ארה"ב: משבר הסאב-פריים מתרחב לתחום דירות היוקרה

משבר הסאבפריים גולש לסקטור לא צפוי- דירות ששווין נאמד ב-500,000 דולר.

הבנקים והגופים הפיננסים הטילו קשיים בקבלת אשראי לנוכח המשבר האחרון שפקד את השווקים, מכירות הבתים "היקרים" נפלו בחדות ברחבי המדינה דווקא בתקופה שאמורה להיות אחת מהעמוסות ביותר- עונת הקיץ, בה מרבית האזרחים מבצעים מעברי דירות.

במידת מה, ניתן לומר שהשינוי נגרם כתוצאה מקשיי מימון, הלווים מוצאים פחות מלווים שמוכנים לאפשר הלוואות "ג'מבו", המוגדרות הלוואות הנאמדות בסכומים של מעל 417,000 דולר. בקשות מימון מאין אלו, הן גדולות מידי בקנה מידה של חברות משכנתאות הפועלות בסיוע ממשלתי, כמו: Fannie Mae, Freddie Mac, ו- Ginnie Mae.

הבנקאים עד לאחרונה, היו מסוגלים להעניק כמויות רבות של הלוואות ענק, על ידי מכירתן מחדש כאג"ח למשקיעים. אולם כעת, מאחר והמשקיעים נכוו ממשבר הסאב-פריים, הם נאלצים לבחון את השקעותיהם בצורה אחראית יותר, גורם שמשקף למעשה את ההסבר לעלייה ברמת הסיכון במשק. המצב שנוצר, מחייב את הבנקים לפנות למקורות מימון יקרים יותר לצורך מתן הלוואות מסוג זה. אי לכך חלה עלייה בשיעורי הריבית להלוואות הג'מבו בפרט, ומשכתאות ככלל.

מעניקי אשראי אחרים הקשיחו את הסטנדרטים של מתן האשראי, בין היתר החלו בתקנה שבמסגרתה לא יוענקו הלוואות ללווים שלא מסוגלים להעביר אסמכתות למקורות הכנסתם, גם למרות העובדה שחלקם משלמים תשלום חודשי גבוה ובעלי הסטוריית אשראי "נקייה".