הדולר והאירו זינקו מול השקל: בעולם מתחזק הדולר על אף הצפי לנתוני מאקרו חלשים
השטר הירוק נסחר היום בהמשך לניצחונו של ברק אובאמה במירוץ לבחירות בארצות הברית בהתחזקות מול יריביו המובילים וכמו כן, מול המטבע המקומי, השקל. ההערכות בקרב פעילים בשוק הן שבטווח הקרוב, יפיח ניצחונו של אובאמה חיים תקווה בשווקים הפיננסים שתביא גם להתחזקותו של הדולר.
"לאחרונה הדולר נתפס כחוף מבטחים ככול שנחשף יותר הסיכון בשווקים כך הדולר התחזק יותר כתוצאה מזרימת כספים מאירופה לארה"ב, זאת למרות הריביות הנמוכות יחסית בארה"ב", כך אומר היום ל-Bizportal ראובן בן עמרה מנכ"ל Real Stream Trading. "בהסתכלות קדימה, התנועה בדולר תלויה כיום בכמויות הסיכון בשוק. הסיכון שולט היום במחירים ולא הנתונים הפנדמנטלים, הדבר בא טוב לידי ביטוי כאשר יוצאים נתונים גרועים מארה"ב, אך הדולר ממשיך להתחזק".
ענף הייצור בארה"ב שמחזיק 70% מפעילות הכלכלה צפוי להיות בשפל בחודש אוקטובר. מדד מצב התעסוקה צפוי להראות על גריעה של 180 אלף משרות, בפעם העשירית ברציפות בה נגרעות משרות. כתוצאה מכך, שיעור והאבטלה צפוי לקפוץ ל-6.3% מ-6.1%.
"ההיגיון בשווקים היום התהפך ובמידה ויתפרסמו נותנים שלילים על ארה"ב אשר יזרעו פחד בשווקים, משקיעים אמריקנים ימשכו יותר ויותר כספים מהשקעות מעבר לים ויחזיקו יותר דולרים. דבר שבהחלט יגרום לחיזוק הדולר", אומר בן עמרה ומציין שלפי ההיגיון הזה צריך לעקוב היום אחרי פרסום נתוני סקר ה-ISM בארה"ב - במידה ויהיה גרוע, הדולר צפוי להתחזק הוא אומר.
מחדר העסקאות של פינוטק נמסר: "ניצחונו של אובאמה היה די צפוי ולכן בטווח הקצר אנו עשויים לראות תנודתיות רבה במט"ח". ממרקט פלייס נמסר: "ראינו את שער הדולר נחלש משמעותית, אך לאחר בחירתו של אובאמה הוא שב והתחזק בשל האופטימיות המלווה במהלך. השוק האמריקני והשווקים הבינ"ל שואבים עידוד מבחירתו של אובאמה אך להערכתנו האופטימיות לא תימשך זמן רב"
הדולר סגר היום בעלייה של 1.297% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.827 שקלים. האירו זינק ב-2.48% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.942 שקלים. בעולם רושם כעת הדולר עלייה של 0.75% מול האירו לרמה של 1.2979. מול הליש"ט והיין נסחר הדולר בירידות של 0.21% ו-0.62% בהתאמה.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
