הקבלן הגדול שהולך נגד הזרם - וקונה מניות ללא הפסקה

יגאל דמרי, צילום: יח"צ
שוק הדיור נמצאת בתקופה של קיפאון מתמשך. למעשה, מבט על היקף נטילת המשכנתאות החודשי מגלה כי ההאטה שהפכה לקיפאון החלה כבר בספטמבר אשתקד, כלומר נמשכת כבר 11 חודשים. ומאנם מחירי הדירות עדיין לא יורדים, אבל מי שהחלו להרגיש את הלחץ אלו הן מניות חברות הנדל"ן למגורים הגדולות. אחת מהן זו מניית דמרי +1.25% דמרי 6,091 +1.25% דמרי בסיס:6,016 פתיחה:6,016 גבוה:6,145 נמוך:5,957 תמורה:2,894,182 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: שבחודש מארס האחרון נגעה בשיא כל הזמנים (שווי של 1.25 מיליארד שקל) מאבדת גובה במהירות וכבר השלימה נפילה של 17%. מי שעומד מנגד ורוכש מניות הוא בעל השליטה יגאל דמרי שכמעט על בסיס יומי משגר פקודות רכישה. 
אתמול רכש דמרי מניות ב-200 אלף שקלים לפי שער של 57.22 שקלים. ביום ראשון רכש דמרי מניות ב-58 אלף שקלים לפי שער דומה. בסה"כ רכש דמרי בחודשיים האחרונים ממניות החברה בסכום של כ-1.5 מיליון שקלים וכעת מחזיק ב-66.4% ממניות החברה. אמנם מדובר ברכישות בסכומים נמוכים מאוד עבור דמרי שמחזיק כעת במניות בשווי של סביב 660 מיליון שקלים, אבל נראה כי מדובר מבחינתו באיתות לגבי כיצד הוא רואה את מצב הדברים בשוק הדיור. נציין כי טרם החודשיים האחרונים, דמרי לא רכש מניות מזה לפחות שנה וחצי. 
ברבעון הראשון של השנה מכרה חברת דמרי 96 דירות בתמורה לסך כולל שך 158.5 מיליון שקלים (ממוצע של 1.65מיליון שקל לדירה), וזאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד בו מכרה החברה 166 דירות תמורת 238 מיליון שקלים (ממוצע של 1.43 מיליון שקלים לדירה). ברבעון השני קצב המכירות אף הואט לכ-26 דירות בחודש (נכון לחודשים אפריל-מאי). בדו"חות שהציגה החברה לרבעון הראשון נכתב כך: "משלהי 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי המכירות אשר להערכת החברה נגרמה בעיקר מתכנית מחיר למשתכן וחוסר ודאות לגבי מחירי הדירות, כמו גם לנוכח עלייה בשיעור ריבית המשכנתאות. מגמה זו התחזקה ברבעון הראשון של 2017."
נציין כי דמרי שהינה מחברות הבניה למגורים הגדולות בישראל בונה נכון לסוף הרבעון הראשון מעל 2,500 דירות ב-25 פרויקטים ברחבי הארץ (בעיקר באשקלון, באר שבע, נתניה חריש ונתיבות), מתוכן נמכרו 938 דירות. כלומר החברה פועלת באזורים בהם קיימת או צפויה תחרות חריפה מצד פרויקטים של מחיר למשתכן.   
מניית דמרי מאז 2016:

תגובות לכתבה(50):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 36.
    זה כסף של זוגות צעירים
    נראה 09/08/2017 16:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    בכספי הספסרות שנגזלו מפיותהם של ילדי זוגות צעירים מהפריפריה
    סגור
  • 35.
    זה ממומן על ידי הקבלן הגדול
    זה ממומן 09/08/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זה ממומן על ידי הקבלן שגוזל את העם בגדול ומשמן את הפקידים במינהל ובעיריה בגדול
    סגור
  • 34.
    מזה בשבילו מליון וחצי לקנית מניות שלו
    דוד 07/08/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סתם כתיבה ממומנת של מר??? שרוצה לעשות בהלה לקניית דירות
    סגור
  • 33.
    סתם כתיבה ממומנת
    דוד 07/08/2017 14:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא להתפתות ירד המחירים לא להיות הפריירים של הקבלנים לחכות לירידת מחירים
    סגור
  • 32.
    על פניו כדאי לקנות
    מומחה לקנוניות 06/08/2017 18:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם אין חובות גדולים. בכל מקרה המחזורים נמוכים אז מתאים רק לשחקנים קטנים. הנה עכשיו בוטל חוק דירה 3 אין מה לעשות הוא צודק. החברה שלו במצב טוב אחרת לא היה קונה. זה לא כמו לבייב שקנה, שהחברה שלו הייתה זבל והוא ניהל גרוע, בשביל לשכנע את עצמו. כאן מדובר בבן אדם ששנים בתחום ויודע לעבוד. בדוחות הכספיים שלו הוא בטח מבין. גם אין יותר מידי מה להבין אחרי שיש המון ניסיון ורואה חשבון שמסביר היטב את המצב. תודו בזה אתם כועסים שמחיר הדירות לא יורד ולכן מעדיפים לחשוב שהוא טועה.
    סגור
  • 31.
    למה אין מחיר למשתכן בנתיבות ???
    שי מניתבות 06/08/2017 11:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כול הקבלנים חברים של ???רמז הון שלטון
    סגור
  • אין טעם. עד שייבנו הדירות תוכל לקנות 3 במחיר של 1 כרגע
    תשובה כנה 06/08/2017 17:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    במרכז הבועה מתפוצצת, בפריפריה זו פצצת אטום.
    סגור
  • 30.
    1500 כפול 1,300,000 שווה כ 2 מיליארד ש"ח
    אורי... . 06/08/2017 00:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממוצע של מיליון 300 זה 20% פחות מהמחיר הנוכחי, האם יש למישהו ספק ביכולת המכירה בהנחה שכזו. זה שימתין ימצא כמה מהר נחטפו לו הדירות מול העניים.
    סגור
  • 29.
    דביל
    קלקלן 04/08/2017 10:32
    הגב לתגובה זו
    5 2
    המניה שלו בשיא של השנים האחרונות - למרות שהרווחים רק יורדים. אני לא הייתי קונה את המניה שלו והוא דוקא כן - זו כמות קטנה מדי כדי לעשות אימפקט אמיתי והוא מנסה להנשים את החברה שלו. "החברה עם הכי הרבה דירות" היא גם זו שהולכת לקרוס אפילו אם מחירי הדיור רק ירדו כ 5-10% . תרשמו - דימרי פושט רגל בעוד 3-5 שנים. מילה שלי. אגב מהתנהלות שלו בפרויקטים של התחדשות עירונית אני חושד שמשהו מסריח. כאילו מישהו בעיריות הולך איתו לטובתו. מעניין למה? מישהו קיבל משהו? אינני יודע. רק חושב בקול רם.
    סגור
  • 28.
    הוא אולי יודע לסדר בלוקים, אבל
    סוחר 04/08/2017 09:11
    הגב לתגובה זו
    5 0
    גאון פיננסי הוא לא. מסחר דליל מאפשר לו להחזיק את הראש מעל המים בסכומי קניה מגוחכים.אך כל סכום שישלם על המניה של עצמו הוא יותר מידי, כשהשווי בפועל הוא 0.
    סגור
  • טען עוד
  • 27.
    מניה בסדר אבל מי הסתום שמחזיק באגח
    שי 04/08/2017 01:33
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אם הוא צודק ירוויחו מלא כסף במניה ובאגח 3 אחוז אם הוא טועה גם המניה וגם האגח ימחקו
    סגור
  • 26.
    ניתוח מתמטי
    נורי 03/08/2017 21:05
    הגב לתגובה זו
    10 0
    יש לו 2500 דירות בבנייה, מתוכן 986 כבר נמכרו. זה אומר שיש יותר מ-1500 דירות שטרם נמכרו, וקצב המכירות כעת הוא בערך 26 דירות לחודש. שיהיה בהצלחה.
    סגור
  • זה אומר שכל מה שנשאר זה הרווח
    מבין 04/08/2017 07:12
    הגב לתגובה זו
    0 3
    הוא יכול להתפנק. ולעלות את המחירים אם ירצה. אז ימכור 10 דירות בחודש. בממוצע של 1.7. שווה 17000000 שקל רווח. 60 חודשיים של מכירות
    סגור
  • זהו? אין חובות להחזיר?
    שני שמבין 04/08/2017 13:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין הלוואות לבנקים? אין אגח?
    סגור
  • 25.
    הקבלנים עושקים את עם ישראל במחירי דירות בועתיים בעולם (ל"ת)
    די לעושק 03/08/2017 17:47
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 24.
    ניתוח חוב
    א 03/08/2017 17:09
    הגב לתגובה זו
    13 1
    לדמרי חוב לאגח של 500 מליון (לא כולל בנקים) במחמ כולל הנמוך מ 5 שנים , רווח תפעולי רבעוני של 23-25 מליון , כלומר 90-100 מליון לשנה משמעות הדבר , שאם הקפאון ימשיך ויחמיר , הרווח התפעולי עלול להפגע , ולכן החברה לדעתי האישית לא תוכל לכסות את החוב כולו , הניתוח על סמך נתוני שנה אחרונה , כמבון שאם יצליח להגדיל מכירות אז יהיה סיכוי לשלם את החוב, אבל אם הקיפאון ימשיך בשנה הקרובה או מחירי הדיור ירדו , עלולה להיות כאן בעיה
    סגור
  • ואם לא ימכור קצת אז המלאי יימחק? יתנדף?
    ד 04/08/2017 19:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל עוד הדירות תהיינה שוות משהו יהיה מי שייתן מימון כנגדן דירה זה נכס גם אצל קבלן. גם אם מחירה יורד קצת.
    סגור
  • 23.
    קנית מניות
    ספן 03/08/2017 17:01
    הגב לתגובה זו
    9 2
    על פי דוח לשנת 2016 רווח נקי ממכירת דירות 31.7%. זאת אומרת רווח נקי לדירה 523050 שח. זאת אומרת רווח של שלושה קונים דירה מחברת דמרי מימנו את קנית המניות. רווח חזירי. צעירים יקרים שימרו על כספכם .אין נאמן כמו כסף מזומן.
    סגור
  • 22.
    הוא כבר פשט פעם את הרגל , כנראה לא לומד לקח (ל"ת)
    א 03/08/2017 16:54
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 21.
    בעיקר דיבורים ויחצון
    משי 03/08/2017 16:25
    הגב לתגובה זו
    10 2
    כל הקניות ביחד פחות מחצי אחוז משווי החברה. זה לא קניות בטירוף
    סגור
  • 20.
    בעיקר ענין של שיווק
    מנחם 03/08/2017 16:23
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מדובר בכל הקניות שלו ביחד בפחות מחצי אחוז משווי החברה. זה לא באמת קניות בטירוף
    סגור
  • 19.
    סתם כתבה-נו באמת מה זה בשבילו 1.5 ש"ח (ל"ת)
    מבין עניין 03/08/2017 15:00
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • צודק !!!
    אורי 03/08/2017 21:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מליון וחצי שח זה כסף קטן. עלות של דירה אחת !!!! שישקיע 100,000,000 ואז אולי נחשוב שזו הבעת אמון. 1.5 שח זה בדיחה
    סגור
  • 18.
    מחיר דירה בפריפריה יהיה שווה לעלות הבניה. היום הוא פי 3
    הוא בונה בפריפריה 03/08/2017 14:46
    הגב לתגובה זו
    8 1
    בסוף המחיר יתייצב חזרה על עלות הבניה, כי הקרקע תיסחר קרוב לאפס
    סגור
  • 17.
    בכסף יחסית קטן הוא מנסה לייצר ביקוש ולמנוע נפילת המנייה
    רון 03/08/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
    8 1
    קנה במיליון וחצי כדי לנסות לשמר את ה 700מיליון על הנייר שיש לו
    סגור
  • צודק
    בני 05/08/2017 00:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צודק מאה אחוז
    סגור
  • צודק
    בני 05/08/2017 00:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צודק מאה אחוז
    סגור
  • 16.
    לברוח 1!! שומר בכח על ערך המניות המשמשות כבטחונות (ל"ת)
    איציק מנדל 03/08/2017 14:19
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 15.
    ניסיון להנשים את גופת הנדלן
    נדלניסט ריאליסט 03/08/2017 13:54
    הגב לתגובה זו
    26 0
    קיפאון שנמשך שנה כבר מבסס מגמה אחרי עליות ארוכות וחדות בשנים האחרונות. נראה שמהקיפאון הזה אפשר לעבור רק לירידות, המחירים לא הגיוניים והראיה היא שהרבה משקיעים עוזבים את השוק. הגיע הזמן לשורט.
    סגור
  • המשקיעים עוזבים בגלל כחלון. עברו לחו"ל
    ד 04/08/2017 19:38
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תסתכל על פריחת קרנות ההשקעה בנדל"נ בחו"ל ותבין. קיפאון במכירות יש אבל ירידת מחירים לא תהיה כי אין גידול בהיצע. רק ביקוש כבוש . האוכלוסיה צומחת ואיתה הביקושים. כחלון יצר פצצת זמן. עד שלא יתחילו לבנות ברצינות ולא בטפטופי לוטו לא תיפתר בעית הדיור. בטח לא בטוקבקים
    סגור
  • ביקוש ״כבוש״ ומוחמץ לא יעלה את משכורות הקונים. (ל"ת)
    נגמר הכסף. 09/08/2017 21:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    רוצה לשדר "עסקים כרגיל" - אבל התודעה השתנתה מהיסוד
    דן 03/08/2017 13:50
    הגב לתגובה זו
    21 2
    הוא הולך להפסיד והרבה על נסיון לשוות לשוק הדיור קיפאון זמני . 3 שנים מהיום , מחירי הדיור נחתכים במעל 50% .
    סגור
  • 13.
    קונה בכמה גרושים... (ל"ת)
    נו באמת 03/08/2017 13:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    שיקנה את המניות אני בכל זאת לא קונה דירה במחיר בועה!!!
    אדי 03/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    16 3
    אני גם לא קונה מניות נדל"ן.
    סגור
  • תגובתך הקבועה נמאסה, אל תקנה ותעזוב אותנו.
    יש ר א לי 03/08/2017 23:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אתה גר ברחוב או אצל ההורים?
    סגור
  • 11.
    כשהשתן עולה לראש - וכאשר הראש מלא בטיח וטיט
    ירון 03/08/2017 13:16
    הגב לתגובה זו
    16 1
    השחצן הזה יגמור רע. רע מאד.
    סגור
  • 10.
    הוזלת בניה
    שרה 03/08/2017 12:58
    הגב לתגובה זו
    6 11
    אלפי סינים יוזילו את הבניה בעלות ובזמן סיום וזה מהות הרווח ולכן דמרי חכם
    סגור
  • 9.
    מצחיק שבשפל הוא לא קנה ובשיא כן קונה
    אדר 03/08/2017 12:54
    הגב לתגובה זו
    20 1
    זה רק מראה שהוא שחקן בורסה קקאמאלה שקונים בשיא ומוכרים בשפל גם לבייב היה קונה מניות בשיא וגם דנקנר ופישמן
    סגור
  • לא בטוח שמצחיק זה הכינוי הנכון
    רוני 09/08/2017 20:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריך לבדוק את הקובננטס שיש לו עם המוסדות הממנים את ההלוואות שלקח. אם בקובננטס יש יחס חיובי בין שווי מניות החברה (המשועבדות למוסד המממן כבטוחה למימון) לבין מסגרת האשראי ותנאיו - אז בגרושים הוא קונה אשראי ושקט נפשי. הוא ימשיך להחזיק את המניה מעל 55 כיוון שאם היא תרד - המממן ידרוש ממנו להקטין את האובליגו הכולל - וזה יהיה יקר הרבה הרבה יותר מהמחיר של אחזקת מניה סחירה-בקושי מעל לרמה הקריטית
    סגור
  • 8.
    גם לבייב קנה שאפריקה צנחה (ל"ת)
    שבתאי 03/08/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 7.
    כבר כתבתם על זה לפני כמה ימים...תחדשו.
    ם 03/08/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    13 1
    אין לכם משהו חדש לכתוב ? או שיש אינטרס?
    סגור
  • 6.
    קונה כדי לשמור על מחיר המניה...
    ניק 03/08/2017 12:22
    הגב לתגובה זו
    33 1
    לא כי הוא מאמין שהערך יעלה. אם השוק חושב שמחירי הדירות ירדו, לא יעזור כלום, הוא ימשיך לקנות עד שיגמר לו הכסף והמניה תרד עד לערך האמיתי שלה.
    סגור
  • 5.
    במקרה של דימרי זה יותר מזל משכל אבל מה לעשות שהמזל נגמר
    חיים ברו 03/08/2017 12:00
    הגב לתגובה זו
    26 2
    וחוקי המשחק השתנו .ובאין שכל רוב הסיכויים שהמינוף הגבוה בו נמצא דימרי ימוטט את החברה
    סגור
  • נבואה
    אבי 03/08/2017 12:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מאז שחרבה ירושלים הנבואה ניתנה ל... ימים יגידו עם הוא טועה או לא בכול אופן בהצלח לכולם
    סגור
  • 4.
    מחיר המניה משקף את הצפוי.
    עמוס 03/08/2017 11:32
    הגב לתגובה זו
    25 1
    מחירי הדירות בישראל יורדים וממשיכים לרדת. המניה בבורסה משקפת את צפי המשקיעים לחברה ולשוק הדיור. לפחות בעל החברה הוא זה שיספוג את רוב הנזק הן מירידת המניה והן מירידת ערך הסחורה שהוא מוכר. דמרי לא מבין כלום בבורסה ולכן קונה כמו כל כסף טיפש. עדיף היה לו שימשיך לערבל את המלט.
    סגור
  • מחירי הדירות יורדים? לא נכון! ודמרי יכול ללמד אותך הרבה
    יש ר א לי 03/08/2017 23:24
    הגב לתגובה זו
    1 3
    אז מה אם הוא ערבב מלט בעבר? היית מת להגיע למה שהוא הגיע. אפילו ל 10% ממנו כנראה לא תגיע, המשפט הראשון בתגובתך לגבי מחירי הדירות מנותק מהמציאות.
    סגור
  • 3.
    רק הזמן יגיד אם הוא חכם או טיפש
    קבלן משני 03/08/2017 11:05
    הגב לתגובה זו
    19 0
    אני מעריך שהוא טועה וחבל, חטא היוהרה הוא עדין חטא
    סגור
  • מדוע חברה שצמחה והרוויחה כה הרבה
    סוחר 04/08/2017 09:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריכה עדיין להתבסס על יחס חוב להון כה מסוכן. עכשיו כשהשוק בקריסה וגיוס ותחזוק חוב הולך ונהיה קשה יותר זה יביא ככהנ לסופה.
    סגור
  • 2.
    לא מאמין בחברה שלו. (ל"ת)
    משה 03/08/2017 10:59
    הגב לתגובה זו
    29 1
    סגור
  • 1.
    הכיוון למטה
    דב 03/08/2017 10:58
    הגב לתגובה זו
    42 7
    לא יעזור שום דבר
    סגור