צילום: Istock

הקלות בתשלומי משכנתא, אך מה עם שכר הדירה?

יותר ויותר מצטרפים למעגל האבטלה בשל משבר הקורונה, רובם המוחלט הוצאו לחל"ת ומקווים לשוב לעבודה אך בינתיים חווים ירידה בהכנסה ונדרשים לתשלומים שוטפים שחלקם אף מתייקרים, בהם שכר הדירה. האם גם כאן יש מקום להתחשבות? ומה יקרה לשוק השכירות כשהאבטלה תעלה?

מורן ישעיהו | 20/03/2020 10:45 (37)

נושאים בכתבה שכירות

יותר ויותר שכירים מצטרפים למעגל האבטלה בשל משבר הקורונה, כשרובם המוחלט הינם עובדים שהוצאו לחופשה ללא תשלום (חל"ת) בתקווה שישובו לעבודה אך בינתיים נמצאים תחת חוסר וודאות תעסוקתי וחווים ירידה בהכנסה. במצב שבו אין תרבות פנאי, מסגרות חינוכיות לילדים ועוד שירותים שמייקרים את עלות המחיה מדי חודש, ההוצאות מצד אחד מצטמצמות ומאידך מתייקרות או נותרות קבועות כשהמשמעותיות בהן הן החזרי משכנתאות, תשלומי שכר דירה לצד החשבונות השוטפים – חשמל, מים, ארנונה.

בכל הנוגע לשוק הדיור, באחרונה הנחתה המדינה לאפשר דחיית תשלומי משכנתא (באופן מלא או חלקי לפי בקשת הלווה) למשך תקופה של עד ארבעה חודשים ובמקרים מסוימים, בכפוף לשיקול דעת הבנקים, תיתכן דחייה ארוכה יותר. במקביל, נבחנות הקלות מס למשפרי הדיור בדמות הארכת התקופה שבה יוכלו להחזיק בדירתם הישנה עד שיצליחו למכור אותה, ומבלי לשלם מס מוגדל על דירתם החדשה.

בשלב זה טרם התייחסו הגורמים השונים לשוק השכירות. כחודש אל תוך המשבר מאז הגיע לארץ, והמצוקה מתחילה לתת אותותיה בעוד שוכרים שאיבדו את עבודתם או שאינם צופים חזרה למעגל העבודה ישר עם תום המשבר, כבר חושבים על פתרונות עד לכדי חזרה למגורים עם ההורים ככל שיתארך המשבר.

האם גם כאן יש מקום להתחשבות? הדעות על כך חלוקות.

גישה אחת שכבר באה לידי ביטוי בקרב בעלי דירות מסוימים היא ויתור על תשלום שכר הדירה החודשי או הנחה בתשלומים. בימים כתיקונם זה נשמע כמו תרחיש מופרך לחלוטין, אך יש מי משכירים שמסוגלים ומוכנים "לספוג" חלק מהמכה ולתרום את חלקם במצוקת שוכרים שנערכים מחדש כלכלית נוכח המציאות החדשה.

שוב, מדובר בצעד שאינו מובן מאליו וזו אינה בקשה או ציפייה לגיטימית מצד השוכרים שכן עבור בעלי דירות רבים מדובר במקור הכנסה שייתכן ומשמש אותם לצורך כיסוי משכנתא או שכירות עבור דירה אחרת או כמקור פרנסה נוסף.

גישה אחרת שעל הפרק היא דחיית הפקדת הצ'ק החודשי או אולי תשלום חלקי למטרת הקלה בטווח הקצר, אלא שזו גם עשויה להוביל למצב של גרירת חובות בטווח הארוך. כך גם במצב של הלוואה מההורים, או אולי מהבנק – ועבור אלו שמבקשים להימנע ככל שניתן מהגברת סיכונים כלכליים ולא לשים מבטחם באופק כלכלי טוב יותר בהמשך, אלו חלופות שעשויות להוסיף לסיטואציה מלחיצה ממילא. עם זאת, בהינתן שהמשבר לא יימשך לעד, נראה שזו אופציה ריאלית לרבים. מקבלים דחייה עכשיו ומחזירים בעתיד.

מאידך, ישנם בעלי דירות רבים שמשדרים עסקים כרגיל וממהרים להבטיח את העברת התשלום החודשי במועד מול השוכרים. זו זכותם, ולרבים מהם מדובר בשכר דירה שעומד מול משכנתא שצריך להחזיר. אבל השאלה אם זה נכון להם - שוק הדירות להשכרה הולך להשתנות - במקביל לכך שהתיירות מתה, התפנו רבבות דירות Airbnb כך שהיצע הדירות גדול - יש סיכוי טוב שבמקביל לגידול בהיצע תהיה ירידה בביקוש - אנשים מפוטרים אנשים בחל"ת, הם יצמצמו את שכר הדירה ויחזרו להורים (מי שיכול כמובן), ואז שכר הדירה יירד. אז "להיות בסדר" עם השוכרים במידה ומדובר בשוכרים טובים, זה גם כלכלי בטווח הארוך. כך או אחרת, נראה שעל העלאת שכר דירה בזמן הקרוב, כמעט ואין על מה לדבר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ואם כבר במחירים עסקינן, שכר הדירה הממוצע בשוק החופשי עלה בשנה החולפת ב-4% לכמעט 4,000 שקלים, כשברבעון האחרון של 2019 רף זה כבר נחצה. מאז 2017 מדובר בעלייה של 6%. עיקר העלייה הינה בדירות קטנות של 2.5 עד 3 חדרים המאפיינות לרוב זוגות צעירים או משפחות צעירות.

דבר אחד בטוח, הקלות בתשלומי החשבונות השוטפים, הן עבור רוכשי הדירות והן עבור השוכרים, בהחלט מתבקשות, באופן דומה לזה שפועלות העיריות מול העסקים הקטנים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

24.
אני משלם משכנתא על הדירה שאני משכיר וחי רק ממנה (ל"ת)
עודדי 23/03/2020 01:01
הגב לתגובה זו
23.
הקפאת תשלומי שכ"ד 21/03/2020 12:05
הגב לתגובה זו
על הממשלה להוציא צו חירום לפיו כל חוזי השכירות במדינה מוארכים בזאת ב 6 חודשים נוספים. כל מי שגר בדירה שכורה רשאי להמשיך לגור בהעד 6 חודשים נוספים לפי רצונו. יש להוציא צו חירום לפיו שכר הדירה החל מ 04/2000 יהיה בגובה 65% משכר הדירה החוזי.
שיקפיאו מחירי אלכו ג'ל ומחירי מצרכי יסוד... (ל"ת)
קודם כול 27/03/2020 14:31
הגב לתגובה זו
22.
הגזמתם עם המחירים ועכשיו זה יתפוצץ לכם בפנים (ל"ת)
החגיגה נגמרה 21/03/2020 11:16
הגב לתגובה זו
21.
חזרתי להורים 21/03/2020 09:32
הגב לתגובה זו
הציוד למכירה. מה לעשות אחרי צמצום משרה?? ליסל חסכונות? חזרתי להורים כמו 2 חברים שלי מרמת גן. הכל חינם כך שלא נםגעתי מהמצב אלא אפילו ארוויח
20.
ליאת 21/03/2020 08:53
הגב לתגובה זו
בעל הדירה מחוייב לקבל תשלום כל חודש הוא לא מפעל ועם הסכום הזה הוא משלם חשבונות
19.
צמצום תקציב צבא 70 מילארד לטובת האזרחים בתי חולים (ל"ת)
ותיק פה 21/03/2020 05:44
הגב לתגובה זו
18.
צמצום עובדי עיריה וצמצום תשלום ארנונה (ל"ת)
ותיק פה 21/03/2020 05:43
הגב לתגובה זו
17.
345 (ל"ת)
ישראל 20/03/2020 22:33
הגב לתגובה זו
16.
עובד בנק לאומי 20/03/2020 22:32
הגב לתגובה זו
אל תאמנו להם כול דחיה של משכנתה תעלה לנו פי עשרים היזהרו
15.
אזרח קטן 20/03/2020 22:15
הגב לתגובה זו
דחיית תשלומי המשכנתא שמציעים הבנקים זה צעד שכולו כסת"ח. זה לא שהם נחמדים, הפ פשוט חוששים שתהיה בעיה בהחזרים להרבה אנשים, מה שישתקף בדוחות כהפסדים. הם מעדיפים לתת קרדיט, ובעצם להסתיר את הבעיה תחת כותרת של דחיית תשלום. הכל בכדי להנמיך את הפאניקה. לצערי, הבלאגן הגדול עוד לפנינו בכל העולם, והלוואי ואני טועה.
14.
גל 20/03/2020 17:17
הגב לתגובה זו
מה יהיה ??
למה 21/03/2020 09:33
הגב לתגובה זו
או לכור יותאץר דותםים או לחזור להורים. האמת אפילו פחיות אי אפשר להחזיר לבופר בגלל קורונה.... ?? ??
13.
שלמה 20/03/2020 16:19
הגב לתגובה זו
גם מי שמשכיר דירתו ההכנסה יש לה מקורות הלואות משכנתאו. כיסוי אן מה לדחות ניתן לעזוב הדירה ולעבור להצטמצם למשהו זול
12.
ישראל 20/03/2020 16:06
הגב לתגובה זו
עיריית בני ברק העלתה השנה את הקורנונה של המשרד שלי ב- 30%
עיריות זבל ושר הפנים עוד יותר שמאפשר להם להעלות את (ל"ת)
הארנונה כל שנה ב5-8% 20/03/2020 23:22
הגב לתגובה זו
11.
להנזיל קופות השתלמות 20/03/2020 15:17
הגב לתגובה זו
להנזיל קופות השתלמות
10.
(ל"ת)
20/03/2020 15:16
הגב לתגובה זו
9.
להנזיל קופות השתלמות. 20/03/2020 15:16
הגב לתגובה זו
להנזיל קופות השתלמות.
8.
להנזיל קופות השתלמות. 20/03/2020 15:16
הגב לתגובה זו
להנזיל קופות השתלמות.
7.
המצב הכלכלי 20/03/2020 13:09
הגב לתגובה זו
הוא דואג רק לאנשי שלומו. לא יעזור לאף אחד עד שבטוח לאומי ישלם לאנשים דמי אבטלה יעברו חודשים אם בכלל ישלם. מוציא אנשים לחופשה על חשבונם . במשרדי ממשלה המנהלים יגיעו והשאר ישארו בחופשה כפויה על חשבונם. הוא לא עוצר את המסחר בבורסה כמתבקש כי הוא עצמו עושה עסקים מחוץ לבורסה והפנסיה שלו מובטחת גם ככה. חסר ציוד במשרד הבריאות , רופאים קורסים . ואת הישראלים הוא הביא מפרו על חשבון תורמים. הוא לחוץ וכעת עוקב אחרי האנשים כי הוא יודע את האמת על המצב . רבים ימותו גם צעירים.
6.
זיו 20/03/2020 12:37
הגב לתגובה זו
קניתי דירה גדולה ועברתי לדירה קטנה בגלל חוסר יכולת אם לא אקבל שכר דירה לא יהיה גם לי איך לחיות מאוד מקווה שהמשבר יסתיים בקרוב
?? ?? ?? 21/03/2020 09:35
הגב לתגובה זו
או יורידו מחיר חצי או חודשים חינם כמו בטוח דירה ????????
יש ר אלי 22/03/2020 16:57
שחסכו כל החיים וקנו דירה?
צריך לחוקק חוק שאסור להעלות שכר דירה בזמן המשבר הזה (ל"ת)
מעניין לנו ת'תחת 20/03/2020 23:24
הגב לתגובה זו
5.
בני גור 20/03/2020 12:36
הגב לתגובה זו
כמו שדחו תשלומי משכנתא, יש לדחות תשלומי שכר דירה. אם יטען שהוא חי מזה, הריבית עכשיו שלילית, כמו שמי שיש לו יורו, משלם לבנק , דמי החזקה על היורו, בעל הדירה, צריך לשלם לכם, על קח שאתם מחזיקים לו את הדירה.
פרזיט, מישהו זר צריך לממן אותך? לכל אחד הצרות שלו. (ל"ת)
יש ר אלי 22/03/2020 16:56
הגב לתגובה זו
אתה צריך להיות שר האוצר... טיפש (ל"ת)
שוכר 20/03/2020 17:47
הגב לתגובה זו
בני גור 23/03/2020 00:44
שר האוצר יש לו כל יום סטוץ עם כל מיני נשים ממערכת המשפט, אני כבר גריאטרי
בבורי 21/03/2020 11:58
כל חייב החוב שלו ימחק, בפרט לחובות השוטפים, שיכלול בפרט את כל השוכרים.
4.
משה 20/03/2020 12:06
הגב לתגובה זו
שכירויות במרכז תל אביב ירדו
3.
בזיון 20/03/2020 12:01
הגב לתגובה זו
פותחים משכנתא חדשה על החוב החדש
2.
ממי 20/03/2020 11:52
הגב לתגובה זו
לבעלי הדירות, אבל לא לאלה שאין בבעלותם כלום וחיים בשכירות מחודש לחודש
1.
שרון 20/03/2020 11:45
הגב לתגובה זו
כולם מפסידים בעלי דירות גם משלמים משכנתא על הנכס שאתם גרים בו אז למה שיורידו לכם במחיר?
רן 21/03/2020 15:03
הגב לתגובה זו
בעל הבית שאני שוכר ממנו את הדירה מחזיק ב-15 דירות בלי משכנתא....
מלרי דירות יזנק 21/03/2020 09:37
הגב לתגובה זו
איך צעירים ישלמו שכירות אם אין פרנסה או צמצום חצי משרה?? או לוותר רכב ובילויי או ליזור להורים. מה יותר קל
סבבה 27/03/2020 14:30
בית הוריו, כמובן אם יקבלו אותו, ואם ימצא שוכר חלופי באותו מחיר.

דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר | 24/12/2025 15:14

נושאים בכתבה שכירות ביטוח לאומי משרד הבינוי והשיכון

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ.

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם.

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי."

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן