מסתבר שאנשי היי-טק מעדיפים לגור ביחד

בתוך פחות מחודשיים נמכרו כל 326 הדירות בפרוייקט סנטרל-פארק בת"א המיועד לאנשי היי-טק. כ-1000 נרשמים לא הצליחו להשיג דירה בפרוייקט
אריאל אטיאס |

היסטריה כזאת לא מכירים בענף הנדל"ן. בתוך פחות מחודשיים הסתיימה מכירת הדירות בפרוייקט סנטרל-פארק בתל-אביב המיועד לאנשי היי-טק. הפרוייקט כולל 326 דירות. 315 חוזים כבר נחתמו ובימים הקרובים תשלים חברת "קבוצות רוכשים", המארגנת את קבוצת הרכישה, את החתמת החוזים האחרונים מתוך מאגר הממתינים. במהלך השבועות האחרונים התקבלו במשרדי החברה אלפי פניות וקרוב ל-1,000 אנשי היי-טק שנרשמו לפרוייקט לא הצליחו להשיג בו דירה. עקב היקף הפניות כונסו המתעניינים בקבוצות גדולות וקיבלו הסברים על הפרוייקט. שלושה עורכי דין החתימו את הרוכשים במקביל על חוזים עד השעות הקטנות של הלילה, כולל ימי שישי ומוצאי שבתות. בחברה אומרים כי לולא שמירת התור לנרשמים, ניתן היה להחתים את כל החוזים בתוך שבוע אחד בלבד. פרוייקט "סנטל פארק" נבנה במתכונת של קבוצת הרכישה הגדולה ביותר בארץ וכולל 326 יחידות דיור בדגמים שונים שרובם בני 3.5,4,5 חדרים. קמפוס המגורים כולל שני מגדלי יוקרה וכן בריכת שחיה, גני ילדים, חניונים תת-קרקעיים ופארק נרחב שיכלול מתקני משחק לילדים. הפרוייקט נבנה בסמוך לעזריאלי ובצמוד לקרייה החדשה של צ'ק פוינט ומרפאות מכבי-אסותא. חברות ההיי-טק הגדולות בישראל כגון Sun Disk, Matrix, Motorola, Amdocs, ECI ואחרות יידעו את עובדיהן על הפרויקט לפני פרסומו ובכך הקנו להם יתרון שכן הזכות להצטרף נקבעה לפי סדר ההרשמה. המחירים בפרוייקט נמוכים בעשרות אחוזים ממחירי מגדלי היוקרה בתל-אביב ועומדים על ממוצע של 2,500 דולר למ"ר, לעומת מחירים של כ- 4,500-10,000 דולר למ"ר ומעלה במגדלים חדשים בת"א. היתרון הכלכלי נובע מניצול כח הקניה של הקבוצה, חסכון רווח יזמי ועלויות נוספות והעברת כל ההטבה לרוכשים תוך הקפדה על חתך אוכלוסייה גבוה שמבטיח עליית ערך מהירה. מנתוני המכירות עולה כי כ-96% מהרוכשים הם בעלי השכלה גבוהה, רובם המכריע במקצועות ריאלים המתאימים לתחום ההיי-טק. וועדת הקבלה הבטיחה כי רובה המכריע של אוכלוסיית הפרוייקט תהיה של אנשי היי-טק. הוועדה אישרה את הצטרפותה של קבוצה קטנה שאינם מתחום ההיי-טק. קבוצה זו כוללת מנהלים בכירים במשק, בכירים באקדמיה, אנשי תקשורת בולטים ושותפים בפירמות רואי החשבון ועורכי הדין הגדולות בארץ. לדברי דרור הלוי, יו"ר "קבוצות רוכשים" הקונים היום מחפשים קניה חכמה. המודל העסקי על פיו נבנה הפרוייקט מאפשר לרוכש לדעת לאיזו אוכלוסיה הוא מצטרף, שזהו הנתון החשוב ביותר ברכישת דירה. איכות האוכלוסיה מבטיחה גם איכות חיים וגם עליית ערך עתידי. כוחה של הקבוצה ומבנה העסקה מאפשרים לקבל זאת במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. חברת "קבוצות רוכשים" פתחה הרשמה לפרוייקט המשך שיבנה במתכונת דומה ובוחנת מספר אתרים בפרמטרים של מחיר, נגישות, שירותים סביבתיים ועוד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר עולה
צילום: Photo by Alexander Schimmeck on Unsplash

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל 

רן קידר |
נושאים בכתבה שער הדולר

אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.25%  . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים. 

רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן. 

הקשר העקיף לוול סטריט

בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד. 

כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.

השפעת הריבית 

עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה. 

קבלן שיפוצים נדלן
צילום: Istock

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות

בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?

מנדי הניג |

כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.

על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.

החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".

היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.

הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.