הפחתת מס רכישה

ביום 23.8.2005 פרסמה רשות המיסים בישראל חוזר בענין הפחתת מס רכישה בעקבות החוק לתיקון פקודת מס הכנסה (מס' 147), התשס"ה-2005 (להלן - התיקון). להלן נוסח החוזר.

ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת התיקון, אשר תיקן באופן עקיף, את חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן - החוק), באמצעות הוראת שעה לענין סעיף 9(ג1א) לחוק.

על פי התיקון, מס הרכישה החל על מכירת דירת מגורים יחידה יופחת לתקופה מוגבלת, כך ששיעורו משווי הזכות הנמכרת יהיה כדלהלן:

א. על חלק השווי שעד 550,000 ₪ - לא ישולם מס כלל. ב. על חלק השווי העולה על 550,000 ₪ ועד 682,020 ₪ - 3.5%. ג. על חלק השווי העולה על 682,020 ₪ - 5%. תחילת התיקון תחולת התיקון היא רטרואקטיבית, כך שהוא יחול על רכישות שבוצעו החל מיום 1.7.2005.

התיקון הינו בגדר הוראת שעה ולכן יחול בתקופה מוגבלת שבין 1.7.2005 ועד יום 31.12.2006.

תחולת התיקון התיקון חל על רכישת דירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק.

לענין זה, יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם מכר הרוכש דירת מגורים אחרת, שהיתה דירתו היחידה, עד מועד רכישה זו, תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן).

התיקון חל על יחיד בלבד.

שיעור ההפחתה היות ותחולת התיקון מיום 1.7.2005, וביום 16.7.2005 התעדכנו מדרגות מס הרכישה בהתאם לעליית המדד, שיעור ההקלה יהיה כדלהלן:

א. במכירת דירת מגורים יחידה שנעשתה מיום 1.7.2005 ועד יום 15.7.2005, ישולם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת, על פי המדרגות המפורטות לעיל.

ב. במכירת דירת מגורים יחידה שנעשתה מיום 16.7.2005, ישולם מס הרכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כדלקמן:

- על חלק השווי שעד 559,350 ₪ - לא ישולם מס כלל.

- על חלק השווי העולה על 559,350 ₪ ועד 693,600 ₪ - 3.5%.

- על חלק השווי העולה על 693,600 ₪ - 5%.

סכומים אלו יתואמו בהתאם לעליית המדד בתאריכים: 16.1, 16.4, 16.7 ו-16.10 של כל שנה לפי שיעור עליית המדד החדש, לעומת המדד הבסיסי.