מילכוד המס במכירת דירת מגורים - הלכת עליזה לבנון

מאת: עו"ד שי עינת (רו"ח)

הכותב סוקר את הלכת עליזה לבנון בה קבע בית המשפט העליון כי הבחינה האם התא המשפחתי זכאי לפטור ממס שבח תיעשה מהמועד בו הוגדרו בני הזוג כידועים בציבור.
עו"ד לילך דניאל |

חוק מיסוי מקרקעין עובר בשנים האחרונות מהפכות גדולות עם בדרך של תיקוני חקיקה משמעותיים ( ר' תיקון מס' 50, 55 ותיקון עקיף מס' 56) ועם בדרך של חקיקה שיפוטית . דוגמא יפה לחקיקה שיפוטית אשר לה השלכות רבות ניתן למצוא בפרשת עליזה לבון . בפרשת עליזה לבנון ( ע"א 2622/01 מנהל מס שבח נ' עליזה לבנון) אשר ניתנה לאחרונה נדרש בית המשפט העליון להכריע לראשונה האם ההקלה ממס רכישה הקבועה בתקנה 20 לתקנות מס רכישה אשר ענינה מכירה של זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו חלה על בני זוג ידועים בציבור ? במלים אחרות – בית המשפט העליון נדרש להכריע האם המנוח "בן זוג" אשר בהגדרת "קרוב" כולל גם את ה"ידוע בציבור". בית המשפט העליון, בדרך של פרשנות דינמית של מונחים בחוקי מס קובע ברוב דעות מפי כבוד הנשיא ברק , כי המונח "בן זוג " אשר בהגדרת קרוב בתקנות מס רכישה כולל גם "ידוע בציבור". משכך , זכאים בני זוג ידועים בציבור להקלה במס רכישה בעת העברת זכות במקרקעין.

השוואת מעמדם של הידועים בציבור למעמד בני הזוג הנשואים חלה לא רק לענין הקלות המס אלא גם לענין החיוב במס לכל דבר וענין. יתר על כן, במקרים מסוימים קביעת בית המשפט שוללת את הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים אשר הוענק עד כה במסגרת הוראות פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין. במה דברים אמורים? עד מתן הפסיקה בפרשת לבנון הפסיקה ראתה בני זוג רק כבני זוג נשואים. כך למשל , בפרשת דינה מור ( עמ"ש 2979/97 דינה מור נ' מנהל מס שבח ) נשאלה השאלה , מה דינה של מכירת דירת מגורים שמבצע יחיד מהתא המשפחתי בטרם נכנס לתא המשפחתי תוך קבלת הפטור ממס שבח , והאם יש בה כדי למנוע מבן הזוג האחר למכור דירת מגורים שרכש לפני תקופת הנישואין לאחר תקופת הנישואין ולקבל את הפטור ממס שבח ? ועדת הערר קבעה כי מכירה של דירת מגורים שבבעלות אחד מבני הזוג, בפטור ממס שבח לפני הנישואין, ומכירה לאחר הנישואין של דירה , שבבעלות בן הזוג האחר לפני הנישואים, לא תיחשב כמכירה שניה של התא המשפחתי , והמוכר יהיה זכאי לפטור לפי הוראת פרק חמישי 1 לחוק. כל זאת כל עוד לא התגורר בן הזוג האחר בדירה ולא היתה לו זיקה קנינית, או אחרת לדירה הנמכרת. הלכה זו יצרה תכנון מס לפיו בני זוג כלכלו את צעדיהם עוד קודם ליום הנישואים באופן שבו בן זוג אחד היה מוכר את דירת המגורים עוד קודם ליום הנישואים על מנת לא לחסום את בן הזוג השני למכור את דירתו בפטור ממס לאחר מועד הנישאים.

הלכת לבנון עיקרה למעשה את ההקלה הקבועה בפרשת דינה מור. הבחינה האם התא המשפחתי זכאי לפטור תעשה לא ממועד הנישואין, כי אם ממועד קודם לו – המועד בו הוגדרו בני הזוג כ"ידועים בציבור". משמעות הדבר הינה כי אם במועד שבין היות בני הזוג "ידועים בציבור" ועד ליום הנישואין מכר אחד מבני הזוג דירה שבבעלותו בפטור ממס שבח , הרי על בני הזוג יהיה להמתין ארבע שנים על מנת לקבל פטור נוסף ממס שבח בהתאם להוראות סעיף 49ב(1) לחוק, ולא יוכלו למכור את הדירה האחרת בפטור ממס שבח מיד לאחר הנישואין.

פרשנות משפטית זו מוכרת ליועצים המשפטיים במשרדי מס שבח. יחד עם זאת, למיטב ידיעת הח"מ טרם הוחלט שם האם להפעיל פרשנות זו ובכך לשלול פטורים רבים למבקשים זאת. בכל מקרה, ועד אשר רשות המסים לא תפרסם את עמדתה המפורשת בסוגיה זו מומלץ להצטייד במקדמי ביטחון נאותים בחישוב הזכאות לפטור ממס שבח.

(מתוך הספר "הפטור במכירת דירת מגורים – פרקטיקה והלכה" אשר עומד לצאת לאור בקרוב)

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
כטב"מ הרמס 900 של אלביט. קרדיט: רשתות חברתיותכטב"מ הרמס 900 של אלביט. קרדיט: רשתות חברתיות

לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי

במכתב שנשלח שעות אחרי התקיפה בדוחא, תוארו הסיבות הרשמיות, אך הטענה היא השהחלטה התקבלה כבר קודם לכן באופן בלתי רשמי, כחלק ממהלך מתואם להרחיק את ישראל מהאירועים הביטחוניים המרכזיים באזור

רן קידר |

מארגני תערוכת התעופה של דובאי הודיעו למספר חברות ביטחוניות ישראליות כי הן אינן מוזמנות להשתתף באירוע הבינלאומי שייערך בנובמבר הקרוב. וכך, היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות, שנבנו בקפידה מאז הסכמי אברהם ב-2020, ממשיכים להיסדק תחת כובד ההשלכות של העימות הממושך בעזה.

מארגני התערוכה שלחו מכתבים למספר חברות ביטחוניות מישראל, ביניהן התעשייה האווירית ואלביט מערכות אלביט מערכות 0.94%  , ובהם נכתב כי השתתפותן לא תאושר. על הנייר, הסיבה היא "ליקויים מקצועיים", אך זוהי כנראה תגובה להתקפה של ישראל על אדמת קטאר לפני יומיים. מעבר לתוצאות המיידיות של התקיפה, הגלים שעוררה, כללו הסתייגות של טראמפ (אמנם קלה, אבל בכל זאת), נאום תוקפני של נשיאת האיחוד האירופי ועכשיו, התגובה הלא רשמית של איחוד האמירויות. כזכור,  בריטניה מנעה לאחרונה מנציגים ישראלים להשתתף בתערוכת הביטחון הגדולה שלה, וצרפת חסמה גישה של חברות ישראליות לתערוכת הנשק בפאריז ביוני האחרון.

זו אינה הפעם הראשונה שהתערוכה בדובאי מסתבכת בהקשר הישראלי, היות ובנובמבר 2023, שבועות לאחר פרוץ המלחמה בעזה, הדוכנים של התעשייה האווירית ורפאל נותרו ריקים מבלי שניתן לכך הסבר רשמי.

אלביט מערכות, שהקימה יחידה ייעודית באמירויות, והתעשייה האווירית, שהובילה פרויקטים משותפים עם התאגיד הביטחוני המקומי EDGE, היו חלק בלתי נפרד מהתממשקות ההסכמים בין המדינות מאז 2020. הן לקחו חלק גם בתערוכה האחרונה באבו דאבי בפברואר האחרון. משרד הביטחון הישראלי אישר שקיבל את ההודעה מהמארגנים אך לא מסר פרטים. 

למרות הכל, התעשייה הביטחונית הולכת ומתחזקת

עם זאת, למרות הצהרות על חרמות ועל שקילה מחודשת של רכישות, לאחרונה דווח כי גרמניה, למשל, מתכננת מישראל (באמצעות התעשייה האווירית) שלושה כטב"מים מסוג "איתן" (Heron) תמורת 1.2 מיליארד דולר, וזאת למרות קולות הולכים וגוברים ממדינות רבות באיחוד האירופי להגביר את הלחץ על ישראל כדי לעצור את המלחמה בעזה. 

מייקל אולירי, מנכ"ל רייאנאייר. קרדיט: רשתות חברתיותמייקל אולירי, מנכ"ל רייאנאייר. קרדיט: רשתות חברתיות

מנכ"ל ראיינאייר שוקל הפסקת פעילות כוללת בישראל

מייקל אולירי, מנכ"ל החברה אמר כי נגמרה לו הסבלנות להנחיות הבטחון המשתנות בישראל וטוען שהחברה לא תחדש את טיסותיה לפני סוף אוקטובר, וספק אם גם אחריו

רן קידר |
נושאים בכתבה ריאנאייר

למרות שלאחרונה נראה היה כי פעילות הטיסות חוזרת לשיגרה כלשהי, מנכ"ל ראיינאייר, מייקל אולירי, מעיב על האופטימיות וטוען כי כי החברה "לא בטוחה אם תחדש את פעילותה בישראל. לדבריו, אין ודאות שתשוב לפעול בישראל, גם לאחר שתסתיים הלחימה בעזה. מייקל אולירי, התראיין לרשת RTE באירלנד והוסיף האשמה ישירה כלפי הרשויות המקומיות: "משחקים איתנו". 

ריינאייר הודיעה כבר מוקדם יותר הקיץ כי לא תחדש את טיסותיה לישראל לפני ה-25 באוקטובר. אולם דבריו של אולירי מציבים סימן שאלה מהותי לא רק לגבי הטווח הקצר, אלא גם לגבי חורף 2025-2026. הביקורת שהשמיע אינה חדשה. ריינאייר העלתה בעבר טענות נגד אגרות, תיאומים תפעוליים, ותנאים שהציבו הרשויות בישראל, אך אמירות כאלה, כאשר הן נאמרות בפורומים פומביים, מעידות לרוב על ניתוק במגעים בין הצדדים. 

עבור הנוסעים הישראלים הדבר עלול לפגוע בהיצע הטיסות ולהפחית את הסיכוי להורדת מחירים. מצד שני, אלו הן חדשות טובות עבור אלעל, שבכל פעם שיש אירוע בטחוני כלשהו, המנייה שלה מזנקת. מבחינת חברות הלואו קוסט הנוספות, ככל הנראה וויזאייר היא זו שתמלא את החלל. 

במהלך 2022, הפעילה ריינאייר למעלה מ-30 טיסות שבועיות מישראל, במחירים נמוכים. ב-2023 אף הצהירה על כוונה להרחיב את פעילותה בישראל, אולם התחזיות האלה התרסקו עם ההסלמה הביטחונית וקריסת תנועת התיירים הנכנסת. 

אבל אולירי לא התייחס רק לישראל, אלא גם להשפעות העמוקות של הלחימה בין רוסיה לאוקראינה על תעופה אזרחית באירופה. לדבריו, התקיפה האווירית הרוסית על פולין, שכללה חדירה של רחפנים לשטח המדינה, יצרה שיבושים נרחבים ביום רביעי האחרון, ובאותו יום רק 60% מטיסות ריינאייר יצאו בזמן (לעומת 90% ביום רגיל). נמלי תעופה בוורשה, מודלין, ז'שוב ולובלין נסגרו זמנית, ואולירי הזהיר כי "מדובר באירוע שצפוי להימשך לאורך שנים". לדבריו, "אם האיחוד האירופי והבית הלבן לא ינקטו קו תקיף, עם סנקציות עונשיות נגד רוסיה, ההפרעות האלה לא ייפסקו".