כמה תעלה לכם דירת 5 חדרים ברחובות?
בששת החודשים האחרונים מחירי הדירות זינקו ב-7%, ובחודש פברואר מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב- 13%, ועלה ב- 20% לעומת פברואר אשתקד. ולפי סקר שהעלנו בסוף החודש שעבר קבעתם כי מחירי הדירות יעלו מעל 5% בתקופה הקרובה - וכנראה שלא טעיתם, זו גם ההערכה של הכלכלנים.
הכנו לכם מקבץ של עסקות יד שנייה בשוק הדירות מהשבוע האחרון עפ"י עסקות של רשת התיווך אנגלו סכסון:
רחובות
דירת 5 חדרים ברחוב ש.בן ציון, 128 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית, שתי חניות ומחסן נמכרה במחיר 2.7 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב הכרמל, 114 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 22 מתוך 27, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה במחיר 2.1 מיליון שקל
מגרש לבנית בית ברחוב רש"י, 290 מ"ר, זכויות בנייה ל-360 מ"ר נמכר ב-1.9 מיליון שקל.
שכירות:
דירת 4 חדרים ברחוב זאב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה הושכרה ב-4,000 שקל בחודש
דירת 4.5 חדרים ברחוב חזון איש, 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן הושכרה ב- 5,200 שקל בחודש.
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 135 מר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן 6 מ"ר נמכרה ב-2.7 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הס, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל
דירת 6 חדרים ברחוב שוידלסון, 155 מ"ר + גג 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל
הוד השרון
דופלקס פנטהאוז בן 6 חדרים ברחוב הידידות, 156 מ"ר + מרפסת 108 מ"ר, קומות 4 ו-5 מתוך 5, עם מעלית ושתי חניות נמכר ב-2.9 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 96 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה נמכר ב-2.2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב יסוד המעלה, 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב-2.04 מיליון שקל
- 3.8 04/05/2021 14:11הגב לתגובה זועליית המחירים היא מכוונת, אינטרס מכוון של נתניהו השמאלן הקיצוני הסוציאליסט הטייקוניסט.
- 2.גנבים באמצע היום !!! (ל"ת)משה 03/05/2021 19:56הגב לתגובה זו
- 1.המפמפם 03/05/2021 14:45הגב לתגובה זואין פה עתיד ממתינים לירושות ועדת החקירה הממלכתית הגדולה בתולדות ישראל בקצב כזה חצי עם ברחובות תוך עשור

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.

מה עדיף - דירה חדשה או יד שנייה? הטעויות שעולות מאות אלפי שקלים
דירה חדשה מבטיחה ריח של חדש ושקט לכאורה, יד שנייה מביאה ודאות; בסוף 2025, כשהמימון יקר, מדד תשומות בנייה ומבצעי קבלן משנים את התמונה, ההכרעה פחות רגשית ויותר כלכלית
השאלה אם עדיף לקנות דירה חדשה או דירה יד שנייה תלויה בגורמים רבים ומשתנים לרבות שיקולים פיננסיים, תזרימיים, משפחתיים ועוד. רבים נמשכים לדירה חדשה בגלל תוכניות מסובסדות, מבצעי קבלנים ותחושת ביטחון של בניין חדש, אבל שוק היד השנייה ממשיך להיות מרכז הכובד של העסקאות בישראל. אנשים קונים דירה שהם יכולים לראות בעיניים.
נתוני הלמ"ס לרבעון השלישי מראים תמונה ברורה שהיא המשכה של מגמה ברבעונים האחרונים: יותר דירות יד 2 נמכרות מאשר דירות חדשות. ברבעון השלישי כ-65% מעסקאות הדיור בישראל הן בדירות יד שנייה, לעומת 35% בדירות חדשות. הפער הזה מתרחב בתקופות של אי-ודאות כלכלית, כשרוכשים מעדיפים לראות מה הם קונים.
דירה חדשה על הנייר היא רכישה בתנאי אי-ודאות - לא רק לגבי הדירה עצמה, אלא לגבי הסביבה, הבניין, איכות הביצוע, השירות והזמן עד המפתח. דירה יד שנייה מאפשרת בדיקה מהירה של רוב הדברים שמכאיבים באמת: רעש, אור, רוחות, חניה, שכנים, ועד בית, ליקויים, נזילות ותחושת המרחב. בד בבד, היא יכולה לדרוש שיפוץ יקר, טיפול בתשתיות ישנות ולעיתים פשרות בתכנון.
ודאות מול הבטחה: מה באמת קונים כשחותמים על דירה חדשה
קניית דירה חדשה בנויה משני חלקים: המפרט ומה שלא כתוב. המפרט הוא מה שמופיע בחוזה, בתוכניות ובנספחים. מה שלא כתוב הוא איכות החיים שתתגלה רק אחרי אכלוס. חניון ש"על הנייר" עובד, אבל במציאות מתעכב; מעליות חדשות שמייצרות תקלות בשלב ההרצה; חדרי אשפה שמעלים ריחות; חברת ניהול שמחליפה נהלים כל חודש; ולפעמים סביבה שמשתנה בזמן שהפרויקט נבנה, כמו תשתיות חדשות, כבישים, מבני ציבור או שינויי תכנון. וגם - תשלום גדול לוועד בית, עיכובים שונים, פגמים ותקלות בדירה שהקבלן אמור לתקן. ועוד.
- דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם הקבלן פועל לפי כללים, בניין חדש הוא מערכת שצריכה זמן כדי להתייצב. שנים ראשונות כוללות תקופת בדק ואחריות, תיקונים, ביקורי בעלי מקצוע ודיונים אינסופיים בווטסאפ של הדיירים. זה מחיר שצריך לקחת בחשבון. יש יתרון לכך שהקבלן אחראי על ליקויים בתקופות מוגדרות - שנה לבדק ושלוש שנים לאחריות על רוב הרכיבים - אבל האחריות לא תמיד מתורגמת לפתרון מהיר, ולעיתים הדיירים נאלצים להתעקש, לתעד ולהכניס אנשי מקצוע מטעמם. זה כאב רוב גדול, כשברוב הבניינים החדשים וברוב הדירות זה טיפול שוטף מול הקבלן.
