דלק נדל"ן מתרחבת בשוויץ: רוכשת משרדים ב-432 מ' ש'

דלק נדל"ן מצטרפת הבוקר (ד') בהודעתה לסדרה של עסקאות שהחלה בשוויץ לאחרונה. בימים האחרונים נודע כי פישמן רוכש קומפלקס נדל"ני בשוויץ, כמו גם חברות נוספות. דלק נדל"ן מודיעה כי היא מרחיבה את השקעותיה בשוויץ. "זוהי ההשקעה השנייה של חברות בנות זרות בשוויץ במהלך החודשים האחרונים ובכוונתנו להמשיך לרכוש נכסים מניבים בשוויץ עפ"י אסטרטגיה זו", אמר מנכ"ל החברה, איליק רוז'נסקי.

החברה מבצעת את ההשקעה באמצעות חברת הבת שלה, דלק בלרון בינלאומי. חברה זרה שבבעלות דלק בלרון בינלאומי חתמה על הסכם לרכישת 45% ממניותיה של חברה, שבידיה בניין משרדים בעיר ציריך.

יחד עם דלק בינלאומי, רכשה חברה בת זרה בבעלות היזם יגאל אהובי, 45% נוספים מהחברה הזרה. היקפה הכולל של העיסקה, עומד על כ-432 מיליון שקל שהם כ-126 מיליון פרנק שוויצרי, כך שחלקה של דלק בלרון בינלאומי בעיסקה עומד על כ-195 מיליון שקל. העסקה משקפת תשואה להון עצמי של כ- 15%.

הבניין הנרכש הוא בן 6 קומות משרדים ו-3 קומות מרתף שבהן 109 מקומות חניה. השטח המושכר הכולל של הבניין הוא כ-21,000 מ"ר. הבניין מושכר כיום במלואו לאוניברסיטת ציריך, הנמצאת בבעלותה של ממשלת קנטון ציריך.

הבניין מושכר עד סוף שנת 2015 בדמי שכירות שנתיים המסתכמים בכ-21.2 מיליון שקל (כ-5.9 פרנק שוויצרי), דמי שכירות אלה מייצגים תשואה ממוצעת של כ-5% על ההשקעה. דמי השכירות מתעדכנים אחת לשנה, מדי חודש ינואר, והם צמודים בשיעור של 85% לעליית מדד המחירים לצרכן של שוויץ.

את העיסקה תממן הקבוצה הרוכשת באמצעות נטילת הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recuorse) בהיקף של כ-403 מיליון שקל (כ-112 מיליון פרנק שוויצרי, המהווים 94% מימון) לזמן ארוך ובריבית קבועה של 3.12% לשנה, כמו כן, תעמיד הרוכשת לרשות העסקה כ-6% מהונה העצמי.

גובה ההלוואה עשוי להשתנות במידה והרוכשים ימצאו לנכון למכור את בית המגורים הנ"ל. כמו כן, הנכס הנרכש כולל גם קרקע המיועדת לפיתוח.

דלק בלרון בינלאומי נכנסה לאחרונה לשוק הנדל"ן השוויצרי. זהו הנכס השני שרוכשת דלק בינלאומי בשוויץ בשלושת החודשים האחרונים, באוגוסט האחרון הובילה חברה זרה שבשליטת דלק בלרון בינלאומי עיסקה לרכישת בניין משרדים בסמוך לציריך, המושכר במלואו לבנק ההשקעות קרדיט סוויס, תמורת כ-409 מיליון שקל, עד כה השקיעה החברה כ- 190 מיליון דולר בהשקעות בנכסים בשוויץ.

במקביל, הודיעה דלק בלרון בינלאומי בחודש שעבר גם על הרחבת עסקיה בצפון אמריקה, וזאת לאחר שחתמה על הסכם לרכישת 30 מרכזי קניות בקנדה, המושכרים לרשת הדרגסטורים ז'אן קוטו, תמורת כ-435 מיליון שקל.