צניחה של 8% במחירי הדירות בתל אביב - הייתכן?

בדיקה של יו"ר לשכת השמאים לשעבר, אוהד דנוס מאששת את התייקרות מחירי הדירות ברוב חלקי הארץ; אבל בתל אביב, על פי הבדיקה, המחירים בצניחה - נו, באמת?  

 | 
(35)
רחוב אבן גבירול תל אביב, צילום: Istock

מחירי הדירות מתייקרים - הכלכלנים מדברים על עלייה של 6% בשנה בהתבסס על נתוני הלמ"ס, אלא שיו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, מדבר על עלייה מתונה יותר. זאת ועוד - לטענתו המחירים בתל אביב בירידה, אני מציעה לו לנסות לקנות דירה בתל אביב, המסקנה כנראה תהיה שונה.    

הסקירה של דנוס לרבעון השני של 2019 מראה כי מחירי דירות "מחיר למשתכן", בערים שונות, דוגמת רמלה, הרצליה ובאר שבע, היו גבוהים יותר מהדירות שנמכרו בשוק החופשי, בעוד גם בערים אחרות דירות מחיר למשתכן נמכרו בהנחות זעירות לעומת השוק החופשי. לפי דנוס, "מחירי מחיר למשתכן רחוקים משמעותית מהגדרת 'דירות בהנחה של 20 אחוז ממחירי השוק'".
הסקירה כוללת כ-3,150 עסקאות ב-16 ערים ומצביעה על עלייה בשיעור של 0.1 נומינלית במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו לעומת הרבעון הראשון של השנה, המסכמת עלייה שנתית של של 0.6 אחוז במחירים.
הניתוח מתייחס לדירות 4 חדרים (חדשות ויד שניה) בבניה רוויה בלבד, הן בשל היותן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני והן בשל השונות הנמוכה יחסית המאפיינת דירות מסוג זה - במטרה להציג ניתוח עסקאות הומוגני ככל שניתן. 
*הנתונים אינם כוללים את עסקאות "מחיר למשתכן"
ביחס לרבעון הקודם, ברבעון השני של שנת 2019 נצפתה עליית מחירים בקרב 5 ערים: ירושלים ונתניה מובילות עם עלייה של 4%, באשדוד - 3%, בחולון - 2% ובנתניה - 1%. ירידות מחירים נצפו ב-8 ערים בהובלת רמלה, שם נרשמה ירידת המחירים המשמעותית ביותר של 4%. הערים חיפה, כפר סבא ומודיעין נותרו ללא שינוי במחירים.
ברמה שנתית, עליות המחירים המשמעותיות ביותר נצפו בחולון וכפר סבא - 6%, אחריהן נמצאות ירושלים ואילת עם עלייה של 5% ו-4% בהתאמה. עליות נרשמו בערים הרצליה, חיפה ופתח תקוה, כשביתר הערים נצפו קיפאון או ירידות מחירים. זאת בעוד בתל אביב נרשמה ירידת מחירים דרמטית של 8% בשנה.
בהתאמה, גם שוק המשכנתאות מתחמם - בחודש יוני האחרון היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מרץ 2019 עלה לסכום של כ-6 מיליארד שקל, גידול של 3.3% לעומת היקף המשכנתאות במאי האחרון ועלייה של 14% לעומת יוני 2018 (לכתבה המלאה).
מחיר למשתכן - מחירים גבוהים יותר מהשוק החופשי
על פי הסקירה, במספר ערים נצפתה מגמה לפיה דירות "מחיר למשתכן" נמכרו במחירים גבוהים יותר מהשוק החופשי, כמו גם עסקאות ששיקפו הנחה בשיעור מזערי ביחס למחירי השוק החופשי. כדוגמה, מציין דנוס את רמלה, שם דווחו עסקאות מחיר למשתכן במחיר ממוצע של כ-15,500 שקל למ"ר בנוי לעומת כ-14,500 שקל בשוק החופשי (כ-7% יותר). תופעה דומה נראתה גם בהרצליה ובאר שבע.
לפי דנוס, "שוק הדיור התייצב לרמתו הנוכחית, וזאת למרות אי הוודאות השוררת עדיין במישור הפוליטי ומדיניות הממשלה בשוק הדיור כפועל יוצא מכך". לגבי מחיר למשתכן אמר כי "גם אם מכילים את מרכיבי המיקום וגיל הדירות, עדיין המציאות היא שהמחירים התרחקו משמעותית מהגדרת 'דירות בהנחה של 20% ממחירי השוק', בהם התהדרה הממשלה עד כה. בשנה האחרונה נצפתה עליית מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים ברצף וזו כבר נחשבת למגמה".
"לזוגות הצעירים נמאס לשבת על הגדר"
יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל אמר כי "הנתונים מעידים על כך  שלזוגות הצעירים נמאס לשבת על הגדר, רבים כבר איבדו אמון בתוכנית מחיר למשתכן והם חוזרים לשוק החופשי. זה היה רק עניין של זמן שהשוק יתאושש ויחזור לעצמו. אני מעריך, שמדובר במגמה שתתחזק בחודשים הקרובים. לאחר הבחירות, חובה על הממשלה להתמקד בהגדלת היצע הדירות, כולל בהתחדשות עירונית ולתת מענה גם למשפרי הדיור".
הוסיף על הדברים מנכ"ל ובעלי קבוצת חג'ג', עידו חג'ג', שלדבריו "התערבות הממשלה בשוק הדיור עצרה את הביקושים, הביאה את היזמים לצמצם התחלות בנייה, הגבייה ממיסים ירדה, אין היצע של פרויקטים חדשים, והמחירים, בפרויקטים המעטים שבבנייה, שאין להם תחרות, עלו. הפנייה שלי היא דווקא לראש הממשלה בנימין נתניהו. האסטרטגיה שלו, להפקיד את משרד האוצר הלא פופולארי בידי מתחריו על מנת להחלישם, נועדה לכישלון. עליו לעטוף עצמו באנשים חזקים וטובים, ויש כאלה, כי קהל הבוחרים למד להסתכל על החבילה כולה שמוצעת לו, ולא רק על האיש שעומד בראשה". 
איתן לוי, בעלי ומנכ"ל אילה אגם, הביע אכזבה מהנתונים וטען כי "לאחר כ-4 שנים של שיתוק בשוק הנדל"ן, התוצאות רחוקות מלהיות משביעות רצון. למרות השקעה עצומה מצד המדינה, בעיית השורש לא נפתרה: הגדלת ההיצע באופן מהותי. תכנית מחיר למשתכן רק ריסנה את הביקושים, וכעת כשהרוכשים ממהרים לרדת מהגדל, המחירים עולים.  אנו מרגישים היטב את ההתעוררות בשטח ומקבלים פניות רבות מזוגות צעירים ומשפרי דיור".
 

תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    הכתבה מנותקת מהמציאות, היצע עצום, אין קונים
    סמי 22/08/2019 16:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא בא לכם טוב שיש ירידות בת"א אז אתם מנסים לשכנע שזה לא אמיתי, מעניין שאת העליות הפיקטיביות תילדקתם ולא הסרתם למה הן פיקטיביות, רק ירידות אתם מנסים למנוע אתם לא עיתון אתם בדיחה
    סגור
  • 25.
    חבל שהשיח מתלהם ומתעלם מהתוצאות והמצב. (ל"ת)
    בן אהרון 21/08/2019 10:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    נחכה אחרי המפולת יש לנו סבלנות
    מחירי סוף בועה 20/08/2019 23:27
    הגב לתגובה זו
    5 1
    נרשם להגרלה הבאה, 1/2 מליון פחות . אחרי שנים של עליות ,תתרגלו לשנים של ירידות מחיר.
    סגור
  • 4 שנים לא הספיק לחכות? כמה עוד צריך?
    בן אהרון 21/08/2019 15:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עצוב שיש עוד מי שמאמין בניסים.
    סגור
  • לא תהיה מפולת כי שר האוצר דואג לתוכנית ההגרלות שלו. (ל"ת)
    בן אהרון 21/08/2019 13:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    2.85 מליון 4 חדרים (ממוצע) הצחקת אותי (ל"ת)
    מיכאל 20/08/2019 15:20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 22.
    כל הכתבה מצוצה מהאצבע
    אבי 20/08/2019 15:09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    איך דירות בהרצליה(גליל ים) מחיר למשתכן יותר יקרות מהשוק החופשי עדיין לא הבנתי
    סגור
  • 21.
    בירידות מי שעלה הכי הרבה יורד ראשון והרבה
    שולה 20/08/2019 14:54
    הגב לתגובה זו
    5 1
    תחילת מיתון במשק יתכנו ירידות מצטברות כמה שנים של 30-40 אחוז...
    סגור
  • 20.
    המחירים חוזרים לעלות
    רני 20/08/2019 14:46
    הגב לתגובה זו
    2 2
    זה שהמחירים חוזרים לעלות זה ברור השאלה עד כמה הם יעלו זה אף אחד לא יכול להגיד
    סגור
  • ירידות הכל הארץ גם בת"א
    צוללים מטה 20/08/2019 23:28
    הגב לתגובה זו
    2 1
    ועד אין מחיר למשתכן ,עשינו עוד מכרזים המחיר יירד 40%
    סגור
  • 19.
    הכלכלנים מדברים על עלייה של 6% בשנה - מאיפה הקשקוש הזה? (ל"ת)
    Q 20/08/2019 13:46
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 18.
    לא מאמין לדנוס לא מאמין למירובסקי
    לא מאמין 20/08/2019 13:16
    הגב לתגובה זו
    6 0
    שיילכו הם לקנות דירות ,ייעשו להנחות על הרצת נדלן , רוצו מהר לפני המפולת.
    סגור
  • 17.
    כחלון הציל זוגות צעירים מקריסה כלכלית
    סידרה ב 20/08/2019 13:14
    הגב לתגובה זו
    4 4
    עד היום אנשי מכירות רודפים אחרינו . בוקרה פלמישמיש ,לא קונים דירה במחיר בועה ,קייטנת פמפום נגמרה.
    סגור
  • כחלון עבד על הזוגות הצעירים
    רועי 20/08/2019 14:06
    הגב לתגובה זו
    7 3
    בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן עצרה את ההיתרסקות
    סגור
  • 16.
    היה שר אוצר כושל השאיר בור תקציבי
    עם לפיד אין עתיד 20/08/2019 13:09
    הגב לתגובה זו
    3 6
    רכב על גב המחאה 2011,לא חברתי הצביע נגד זוגות צעירים נגד מס דירה שלישית, ייתרסק בבחירות כמו מחירי הדיור, ייעשה רוטציה באופוזציה.
    סגור
  • 15.
    איפה שאין מחיר למסתכן המחיר קורס
    רועי 20/08/2019 12:07
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מסכנה מחיר למיסתכן נועדה לוסת את המחירים פשוט אסון מכריחים הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה בקיצור בכיה לדורות ויסות למסתכן
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    מחירי הדירות עולים = החלפת השלטון! (ל"ת)
    שטלתתתתת 20/08/2019 11:51
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • רק הליכוד ישמור על יהודה והשומרון ליהודים
    ישראל 20/08/2019 12:01
    הגב לתגובה זו
    3 4
    אתה וחבריך הערבים דוברי עברית.תהגרו חזרה לירדן!!!!
    סגור
  • 13.
    נמאס מתל אביב בגלל כל בעיות התנועה והחנייה הבלתי אפשרית (ל"ת)
    נועם 20/08/2019 11:25
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 12.
    מעטפת ראשונה לת"א....אלטרנטיבה מצוינת לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 20/08/2019 11:24
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 11.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 20/08/2019 11:23
    הגב לתגובה זו
    6 1
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל , כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
    סגור
  • 10.
    מי שמשכן הוא ,מי שישלם שכירות במהלך חייו ,מיליונים
    מי שמסכן הוא 20/08/2019 11:23
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מי שמסכן הוא ,מי שישלם שכירות במהלל חייו,מיליונים.
    סגור
  • מי שמסכן זה מי שלא מבין שעם תשואת שכירות 2.5 כדאי דווקא
    מנחם 20/08/2019 13:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מניחים הכסף באגח ממשלתי שמממן את השכירות ומשאיר עודף. חלרנות דירה זה להפסיד 30% מערכה בקאוב
    סגור
  • 9.
    ירידות חדות בכל הארץ ובמדינת ת"א
    פלורנטין 20/08/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
    14 0
    חכו עד לא התחיל מחיר למשתכן בת"א כבר עכשיו יש ירידות ,הבועה התפוצצה לכל האינטרסנטים בפרצוף .
    סגור
  • 8.
    רכשו דירה במחיר בועה מופסדים מאות אלפים
    מסכנים אלה ש 20/08/2019 11:20
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ירידות ערך חדות , העלו מס רכישה. המשכנתא גדלה ריבית עלתה וההחזר התנפח מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
    סגור
  • 7.
    תל אביב עיר של מוזרים הומואים לסביות פמיניסטיות
    ישראלי 20/08/2019 11:18
    הגב לתגובה זו
    7 2
    תל אביב עיר של מוזרים הומואים לסביות פמיניסטיות מטורללות טרנסגנרים ושאר מוזרים לא למשפחה נורמלית
    סגור
  • 6.
    המחירים עולים ויעלו (ל"ת)
    טדי 20/08/2019 11:10
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • בהצלחה עם הדיה שלך ככה תפסיד את כספך (ל"ת)
    כלכלן 21/08/2019 10:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תמכרו דירות באייביי ואמזון
    דנוס 20/08/2019 11:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    נגמרה החגיגה ,הבלוף נחשף יד היצע לכמה שנים , בסוף התהליך 50% ירידה
    סגור
  • 5.
    דירה = קורת גג
    דירה = קורת גג 20/08/2019 11:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה = קורת גג
    סגור
  • כשהבנק יקח את הדירה גם קורת גג לא תהיה (ל"ת)
    אופטימי 20/08/2019 11:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 4.
    ריסון הביקושים הוא שהביא לתוצאות מצוינות בת"א. הבנקים
    כלכלן 20/08/2019 11:02
    הגב לתגובה זו
    9 0
    נלחמו בהון שחור של תושבי חוץ, והתוצאה קריסה במחירים גם במקום שיש בו מעט קרקעות. בישראל אין ולא היתה בעיה של היצע נמוך מבחינת היקפי הבניה. בעשור שבו בנו 32 אלף בשנה המחירים ירדו דרמטית (ירידה של 40 אחוז במספר המשכורות הדרושות לרכישה, בעשור שהסתיים ב 2008)
    סגור
  • 3.
    ONE WAY TICKET-ONE WAY TICKET-ONE WAY TICKET (ל"ת)
    קרקר 20/08/2019 10:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    ברור. התל אביבים חוזרים לי-ם.
    דניאל 20/08/2019 10:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכן בי-ם המחירים עלו ב-5%.
    סגור
  • 1.
    אוהד דנוס חי בסרט
    דודו 20/08/2019 10:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    איפה הוא מצא בהרצליה דירת מחיר למשתכן שנמכרת במחיר גבוה יותר מול דירה זהה בשוק החופשי? ככה זה כשיורים חץ ואז מסמנים את המטרה מסביב
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות