נדלן בנייה דירה
צילום: נתנאל אריאל

עסקאות נדל"ן: איפה נמכרה דירת 2 חדרים ב-2 מיליון שקל

סתיו קורן | (4)
נושאים בכתבה עסקאות נדל"ן

אז מה היה לנו השבוע בזירת הנדל"ן? הרוב הגדול של משקי הבית מתגוררים בדירה שבבעלותם, או בבעלות קרובי משפחה, כ-67%. וזאת בהשוואה ל-31% שמתגוררים בדירה שכורה - לא מדובר בנתון מפתיע, זה לא סוד שהישראלים מעדיפים לרכוש דירה למגורים מאשר לגור בשכירות. וזה מוביל אותנו לעסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ירושלים

דירת 2 חדרים, רחוב שמאי, מרכז העיר, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב שח"ל, שכונת גבעת מרדכי, 59 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב צביה ויצחק, שכונת גילה ירושלים, 133 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, נמכר ב-2 מיליון שקל

דירת  גן 3 חדרים, רחוב הע"ח, שכונת מוסררה, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3,  מחסן, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל 

באר שבע

דירת 2 חדרים, רחוב בזל, שכונה א', 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-600 אלף שקל.

 

דירת גן 5 חדרים, רחוב עוזי נרקיס, שכונת רמות, 140 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב מקס איזידור, שכונת רמות, 133 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים, רחוב גוש עציון, שכונה ג', 120 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 1, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב רוטנברג, שכונה ג', 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-650 אלף שקל.

חריש 

 דירת 5 חדרים, רחוב זית, 115 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב דרך ארץ, 110 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב ברקת, 115 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

מודיעין- מכבים

דירת 5 חדרים, רחוב הלוח העברי, שכונת כרמים, 115 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב סלעית, שכונת הציפורים, 120 מ"ר, מרפסת 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב-3.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב ירח אב, שכונת כרמים, 88 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 17 מתוך 21, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים, רחוב תשרי, שכונת כרמים, 105 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

חולון

דירת גן 4 חדרים, רחוב גבעת התחמושת, 118 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, רחוב דב הוז, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

עפולה

דירת 5 חדרים, רחוב רובע יזרעאל, 140 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב אבן גבירול, 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, נמכרה ב-430 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב חביבה רייק, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל

נתניה 

וילה 6 חדרים, רחוב הסחלב, שכונת רמת פולג, 256 מ"ר בנוי בשלושה מפלסים, גינה 403 מ"ר, נמכרה ב-5.2 מיליון שקל

וילה 5 חדרים, רחוב נר הלילה, שכונת רמת פולג, 260 מ"ר בנוי בשלושה מפלסים, נמכרה ב-4.3 מיליון שקל

וילה 5 חדרים, רחוב נורית, שכונת רמת פולג, 170 מ"ר בנוי בשני מפלסים, גינה 100 מ"ר, יחידת דיור חיצונית, נמכרה ב-4.9 מיליון שקל

דופלקס 6 חדרים, רחוב שלום עליכם, שכונת נווה עוז, 160 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומות 5 ו- 6 מתוך 6, שתי חניות, מעלית, נמכר ב-2.7 מיליון שקל.

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב שינקין,  60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.025 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 81 מ"ר, קומה 12 מתוך 16, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-3 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון,  75מ"ר, קומה 2  מתוך 2 , ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.07 מיליון שקל

הרצליה

דירת 4.5 חדרים ברחוב המקובלים (נוה אמירים), 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.3 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 170 מ"ר + 170 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם חניה, מעלית, ומחסן נמכרה ב-6.55 מיליון שקל

רחובות

בית דו משפחתי בן 7 חדרים ברחוב לייב פינסקר, 160 מ"ר בנוי על 170 מ"ר מגרש, 3 קומות, עם שתי חניות מקורות ומחסן נמכרה ב-4.45 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 8, עם חנייה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אני זיהיתי קניה טובה צודק מס1 למטה . מקום מתפתח (ל"ת)
    טל 03/01/2022 06:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אבי1 01/01/2022 20:43
    הגב לתגובה זו
    נעקצתי ע"י הוט כבלים תבדקו חשבון כל חודש . תודה
  • 2.
    נחמני 01/01/2022 18:45
    הגב לתגובה זו
    כשביבי ניבחר בזמנו הופיע בטלוויזיה ואמר אני מציע לאזרחים לקנות דירות והאמת לא קראתי נכון את מה שהסתיר שהוא ימריא לשמיים את מחירהם והיום כל פישר מתגאה שהוא מיליונר ולך תדע מה יהיה בהמשך אפשר רק לנחש כי משכנתאות של מליון שקל שניתנים לשם כך זה פשוט מפחיד את בעלי ההיגיון אבל יתכן שגם פה יש טעות בחשיבה גי היגיון כבר לא קיים במדינה הזו לא בממשלה ולא לאזרחים אז נמתין וניראה מה יהיה בהמשך
  • 1.
    אבירם 01/01/2022 17:02
    הגב לתגובה זו
    יש ביקושים בשל ההתחדשות עירונית וקריית ים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.