אושרו תוכניות להקמת אלפי דירות בתל השומר ברמת גן ובגן יבנה
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), החליטה היום (ג') על הפקדת תכניות מועדפות לדיור בהיקף של כ- 3,700 יחידות דיור בשטח המחנה הצבאי בתל השומר שבתחום עיריית רמת גן, אשר עתיד להתפנות ובמערב גן יבנה.
התכנית בתל השומר, ששטחה כ- 226 דונם, מציעה הקמת רובע מגורים הכולל 2,087 יחידות דיור, פארק שכונתי בו מוצע לשמר את הצמחייה הקיימת בשטח כיום. החלק הצפוני של התכנית כולל בנייה רוויה של מבני מגורים בני 9-12 קומות ובחלקה הדרומי מוצעים מבני מגורים בני 6 קומות. 20% מיחידות הדיור המוצעות בה הינן יחידות דיור קטנות.
הכנה לקו הרכבת הקלה
התכנית כוללת שטחי ציבור לרווחת התושבים, שדרות רחבות, ושטחים ציבוריים פתוחים. מוצעים בתכנית מבנים לשימור המקנים את אופיו הייחודי של הפארק המרכזי בשכונה. בנוסף, מאפשרת התכנית העברת קו מתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים) מתוך רצון לעודד את השימוש בתחבורה ציבורית באזור, כאשר לאורך צירי התנועה הראשיים מוצע לשלב מסחר.
התכנית מאפשרת עירוב שימושים של מגורים, מבני ציבור, משרדים ,מסחר ותעסוקה לצד פארקים, שטחים פתוחים, שבילי הליכה מוצלים באמצעות עצים ושבילי אופניים המחברים בין קריית אונו לאור יהודה. כן כוללת התכנית מתחם תעסוקה בכניסה לבית החולים שיבא.
השכונה תוכננה תוך התאמה לזרימת הנחלים באזור. לשכונה רשת כבישים ושבילי הליכה וחיבור לתחבורה ציבורית להסעת המונים במבנה של שני צירים מרכזיים מעיין קארדו ודקומנוס.
בנוסף, אושרה בותמ"ל להפקדה להתנגדויות הציבור תכנית במערב גן יבנה בהיקף של 1,610 יחידות דיור, אשר שטחה כ- 458 דונם, המציעה הקמת שכונה המשלימה את הרקמה הבנויה במערב היישוב. התכנית מאפשרת יצירת מוקד פעילות באמצעות הקמת פארק לאורכה הכולל מגורים בבניה רוויה, משולבים במסחר, צירים להולכי רגל ושבילי אופניים.
התכנית מציעה תמהיל דירות מגוון הכולל דירות קטנות של כ-75 מ"ר המהוות 20% מסך יחידות הדיור בתכנית ודירות בגדלים שבין 120-160 מ"ר. בנוסף מציעה התכנית בתחומה כ- 240 יחידות לדיור מוגן. תמהיל הדירות נועד לתת מענה למשפחות בשלבי התפתחות שונים.
- 1.בגלל הפקקים שיהיו ברמת גן, מחירי הדירות בגבעתיים יזנקו (ל"ת)גבעתיים 09/12/2014 15:31הגב לתגובה זו
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
הדמיות חדרה מתחם 13. קרדיט: רונאל אדריכליםתוכנית 'חדרה מתחם 13' אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה
תוכנית רמ"י ועיריית חדרה לשכונת מגורים חדשה בצפון מזרח העיר חדרה על כ-310 דונם תיצור רציפות אורבנית בין שכונות ממזרח למרכז העיר, תכלול כ-3000 יח"ד בתמהיל דיור מגוון, לצד מבני ציבור, מגורים בשילוב מסחר ותעסוקה ופארק שמייצר רצף שטחים ירוקים ומצפון לו
עובר נחל חדרה; הפארק ישמש כמרחב איגום עונתי למי נגר וגשמים
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה-מחוז חיפה אישרה להפקדה את התוכנית שיזמה רמ"י בשיתוף עיריית חדרה לשכונת מגורים חדשה 'חדרה מתחם 13', המתפרשת על כ-310 דונם בצפון מזרח העיר, בין הרחובות ארבע אגודות, צה"ל, הלבנה, חטיבת גולני ופארק עירוני ממזרח, בין השכונה לאחוזת
דניה.
השכונה כוללת מגורים, של כ-3000 יח"ד ובהן דירות קטנות, של כ-23-160 יח"ד למגרש. בבינוי המאופיין בבנייה מרקמית מלוות רחוב ובניינים גבוהים בני 8-16 קומות. חלק מהמגורים יהיו בשילוב שטחי מסחר וחלק בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה. לצד המגורים בתוכנית, שטחי מסחר ותעסוקה נוספים, מבני ומוסדות חינוך וציבור, תשתית דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים.
לצד השכונה בחלקה המזרחי, פארק רחב ידיים לרווחת תושבי השכונה והעיר כולה, אשר מייצר רצף שטחים ירוקים ומצפון לו עובר נחל חדרה. הפארק ישמש כמרחב איגום עונתי
של מי נגר וגשמים, ויסייע למניעת הצפות באזור המגורים.
התוכנית מייעדת שטחים למגורים (כ-65 דונם), מגורים משולבים עם מסחר (כ-8.1 דונם), מגורים משולבים עם מסחר ותעסוקה (כ-18.5 דונם), מבני ומוסדות ציבור (כ-55 דונם), מסחר ותעסוקה נוספים (כ-6.8 דונם), תשתית דרכים (כ-57 דונם), פארק ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-98 דונם).
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרויקט תוכנן ונוהל ע"י משרד 'רונאל אדריכלים', בהובלת אדר' אילה רונאל ויוליה פרילינג.
