דלק בינלאומי מקבוצת דלק נדל"ן מתרחבת בקנדה

עיסקת ענק נוספת לדלק בלרון בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן. החברה, שבניהולו של איליק רוז'נסקי, חתמה על הסכם מותנה לרכישת 30 מרכזי קניות ברחבי קנדה מידי רשת הדרגסטורים, ז'אן קוטו. תמורתה הכוללת של העיסקה מסתכמת בכ-435 מיליון שקל (כ-111.7 מיליון דולר קנדי). חלקה בעיסקה של דלק בלרון בינלאומי, שצפויה לבצע את ההשקעה באמצעות חברה בת זרה, עומד על 45%. העיסקה צפויה להחתם סופית בתחילת נובמבר, עם השלמתם של מספר תנאים שסוכמו בין הצדדים.

רמי נאור, יועץ פעילות חו"ל של דלק נדל"ן, אמר היום: "העיסקה משקפת את האסטרטגיה של החברה להרחיב את הפעילות בקנדה, תוך הקפדה על השקעה בנכסים במקומות מרכזיים, המושכרים לשוכרים איכותיים, ולטווחים ארוכים בתחומים המשרתים צרכי אוכלוסיה".

ההסכם שנחתם עם הרשת הקנדית הוא מסוג Sell&Lease back, כך שמרכזי הקניות יושכרו בחלקם הגדול (45%) עד שנת 2020 לרשת ז'אן קוטו, שהינה רשת הדרגסטורים השנייה בגודלה בקנדה. הרשת מעסיקה למעלה מ-60,000 עובדים ומניותיה נסחרות בבורסת טורונטו לפי שווי של למעלה מ-4 מיליארד דולר קנדי. יתרת השטחים מושכרת לטווחים ארוכים לשוכרים שונים, כאשר שיעור התפוסה הנוכחי במרכזים עומד על 95%.

מרכזי הקניות ממוקמים במחוזות קוויבק (26, מתוכם 16 בעיר מונטריאול), ואונטריו (4), והם משתרעים על פני שטח כולל של כ-70,000 מ"ר. בסך הכל, יניבו מרכזי הקניות דמי שכירות נטו בסך כולל של כ-33 מיליון שקל (כ-8.4 מיליון דולר קנדי). על פי ההסכם, יועלו דמי השכירות מדי שנה בשיעור של כ-1.4%.

רכישת הנכס תמומן באמצעות הלוואה ללא זכות חזרה ללווה ממוסד בנקאי בשיעור של 75% מעלותו הכוללת של הנכס. ההלוואה תילקח לתקופה של 10 שנים בריבית קבועה של 5%, כשהחזר הקרן שלה יתפרס על פי לוח סילוקין על פני תקופה של 30 שנה.