אלקטרה נדל"ן: רווח נקי של כ-30 מיליון שקל ברבעון הרביעי
חברת אלקטרה נדלן 1.25% פרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2019 עם הכנסות של 33.5 מיליון שקל ורווח נקי של כ-30 מיליון שקל, כתוצאה מצמיחה בפעילות מקבצי הדיור בארה"ב.
ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-33.5 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-1.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (החברה מצרפת לשורת ההכנסות שיערוכי נדל"ן ורווחים מפעילויות שונות).
הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון עלה לכ-29.6 מיליון שקל, לעומת הפסד של 0.1 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח ברבעון נבע בעיקר מהגידול בהכנסות של פעילות מקבצי הדיור בארה"ב.
הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-32.2 מיליון שקל לעומת כ-14.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ממאזן החברה עולה, כי ההון העצמי של אלקטרה נדל"ן, ליום 31 בדצמבר 2019, הסתכם בכ-365.9 מיליון שקל.
גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "אנו מסכמים את שנת 2019 עם המשך תנופת הפעילות בתחום מקבצי הדיור בארה"ב, המתבטאת בגידול חד בהכנסות וברווח הנקי. תחום מקבצי הדיור מסוג Multi-Family בארה"ב, שבו ממוקדת החברה, ממשיך להיות מהיציבים ביותר בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר המדינות הספציפיות בהן אנו פעילים, מתאפיינות בהגירה חיובית ובגידול בפעילות הכלכלית. אלקטרה אמריקה הינה מהחברות הגדולות והמתפתחות בארה"ב בתחום מקבצי הדיור, ובכוונתנו להמשיך ולפעול במרץ להרחבת פעילותינו תוך ניצול היכולות המקצועיות והתפעוליות שלנו, והיתרונות לגודל. עד כה גייסה החברה בתקופה של שלוש שנים כמיליארד דולר לקרנות שהשקנו בישראל ועוד כ-600 מליון דולר בעיקר מגופים בארה"ב, ובימים אלה, אנו ממשיכים לגייס הון לקרן ההשקעות השלישית ולקרן החוב הראשונה שהקמנו. החברה מנהלת תיק נכסים בארה"ב המוערך בכ-15.5 מיליארד שקל. אנו נמשיך לפעול ליצירת ערך משמעותי למשקיעים שלנו בטווח הארוך".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
בשלב זה ינסו לסדר להם מחזור משכנתא עם הארכת התקופה והפחתת ההחזר החודשי. וככה הם חוזרים להיות "משלמים טובים". זה במקרים רבים יכול להיות רק דחיית המשבר, לפעמים זה מצליח. זה כמובן גם תלוי בינתיים במה שקורה במקרו. הבנקים נהנים מהמצב הזה - רווחים ממחזורים, והם כך גם נמנעים מלרשום הפרשה להפסדי אשראי בגין אותו לקוח.
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
האם הורדת ריבית תחזיר ביקושים לשוק הדירות?
למרות ההאטה בשוק הדירות, היקפי המשכנתאות נשארו גבוהים, בעיקר בגלל עסקאות ישנות שהתממשו. באוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף העולה על 9 מיליארד, ביולי שיא של 10.7 מיליארד, כאשר מספר לוקחי המשכנתאות מגיע ל-10 אלף וזה בשעה שהעסקאות בפועל הם כחצי מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאמור, לא נראה שמהמגמה של ירידות המחירים תיעצר, אבל כן אפשר להעריך שהיקפי המשכנתאות ירדו בחודשים הבאים. מה שעשוי להשפיע על המגמות האלו היא הריבית. הציבור ממתין בקוצר רוח לירידת ריבית מבנק ישראל, בתקווה להקל על ההחזרים, אך ההשפעה צפויה להיות מוגבלת. במשכנתא של מיליון שקל, החיסכון החודשי אם הריבית תרד ב-0.75% תהיה כ-210-250 שקל; ב-1.5 מיליון שקל - 320-380 שקל. בפעימה הראשונה של הפחתה של רבע אחוז, הירידה תהיה נמוכה מאוד: 60-100 שקל בלבד. במילים אחרות, החיסכון יהווה 4%-5% מההחזר - לא שינוי שיהפוך דירה לברת השגה.
