לקראת פרסום דוחות קבוצת אפריקה, מפרסם מנהל מחלקת המחקר בכלל פיננסים, יובל בן זאב, עדכון של סקירתו על המניה. כבר בתחילת הסקירה מציין בן זאב כי "אין ביכולתנו לחזות את התוצאות העסקיות עליהן תדווח החברה".

החשיבות של הדוח הנוכחי, מציין בן זאב, היא לאו דווקא בתוצאות הכספיות, אלא בעיקר בעדכון על ההתפתחויות העסקיות ועמידה באבני דרך. בינתיים, הוא ממשיך להמליץ "משקל חסר" במניה ומעדיף אחזקה באג"ח הקצרות של אפריקה.

בן זאב אומר כי התוצאות ברבעון הרביעי, בכל אופן, עלולות לכלול השפעות מנוגדות: בהמשך לירידת ערך נכסי החברה בהיקף של כ-1.9 מיליארד שקל ברבעון השלישי, יש חשש להפחתות נוספות על רקע ההרעה במצב שוקי הנדל"ן בעולם והעליה בשיעורי ההיוון.

בנוגע לשערון נכסים בהקמה מציינים בכלל פיננסים כי אימוץ לראשונה של תקן זה צפוי רק ברבעון הראשון של 2009 כך שרווחי הון, אם יהיו, לא ישפיעו על תוצאות הרבעון האחרון של 2008. מנגד, פיחות השקל ברבעון האחרון עשוי לתרום לגידול בהון העצמי של אפריקה.

בן זאב מזכיר כי בהתייחסות קודמת שלו לפני כחודשיים הוא הצביע על מספר אבני דרך מרכזיות בניתוח החברה. בעת פרסום הדוח (בסוף החודש) יש לבחון את החברה לאור ההתפתחויות באבני דרך אלו. בנוגע לשוקי הפעילות המרכזיים של אפריקה (בעיקר ארה"ב, רוסיה ומזרח אירופה) אומר בן זאב כי "בחודשיים האחרונים חלה הרעה נוספת בשוקי הנדל"ן הללו".

בנוגע להשכרת שטחים בקניון רוסיה (מוסקו סיטי) מעריך בן זאב כי בשלב זה לא נרשם גידול משמעותי בהשכרת הנכסים וזה שכן הושג בוצע במחירים נמוכים בהרבה מההערכות המוקדמות של החברה. בנוגע למימוש נכסים אחרים ברוסיה: "לעת עתה לא נרשמה כל התפתחות משמעותית בנכסים אלה".

בנוגע לשוק האמריקני אומר בן זאב כי גם בבניין הניו-יורק טיימס לא נרשמה התקדמות משמעותית במכירה או השכרה של הבניין, או בהכנסת שותף להשקעה. בפרוייקט מרקיז במיאמי "ככל הידוע אין התקדמות מול הבנק המממן ולכן אין גם כל התקדמות מול הרוכשים הפוטנציאליים".