צפי: בשנים הקרובות יהיה הרבה יותר קשה למצוא דירה

כלכלני דן אנד ברדסטריט צופים מחסור בדירות באיזורי הביקוש בישראל בשנים הקרובות, זאת לנוכח הירידה בהתחלות הבנייה לצד העלייה בצמיחה במשק והשיפור הפיננסי בהכנסה הפנויה של משקי הבית.

מסקירה מיוחדת של החברה שהוצגה במסגרת כנס הנדל"ן השנתי שנערך בסוף השבוע במלון מרידיאן בים המלח, עולה כי, בדיקת היחס בין מלאי הדירות למכירה בישראל ובין מספר משקי הבית מראה, כי בחודשים האחרונים חלה ירידה של כ-8% במלאי הדירות ובמקביל חלה עלייה של כ-2% במספר משקי הבית המהווים פוטנציאל לרכישת דירות בישראל.

משה ברדוגו, סמנכ"ל תפעול ומידע בחברת דן אנד ברדסטריט מציין, כי ההאטה בקצב העלייה לארץ ובהיקף הביקושים לדיור, תרמה לירידה בקצב התחלות וגמר הבניה במשק, במהלך השנים, במיוחד מאז שנת 2001. הירידה המתמשכת בקצב שיווק הקרקע ע"י המדינה במשך מספר שנים (גידול חל בשנתיים האחרונות) והרתעות הקבלנים מלהשתתף במכרזים בתקופות מסוימות ובמיוחד באזורי הפריפריה, הביאו אף הם לצמצום קצב הבניה. כתוצאה מכך הולך ופוחת בהתמדה גודלו של המלאי הלא מכור, במיוחד במרכז הארץ.

ברדוגו מוסיף, כי כל עוד הייתה ירידה בהתחלות הבנייה ובמקביל גם מצבם של משקי הבית לא אפשר רכישת דירות הרי שהביקושים התאימו ואף נפלו מההיצע, אולם כעת כאשר ניתן לראות שיפור מתמשך במצבם של משקי הבית הבאה לידי ביטוי בהגדלת הצריכה, ובגידול בביקושים לדירות, המחסור בדירות יגרור עליית מחירים שניתן היה למזער אותה באם היה מלאי דירות מתאים. לצד גורמים אלו מאיימים על השוק גם יציבותן ושרידותן של חברות קבלניות, וזאת משתי סיבות עיקריות, קריסתה של חפציבה ומשבר הסאב- פריים בארה"ב. כאשר קבלני המשנה הקטנים והבינוניים חשופים כתוצאה מקריסת חפציבה, בעוד שהחברות הגדולות, אשר פועלות גם בחו"ל, הן החשופות בשל משבר הסאב-פריים.