מחירי הדירות עולים בקצב של 6% בשנה; מה הלאה?
במקביל, שכר הדירה מתייקר בקצב של 2.5% - ולהערכת לידר שוקי הון קצב העלייה יימשך בשנה הקרובה
מחירי השכירות ממשיכים לעלות. לאחר מגמת התמתנות במחירים מחודש פברואר עד יוני השנה, בחודש יולי חזרו המחירים להתייקר בקצב שנתי של 2.5%. בלידר שוקי הון סבורים ששכר הדירה ימשיך לעלות בקצב הזה גם בשנה הקרובה.
מקור: לידר שוקי הון
עוד מציינים בלידר כי מחודש מרץ ועד יולי, מחירי הדירות לרכישה עלו ב-2.5% ובקצב שנתי מדובר בעלייה של 6.2%. בלידר מעריכים כי עליית מחירי הדיור צפויה להימשך על רקע ירידה חדה בתשואות והתכווצות מלאי הדירות הלא מכור. במילים אחרות, למרות הניסיונות של הממשלה הקודמת, הרי שמכיוון שלא בונים דירות בהיקף הביקוש, נוצר מחסור תמידי ומחסור כזה גורם לעליות מחירים. הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י.
הלמ"ס: עלייה של 0.5% במחירי הדירות
תחזית זו של לידר מגיעה בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום חמישי האחרון על עלייה של 0.4% במדד מחירי הדיור בחודש יולי 2019 ועלייה של 0.6% במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה.
- ההמלצה למכור מניות בנקים - "מעריכים שנראה ירידה בתוצאות"
- איך ייראה שוק האג"ח הממשלתי ב-2026 ובאילו אפיקים כדאי להתמקד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להדגיש - מדד מחירי הדיור ומדד שירותי הדיור נכללים במדד המחיירם לצרכן. מדובר בהוצאות על שכר דירה והחזקת דירה. עם זאת, מדד מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסמת אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מדובר בסקר שהלמ"ס מפרסמת, כשלטענתה אין מקום להכניס את שינוי המחירים במדד מכיוון שזו לא הוצאה, אל שינוי ברכוש/ נכסים. עלייה במחירי הדירות לא מגדילה את ההוצאות על הדירה. מנגד, עלייה בשכר הדירה מגדילה את ההוצאות של חלק מהאוכלוסיה על דירות ולכן הוצאה זו נכנסת למדד המחירים לצרכן.
מחירי הדירות על פי סקר הלמ"ס, עלו ב-0.5% בין החודשים מאי עד יוני 2019, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.4%.
בהיבט של מחירי הדירות החדשות, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בתקופה זו לעומת אפריל עד מאי השנה, הצביעה על עלייה של 0.8% במחירים. מתוך עסקאות אלו, אחוז העסקאות בסבסוד ממשלתי היה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת. לצד זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יוני 2018), נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.
מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:
* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים
מקור: הלמס
לפי הלמ"ס, ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע לעסקה בין החודשים מאי עד יוני עמד על 1.56 מיליון שקל, לעומת 1.53 מיליון ברבעון הראשון של השנה - עלייה של 2.2%. יש לציין כי הנתונים אינם מתחשבים בעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו ועל כן אינם סופיים.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
בשבוע שעבר פרסמה הלשכה נתונים נוספים המלמדים על עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות ברבעון השני של השנה. נתון זה מתבסס על כ-7,200 עסקאות מכירה שבוצעו בתקופה זו. החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש (לכתבה המלאה).
- 26.אחד 02/10/2019 19:26הגב לתגובה זונראה לאנשים שהמחירים האלה יהיו בעלייה נצחית כשהם ירדו הרבה בעבר וברור מה מחזיק אותם למעלה (ריבית נמוכה) ? מה הממשלה תוכל לעשות? לעצור את כל הבנייה ? לעשות עוד ספינים? לממן זוגות שנתקעו עם משכנתא?
- 25.אבי 19/08/2019 12:28הגב לתגובה זוים תיכונית!!!! כתבים שמסבירים ששלשה שקלים לדולר זה טוב (ויש להם 50% מהעיתון) אחרים שמפמפים את מחירי הדיור... ויש להם חוב בבנק שכל שלושים היו יכולים לעשות בחוב שלהם קבוצת רכישה ולקנות F35 וכל רחוב היה יכול לחזיק טייסת.
- 24.ממי 19/08/2019 09:43הגב לתגובה זודירות שעלו בעבר 5 מיליון נמכרות עכשיו ב 4 מיליון +-. בכל מקרה זה יותר מדירה ממוצעת ומביא כביכול לעליית מחירים ממוצעת. אי אפשר להשוות עגבניות לטנקים.
- 23.קבלן תקוע 19/08/2019 08:43הגב לתגובה זויוריד בעוד שנה 50%, אם הבנקים והוצאה לפועל לא יימכרו להם את הדירות , נגמר עידן הכסף הזול ..הבנק סגר את הברז, הסיכון עלה .
- 22.בני בעניין 19/08/2019 07:05הגב לתגובה זוהכותרת מטעה בכוונה ואולי בכלל הקשר בין בעלי האתר לנדל"ן ובעלי אינטרס. שכר שירה מזנק אך מעט מעוד עסקאות רכישה בתקופה האחרונה. סממנים על מיתון והשקל מתחזק. תתכן עליה בהשקעה בנדלן על רקע ירידות צפויות בשווקים אך בנתיים חוסר ביקוש עקב מחירים גבוהים מביא לעצירת מחירים.
- 21.בן אהרון 18/08/2019 18:16הגב לתגובה זויחזרו לשוק, כל האויר יצא מהבלון המנופח הזה. רוצים הוכחות: כל איזור חיפה. היצע ענק של דירות יד שנייה החל מ 600 אלף. בלי סוף דירות להשכרה ללא שוכרים במשך חודשים ארוכים בלי טלפון אחד.
- 20.hguy 18/08/2019 18:04הגב לתגובה זוגרם נזק במליארדים. הביא משקיעים חדשים ועכשיו מחירי הדירות יטוסו לשמיים.
- ייתרסקו למטה 19/08/2019 08:46הגב לתגובה זונגמרה החגיגה ,נחכה אחרי הקריסה ניצלנו ממחירי בועה ,חסכנו מאות אלפי שקלים ,השוק בתיקון מטה 30%
- 19.כלכלן 18/08/2019 17:51הגב לתגובה זובאתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות' בסקירה האחרונה. המלאי כיום הוא לא 25 אלף דירות אלא 30 אלף, ואת זה תגלו בערך עוד חצי שנה בעדכון לאחור. בנוסף, העליה בקיץ היא עונתית אז אין מה להסיק מזה על קצב עליה שנתי. גם בשנים 2017 וב 2018 היו עליות בחודשי הקיץ, אבל שתיהן נגמרו בסוף בירידות.
- 18.כלכלן 18/08/2019 17:27הגב לתגובה זוהפופוליסטים לא סיימו עדיין את עבודתם אחרי ששרפו למעלה מ10 מיליארד שח על דירות לבני עשירים בגליל ים ראשון לציון גן יבנה וראש העין תתכוננו להגדלת המיסוי על המוצר הקשיח ביותר בישראל במקביל לסגירת תוכנית מחיר למתעשר
- מבין שאתה לא זכית? חבל. (ל"ת)אורן 18/08/2019 22:02הגב לתגובה זו
- צפו לקריסה במחירים 18/08/2019 20:19הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מהשוק ,מכרו 18,000 דירות לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, כל הצעירים במחיר למשתכן חיסכון ממוצע 500 אלף .
- 17.לא פראייר 18/08/2019 17:11הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- בן אהרון 18/08/2019 18:10הגב לתגובה זושר האוצר לא התכוון באמת להוריד את המחירים. כי זה עלול למוטט את הבנקים ויגרום למדינה לאבד הרבה הכנסות. הכל היה רק ״בכאילו״ סוג של ישרא בלוף. בגלל זה הדירות ממשיכות להיות כל כך יקרות. רק הממשלה אחראית לכך.
- 16.קבלנים בלחץ 18/08/2019 17:09הגב לתגובה זואין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 15.אסאדו 18/08/2019 17:08הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
- דניאל 30/08/2019 10:16הגב לתגובה זוומתי זה יקרא?
- בן אהרון 18/08/2019 18:12הגב לתגובה זויש הגרלות כביכול בהנחות, המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי ההגרלות.
- 14.אלי תל אביב 18/08/2019 16:41הגב לתגובה זומחירי דיור תקועים מכיוון שהקבלנים החמדנים מאמינים שהמחירים יעלו. אוטוטו הבנקים ילחצו על הקבלנים והמחירים ירדו יחד עם קריסת מספר קבלנים. הללוייה וברכות לשר כחלון. מחיר למשתכן הצלחה .
- בכל בדיוק הפוך לפי חוקי הכלכלה...בינתיים הם עובדים. (ל"ת)בן אהרון 18/08/2019 18:13הגב לתגובה זו
- 13.משקיע במניות 18/08/2019 16:39הגב לתגובה זוחברות הנדלן עלו בחצי השנה האחרונה בעשרות אחוזים, בדוחות אפשר לראות עלייה במחיר הממוצע לדירה, ירידה במלאים, וריווחיות גדולה גם בפרויקטים של מחיר למשתכן שם הם מורידים את הסטנדרטים. תפסיקו להתווכח עם הנתונים לא יכול להיות שכולם משקרים לכם...
- 12.כתבה מוזמנת ומשולמת . (ל"ת)ספיר 18/08/2019 15:56הגב לתגובה זו
- 11.מה שעולה הרבה יותר מ6% זה הפימפומים! (ל"ת)אדם 18/08/2019 15:55הגב לתגובה זו
- 10.מציאות 18/08/2019 15:49הגב לתגובה זוותעלי גרף של התחלות בניה ושל גמר בנייה ותראי פתאום את ההיצע המטורף!! זה שהמחירים לא מתרסקים זה בגלל שהציבור עיוור, לא בודק, ומפומפם עם פרסומות לנדלן והלוואות בכל אתר ואתר. מקווה שיפרסמו את התגובה, הכל מצולם ונשאר אצלי.
- 9.אם המדד היה יורד ב-%0.5, המחירים היו יורדים בקצב 6%? (ל"ת)כותרת מופרכת 18/08/2019 15:32הגב לתגובה זו
- 8.טראמפ 18/08/2019 15:30הגב לתגובה זועם תוצאות כאלה הוא היה צריך לקבל עשרים מנדטים
- 7.יגאל 18/08/2019 15:26הגב לתגובה זומחירים עולים? אולי זה נכון אבל גם אין קונים. דירות יד 2 עומדות למכירה מעל שנתיים
- 6.ברנר 18/08/2019 15:23הגב לתגובה זו"הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י. בדיחה. מי זה גורמים ממשלתיים? מיתוס ריק ולא ממשי. קבוצה של פקידים שותי תה. ומי זה גורמים ציבוריים? שוב בדיחה. עוד שלט ריק מממשות. עוד קבוצה של שותי תה. רק כוחות השוק החופשי כשנותנים לו לפעול יביא לירידת מחירים. אנשים ממשיים, קבלנים, יזמים, פועלים, הם יכולים להביא לירידת מחירים. לא מיתוסים מופשטים חסרי ממשות
- 5.ישראל 18/08/2019 14:28הגב לתגובה זואחרת דמי השכירו היו עולים יותר ממחירי הדירות
- 4.לא נמאס לכם לפמפם נדל״ן? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/08/2019 14:22הגב לתגובה זו
- 3.דניאל 18/08/2019 14:21הגב לתגובה זוהייתי רוצה לדעת כמה דירות יש לכל אחד מה"גאונים" בלידר שוקי הון! 6%התייקרות בשנה? תגיעו לירושלים ותיראו כמה מגדלים של דירות יש בעיר ואולי 20% מהם מאוכלסים. העיקר להלחיץ את הציבור כדי לשמר את ערך הנכסים שלכם.
- 2.מוכן למכור את הדירה שלי בנהריה בהנחה של 6 אחוז (ל"ת)מחיר עולה.... 18/08/2019 14:10הגב לתגובה זו
- 1.רמי 18/08/2019 13:58הגב לתגובה זוקשה למכור יד שנייה במחירים של היום
- כנראה בפריפריה. לא יכול להיות בתל אביב. (ל"ת)בן אהרון 19/08/2019 17:41הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
