רחובות ההולנדית נדל"ן נדלן בית פרטי דירה
צילום: BizTV

כמה תעלה לכם דירת 5 חדרים ברחובות?

עסקות מכירת דירות יד שנייה מהשבוע האחרון
סתיו קורן | (3)

בששת החודשים האחרונים מחירי הדירות זינקו ב-7%, ובחודש פברואר מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב- 13%, ועלה ב- 20% לעומת פברואר אשתקד. ולפי סקר שהעלנו בסוף החודש שעבר קבעתם כי מחירי הדירות יעלו מעל 5% בתקופה הקרובה - וכנראה שלא טעיתם, זו גם ההערכה של הכלכלנים. 

הכנו לכם מקבץ של עסקות יד שנייה בשוק הדירות מהשבוע האחרון עפ"י עסקות של רשת התיווך אנגלו סכסון: 

רחובות

דירת 5 חדרים ברחוב ש.בן ציון, 128 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית, שתי חניות ומחסן נמכרה במחיר 2.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, ברחוב הכרמל, 114 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 22 מתוך 27, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה במחיר 2.1 מיליון שקל

מגרש לבנית בית ברחוב רש"י, 290 מ"ר, זכויות בנייה ל-360 מ"ר נמכר ב-1.9 מיליון שקל.

שכירות:

דירת 4 חדרים ברחוב זאב ז'בוטינסקי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה הושכרה ב-4,000 שקל בחודש

דירת 4.5 חדרים ברחוב חזון איש, 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן הושכרה ב- 5,200 שקל בחודש.

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב מלכי ישראל, 135 מר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן 6 מ"ר נמכרה ב-2.7 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הס, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

דירת 6 חדרים ברחוב שוידלסון, 155 מ"ר + גג 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.8 מיליון שקל

הוד השרון

דופלקס פנטהאוז בן 6 חדרים ברחוב הידידות, 156 מ"ר + מרפסת 108 מ"ר, קומות 4 ו-5 מתוך 5, עם מעלית ושתי חניות נמכר ב-2.9 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 96 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה נמכר ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יסוד המעלה, 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב-2.04 מיליון שקל

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    8 04/05/2021 14:11
    הגב לתגובה זו
    עליית המחירים היא מכוונת, אינטרס מכוון של נתניהו השמאלן הקיצוני הסוציאליסט הטייקוניסט.
  • 2.
    גנבים באמצע היום !!! (ל"ת)
    משה 03/05/2021 19:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המפמפם 03/05/2021 14:45
    הגב לתגובה זו
    אין פה עתיד ממתינים לירושות ועדת החקירה הממלכתית הגדולה בתולדות ישראל בקצב כזה חצי עם ברחובות תוך עשור
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.