מכינוס נכסים: 5 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (7)

Bizportal ליקט באמצעות אתר 'יפעת מכרזים' 5 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

יפו

ברחוב יפת 205 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים. מועד אחרון להגשה – 28 באפריל. ברחוב יפת 195 נמכרה באוגוסט 2014 דירת 2 חדרים בקומה 3 מתוך 4, 50 מ"ר, ב-740 אלף שקל

 

נהריה

ברחוב נחלת אשר 34 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 55 מ"ר בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 1 ביוני. ברחוב קיבוץ גלויות 49 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-520 אלף שקל

 

קריית ים

בשדרות ירושלים 73 מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה השנייה. בשדרות ירושלים 71 נמכרה בדצמבר 2014 דירת 3 חדרים 55 מ"ר ב-510 אלף שקל

 

ירושלים

ברחוב עין גדי 6 בתלפיות הישנה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 30 באפריל. ברחוב עין גדי 8 נמכרה ביולי 2014 דירת 3 חדרים בשטח 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, ב-1.41 מיליון שקל

 

זכרון יעקב

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    שלום כהן 12/04/2015 15:46
    הגב לתגובה זו
    אתה מאוד צודק ,אבל הבעיה היא שלכל אחד מהם יש מינימום שלושה דירות ,אז הם יפגעו בעצמם???
  • 3.
    pan 11/04/2015 20:16
    הגב לתגובה זו
    אלפי דירות וצניחה 40% במחירי דירות !!!!!!!!! מיסים כבדים על משכירים ומשקיעים זה הפתרון המידי ! העלאת ריבית משכנתאות למשקיעי נדלן, זה הפתרון, ביטול פטורים, זה הפתרון איפה כחלון?
  • שוכרים יקרים 12/04/2015 08:49
    הגב לתגובה זו
    הדירה עומדת למכירה אולי תחזרו להורים רק בינתיים עד שהמחירים יהיו בזול
  • 2.
    כונס נכסים 11/04/2015 15:15
    הגב לתגובה זו
    מעניין למה.
  • מה יהיה שהריבית תעלה ? (ל"ת)
    ומה יהיה 12/04/2015 07:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ניר 11/04/2015 11:57
    הגב לתגובה זו
    קניתי דירה במסגרת כינוס, בשורה התחתונה עד שקיבלתי אותה, הוצאות משפט, ריביות וכו' - בדיוק כמו עסקה רגילה רק עם הרבה יותר כאבי ראש. להיזהר ולברוח!
  • שפ 11/04/2015 23:49
    הגב לתגובה זו
    ואיך היה המחיר ? כמה יותר זול ממחיר שוק ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.