לקנות או לחכות? השמאי ארז כהן מתייחס לנתון המדהים שפרסם הלמ"ס - וגם מספק תחזית (עגומה) למחירי הדירות השנה
שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לגעוש. בשבוע שעבר פרסם הלמ"ס כי ב-2015 נמכרה כמות שיא של דירות חדשות, וזה ימים ספורים אחרי הטבלה שהוצגה בדו"ח ה-ORCD האחרון ולפיה עליית מחירי הדירות בישראל בשנים האחרונות הייתה חריגה מאוד ביחס לעולם. לאור הנתונים, שוחחנו עם השמאי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר.
איך קרה שנוכח המחירים הגבוהים - יש רכישות בהיקף שיא? "בזמנו, כשיאיר לפיד שימש כשר האוצר, וניסה לקדם תוכנית מע"מ 0 נוצרו ביקושים כבושים – אנשים עמדו על הגדר והמתינו לירידה של המחירים כתוצאה מהורדת המיסוי. הציבור רצה להאמין שיקרה משהו כשלבסוף הייתה התנפצות הציפיות ואנשים הבינו שלממשלה אין יכולת משמעותית לצנן את השוק והמחירים המריאו. אנו רואים זאת גם בממשלה הנוכחית, ביקושים כבושים, של אנשים שהמתינו וחזרו לשוק ולכן ישנם זינוקים במכירות של דירות חדשות".
למרות שיאי המכירות, ניתוח של נתוני הלמ"ס מראה כי בסוף 2015 ישנה מגמה של האטה בקצב מכירת הדירות החדשות יחסית לשאר חודשי השנה. ירידה של כ-3.3% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי-דצמבר 2015 ברמה ממוצעת של כ-2,670 דירות לחודש.
על הירידות ברכישות דירות חדשות בחודשים יולי- דצמבר הגיב כהן כי "הירידה שאנו רואים היא בכמות המשקיעים שרוכשים דירות נוכח העלאת מס הרכישה בסוף יוני 2015. כאמור, ההגדרה למשקיע באוצר היא הגדרה רחבה; אדם בעל שתי דירות נחשב משקיע אף על פי שמשפחות רבות קונות נכס נוסף ואינן בהכרח משקיעים, אלא רוכשי דירה נוספת. כתוצאה מהמיסוי המשקיעים באים בכובע אחר ולא בהכרח בשמם, אלא בשם הילדים או קרובי המשפחה. כך שוק המשקיעים עבר הסבה והם לא נעלמו מהשוק". עוד הוא הוסיף כי "מהתחלה ההגדרה של משקיע בנדל"ן היא אדם שיש לו שתי דירות ויותר – איננה הגדרה נכונה. לכן, כנראה יש לנו משקיעים בשוק תחת כובע אחר".
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מי הם הקונים עכשיו? "הקונים הם מקשת רחבה; משפרי דיור, משקיעים וזוגות צעירים. חשבו שיהיה שינוי במחירים ומנגד אנו רואים שנתיים ללא שינוי וחוסר אלטרנטיבה של השקעה בשוק הפיננסי. כיום, הנדל"ן הוא האפיק הסולידי היחיד שניתן להשקיע בו ואין חלופות אחרות. הנכונות היא במיוחד ברכישה על הנייר, זאת משום התחושה בציבור, שהרכישה "זולה יותר" וזה לא תמיד נכון, בעשור האחרון זה אכן הוכיח את עצמו כי מחירי הדיור עלו, אך זה לא תמיד כך".
"סיבה מרכזית נוספת שששים לקנות היא החשש לעליית הריבית בהמשך. רבים צופים כי הריבית לא תשאר נמוכה לאורך זמן ולכן עדיף לקחת את המשכנתא היום. ייתכן כי נראה קפיצה מהותית בריבית ואפילו בטווח הקצר ולכן רבים מבינים כי כדאי להתחייב כבר היום".
מחירי הדירות בתקופה הקרובה, לאן? "אינני צופה שינוי מהותי במחירי הדיור ברבעון הקרוב, ככל הנראה נמשיך לראות עלייה מתונה של עד כ-5% שתמשך עד סוף השנה. לאחר מכן ככל הנראה תיתכן התמתנות - אך אינני צופה ירידות". בכדי להבין עד כמה משמעותית זו עלייה של 5%, נסביר כי עבור דירה שעולה 1.8 מיליון שקלים (פחות או יותר דירה ממוצעת במרכז), מדובר בהתייקרות של כמעט 100 אלף שקלים!
- אפי קפיטל: מאחורי 888 הדירות - תזרים שלילי ומינוף כבד
- מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי...
על תכנית מחיר למשתכן: "לא תשפיע באופו משמעותי על מחירי השוק, קהל היעד קטן יחסית ואינו מהותי להיקף השוק. מי שיזכה בדירות איננו בהכרח קהל הרוכשים הממוצע ואף המצוי ברובד הנמוך יותר ורוכש דירות ממוצע שאיננו עומד בתנאים יראה עליית מחירים".
"השיווק רק במסגרת מחיר למשתכן – פוגע בכל השאר שאינם זכאים, ולכן לא נראה כי תהיה לכך השפעה נכונה בשוק, כשם שהתכנית פוגעת בהיצע של נתח אוכלוסייה אחר. היה צורך להסתכל על התמונה המלאה ולשווק דירות גם במסגרת תכנית מחיר למשתכן וגם בצורות אחרות הפונות לאוכלוסייה נוספת. הסטטיסטיקה מראה כי כשפעלו למען מספר מועט של אנשים השוק כולו חווה עליית מחירים".
- 22.נתי 09/02/2016 11:46הגב לתגובה זואולי בגלל שלמקורבי השלטון יש בתים פרטיים מחולקים ויחידות דיור לרוב????
- 21.הפשיעה השילטונית,בטיפשותה ביבוש החולה כך מייבשת אותנו (ל"ת)בן הארץ 08/02/2016 20:21הגב לתגובה זו
- 20.בן הארץ 08/02/2016 20:09הגב לתגובה זוהדברים ברורים הפשיעה הממשלתית , פועלת בשיטה של יצירת חוסר בקרקעות שיש בשפע ושייכות לנו העם , וכך דרך הויסות הפושע הם יכולים להמשיך ולהשאיר את מחירי הבתים ביוקר רב לעוד הרבה שנים , כשאותנו ממשיכים לשעבד לעבדות , שבכל מקום נורמלי בעולם לא היתה מתקבלת על ידי העם , רק לעמנו שהורגל להקריב את עצמנו , במלחמות סרק אפשר להתייחס ברוע כזה ," ואיין הסבר "שיכול להסביר לנו , איך אנחנו עם שמוכן למות במלחמות , לא מוכנים , להלחם על הזכויות של חיינו , וכן מוכנים לתת לפשיעה הממשלתית להמשיך לשעבד אותנו לעבדות למען מושחתות-משחיתה נגדנו !!!
- 19.שמאי 08/02/2016 16:49הגב לתגובה זוהמניבות 15000 ש"ח ויותר לחודש....
- 18.בלוף 08/02/2016 16:28הגב לתגובה זובטח שמחירים עולים. אין אף אחד ברמה של אריק שרון, ז"ל. לקחתי משכנתא 0 אחוז, גרתי שנתיים בקרוואן. לא שלמתי לבנקים, לא שלמתי שכירות מתורפת, לא שלמתי ארנונה מוגזמת. ובניתי בית. יש היום אלטרנטיבה לרוב לא להיות עבדים של דירה, עבדים של בנקים? זוגות הצעירים עוזבים. כחלון ופלוג מדברים על יציבות כלכלית. בלוף נמשך ונמשך. אין כמו אריק שרון, ז"ל.
- 17.ארז ברז 08/02/2016 12:13הגב לתגובה זולפחות תנסה להראות שישי לך רקוב במוח !!!
- 16.מלי 08/02/2016 11:06הגב לתגובה זושקרן מנפולטיבי ארז ואהוד כל השמאים אנטרסנטים מתוך פוזציה מדברים יחד עם הקבלנים עובדים איתם הכול נופל ויקרוס 50 אחוז אין מכירה מלא שלטים רואה מהשטח מורדים 30 אחוז ולא מוכרים התרחקו מדירות כמו מלהבה ראוו הוזהרתם נפילה חופשית בקרוב מאוד לא לשמוע להם יש להם כמה דירות לארז השקרן משום כך מדבר הוא מפחד הכי אמיתית מתווכות ורואה הכול מהשטח הכי אמיתית הזהרו לא לשמוע להם הם שקרנים
- 15.שאפיק 08/02/2016 10:53הגב לתגובה זומה אמרתי לכם. דירה שהיום עולה 850 אלף חדשה מקבלן תעלה עוד שנה וחצי עוד 40% ממה שהיא עולה עכשיו!!! פראייר מי שלא קונה אפילו להשקעה!! האזור בביקוש מטורף!!!
- 14.ראיקוביץ 08/02/2016 10:27הגב לתגובה זואם תחזית השמאי נכונה, אזי כחלון סיים את חייו הפוליטיים. לא מאמין בלהעניש משקיעים במיסוי, או בפרוייקטים למשתכן. צריך ליצור כלכלת שוק אמיתית שתוריד את המחירים. ראשית, העלאת ריבית, גם במחיר של חיזוק השקל,וכמובן קיצור תהליכי הפשרת קרקעות, צריך להפשיר 200,000 יח"ד לשנה הקרובה, לא חשוב איך. כל השאר זיבולי שכל. מה שאני מנסה לומר, אם רוצים להוריד מחירי נדלן, זה חייב לבוא עם משברים בתחומים אחרים. כגון חיזוק השקל, ירידות בבורסה, קבלנים שיפשטו רגל, בנקים שיספגו מכה, ומקרים עצובים של אנשים שיאלצו למכור דירות ולהפסיד המון כסף. אין דרך אחרת.
- 13.זו לא תחזית עגומה. מישהו רוצה שערך דירתו ירד??? (ל"ת)המחירים בשיווי משקל 08/02/2016 10:25הגב לתגובה זו
- 12.כותב 08/02/2016 10:12הגב לתגובה זובתנאיי דפלציה אין לממשל מרווח לנסות ולהוריד את מחירי הדיור(נכסים) כך נטל החוב הציבורי ירקיע לרמה שבא הבנקים לא יוכלו לתפקד והנזילות תעצר(מיתון),תאר לעצמך מצב שבו כל משלמי המשכנתאות ירוצו להחזיר לבנק את הכסף (הידרדרות החוב) על ידי מכירת הנכסים(ירידת ערך), אין שלטון שמוכן להתמודד מול הבעייה הזאת. התנאים הבן לאומיים מכתיבים את גודל הלחץ וחוסר אינפלציה הוא הסממן. כלכלה בריאה נשענת על יציבות וצריכה, בתנאיי דפלציה הציבור חוסך בהוצאות והצריכה יורדת, עקב כך מפעלים נסגרים ונוצר מיתון. הנפט לא יעלה מסיבה אחת אובמה מהמר על הסוס הלא נכון נוצר כאוס במזרח התיכון במקביל הצריכה העולמית לחומר גלם ואנרגיה יורדת.
- 11.יהודה נחשון 08/02/2016 10:11הגב לתגובה זואני לא דואג אם המחירים יעלו אני מאד מודאג שמחירים לא ירדו !! שלא להיות פסמיסט גמור אבקש שלא יתרסקו !! תפילתי לכל הנוגעים בדבר
- 10.טומארפורקולו 08/02/2016 09:59הגב לתגובה זובודדים אם בכלל באזורים מרוחקים מתל אביב מרכז ,ועד שתהי הירידה של 10% תהיה עליה של 5% כך שגובה ההורדה יהיה אולי מספר אחוזים בודדים שגם כך מתקבל בסגירת העיסקה ,לא להמתין אלה אם כן הריבית תעלה לרמות של 5% עד שזה יקרה אתם תהיו כבר בבית אבות
- 9.אם ההקפאה תבוטל ויחזרו לבנות ביו"ש, המחירים ירדו. (ל"ת)ביקוש והיצע 08/02/2016 09:54הגב לתגובה זו
- 8.יוסי 08/02/2016 09:34הגב לתגובה זוכל השמאים והכלכלנים לא אומרים תאמת לגבי מחירי הדיור מדינת ישראל לא מעוניינת להרחיק את המשקיעים מהדירות וזו הסיבה לעליית המחירים כחלון לא יעבור את אחוז החסימה בבחירות הבאות בגלל כשלון שביבי הכין לו שלא ייתן לדיור בישראל לרדת ...אבל צריכים להבין שהפתרון להוזלת הדיור בישראל הוא :1.הרחקת המשקיעים .2 הטלת מס חודשי על כל מי שייש לו דירה שנייה שלישית ואילך ולגרום לו למכור אותן..3 הגדלת המשכנתה הראשונה בחיים ל95% מערך הדירה ...
- 7.א.מ 08/02/2016 09:22הגב לתגובה זומערוץ 10 והניסיון לשחד אותו.
- 6.ירון 08/02/2016 09:14הגב לתגובה זוהכל אינטרס
- 5.משה 08/02/2016 09:10הגב לתגובה זוכל המומחים והפטנטים של מחיר למשתכן למינהם זה קשקוש ,בלוף של חוסר הבנה מצד קובעי המדיניות ופרס לעוסקים בנדל"ן שמתעשרים על חשבון עם ישראל. ראינו איך קבלנים לא יודעים לבזבז את הרווחים העצומים שהם עושים על הגב שלנו .נאיביים שכמונו .ואנו תולים תקוות בכחלון . ה פ ת ר ו ן המובהק לבעייה הוא לסמן איזורי בנייה ייעודיים למשל מודיעין ,חריש, קריית גת וכדומה . לסמן קרקע לבנייה של עשרים או שלושים אלף יחידות דיור. לפרסם מכרז בנלאומי שבו יהיו תנאים קשיחים של איכות בנייה, שטחים ירוקים,מוסדות ציבור ועכדומה וקביעה שכל בהנייה תסתיים תוך חמש שנים. וכך חברות גדולות יתחרו על מחיר שישלמו למדינה ,יביאו יתם פועלים ,וציוד ומומחים ויתקתקו הבנייה ובתוך חמש שנים ייבנו מאות אלפי יחידות עם שירותים מלאים וכך יתאזן השוק והמחירים ירדו כשהסיכון הוא של החברות הבונות. המדינה רק תפקח על איכות בנייה , עמידה בלו"ז, שמירת חוקי עבודה וזהו. הבעיה כיום זה שילוב של ביקוש גדול מהיצע ועלויות בנייה קשיחות כמו עובדים קרקע וכדומה ..
- 4.אדם 08/02/2016 09:08הגב לתגובה זוכולם מדברים מתוך פוזיציה ואצלם המחירים תמיד עולים ללא תלות ביחס בין מחיר הדירה החציוני והשכר החציוני . מעל 200 כיום נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכוש דירה חציונית!! זה האמא של הבועה!!! ככל שמחירי הדירות יעלו יותר כך הפיצוץ יהיה גדול יותר!!
- 3.rafel12 08/02/2016 09:07הגב לתגובה זוכותרת תחת הערכת שמאי ,זו בועה והיא תתנפץ ,יש ירידה ברבעון האחרון ,ההיצע יגדל המחירים ירדו , אנו לא מונטה קרלו , דירה במדינה הכי עשירה באירופה בברלין 4 חדרים עולה 580,000 ש"ח , זוגות צעירים עוזבים את הארץ, יש נתונים מדאיגים ,זו בועה , כול השמאים והמתווכים ובעלי ההון מחזיקים בעשרות דירות, חלקם בשיטותקובנציה וכסף שחור,העולים מצרפת עוזבים, אין כאן תעסוקה מי שעולה נמצא במצב סציו אוקונמי ממוצע ומטה חלקם עוזבים לקנדה וארה"ב ,למשל באשדודבשנה האחרונה עזבו 9,000 זוגות צעירים , יש נהירה החוצה מהערים שבהם עלה הנדל"ן בצורה אסטרנומית , יש כאן מצב בטחוני לא לשכוח ,למי שלא יודע אינכם יודעים כמה דירות יש לעיקולים הבנקיםמעלמים זאתבכדי לא לגרום לבהלה , זו האמת , ראיתם תחקיר בערוץ 10 איך מנסים לשחד כתב לקדם פרוייט שלנדל"ן ,מי לוקח משכנתא היום במליון ש"ח ,זה טחרוף , כחלון יטפל יגמור את השחיתות ברשויות , יקח זמן , והכול יתנפץ , זו מדינת ישראל זה לא שוויץ , סופם של בועות להתנפץ כמו שקורה היום בשוק המניות בעולם וכמו שקורה בגוש היורו , דירות עוומדות ריקות , אין קונים ,צריך לומר את האמת , סבלנות ,יום טוב ,
- 2.הצלף 08/02/2016 08:52הגב לתגובה זוריבית , משבר כלכלי , והלוואות שאנשים יתקשו להחזיר להזכיר לכם לפי הנתונים האחרונים אנחנו ב 65 מיליארד שקל הלוואות לא כולל משכנתאות ולא כולל שוק אפור ל 7 מיליון איש אנשים חיים בבועה ובסוף זה יתפוצץ חזק בפנים
- 1.גלית 08/02/2016 08:48הגב לתגובה זומאמר מעורר מחשבה
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה 2.58% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- אאורה מכרה 800 דירות מתחילת השנה - גידול של 22% לעומת 2024
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
