הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

7 הצעדים של קבינט הדיור להורדת מחיר: כל קרקעות המדינה ישווקו במחיר למשתכן

הרפורמה כוללת יעדי תכנון ושיווק ל-2015, עידוד בנייה מהירה, המרת דירות למשרדים והכרזה על מתחמי ותמ"ל
לירן סהר | (28)
נושאים בכתבה משה כחלון קבינט הדיור

לאחר שהסתיימה סאגת העלאת מס הרכישה בוועדת הכספים, הודיע היום (ב') קבינט הדיור בראשות שר האוצר משה כחלון, על אישור חלק נוסף מרפורמת הדיור שנועדה לעצור ואף להפחית את מחירי הדירות. עיקר האישור היום סב סביב שיווק כל קרקעות המדינה במסלול מחירי למשתכן.

להלן 7 הצעדים שאישר קבינט הדיור: 

1. מחיר למשתכן: החלטה זו קובעת כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, כך שיובטח כי היקף השיווק בשיטה זו יהיה נרחב והיקף המענה לדרישה לדיור במחיר מופחת יהיה גבוה ככל הניתן. כמו כן, בניגוד לשיווק בשיטה זו בעבר או בשיטת מחיר מטרה בה ניתן סבסוד גבוה יותר ככל שמחיר הקרקע ביישוב גבוה וניתנה עדיפות משמעותית למרכז הארץ החלטה זו קובעת כי יהיה מדרג הנחות רחב כאשר הנחות גבוהות יותר יינתנו בפריפריה. כמו כן ניתן יהיה להעמיק את מדרג ההנחות במידה ומחירי הקרקע יעלו על מנת לשמר אופק של יציבות מחירים לזוגות הצעירים.

2. יעדי תכנון ושיווק לשנת 2015: בהתאם למדיניות הממשלה לקידום תכניות בנייה למגורים בהיקף נרחב על פי צרכי הדיור ולהתמיד בתהליך עבודה שיטתי ומדיד, מוצע לקבוע יעדים לאישור תכניות מפורטות אשר מכוחן ניתן להוציא היתרי בנייה לשנת 2015. זאת בכדי להגדיל את היצע הקרקעות הזמינות לבנייה, אשר יבוצעו על ידי משרד הבינוי, רשות מקרקעי ישראל, חברת דירה להשכיר ומנהל התכנון. כמו כן, מוצע לקבוע יעדים לביצוע שיווקים ולמספר עסקאות לשנים אלו. הסמכות לקבוע את היעדים לחברת דירה להשכיר ולאשר את יעדי החברה כמפורט בהצעה זו תעוגן בהסכם המסגרת מול החברה. בישיבה הוצג יעד השיווק לשנת 2015 אשר עומד על 45 אלף דירות, מתוכן 25 אלף באזורי הביקוש ו-2,000 ביישובי המיעוטים. 

3. תכנית לעידוד בנייה מהירה: לאור התארכות משך הבנייה בשנים האחרונות, ובהתאם למאמץ להגדיל את היצע הדיור בטווח כחלק מרפורמת הדיור, מוצע לתקן את החלטת מועצת מקרקעי ישראל וזאת בכדי להעניק תמריץ לקיצור משך הבנייה ובכך לסייע לגידול בהיצע יחידות הדיור בזמנים קצרים.

4. ייעול והאצת הליכי פדיון קרקע: לאור עיכובן של תוכניות המיועדות להניב היצע דיור משמעותי כתוצאה מהליך איטי ומסורבל של פדיון מוצעת רפורמה בפדיון קרקע. הרפורמה המוצעת כוללת צעדים שייעלו את ההליך הקנייני המאפשר פדיון קרקע בעת שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לשימושים אחרים כדוגמת דיור.

 

5. אימוץ המלצות צוות 120 הימים לטיפול בסוגיות דיור ביישובי המיעוטים: המטרה העיקרית שגיבש הצוות הינה הגדלת היצע הדיור ביישובי המיעוטים. בכדי להשיג מטרה זו גובשו מספר צעדים עיקריים:

הרחבת שטחי הפיתוח בקרקע מדינה אשר ביישובי המיעוטים

להעצים את יכולות התכנון והרישוי של יישובי המיעוטים

סיוע בפעולות פיתוח

חיזוק פעילות רישום הנכסים

המשך הרפורמה בתכנון ובניה – העצמת סמכויות הועדות המקומיות

תמרוץ בנייה מהירה 

6. הכרזה על מתחמים לותמ"ל: נדבך מרכזי בהתמודדות עם משבר הדיור, הינו בהגדלת היצע יחידות הדיור. פעילות הממשלה להגדלת ההיצע נעשית במספר מישורים, ביניהם חקיקת החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור. מכוח חוק זה הוקמה ועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אשר מטרתה לדון ולאשר תכניות דיור בהיקף נרחב תוך דיון ממוקד ואינטנסיבי לשם קיצור לוחות הזמנים לעומת לוחות הזמנים המקובלים כיום לקידום תכניות בהיקף דומה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לאור אישור החוק והקמת הועדה למתחמים מועדפים לדיור, ובהתאם לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור, אושרה הצעת ההחלטה להכרזה על מתחמים מועדפים לדיור אשר תאפשר הגשת תכניות למגורים במתחמים אלה ואישורן על ידי הותמ"ל.

המתחמים המובאים במסגרת הצעת החלטה זו והתוכניות שיתוכננו בהם עומדים בתנאים הקבועים בחוק:

1. ההכרזה היא על קרקע ביישוב מיעוטים.

2. במתחמים לא יוקם ישוב חדש.

3. נתקבלה המלצת מנהלת מנהל תכנון לאחר ששוכנעה כי ניתן לתכנן בכל מתחם 500   

    יח"ד לפחות.

4. ההכרזה קובעת את גודל המתחם מיקומו וגבולותיו.

יצוין כי המתחמים שנבחרו מצויית כולם בישובי מיעוטים בהם קיימת מצוקת דיור ופיתוחם יאפשר לרשויות המקומיות לתת מענה מהיר לנושא.

7. המרת דירות משרדים לשימוש מגורים: לאור עליית מחירי הדירות בכל הארץ, ובפרט במחוזות תל אביב, חיפה ומרכז, כהגדרתם במשרד הפנים, ונוכח תופעה של שימוש רחב היקף בדירות מגורים במרכזי הערים במחוזות אלה כמשרדים, ובמטרה למנוע את הרחבת השימוש החורג בדירות מגורים יבוצעו תיקוני חקיקה שונים, בהוראת שעה לשנים 2015-2018, שמטרתם לצמצם את השימוש החורג בדירות מגורים לצרכי עסקים, וכל שימוש אשר אינו למגורים.

 

תגובות לכתבה(28):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    כלכלן 22/06/2015 21:13
    הגב לתגובה זו
    צפו בסרטון החדש: המחסור בדירות איך הצליחו לעבוד עליכם
  • 19.
    יש בלי סוף דירות ריקות ובניינים נטושים וריקים!!! (ל"ת)
    בחיפה חסר דירות? 22/06/2015 19:31
    הגב לתגובה זו
  • גיורא 23/06/2015 04:26
    הגב לתגובה זו
    השאר מספר טלפון
  • 18.
    הפתרון הנכון 22/06/2015 19:29
    הגב לתגובה זו
    המבוגרים לא קיבלו כלום בחינם ועבדו כל חייהם להגיע לדירה. המדינה לא צריכה לחלק את משאביה בחינם גם היום ולשמור אותם גם לדורות הבאים. אם המדינה רוצה לפתור את בעיית המגורים שתחכיר את הקרקע ל 49 שנים לחסרי היכולת לפי קריטריונים, והם ישלמו רק על עלות הבניה- 100 מ"ר ב 400,000-300 שח . כשירצו הדיירים למכור - הם ימכרו בחזרה למדינה תמורת ערך הבניה בלבד והיא תמכור זאת באותם תנאים למחוסרי דירות אחרים
  • החכרה זה לעבדים וואסלים. אדם בן חורין זכאי לקרקע שלו (ל"ת)
    גיורא 23/06/2015 04:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אפשר לסכם בשורה אחת 22/06/2015 19:25
    הגב לתגובה זו
    שחסרי דיור יוכלו לרכוש את הדירות האלה שעולות מעל 4 מליון!!! ושלא יגידו שלא חושבים על החלשים!!! שיוכלו גם הם פעם אחת להנות מדירות שעולות 4 מיליון. עכשיו יציפו את השוק עם הדירות האלה לטובת זוגות צעירים.
  • 16.
    לימון מצוץ 22/06/2015 18:59
    הגב לתגובה זו
    ואנחנו (מי שעדיין אינו נזקק סעד) נשלם את החשבון., כמו את האתנן של הקומבינות הפוליטיות. צריך להכניס את המושחטים לכלא כמו במצריים!!!!
  • 15.
    אין לכחלון שום פתרון. מה שמוצא יעלה את המחירים (ל"ת)
    כחלון הביתה 22/06/2015 16:15
    הגב לתגובה זו
  • שלב ראשון הוא מעלה מיסים, אחר כך... אולי יבוא המשיח... (ל"ת)
    לא נכון 22/06/2015 19:35
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    מי שהצביע כחלון 22/06/2015 16:03
    הגב לתגובה זו
    איך המחירים מטפסים אצל כולם כבר עכשיו יש "קנס" מי שרוצה להמשיך בתוכנית הזולה שיש לו צריך לשלם 25 שח כדי להשאר באותה תוכנית אחרת הוא עובר לתוכנית 99 שח. הטריקים לא השתנו מי שלא עובר בזמן אוכל אותה
  • הצליח להרוס כמה חברות ואת הפנסיות ולפטר אלפים (ל"ת)
    לימון מצוץ 22/06/2015 19:00
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    ל 11 22/06/2015 16:00
    הגב לתגובה זו
    ולידיעתך אם להוריך יש דירה ואתה יורש אז גם לך יש דירה שניה וזה אומר שכחלון הטיל סתם מס ירושה . זה מס לא צודק על אדם מת שהיתה לו סך הכל דירה מסכנה ומתכוון להוריש אותה לילדיו המדינה גם יורשת חלק.
  • 12.
    נסראללה 22/06/2015 15:57
    הגב לתגובה זו
    שולף מהשרוול,אישור חלוקת דירות בבניין ללא הסכמת הדיירים תגרום לתביעות על ירידת ערך הנכס. לא כולם גרים בוילות כמו אדון כחלון וחבריו.
  • 11.
    להביא קבלנים מחו״ל ולהטיל מס רציני למי שיש דירה שניה (ל"ת)
    קבלנים בחו״ל לא חזיר 22/06/2015 15:46
    הגב לתגובה זו
  • להפקיע את הדירות 22/06/2015 19:23
    הגב לתגובה זו
    באיזה רשות אנשים רכשו יותר מדירה אחת?? זה פשע נגד המדינה!! את כולם להכניס לבית סוהר ואת הדירות לחלק במתנה לכל מי שאין לו דירה!!!
  • 10.
    אבלין 22/06/2015 15:30
    הגב לתגובה זו
    מדוע כל הניסיונות לפתור בעיות הדיור ולהעניש מופנית לרוכשים בלבד. מדוע אינך מנסה לשחרר את אדמות ישראל מידי הגזלנים היושבים בקרבתך. הרי ברור לך שרוב הבעיה היא במחיר הגבוה שדורשת ממשלת ישראל והאוצר על האדמה השייכת לכל הציבור . לא פעם הזכרת זאת בנאומים שלך. מה השתנה מאז .. הגעת אל הנחלה ... ציפינו ממך לעשות צדק ולא להפיל את התיק במלואו על הציבור.....
  • 9.
    אבי 22/06/2015 15:29
    הגב לתגובה זו
    חנק וטרור בירוקרטי, מחסור בקרקע לבניה, תשתיות רעועות, ללא מענה הולם ומקיף לא יצלח ולדוגמא עפולה כמודל...
  • 8.
    מבין 100 22/06/2015 15:00
    הגב לתגובה זו
    הדיונים בנושא משבר הגז נמשכים: לקראת אישור מתווה הפשרה ביום חמישי הקרוב
  • 7.
    אודי 22/06/2015 14:59
    הגב לתגובה זו
    שזה הוקוס פוקוס או שאתם הצבעתם ליאיר תנו לכחלון לעשות עבודה לפני פחות מחודש נכנס לתפקיד קצת סבלנות (לפי התגובות שלכם נראה לי שלא קראתם בכלל את הכתבה אתם סתם אנטי כחלון)
  • 6.
    שמריה 22/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    כדי להוריד1 פעילות חיובית בבורהמשקיע הדירות יעדיפו את הבורסה מדירה2 לעלות מיידי מס על דירות להשקעה 3 מעל שתי דירות מס גבוה 4 מחיר הדירות סבירות תשלומי משכנתא עד 25% מהמשכורת של בנ הזוג
  • 5.
    כל יום ספין חדש של כחלון. (ל"ת)
    צחי 22/06/2015 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יופיטר 22/06/2015 14:46
    הגב לתגובה זו
    המדינה למנוע מאזרח לעשות כרצונו בדירתו, ירצה דירה, ירצה משרד. כל מעורבות ממשלתית היא דוחה, היא עריצה, היא הרסנית
  • 3.
    הקבלנים\יזמים לא בונים ומספסרים בקרקעות, הם יוצרים בעיה (ל"ת)
    דעת ישראלי 22/06/2015 14:45
    הגב לתגובה זו
  • סיסמאות קומוניסטיות (ל"ת)
    גיורא 23/06/2015 04:29
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קחלון הבלון 22/06/2015 14:38
    הגב לתגובה זו
    זה שהוא לא יוכל לבנות מהר. כי זאת ממשלת אימפוטנטים לא כמו שרון שבנה וקלט מליון עולים ואף אחד לא הרגיש ולא סבל. כי הוא היה מנהיג ועשה במקום לדבר. כחלון בונה על מיסים שיעשירו את האוצר ויבריחו את המשקיעים וכך יתפנו דירות זבל להריסה בנות 60 שנה שאף אחד לא היה מסתכל לעברן לקניית הזוגות הצעירים . אף צעיר לא יקנה דירות כאלה למגורים עם משפחה ועוד יקח משכנתא. כחלון מבלף את כולם. בעוד כשנה כשהריבית תעלה . יהיה פה אסון יותר גדול כשדירות יעופו בשוק כמו לחמניות טריות ולא יהיו קונים. סך הכל לקבוצה אחת יהיה קצת יותר טוב אבל לכולם יהיה רע. היו כאלה שבחרו ליכוד כי לא רצו את הבולשביקים מהמחנה הציוני. הם קיבלו את סטלין שחזר לתחיה במדינת הגמדים ישרא - הל
  • 1.
    לא הבינו עדיין 22/06/2015 14:37
    הגב לתגובה זו
    חלם
  • אני 22/06/2015 14:54
    הגב לתגובה זו
    יש לך 100K אז אתה רוצה ריבית על הכסף?
  • אני 22/06/2015 14:53
    הגב לתגובה זו
    צריך היצע לא ריביות
יפו (שלומי יוסף)יפו (שלומי יוסף)

תל אביב בחצי מחיר - המחירים ביפו מזנקים ועדיין לא מתקרבים למרכז העיר

מה קורה ביפו, יתרונות ועל הסיבה שהמחירים עדיין יחסית נמוכים

עמית בר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות יפו

מהפך ביפו: בעוד בתל אביב נרשמו ירידות מחירים מתחילת השנה במרכז ובצפון העיר, ביפו נרשמו עליות מחירים של 5%-6%, על רקע ביקוש גדל. האזורים הבולטים בביקושים הם אלו הסמוכים לחוף כמו שכונת נגה ושוק הפשפשים.

בעוד שדירת 3 חדרים בצפון תל אביב עולה ב-4-4.5 מיליון שקל, ביפו ניתן למצוא דירות דומות בחצי מחיר. לאחרונה, נמכרה  דירת 3 חדרים ברחוב קהילת קנדה ביפו ד' ב-1.9 מיליון שקל בלבד, אבל זו לא עסקה מייצגת. המחירים גבוהים יותר. זאת דירה ישנה בקומת קרקע. 

דירה ברחוב יצחק רובינשטיין: 60 מ"ר בבניין משנות ה-60, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל, דירה בשדרות ירושלים 138 בשטח של 47 מ"ר בבניין משנות ה-50, נמכרה ב-2.34 מיליון שקל עם פוטנציאל התחדשות עירונית. המחיר המייצג לדירת 3 חדרים הוא כ-2.25-2.5 מיליון שקל. 



התחדשות עירונית: אלפי יחידות דיור בהליכי תכנון

תכנית תא/5555 של עיריית תל אביב-יפו, שהחליפה את תמ"א 38, מניעה גל חסר תקדים של פרויקטי התחדשות באזור יפו. רק מתחילת השנה אושרו שני פרויקטי ענק: פרויקט יפו ג': 358 יחידות דיור במגדלים בני 18-20 קומות, בנייה מרקמית משולבת פרויקט יפו א': 370 דירות ב-6 בניינים חדשים עם שטחים ירוקים נרחבים. החברות דוניץ-אלעד וצ.פ. מגורים מקדמות את הפרויקטים, שכוללים מפרט טכני מתקדם עם ממ"דים, חניונים תת-קרקעיים ותשתיות מודרניות. עד סוף השנה צפויים להתחיל 10 פרויקטים נוספים

השיפורים המתוכננים בתחבורה הציבורית מהווים קטליזטור מרכזי לעליית המחירים. הרחבת הקו האדום של הרכבת הקלה, לצד תכנון הקווים הירוק והסגול שיושלמו עד 2027, הופכים את יפו לנגישה יותר מאי פעם. אז יש באמת יתרונות רבים ובמרכזם המגורים בעצם בתל אביב, בעיר הגדולה. אבל יש, בעיני רבים, חיסרון אחד גדול.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?

בעיר מוצעות במסגרת ההגרלה 118 דירות בלבד, אבל כ-5,400 משקי בית כבר נרשמו. מה שהופך את הסיכוי לזכייה לנמוך במיוחד; ההנחה הממוצעת בעיר נעה סביב מאות אלפי שקלים, אך הביקוש העצום מקטין משמעותית את הסיכוי; וגם - מה סכום ההנחה בפועל?


צלי אהרון |
נושאים בכתבה דירה בהנחה יהוד עסקאות אחרונות

יהוד נכנסת לסבב הנוכחי של תוכנית "דירה בהנחה" - אבל אם תשאלו מה הסיכוי שלכם לזכות, הרי שמדובר באחת הערים שבהן הסיכויים הם מהנמוכים ביותר. לפני שניכנס לעומק להגרלה ביהוד, ניתן לכם תמונת מצב - העיר הכי מבוקשת היא באר יעקב, אחריה רעננה. כתבנו על באר יעקב למשל ועל השאלה הגדולה: למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים? וראו גם כאן - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.

בסה"כ ניגשו כ-71 אלף מתמודדים וההערכה היא שיהיו ב-14 בספטמבר עם סגירת ההגרלה מעל 130 אלף מתמודדים. הסיכוי הכולל לזכות בדירה (יש כ-7,500 דירות, הוא בינתיים 1 ל-10, זה יהיה 1 ל-20 - כ-5%. אלא שזה לא משקף את הסיכויים במקומות המבוקשים מוד. יהוד היא מהמבוקשות ביותר ביחס לכמות הדירות שמוצעות.

בסך הכול מוצעות בעיר 118 דירות בלבד בהגרלה אחת, לעומת זאת נרשמו כבר 5,412 משקי בית. היחס הזה יוצר מצב שבו על כל דירה מתמודדים עשרות רבות של נרשמים (קרוב ל-50) - מה שהופך את יהוד לאחת הערים עם סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר בסבב הנוכחי. היחס הזה ישתנה כאשר צפוי שבסיום זה יהיה 1 ל-90-80. במילים אחרות, הסיכויים עומדים כעת על כ-2.2%. אבל ההסתברות לזכייה בפועל היא נמוכה יותר, כיוון שיש עוד 24 ימים להגרלה - היא תהיה כ-1.1%-1.3% אולי מעט יותר. 


בכל אופן , מי שיזכה - ירוויח סכום מכובד מאוד. ההנחה הממוצעת בעיר עומדת על כ- 400-500 אלף שקל לדירה, תלוי בגודל ובמיקום. המחיר למ"ר במסגרת ההגרלה עומד על כ-20 אלף שקל, בעוד שבעסקאות בשוק החופשי ביהוד המחיר מגיע בקלות ל- 24-25 אלף שקל למ"ר ואף יותר בשכונות המבוקשות. כלומר, מי שיזכה בדירת 4 חדרים בשטח של כ- 100 מ"ר עשוי לשלם כ-2 מיליון שקל במקום 2.4-2.5 מיליון - חיסכון של כחצי מיליון שקל.

אז למה הסיכוי כל כך נמוך? התשובה די פשוטה: ההיצע קטן מאוד והביקוש עצום. בין הסיבות לביקוש הגדול ביהוד ניתן למנות את המיקום אסטרטגי, הקרבה לגוש דן, את העובדה שהיא נחשבת איכותית מבחינת חינוך, קהילתיות ונגישות לצירי תעסוקה מרכזיים. הביקוש לדירות בעיר גבוה גם בלי קשר להגרלות, וכשנוספת אפשרות לרכוש בהנחה משמעותית - אלפי זכאים מסתערים על ההזדמנות.

בפועל, המשמעות היא שהסיכוי לזכות בעיר קטן בהרבה ביחס לערים אחרות שבהן מוצע היצע גדול יותר של דירות. אם יהוד היא יעד מגורים מועדף מבחינתכם, כדאי בהחלט להגיש מועמדות, ההטבה אכן משמעותית. אבל חשוב לדעת שמבחינה הסתברותית מדובר בהימור לא פשוט, והסיכוי לזכות קטן מאוד. כך או אחרת, חשוב לזכור - יש לזכאים 3 אזורי בחירה, כך שבהחלט ניתן לשקול את צירופה של יהוד לטופ 3.


השוואה לאזורים אחרים בהגרלה


כדי להבין את מקומה של יהוד בתוך סבב ההגרלה של "דירה בהנחה" הנוכחי, כדאי להציב אותה מול ערים נוספות שבהן מוצעות דירות בהנחות משמעותיות. ההבדלים בין הערים מתבטאים הן בהיקף הדירות המוצעות, הן בגובה ההנחה בפועל והן בסיכויי הזכייה:

להמשך הכתבה לחץ כאן