מחירי הדירות עולים בקצב של 6% בשנה; מה הלאה?

במקביל, שכר הדירה מתייקר בקצב של 2.5% - ולהערכת לידר שוקי הון קצב העלייה יימשך בשנה הקרובה

 | 
(33)
בניין מגורים, צילום: מורן ישעיהו
מחירי השכירות ממשיכים לעלות. לאחר מגמת התמתנות במחירים מחודש פברואר עד יוני השנה, בחודש יולי חזרו המחירים להתייקר בקצב שנתי של 2.5%. בלידר שוקי הון סבורים ששכר הדירה ימשיך לעלות בקצב הזה גם בשנה הקרובה.
מקור: לידר שוקי הון
עוד מציינים בלידר כי מחודש מרץ ועד יולי, מחירי הדירות לרכישה עלו ב-2.5% ובקצב שנתי מדובר בעלייה של 6.2%. בלידר מעריכים כי עליית מחירי הדיור צפויה להימשך על רקע ירידה חדה בתשואות והתכווצות מלאי הדירות הלא מכור. במילים אחרות, למרות הניסיונות של הממשלה הקודמת, הרי שמכיוון שלא בונים דירות בהיקף הביקוש, נוצר מחסור תמידי ומחסור כזה גורם לעליות מחירים. הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י.
 
הלמ"ס: עלייה של 0.5% במחירי הדירות
תחזית זו של לידר מגיעה בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום חמישי האחרון על עלייה של 0.4% במדד מחירי הדיור בחודש יולי 2019 ועלייה של 0.6% במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה.
חשוב להדגיש - מדד מחירי הדיור ומדד שירותי הדיור נכללים במדד המחיירם לצרכן. מדובר בהוצאות על שכר דירה והחזקת דירה. עם זאת, מדד מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסמת אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מדובר בסקר שהלמ"ס מפרסמת, כשלטענתה אין מקום להכניס את שינוי המחירים במדד מכיוון שזו לא הוצאה, אל שינוי ברכוש/ נכסים. עלייה במחירי הדירות לא מגדילה את ההוצאות על הדירה. מנגד, עלייה בשכר הדירה מגדילה את ההוצאות של חלק מהאוכלוסיה על דירות ולכן הוצאה זו נכנסת למדד המחירים לצרכן. 
 
מחירי הדירות על פי סקר הלמ"ס, עלו ב-0.5% בין החודשים מאי עד יוני 2019, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.4%.
בהיבט של מחירי הדירות החדשות, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בתקופה זו לעומת אפריל עד מאי השנה, הצביעה על עלייה של 0.8% במחירים. מתוך עסקאות אלו, אחוז העסקאות בסבסוד ממשלתי היה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת. לצד זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יוני 2018), נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.
מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים
מקור: הלמס
לפי הלמ"ס, ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע לעסקה בין החודשים מאי עד יוני עמד על 1.56 מיליון שקל, לעומת 1.53 מיליון ברבעון הראשון של השנה - עלייה של 2.2%. יש לציין כי הנתונים אינם מתחשבים בעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו ועל כן אינם סופיים.
בשבוע שעבר פרסמה הלשכה נתונים נוספים המלמדים על עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות ברבעון השני של השנה. נתון זה מתבסס על כ-7,200 עסקאות מכירה שבוצעו בתקופה זו. החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש (לכתבה המלאה).
תגובות לכתבה(33):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    העיתון פי פורטל ידוע בגישה הקפיטליסטית חובבנית ים תיכונ
    אבי 19/08/2019 12:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ים תיכונית!!!! כתבים שמסבירים ששלשה שקלים לדולר זה טוב (ויש להם 50% מהעיתון) אחרים שמפמפים את מחירי הדיור... ויש להם חוב בבנק שכל שלושים היו יכולים לעשות בחוב שלהם קבוצת רכישה ולקנות F35 וכל רחוב היה יכול לחזיק טייסת.
    סגור
  • 24.
    האמת שמסתירים מכם. הראשונים שנפגעים בכל נפילה זה היוקרה
    ממי 19/08/2019 09:43
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירות שעלו בעבר 5 מיליון נמכרות עכשיו ב 4 מיליון +-. בכל מקרה זה יותר מדירה ממוצעת ומביא כביכול לעליית מחירים ממוצעת. אי אפשר להשוות עגבניות לטנקים.
    סגור
  • 23.
    מי שלא יוריד היום 20% במחיר
    קבלן תקוע 19/08/2019 08:43
    הגב לתגובה זו
    3 2
    יוריד בעוד שנה 50%, אם הבנקים והוצאה לפועל לא יימכרו להם את הדירות , נגמר עידן הכסף הזול ..הבנק סגר את הברז, הסיכון עלה .
    סגור
  • 22.
    הנדלן לא עולה
    בני בעניין 19/08/2019 07:05
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הכותרת מטעה בכוונה ואולי בכלל הקשר בין בעלי האתר לנדל"ן ובעלי אינטרס. שכר שירה מזנק אך מעט מעוד עסקאות רכישה בתקופה האחרונה. סממנים על מיתון והשקל מתחזק. תתכן עליה בהשקעה בנדלן על רקע ירידות צפויות בשווקים אך בנתיים חוסר ביקוש עקב מחירים גבוהים מביא לעצירת מחירים.
    סגור
  • 21.
    עשרת אלפים דירות לטווח קצר בתל אביב, הן הפיתרון.
    בן אהרון 18/08/2019 18:16
    הגב לתגובה זו
    3 0
    יחזרו לשוק, כל האויר יצא מהבלון המנופח הזה. רוצים הוכחות: כל איזור חיפה. היצע ענק של דירות יד שנייה החל מ 600 אלף. בלי סוף דירות להשכרה ללא שוכרים במשך חודשים ארוכים בלי טלפון אחד.
    סגור
  • 20.
    תודה לכחלון המעלה את מחירי שכ"ד והוריד את התחלות הבנייה
    hguy 18/08/2019 18:04
    הגב לתגובה זו
    4 3
    גרם נזק במליארדים. הביא משקיעים חדשים ועכשיו מחירי הדירות יטוסו לשמיים.
    סגור
  • עם טוקבקים לא מוכרים דירות
    ייתרסקו למטה 19/08/2019 08:46
    הגב לתגובה זו
    2 2
    נגמרה החגיגה ,נחכה אחרי הקריסה ניצלנו ממחירי בועה ,חסכנו מאות אלפי שקלים ,השוק בתיקון מטה 30%
    סגור
  • 19.
    המלאי בעליה- ראו הסבר על עדכון רטרואקטיבי של הלמ"ס ב
    כלכלן 18/08/2019 17:51
    הגב לתגובה זו
    5 0
    באתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות' בסקירה האחרונה. המלאי כיום הוא לא 25 אלף דירות אלא 30 אלף, ואת זה תגלו בערך עוד חצי שנה בעדכון לאחור. בנוסף, העליה בקיץ היא עונתית אז אין מה להסיק מזה על קצב עליה שנתי. גם בשנים 2017 וב 2018 היו עליות בחודשי הקיץ, אבל שתיהן נגמרו בסוף בירידות.
    סגור
  • 18.
    צפו לצעדים שיעלו את שכר הדירה
    כלכלן 18/08/2019 17:27
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הפופוליסטים לא סיימו עדיין את עבודתם אחרי ששרפו למעלה מ10 מיליארד שח על דירות לבני עשירים בגליל ים ראשון לציון גן יבנה וראש העין תתכוננו להגדלת המיסוי על המוצר הקשיח ביותר בישראל במקביל לסגירת תוכנית מחיר למתעשר
    סגור
  • מבין שאתה לא זכית? חבל. (ל"ת)
    אורן 18/08/2019 22:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • הבלוף נחשף יש היצע עצום לכמה שנים
    צפו לקריסה במחירים 18/08/2019 20:19
    הגב לתגובה זו
    5 0
    משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו 18,000 דירות לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, כל הצעירים במחיר למשתכן חיסכון ממוצע 500 אלף .
    סגור
  • 17.
    אי אפשר לעבוד על כל הציבור כל הזמן
    לא פראייר 18/08/2019 17:11
    הגב לתגובה זו
    12 1
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
    סגור
  • המדינה בהובלת שר האוצר, צריכה עוד ועד מיסים.
    בן אהרון 18/08/2019 18:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שר האוצר לא התכוון באמת להוריד את המחירים. כי זה עלול למוטט את הבנקים ויגרום למדינה לאבד הרבה הכנסות. הכל היה רק ״בכאילו״ סוג של ישרא בלוף. בגלל זה הדירות ממשיכות להיות כל כך יקרות. רק הממשלה אחראית לכך.
    סגור
  • 16.
    תקועים עם 50,000 דירות חדשות
    קבלנים בלחץ 18/08/2019 17:09
    הגב לתגובה זו
    16 1
    אין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
    סגור
  • 15.
    מחירי הדיור ייחתכו 50% כמו בית מטבחיים
    אסאדו 18/08/2019 17:08
    הגב לתגובה זו
    20 1
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
    סגור
  • דירות
    דניאל 30/08/2019 10:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומתי זה יקרא?
    סגור
  • טען עוד
  • כדאי לצאת מאשליות: יש משכנתאות במחירים הקודמים.
    בן אהרון 18/08/2019 18:12
    הגב לתגובה זו
    0 7
    יש הגרלות כביכול בהנחות, המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי ההגרלות.
    סגור
  • 14.
    יחצן של קבלני בניין מתוסכלים!
    אלי תל אביב 18/08/2019 16:41
    הגב לתגובה זו
    7 1
    מחירי דיור תקועים מכיוון שהקבלנים החמדנים מאמינים שהמחירים יעלו. אוטוטו הבנקים ילחצו על הקבלנים והמחירים ירדו יחד עם קריסת מספר קבלנים. הללוייה וברכות לשר כחלון. מחיר למשתכן הצלחה .
    סגור
  • בכל בדיוק הפוך לפי חוקי הכלכלה...בינתיים הם עובדים. (ל"ת)
    בן אהרון 18/08/2019 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 13.
    לכל המגיבים תפתחו את הדוחות של חברות הנדלן
    משקיע במניות 18/08/2019 16:39
    הגב לתגובה זו
    6 7
    חברות הנדלן עלו בחצי השנה האחרונה בעשרות אחוזים, בדוחות אפשר לראות עלייה במחיר הממוצע לדירה, ירידה במלאים, וריווחיות גדולה גם בפרויקטים של מחיר למשתכן שם הם מורידים את הסטנדרטים. תפסיקו להתווכח עם הנתונים לא יכול להיות שכולם משקרים לכם...
    סגור
  • 12.
    כתבה מוזמנת ומשולמת . (ל"ת)
    ספיר 18/08/2019 15:56
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 11.
    מה שעולה הרבה יותר מ6% זה הפימפומים! (ל"ת)
    אדם 18/08/2019 15:55
    הגב לתגובה זו
    9 2
    סגור
  • 10.
    על מה היא מדברת?? הנדלן היה עולה יותר מ-10% בשנה!!!
    מציאות 18/08/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
    9 1
    ותעלי גרף של התחלות בניה ושל גמר בנייה ותראי פתאום את ההיצע המטורף!! זה שהמחירים לא מתרסקים זה בגלל שהציבור עיוור, לא בודק, ומפומפם עם פרסומות לנדלן והלוואות בכל אתר ואתר. מקווה שיפרסמו את התגובה, הכל מצולם ונשאר אצלי.
    סגור
  • 9.
    אם המדד היה יורד ב-%0.5, המחירים היו יורדים בקצב 6%? (ל"ת)
    כותרת מופרכת 18/08/2019 15:32
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 8.
    ותודה למשה כחלון
    טראמפ 18/08/2019 15:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    עם תוצאות כאלה הוא היה צריך לקבל עשרים מנדטים
    סגור
  • 7.
    מחירי הדירות עולים
    יגאל 18/08/2019 15:26
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מחירים עולים? אולי זה נכון אבל גם אין קונים. דירות יד 2 עומדות למכירה מעל שנתיים
    סגור
  • 6.
    בדיחה
    ברנר 18/08/2019 15:23
    הגב לתגובה זו
    5 1
    "הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י. בדיחה. מי זה גורמים ממשלתיים? מיתוס ריק ולא ממשי. קבוצה של פקידים שותי תה. ומי זה גורמים ציבוריים? שוב בדיחה. עוד שלט ריק מממשות. עוד קבוצה של שותי תה. רק כוחות השוק החופשי כשנותנים לו לפעול יביא לירידת מחירים. אנשים ממשיים, קבלנים, יזמים, פועלים, הם יכולים להביא לירידת מחירים. לא מיתוסים מופשטים חסרי ממשות
    סגור
  • 5.
    מזל שפחלון לא הצליח למסות דירה שלישית
    ישראל 18/08/2019 14:28
    הגב לתגובה זו
    4 11
    אחרת דמי השכירו היו עולים יותר ממחירי הדירות
    סגור
  • 4.
    לא נמאס לכם לפמפם נדל״ן? (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 18/08/2019 14:22
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 3.
    מאד מאד מגמתי.
    דניאל 18/08/2019 14:21
    הגב לתגובה זו
    21 3
    הייתי רוצה לדעת כמה דירות יש לכל אחד מה"גאונים" בלידר שוקי הון! 6%התייקרות בשנה? תגיעו לירושלים ותיראו כמה מגדלים של דירות יש בעיר ואולי 20% מהם מאוכלסים. העיקר להלחיץ את הציבור כדי לשמר את ערך הנכסים שלכם.
    סגור
  • 2.
    מוכן למכור את הדירה שלי בנהריה בהנחה של 6 אחוז (ל"ת)
    מחיר עולה.... 18/08/2019 14:10
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • 1.
    בולשיט משלם שכר דירה פחות משנה שעברה והדירות יד שנייה ת
    רמי 18/08/2019 13:58
    הגב לתגובה זו
    24 4
    קשה למכור יד שנייה במחירים של היום
    סגור
  • כנראה בפריפריה. לא יכול להיות בתל אביב. (ל"ת)
    בן אהרון 19/08/2019 17:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות