הדולר והאירו זינקו מול השקל: בעולם מתחזק הדולר על אף הצפי לנתוני מאקרו חלשים
השטר הירוק נסחר היום בהמשך לניצחונו של ברק אובאמה במירוץ לבחירות בארצות הברית בהתחזקות מול יריביו המובילים וכמו כן, מול המטבע המקומי, השקל. ההערכות בקרב פעילים בשוק הן שבטווח הקרוב, יפיח ניצחונו של אובאמה חיים תקווה בשווקים הפיננסים שתביא גם להתחזקותו של הדולר.
"לאחרונה הדולר נתפס כחוף מבטחים ככול שנחשף יותר הסיכון בשווקים כך הדולר התחזק יותר כתוצאה מזרימת כספים מאירופה לארה"ב, זאת למרות הריביות הנמוכות יחסית בארה"ב", כך אומר היום ל-Bizportal ראובן בן עמרה מנכ"ל Real Stream Trading. "בהסתכלות קדימה, התנועה בדולר תלויה כיום בכמויות הסיכון בשוק. הסיכון שולט היום במחירים ולא הנתונים הפנדמנטלים, הדבר בא טוב לידי ביטוי כאשר יוצאים נתונים גרועים מארה"ב, אך הדולר ממשיך להתחזק".
ענף הייצור בארה"ב שמחזיק 70% מפעילות הכלכלה צפוי להיות בשפל בחודש אוקטובר. מדד מצב התעסוקה צפוי להראות על גריעה של 180 אלף משרות, בפעם העשירית ברציפות בה נגרעות משרות. כתוצאה מכך, שיעור והאבטלה צפוי לקפוץ ל-6.3% מ-6.1%.
"ההיגיון בשווקים היום התהפך ובמידה ויתפרסמו נותנים שלילים על ארה"ב אשר יזרעו פחד בשווקים, משקיעים אמריקנים ימשכו יותר ויותר כספים מהשקעות מעבר לים ויחזיקו יותר דולרים. דבר שבהחלט יגרום לחיזוק הדולר", אומר בן עמרה ומציין שלפי ההיגיון הזה צריך לעקוב היום אחרי פרסום נתוני סקר ה-ISM בארה"ב - במידה ויהיה גרוע, הדולר צפוי להתחזק הוא אומר.
מחדר העסקאות של פינוטק נמסר: "ניצחונו של אובאמה היה די צפוי ולכן בטווח הקצר אנו עשויים לראות תנודתיות רבה במט"ח". ממרקט פלייס נמסר: "ראינו את שער הדולר נחלש משמעותית, אך לאחר בחירתו של אובאמה הוא שב והתחזק בשל האופטימיות המלווה במהלך. השוק האמריקני והשווקים הבינ"ל שואבים עידוד מבחירתו של אובאמה אך להערכתנו האופטימיות לא תימשך זמן רב"
הדולר סגר היום בעלייה של 1.297% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.827 שקלים. האירו זינק ב-2.48% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.942 שקלים. בעולם רושם כעת הדולר עלייה של 0.75% מול האירו לרמה של 1.2979. מול הליש"ט והיין נסחר הדולר בירידות של 0.21% ו-0.62% בהתאמה.
למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד למה הם כבר לא שם? מס רכישה גבוה, עליית הריבית ומעבר להשקעות חלופיות. בכותצאה מכך, כמות הדירות
המוצעות להשכרה קטנה והביקוש עולה - מה שמעלה את מחירי השכירות
בעשור האחרון הורגלנו לכך שמשקיעי הנדל״ן מהווים חלק מרכזי בתנועת השוק. הם רכשו דירות, סיפקו היצע לשוק השכירות והיוו גורם משמעותי לעליית מחירי הדיור. ואולם בשנים האחרונות מתרחשת תופעה הפוכה: משקיעי הנדל"ן יוצאים מהשוק בהיקף משמעותי, מבלי שקיים גורם אחר שממלא את מקומם. מדובר בשינוי מבני בעל השלכות רחבות על שוק המגורים בישראל, שחלקן תוארו בטורים קודמים.
לפי נתוני רשות המסים, חלקם של המשקיעים מכלל רוכשי הדירות בישראל ירד מרמה של 27% ב-2021 לרמה של כ-14% בלבד ב-2025. מדובר בירידה של כמעט 50%, בתוך ארבע שנים בלבד. המגמה הזו אינה נובעת מגורם אחד, אלא משילוב של נתונים ושינויים כלכליים ורגולטוריים שהפכו את ההשקעה בדירה לאטרקטיבית פחות - הן בפני עצמה והן ביחס לחלופות.
אז למה המשקיעים יצאו משוק הנדל"ן? ניתן למנות לכך שלוש סיבות עיקריות:
מס רכישה גבוה - עליית מס הרכישה על דירות להשקעה לרמה של 8% מהשקל הראשון יצרה חסם משמעותי להשקעה בדיור. במצב זה המשקיע מתחיל את הרכישה בפער של עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים עוד לפני שהנכס הניב הכנסה כלשהי. כשתשואת הנדל"ן למגורים ניצבת בממוצע על 3%-4%, מדובר על כשנתיים שכירות לפחות רק כדי להחזיר את גובה המס ששולם עבור רכישת הנכס. כשמס הרכישה על דירות להשקעה ירד ל-5% ב-2020 (בתקופת הקורונה), חלקם של המשקיעים בשוק הדיור קפץ בכמעט פי שניים עד 2022, אז הוחלט להעלות את מס הרכישה בחזרה ל-8%.
עליית הריבית - היתרון המשמעותי של רכישת דירה להשקעה מבוסס במידה רבה על מינוף. ואולם בריבית הנוכחית של המשכנתא שניצבת בממוצע על 5%-6% לעומת תשואת שכירות נמוכה יותר, החזר המשכנתא החודשי גבוה מהכנסות שכר הדירה מהנכס. במצב כזה, השימוש במינוף אינו תומך בתשואה, אלא להפך, ומייצר הוצאה חודשית קבועה מעבר להכנסות משכר הדירה.
- היורשים יקבלו 6 מיליון שקל אחרי חשיפת ההונאה
- משכירים לטווח קצר? אתם בתקלת מס; שאלות ותשובות על פס"ד החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר להשקעות חלופיות - בשנים האחרונות התרחב מגוון ההשקעות האלטרנטיביות שנגישות למשקיעים פרטיים: קרנות חוב וקרנות השקעה פרטיות ומסחר עצמאי בשוק ההון ביחד עם קרן כספית ואג"ח שנהפכו אטרקטיביים יותר עם עליית הריבית במשק. האפיקים האלה מייצרים תשואות גבוהות יותר, וחלקם מאפשרים גם מינוף משמעותי ונזילות גבוהה. לאור זאת, האטרקטיביות של השקעה בדיור למגורים ירדה באופן משמעותי, וההעדפה של רבים מהמשקיעים זזה לכיוון האפיקים האלה
