הקיפאון בשוק הדיור לא פוסח על דמרי - "בגלל תכנית למשתכן"

ההכנסות עלו בכ-51% לכ-302.4 מיליון שקל אבל במהלך הרבעון השני נרשמה ירידה של 37% במספר הדירות שנמכרו. בחברה מפנים את האצבע לתכנית של כחלון
הנדל"ן מאבד גובה, צילום: Getty images Israel
ההאטה המתמשכת בשוק הנדל"ן למגורים לא פוסחת על י.ח דמרי שהינה אחת מחברות הבניה הגדולות בישראל. מתוצאות הרבעון השני שפרסמה הבוקר החברה עולה כי דמרי מכרה 210 דירות בלבד במחצית הראשונה של 2017, זאת לעומת 350 דירות שמכרה במחצית הראשונה של 2016. ברבעון השני דמרי מכרה בפועל 116 יח"ד בשוק המקומי, לעומת 185 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד.
יותר מזה, דמרי מעדכנת כי מה-1 ביולי ועד היום (כלומר מאז סיום הרבעון השני ועד היום) מכרה החברה 58 דירות בלבד, המשמעות היא שההאטה במכירת הדירות קר החריפה החריפה אל תוך הרבעון השלישי מקצב של כמעט 40 דירות בחודש ברבעון השני לקצב של סביב 30 דירות בחודש בלבד.  
בחברה מסבירים: "משלהי שנת 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי המכירה, אשר להערכת החברה, נגרמה בעיקר מתכנית "מחיר למשתכן" וחוסר וודאות לגבי מחירי הדירות כמו גם לנוכח עלייה בשיעורי ריבית למשכנתאות. מגמה זו התחזקה בחציון הראשון של שנת 2017".
נכון לסוף הרבעון השני דמרי בונה כ-2,358 יח"ד ב-20 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 95 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 831 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.115 מיליארד שקל.
ודמרי לא לבד. גם חברת הנדל"ן אפריקה נכסים סבלה מהאטה עם צניחה של 59% במספר היחידות שנמכרו. גם באפריקה נכסים הסבירו כי הציבור מבולבל על רקע תכנית 'מחיר למשתכן', וכן על רקע הגידול בשיעור הריבית על המשכנתאות. (לכתבה המלאה
מניית  דמרי -0.32% דמרי 5,900 -0.32% דמרי בסיס:5,919 פתיחה:5,919 גבוה:5,919 נמוך:5,900 תמורה:10,930 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , שבחודש מארס האחרון נגעה בשיא כל הזמנים לשווי חברה של 1.25 מיליארד שקל, איבדה מאז כ-20%, אבל הבוקר עולה אחרי הדו"חות בכ-4%. צריך להזכיר כי מי שעמד מנגד ורכש מניות (ואולי עדיין ממשיך לעשות) הוא בעל השליטה יגאל דמרי שכמעט על בסיס יומי משגר פקודות רכישה. (לכתבה המלאה)
בשורה העליונה, ההכנסות של י.ח דמרי ברבעון השני עלו בכ-51% לכ-302.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-200 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, צריך לציין כי הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעלייה בהיקף המסירות (שהסתכם ברבעון בכ-218 יח"ד), ולא במספר היחידות שנמכרו, שירד כאמור ברבעון ובמחצית הראשונה של השנה.
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 34.
    מר כחלון,איפה חברות בניה מחו"ל?אפשר תשובה?
    קפה ולימון 26/08/2017 16:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תודה.
    סגור
  • 33.
    קבלנים עם טיפש. לא רואים פיצוץ בועה גם אם היא בפרצוף
    שוכר 25/08/2017 17:58
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כנראה לא עם חכם במיוחד. בקרוב נראה הרבה פשיטות רגל. מי שחכם נכנס למחיר למשתכן. מי שיותר חכם לא ינסה לסבן את הזוכים עם דירות 150 מטר. זהו נגמרה החגיגה על הגב שלנו
    סגור
  • לרוב הקבלנים הם לא טיפשים אבל הם חסרי השכלה
    קפה ולימון 26/08/2017 16:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התנגדות שלהם ברורה לכל מוכר - בין עם הוא קטן או גדול. ההבדל הוא שרוב המוכרים לא באים לתקשורת לספר על איך הם לא יירדו במחיר, אלא או שלא מורידים מחיר או שכן מורידים. ובד"כ מי שלא מוריד מחיר הרבה זמן - הוא צריך לשאת בהוצאות - אולי לא כאלה גבוהות, אבל יחד עם ההוצאות יש הכנסות נמוכות כי הרוב לא רוצה לקנות במחיר גבוה, ואז המוכרים שיש להם שכל - עובדים בשיטת הלקוח תמיד צודק ונהנים כלכלית וטיפשים באים מעמדת כח ומובסים בסופו של דבר - כי הקונה רוצה לקבל שירות, אדיבות, איכות. לצערי - סוחרי דירות "הקבלנים" - רחוקים מהרמה הטובה כי הקונים לא דורשים רמה טובה, כי לא ראו רמה טובה.
    סגור
  • 32.
    הסבר מיקרו
    אלמוני 25/08/2017 07:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נכנסתי לי.ח דימרי בבירור לרכישת דירה.. דירה בבאר שבע, שעוד 3 שנים תהיה מוכנה דורשים 1.3 לארבעה חדרים!!!!!!!!!!!!!! כלומר אני צריך לקחת משכנתא של 900 אלף בשביל לגור בדירה רגילה 100 מטר בקומות! שתבינו שדירות כאלה לפני 8 שנים נמכרו ב500 אלף!!!!!
    סגור
  • 31.
    תאשימו תאשימו אבל כולם יודעים
    המאשימונים 24/08/2017 17:02
    הגב לתגובה זו
    7 0
    זה לא רק בזכות מחיר למשתכן. בועת הדיור לא הגיונית. אנשים לא מרווחים כאן משכורות שמאפשרות להם לקחת משכנתאות רצח כדי לקנות דירות קופסא ב 2 מיליון... דייי!!!! לא קונים יותר דירות בועה עם משכנתאות רצח!!
    סגור
  • 30.
    עד סוף שנה הוא פושט רגל...
    שי 24/08/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    11 0
    האדיוט קנה מניות של עצמו לפני חודש, במקום למכור
    סגור
  • 29.
    פחות רווחים?? זה בסדר על דירה חצי מיליון ????????? (ל"ת)
    HAKY1 24/08/2017 15:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 28.
    זה לא בגלל כחלון אלא בזכות כחלון
    אריק 24/08/2017 15:01
    הגב לתגובה זו
    22 3
    מה שעוד לא מובן מי הם הטיפשים שקנו דירות????
    סגור
  • 27.
    מי שימכור היום יפסיד 10 אחוז עוד חודשיים 20
    חכם מיימון 24/08/2017 14:56
    הגב לתגובה זו
    19 0
    עד סוף השנה 30 אחוז...
    סגור
  • 26.
    "גם באפריקה נכסים הסבירו כי הציבור מבולבל"
    שחר 24/08/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    24 0
    הציבור מבולבל??? ההפך! הציבור סוף סוף מבין מהחיים שלו משהו לשם שינוי. העדר הפסיק לרוץ ועכשיו עומד במקום. נקווה שיתחיל לרוץ בכיוון הנכון...
    סגור
  • טען עוד
  • 25.
    רק שימו לב
    שי 24/08/2017 14:50
    הגב לתגובה זו
    22 0
    בבוקר המניה נסחרה לפי סביב 5800 (עליה של 4-5 אחוז כפי שמתואר בכתבה), אבל עכשיו ב- 14:00 המניה עברה בחדות לירידות ונסחרת סביב 5400, שזה כבר ירידה 2%. סה"כ ירידה חדה של 7% תוך כמה שעות. בפרפראזה, זה כמו בקבוק סודה שמנערים אותו ואח"כ אף אחד לא רוצה לקנות ממך מים מרים.
    סגור
  • 24.
    מי המטומטם שיקנה אגחים של דמרי
    הסיפור גמור 24/08/2017 14:10
    הגב לתגובה זו
    21 0
    נגמר האשראי,ואין תזרים. הפירמידה קורסת על 'בוני הארץ' . בבקשה אל תורידו מחירים, אני מעוניין לרכוש מהבנק או הכונס בזול.
    סגור
  • 23.
    שהקבלנים יגידו תודה לכחלון שהמציא את מחיר למסתכן
    רועי 24/08/2017 13:52
    הגב לתגובה זו
    18 1
    צריך לשנות את השם של מחיר למשתכן ...לתכנית בלימת התרסקות בעד 30 אחוז. .....התוכנית שעוזרת לבנקים להמשיך לתת משכנתאות מטורפות ועוזרת לקבלנים להמשיך למכור במחיר בועה עם הנחה קטנה ועוזרת למדינה להמשיך לגבות מיסים מטורפים. .......ומה אנחנו זוכים זוכים בחיי עבדות זוכים ב90 אחוז משכנתה וזוכים בדירה במחיר בועה עם הנחה קטנה. ......בקיצור מלכודת דבש. ....תחשבו על זה. ......
    סגור
  • עוד משקיע שוקע ממורמר? (ל"ת)
    חחח 24/08/2017 16:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 22.
    געגועים
    הרואה 24/08/2017 13:49
    הגב לתגובה זו
    6 0
    לשושנה דמרי - הדיווה הישראלית הגדולה ביותר ואישה משכמה ומעלה - אתה מבייש את השם דמרי בבצע הכסף המגעיל שנוטף ממך...
    סגור
  • 21.
    תוריד במחיר ואז תמכור
    אלי 24/08/2017 13:41
    הגב לתגובה זו
    24 0
    לא מבולבלים פשוט לא קונים דירה במחיר בועה
    סגור
  • אם הוא יוריד מחיר הוא יפשוט את הרגל. אין ממה להוריד.
    שמטוב 24/08/2017 16:37
    הגב לתגובה זו
    1 4
    שקרניהו גרם לעליית מחיר התשומות (כדי לחלוב יותר מיסים), לכן שום כוח בעולם לא יוריד מחירי הדיור. עד שביסבי לא יעוף הביתה מחירי הדיור ישארו כמו שהם. ביבי שקרניהו מתחבא מאחורי הקטסטרופה הכלכלית של ישראל. אל תבואו בתביעות מצחיקות כלפי מי שלא יכול להוריד מחירים.
    סגור
  • 20.
    כחלון מי שמאמין לא מפחד-העתיד זוגות צעירים (ל"ת)
    רובין הוד 24/08/2017 13:24
    הגב לתגובה זו
    12 0
    סגור
  • 19.
    מונשמים ע״י הבנקים. (ל"ת)
    חיבור חזיר לחזיר. 24/08/2017 13:19
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 18.
    חחח והאהבל קנה וקנה וקנה מניות של עצמו
    מורן 24/08/2017 13:10
    הגב לתגובה זו
    27 1
    אני זוכר שהקבלנים אמרו שמחיר למשתכן יעלה ביקושים תמיד הקבלנים האחרונים נזכרים תמשיכו להתעקש וראו מהי פשיטת רגל
    סגור
  • 17.
    לפני חודש הוא התרברב
    מןש 24/08/2017 12:54
    הגב לתגובה זו
    21 0
    קנה מניות של עצמו, השויץ...
    סגור
  • 16.
    לא הבנתי למה המנייה עולה, והפעילות מצטמצמת. ואז קראתי:
    הרצת מניות? 24/08/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    18 0
    "צריך להזכיר כי מי שעמד מנגד ורכש מניות (ואולי עדיין ממשיך לעשות) הוא בעל השליטה יגאל דמרי"
    סגור
  • 15.
    *** יש להם 45 חודשי היצע , אינדיקטור לירידת מחירים ****
    VIX 24/08/2017 12:44
    הגב לתגובה זו
    27 0
    דמרי מכרה שנה שעברה בקצב של 58 דירות לחודש, עכשיו רק 34 לחודש. יש להם 2358 דירות מתוכן 1,527 לא נמכרו עדיין. חלוקה של המלאי בקצב המכירות נותנת לנו 45 חודשי היצע. לפי כלכלני בנק לאומי מעל 10 חודשי מתחיל להיות חשש לירידות מחירים...
    סגור
  • 14.
    "מפנים את האצבע לתכנית של כחלון" חחח הבועה מתפוצצת...
    חשבתי שלא משפיעה 24/08/2017 12:42
    הגב לתגובה זו
    27 0
    קבלנים / משקיעים - במקום להשקיע במימון טוקבקיסטים בתשלום שיפמפמו "כחלון - פחלון" - כדאי שתעברו להשקיע בניירות-ערך ותשחררו את הדירות שלכם לפני שתאבדו את כל כספכם. מסתבר שנגמר לכם האוויר להצגות שעוד יש בכם רוח חיים. הבועה מתפוצצת וההשקעות שלכם שוקעות.
    סגור
  • 13.
    האופטימיות שהיתה לו
    בקבוק סודה מתפוצץ 24/08/2017 12:41
    הגב לתגובה זו
    26 1
    מתפוצצת לו בפנים....הגיע הזמן
    סגור
  • 12.
    אבל הקבלנים טענו שמחיר למשתכן יעלה מחירים חחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    שמח לאידם של הקבלנים 24/08/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    27 0
    סגור
  • 11.
    שדמרי יקנה דירות מעצמו
    יוסי 24/08/2017 12:35
    הגב לתגובה זו
    38 1
    למה לקנות רק מניות ? שיעלה מחירים ויקנה מעצמו את הדירות...
    סגור
  • 10.
    דמרי התחלת להתבכיין ???
    ליאור 24/08/2017 12:21
    הגב לתגובה זו
    37 0
    עד לפני שהתודעה השתנתה טיפטפתם לאזרחים ש : " אם לא תקנו היום אז מחר יגמר , או ימכר במחיר גבוה יותר ". אז אנשים כמוני הורידו רגל מהגז , הבנו שאפשר גם אחרת . אחרי שנה של הפסקת חיפושי דירה אני יכול לומר שהשד לא כזה נורא לגור בשכירות, אני דווקא נהנה מהמצב. כואב לי כאשר אני שומע על זוגות שקנו דירה במחיר של מליון וחצי ולא מצליחים להחזיר את המשכנתא , המשפחה מתפרקת , גירושים , מריבות . וכל זה על מה ? על 4 קירות ? אנחנו נייבש את השוק גם שיורידו את המחירים ב 20%-30%. כי דמרי : " אל תשכח שאם נקנה היום יהיה יותר זול מחר " אדיאוס אמיגוס !
    סגור
  • 9.
    בטח רונה מניית של עצמו
    מאיר פ 24/08/2017 12:19
    הגב לתגובה זו
    6 0
    החברה מרויחה בזכות עושק מחירי הדירות מאות מיליוניםדמרי פשוט לא רוצה לחלק את הרווחים עם הציבור, רוצה את כל הרווחים לעצמו עי חלוקת דיבידנד מופחת מס 25% במקום 30%
    סגור
  • 8.
    בכיין
    תהיו כחלונים 24/08/2017 12:17
    הגב לתגובה זו
    13 0
    דמרי בכיין גדול. שמישהו יביא לו טישו
    סגור
  • 7.
    לא לדאוג לחברה מחירים לא מורידים
    מאיר פ 24/08/2017 12:15
    הגב לתגובה זו
    1 12
    הבנקים מורידים ריביות לקבלנים על מנת להחזיק את המלאי ולא למכור במחיר נמוך
    סגור
  • עדיף שלא יורידו שקל ככה יפשטו את הרגל מהר יותר
    אריק 24/08/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    11 0
    והבנקים ימכרו בחצי מחיר, הסבלנות משתלמת. אם גדול כמו דמרי מתבכיין מה יגידו קבלנים קטנים. הסיוט של דור שלם עומד להסתיים והסיוט של הקבלנים מתחיל, מאחל להם לפשוט את הרגל ולהתאבד על כל הנזק הסבל הריבים וגירושים שגרמו לכל כך הרבה זוגות לא כל-כך צעירים לעבור.
    סגור
  • שטויות במיץ עגבניות
    בנקאי 24/08/2017 12:39
    הגב לתגובה זו
    15 0
    דבר ראשון הבנקים לא מורידים ריביות לקבלנים בגלל זה אבל גם אם נניח וזה היה נכון זה עדיין לא היה פותר לקבלנים את הבעיה שהם לא מוכרים דירות וכשלא מוכרים דירות השלב הבא הוא הורדת מחירים.
    סגור
  • 6.
    צודק שוקה. שיוריד מחיר ואז יקנו (ל"ת)
    קונה בפוטנציה 24/08/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    15 0
    סגור
  • 5.
    בגלל??? בזכות!!! (ל"ת)
    דני 24/08/2017 11:58
    הגב לתגובה זו
    16 0
    סגור
  • 4.
    עכשיו הוא טוען שזה מחיר למשתכן אשם? אולי המחיר הגבוה?
    אדי 24/08/2017 11:56
    הגב לתגובה זו
    35 0
    כל חודש תירוץ אחר.. תוריד מחירים ואז תמכור. אני בכל מקרה לא קונה דירה במחיר בועה!!
    סגור
  • 3.
    חדשות מהממות (ל"ת)
    שמח לאידם של הקבלנים 24/08/2017 11:53
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • 2.
    דמרי יוריד מחיר
    שוקה 24/08/2017 11:40
    הגב לתגובה זו
    40 0
    ואז יקנו. חייב להוריד אחרת איך ישרת את החוב???
    סגור
  • 1.
    הגמבלר
    יוד 24/08/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    38 1
    תופעה ידועה אצל מהמרים.לשים עוד זיטונים אצל הקרופייה ככל שמפסידים יותר. אין באמור לאמר דבר וחצי דבר על מר דמרי הנכבד. מעבר לזאת נדמה לי שהקבלנים כל הזמן אמרו שמי שלא ירוץ ייקנה יאכל אותה...... עושה רושם שדיברו מתוך פוזיציה...מה דעתכם? לא...מה פתאום....הם התחשבו בנו....שלא נפסיד..
    סגור