נדלן בנייה דירה
צילום: נתנאל אריאל

עסקאות נדל"ן: איפה נמכרה דירת 2 חדרים ב-2 מיליון שקל

סתיו קורן | (4)
נושאים בכתבה עסקאות נדל"ן

אז מה היה לנו השבוע בזירת הנדל"ן? הרוב הגדול של משקי הבית מתגוררים בדירה שבבעלותם, או בבעלות קרובי משפחה, כ-67%. וזאת בהשוואה ל-31% שמתגוררים בדירה שכורה - לא מדובר בנתון מפתיע, זה לא סוד שהישראלים מעדיפים לרכוש דירה למגורים מאשר לגור בשכירות. וזה מוביל אותנו לעסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

ירושלים

דירת 2 חדרים, רחוב שמאי, מרכז העיר, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב שח"ל, שכונת גבעת מרדכי, 59 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב צביה ויצחק, שכונת גילה ירושלים, 133 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, נמכר ב-2 מיליון שקל

דירת  גן 3 חדרים, רחוב הע"ח, שכונת מוסררה, 85 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3,  מחסן, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל 

באר שבע

דירת 2 חדרים, רחוב בזל, שכונה א', 45 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכרה ב-600 אלף שקל.

 

דירת גן 5 חדרים, רחוב עוזי נרקיס, שכונת רמות, 140 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב מקס איזידור, שכונת רמות, 133 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים, רחוב גוש עציון, שכונה ג', 120 מ"ר, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 1, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב רוטנברג, שכונה ג', 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-650 אלף שקל.

חריש 

 דירת 5 חדרים, רחוב זית, 115 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב דרך ארץ, 110 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב ברקת, 115 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

מודיעין- מכבים

דירת 5 חדרים, רחוב הלוח העברי, שכונת כרמים, 115 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב סלעית, שכונת הציפורים, 120 מ"ר, מרפסת 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב-3.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב ירח אב, שכונת כרמים, 88 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 17 מתוך 21, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים, רחוב תשרי, שכונת כרמים, 105 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

חולון

דירת גן 4 חדרים, רחוב גבעת התחמושת, 118 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, רחוב דב הוז, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

עפולה

דירת 5 חדרים, רחוב רובע יזרעאל, 140 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב אבן גבירול, 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, נמכרה ב-430 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב חביבה רייק, 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל

נתניה 

וילה 6 חדרים, רחוב הסחלב, שכונת רמת פולג, 256 מ"ר בנוי בשלושה מפלסים, גינה 403 מ"ר, נמכרה ב-5.2 מיליון שקל

וילה 5 חדרים, רחוב נר הלילה, שכונת רמת פולג, 260 מ"ר בנוי בשלושה מפלסים, נמכרה ב-4.3 מיליון שקל

וילה 5 חדרים, רחוב נורית, שכונת רמת פולג, 170 מ"ר בנוי בשני מפלסים, גינה 100 מ"ר, יחידת דיור חיצונית, נמכרה ב-4.9 מיליון שקל

דופלקס 6 חדרים, רחוב שלום עליכם, שכונת נווה עוז, 160 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומות 5 ו- 6 מתוך 6, שתי חניות, מעלית, נמכר ב-2.7 מיליון שקל.

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב שינקין,  60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.025 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 81 מ"ר, קומה 12 מתוך 16, עם שתי חניות ומעלית נמכרה ב-3 מיליון שקל

דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון,  75מ"ר, קומה 2  מתוך 2 , ללא חנייה ומעלית נמכרה ב-2.07 מיליון שקל

הרצליה

דירת 4.5 חדרים ברחוב המקובלים (נוה אמירים), 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.3 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, 170 מ"ר + 170 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם חניה, מעלית, ומחסן נמכרה ב-6.55 מיליון שקל

רחובות

בית דו משפחתי בן 7 חדרים ברחוב לייב פינסקר, 160 מ"ר בנוי על 170 מ"ר מגרש, 3 קומות, עם שתי חניות מקורות ומחסן נמכרה ב-4.45 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 8, עם חנייה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אני זיהיתי קניה טובה צודק מס1 למטה . מקום מתפתח (ל"ת)
    טל 03/01/2022 06:34
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אבי1 01/01/2022 20:43
    הגב לתגובה זו
    נעקצתי ע"י הוט כבלים תבדקו חשבון כל חודש . תודה
  • 2.
    נחמני 01/01/2022 18:45
    הגב לתגובה זו
    כשביבי ניבחר בזמנו הופיע בטלוויזיה ואמר אני מציע לאזרחים לקנות דירות והאמת לא קראתי נכון את מה שהסתיר שהוא ימריא לשמיים את מחירהם והיום כל פישר מתגאה שהוא מיליונר ולך תדע מה יהיה בהמשך אפשר רק לנחש כי משכנתאות של מליון שקל שניתנים לשם כך זה פשוט מפחיד את בעלי ההיגיון אבל יתכן שגם פה יש טעות בחשיבה גי היגיון כבר לא קיים במדינה הזו לא בממשלה ולא לאזרחים אז נמתין וניראה מה יהיה בהמשך
  • 1.
    אבירם 01/01/2022 17:02
    הגב לתגובה זו
    יש ביקושים בשל ההתחדשות עירונית וקריית ים
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.