צילום: Brandon Hooper, Unsplash

WeWork הודיעה רשמית על העברת הזיכיון בישראל לאמפא

החברה, שעברה טרנספורמציה משמעותית בשנה וקצת מאז שאדם נוימן עזב בטריקת דלת, עוברת למודל שמוריד ממנה סיכונים עתידיים

ארז ליבנה | 19/04/2021 16:24

נושאים בכתבה אופטימיזציה גלובל מחירי הדירות

חברת השכרת חללי העבודה, WeWork, שאותה יזם והקים הישראלי אדם נוימן, עברה מהפכה משמעותית מאז שעזב אותה בטריקת דלת, לאחר ביטולה של ההנפקה בשלהי 2019, אז קיבלה שווי מנופח של 47 מיליארד דולר, מה שהוביל לזעזועים שחוותה החברה. לאחר מכן באה הקורונה ונראה שכל תרחישי האימה התממשו לגבי יכולתה לשרוד, אבל עושה רושם שמאז הטלטללות, החברה בריאה יותר.

היום החברה של סופטבנק (SFTBY), הודיעה רשמית על מעבר לזיכיון של פעילותה בישראל, כשחברת אמפא היא זו שתחכור את 13 מתחמיה של וויוורק בישראל. זאת כחלק מהמעבר האסטרטגי של החברה למעבר לזיכיונות בארצות שאינן ליבת העסקים שלה.

לפי ההסכם, אמפא רוכשת את המתחמים, משפצת אותם ומשכירה אותם לוויוורק, שמממנת את עלויות השיפוץ ומשכירה את המתחם המוכן על בסיס קצר מועד. וויוורק תשפה את אמפא בעשרות מיליוני שקלים בשל חוב של וויוורק ובשל התפוסה הנמוכה בחללים, כשוויוורק תקבל אחוזים מההכנסות של אמפא עבור השימוש במותג.

הזכיינות של WeWork ישראל היא עוד צעד של ההנהגה החדשה של החברה הגלובלית לייעל את החברה ולשפר את נתוניו היסוד של העסק בדרכו לרווחיות. כפי שהוכרז לאחרונה בהסכם המיזוג שלה עם BowX Acquisition Corp, החברה השלימה גיוס פרטי לפני הנפקה (PIPE) בהיקף של 800 מיליון דולר ממשקיעים הכוללים את Starwood Capital Group, Fidelity, Insight Partners, ו- Blackrock.

סנדיפ מת'ראני, מנכ"ל WeWork אמר כי: "ככל שהעולם מתחיל לצאת מהמגיפה והביקוש לפתרונות גמישים ממשיך לגדול, המוצר של WeWork רלוונטי מתמיד. עם רקורד מוכח והבנה מעמיקה של השוק, אמפא היא השותפה הנכונה לחיזוק העסק שלנו בישראל והנעתו קדימה.״

שלומי פוגל, יו"ר קבוצת אמפא: "כשותף המקומי של WeWork בשבע השנים האחרונות, אנו שמחים להתחיל להפעיל את WeWork ישראל באופן עצמאי. יש לנו אמון מלא במוצר של WeWork כפתרון המוביל בעולם לחללים גמישים. אנו מאמינים כי צוות אמפא יחד עם הצוות המקומי של WeWork יחזקו וירחיבו את העסק בשוק הישראלי, במיוחד בהתחשב באתגרים לאחר COVID-19."

העסקה צפויה להיסגר עד סוף הרבעון השני והיא כפופה לתנאי סגירה ואישורים רגולטוריים.

ההנפקה החדשה גם נתקלת בקשיים

בכל מקרה, נראה שלמרות המצב בשוק השכרת חללי עבודה עסקיים, התחזיות לחזרה לצמיחה כלכלית לקראת סוף השנה, הובילו את ראשי החברה לצאת להנפקה מחודשת בנאסד"ק, הפעם לפי שווי צנוע של 9 מיליארד דולר בלבד. או פחות מחמישית מהשווי הקודם.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כאמור, בסוף החודש הקודם הודיעה החברה על מיזוג עם ה-SPAC – שלד בורסאי שמוקם לצורך מיזוג פעילות עסקית פרטית לתוכו – BowX. החברה תגייס 1.3 מיליארד דולר, 800 מיליון מתוכם מכספי PIPE, ראשי התיבות של השקעה פרטית במניות ציבוריות.

המשמעות היא שהחברה המנפיקה מוצאת משקיעים כשירים שישקיעו בה ונונת להם עדיפות. ב- WeWork בחרו באינסייט, פידליטי, סטארווד קפיטל ובבלקרוק. מנכ"ל WeWork סנדיפ מת'ראני אמר אז שהחברה השתנתה, לאחר קיצוצים חדים, אופטימיזציה בפורטפוליו ויציאה מהשקעות שלא קשורות לקור ביזנס.

"WeWork עבדה בשנה האחרונה על הפיכתה לעסק שמתעסק בקור ביזנס, תוך שהצלחנו בו זמני לנהל ולחדש בשוק בזמן ירידות היסטוריות", מסר מת'ראני. "כתוצאה מכך, WeWork יצאה כמובילה גלובלית בחלל גמיש עם הצעת ערך שהיא חזקה מתמיד", הוסיף.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן