאחר מימוש התוכנית הנפלאה הוא יהיה סתום ולא רק פקוק.
- 2.אלי 04/01/2022 21:43הגב לתגובה זוכאחד שגר בעיר 50 שנה אני יכול להגיד שראש העיר והעיריה בכלל הורסים את העיר.כבר היום העיר סתומה.לצאת מהעיר בבוקר לוקח שעה.איכות חיים אפס.בטיחות אסון.וראש העיר ממשיך לבנות.מהר מאוד אי אפשר יהיה לזוז בעיר לא ברגל ולא ברכב.מה שאני לא מבין זה את הטמבלים שמשלמים סכומי עתק עבור דירה בעיר.
- 1.חכם ציון 04/01/2022 18:37הגב לתגובה זולא מסתגלים לשנות האלפיים, לא בשרות לאזרח, חינוך, תרבות ובטיחות. חונים על מדרכות העיר ללא מפריע, צמחיה מהבתים חוסמת את המדרכות. נראה את ראש העיר הולך עם עגלת תינוק ברחובות העיר הוותיקה. פשוט ישנים בעמידה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
