אפי נכסים רוכשת שישה מרכזי קניות ברומניה ב-297 מיליון אירו
החברה מדווחת היום על הסכם לרכישת פורטפוליו של שישה מרכזי קניות ברומניה, שיצטרפו למעל ל-30 נכסים שבאחזקתה במרכז ובמזרח אירופה, שוויים הכולל של ששת המרכזים משקף תשואה שנתית ממוצעת של 7.6%
אפי נכסים מדווחת היום על התקשרותה של חברת הבת אפי אירופה, זרוע הפעילות הבינלאומית של אפי נכסים, בהסכם לרכישת פורטפוליו של שישה מרכזי קניות ברומניה. במסגרת העסקה תרכוש אפי אירופה שישה מרכזי קניות פתוחים ברחבי רומניה, כאשר סך שטחי המסחר להשכרה במתחמים עומד על כ-126 אלף מ"ר, ובהם כ-4,600 מקומות חניה.
הפורטפוליו כולל מרכזי קניות שהוקמו בין השנים 2018–2022 בערים באיה מארה, ברלרד, פלוישט, רומן, ספסי וזלאו, ברומניה ומאופיינים בשיעורי תפוסה גבוהים ובפיזור רחב של שוכרים. נכון למועד הדיווח, שטחי המרכזים מושכרים לכ-220 שוכרים שונים, עם מח"מ ממוצע של כ-3.4 שנים ושיעור תפוסה ממוצע של כ-99%.
ה- NOI השנתי של מרכזי הקניות בתפוסה מלאה עומד על כ-22.5 מיליון אירו. שוויים הכולל של מרכזי הקניות לצורך העסקה נקבע על כ-297 מיליון אירו, המשקף תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.6%.
התמורה המתואמת של אפי אירופה צפויה לעמוד על כ-281 מיליון אירו, בכפוף להתאמות שונות במועד השלמת העסקה, כאשר חלק מהתמורה ישמש לפירעון התחייבויות פיננסיות קיימות של חברות הנכסים.
רכישת מרכזי הקניות כאמור הינה אבן דרך אסטרטגית משמעותית בהמשך ההתרחבות של אפי נכסים במרכז ובמזרח אירופה בכלל, וברומניה בפרט. זאת, תוך ביסוס מעמדה של אפי כאחת מחברות הנדל"ן המובילות ברומניה, עם פורטפוליו מגוון של נכסים, הכולל, בין היתר, קניונים, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ופרויקטים למגורים.לפי הודעת החברה, רכישה זו היא חלק מהתוכנית האסטרטגית של החברה במרכז ומזרח אירופה.
באחרונה פרסמה אפי נכסים את דוחותיה לרבעון הראשון של 2026, שהציגו מגמת עלייה במדדי הרווחיות התפעולית, כאשר הגידול התפעולי הושפע לחיוב מאכלוס נכסים, אך קוזז בחלקו עקב היחלשות שער האירו מול השקל. לפי פרסומים רשמיים שפורסמו במסגרת דוחות ותוצאות החברה, לאפי אירופה (באמצעות אפי נכסים) יש מעל ל-30 נכסים באירופה בשווי של 11 מיליארד שקלים, כאשר הפעילות היא לרוב במרכז ובמזרח אירופה, בעיקר ברומניה, צ'כיה, סרביה, פולין, גרמניה ומדינות נוספות.
דורון קליין, משנה למנכ״ל אפי נכסים ומנהל הפעילות ברומניה: "מרכזי הקניות מצויים במיקומים אסטרטגיים באזורים בעלי דמוגרפיה חזקה, פיתוח כלכלי מתמשך וכוח קנייה עולה. מעבר לתשואה המיידית שהם מניבים, הנכסים האלה משמשים נקודות עוגן שמאפשרות לנו להעמיק את הנוכחות שלנו בשווקים המרכזיים, ליצור סינרגטיות עם הפורטפוליו הקיים, ולבנות פלטפורמת צמיחה איתנה לטווח הארוך.
העסקה הזו משקפת את האמון שלנו בשווקים האלה ואת היכולת שלנו לזהות הזדמנויות איכותיות גם בתקופות של אי-ודאות. אנחנו ממשיכים לחפש נכסים איכותיים התואמים לאסטרטגיה העסקית שלנו שעיקרה מיקוד בנכסים מניבים, יציבות תזרימית, והשאת ערך ארוך טווח."
