הזדמנות בשוק הדיור האמריקני: קרן גאיה רכשה 123 בתים בניו ג'רזי

הפרויקט, מסוג Multi-Family שופץ לאחרונה בהשקעה של מיליוני דולרים ונרכש בתמורה לכ-22 מיליון דולר מחברת ניהול נכסים גדולה. הפרויקט מניב דמי שכירות המשקפים תשואה שנתית של כ-14% על ההשקעה
שניר הנדלר |

על רקע התעוררות המחירים בשוק הדיור בארצות הברית, הודיעה היום קרן השקעות הנדל"ן גאיה (Gaia), בניהולם של דני פישמן ואמיר ירושלמי, על רכישת פרויקט מגורים בניו ג'רזי, ארה"ב.

הקרן רכשה יחד עם שותפים את הזכויות בפרויקט מגורים הכולל 123 בתים ברמה ( A Class), מסוג Multi-Family. בתמורה לכ-22 מיליון דולר מחברת ניהול נכסים גדולה לאחר שעברו המבנים לאחרונה, שיפוץ בהשקעה של מיליוני דולרים.

הפרויקט מניב דמי שכירות המשקפים תשואה שנתית של כ-14% על ההשקעה, לאחר ניכוי הוצאות ניהול הפרוייקט והריבית לבנק. לצורך מימון העיסקה קיבלה קרן גאיה הלוואת נון-ריקורס מבנק בארה"ב בשיעור של כ-75% מסך ההשקעה.

בתגובה לרכישה מסרו היום דני פישמן ואמיר ירושלמי, שותפים ומנהלים בקרן גאיה כי: "היתרונות העיקריים של הפרוייקט הנרכש הם שהוא מאוכלס במלואו ומייצר תזרים מזומנים מיום רכישתו. הפרוייקט עבר שיפוץ מאסיבי, ממוקם במיקום איכותי ויש בו פוטנציאל רב להשבחה, הן באמצעות העלאת דמי השכירות, והן הודות למחיר שבו נרכש, הנמוך בכ-40% ממחירו לפני כשנתיים."

עוד הוסיפו פישמן וירושלמי:"אנו מעריכים, כי כאשר שווקי הנדל"ן יתאוששו, וכאשר המערכות הפיננסיות ישובו לממן כבשיגרה עיסקאות נדל"ן, פרוייקטים מסוג זה יהוו מוקד עניין אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ולגופים פיננסיים ושוויו ישקף תשואות נמוכות באופן משמעותי מזו שבה נרכש על ידינו כעת, והדבר יאפשר לנו להנות מרווח הון גבוה בעתיד."

פרויקט המגורים אותו רכשה קרן ההשקעות נמצא במחוז מוריס טאון בניו ג'רזי, המונה כחצי מיליון תושבים. מוריס טאון הינו פרבר מבוסס של ניו ג'רזי בו מתגוררת אוכלוסיה משכילה בעלת רמת הכנסה גבוהה מהממוצע והוא ממוקם כ-35 דקות נסיעה ממנהטן. מרכז העסקים במחוז הינו מוקד תעסוקה ובו משרדים של מספר חברות ענק כגון קולגייט פאלמוליב, מטלייף, באייר, וכן חברות ביטוח גדולות ופירמות עורכי דין אמריקניות מובילות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%

הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים.  בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%. 


הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%: 




מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.  



בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. 

אנשים וגרפים
צילום: FREEPIK

התמ"ג זינק ב-11% ברבעון השלישי של 2025, הצריכה ב-21%

הצריכה הפרטית, ההשקעות והייצוא הובילו את הצמיחה לאחר הירידה החדה ברבעון השני על רקע מלחמת "עם כלביא"; התמ"ג לנפש עלה ב-9.5%

רן קידר |
נושאים בכתבה תמ"ג צריכה פרטית

התמ"ג רשם קפיצה חדה ברבעון השלישי של שנת 2025, עם עלייה של 11% בחישוב שנתי (2.6% בחישוב רבעוני), כך על פי האומדן השני של החשבונות הלאומיים שפרסמה היום הלמ"ס. העלייה החדה משקפת התאוששות משמעותית בפעילות הכלכלית, לאחר ירידה של 4.8% בתמ"ג ברבעון השני של השנה, שנרשמה בעקבות מלחמת "עם כלביא" והשפעותיה על המשק.

על פי נתוני הלמ"ס, הצמיחה ברבעון השלישי נובעת יותר מכל מהתאוששות חזקה בצריכה הפרטית, מגידול חד בהשקעות בנכסים קבועים ומעלייה ביצוא הסחורות והשירותים. במקביל, נרשמה גם עלייה מתונה יחסית בצריכה הציבורית, בעוד היבוא עלה בשיעור דו-ספרתי, דבר המעיד על חידוש הביקושים במשק.


תוצר מקומי גולמי לנפש נתונים מנוכי עונתיות, בשקלים


צריכה פרטית

בפילוח לפי רכיבי התוצר, עולה כי ההוצאות על צריכה פרטית זינקו ב־21.6% בחישוב שנתי (5% בחישוב רבעוני), לאחר ירידה של 5.1% ברבעון השני. הצריכה הפרטית לנפש עלתה ב-19.9% בחישוב שנתי. העלייה בצריכה הפרטית נרשמה כמעט בכל סעיפי ההוצאה, ובפרט במוצרים ברי-קיימא (למשל ריהוט, מקררים ומכונות כביסה) וברי-קיימא למחצה (למשל בגדים, נעליים וחפצים לבית).