יו"ר הבנק המרכזי בארה"ב, הפדראל ריזרב, אלן גרינספאן, נאם אתמול (ג') בוושינגטון מול אסיפת בנקאים למשכנתאות (אמריקן בנקרס אסוסיאיישן) והביע שוב חששות לגבי גובה מחירי הנדל"ן.

בנאום שנשא גרינספאן הוא ציין מצד אחד כי למרות שחוב המשכנתא שלקחו על עצמם האמריקנים עולה בהתמדה (עקב עידן הריביות הנמוכות), יש להם היקף נכסים מושקעים במידה מספקת בכדי שהם יעמדו בגל נפילות המחירים של הבתים שעלול להגיע.

בקיצור, גרינספאן חושש מנפילות מחירים בענף הנדל"ן, עניין שהוא נאם לגביו לפני מספר שבועות, אך הוא סבור כי הכלכלה האמריקנית איתנה דיה בכדי לעמוד בו. בנוסף לכך הוא ציין כי הבנק המרכזי עוקב בצורה צמודה אחרי ביצועי הכלכלה לאחר שני ההוריקנים: קתרינה וריטה.

"לרוב בעלי הבתים בארה"ב יש כרית השקעות משתנה (sizable equity cushion) שמסוגלת לספוג את האפשרות של ירידת מחירי הבתים", אמר גרינספאן לבנקאים. הוא הביע דאגה מהגידול החד בהלוואות לרכישת "בתים אקזוטיים" להגדרתו. לדבריו נוצרת כאן בועה שחודרת לשוק המשכנתאות.

"מוקדם לומר אם הבועה הופכת למוחשית בהיקפים גאוגרפיים מתרחבים", אמר גרינספאן, "או שכפי שסממנים אחרונים מצביעים על האטה מסוימת ללחצים הספקולטיביים בתוך טרנד מתמתן".