צילום: מורן ישעיהו

מחירי הדירות עולים בקצב של 6% בשנה; מה הלאה?

במקביל, שכר הדירה מתייקר בקצב של 2.5% - ולהערכת לידר שוקי הון קצב העלייה יימשך בשנה הקרובה

מורן ישעיהו | 18/08/2019 13:38 (34)

נושאים בכתבה לידר שוקי הון מחירי הדירות נדל"ן למגורים

מחירי השכירות ממשיכים לעלות. לאחר מגמת התמתנות במחירים מחודש פברואר עד יוני השנה, בחודש יולי חזרו המחירים להתייקר בקצב שנתי של 2.5%. בלידר שוקי הון סבורים ששכר הדירה ימשיך לעלות בקצב הזה גם בשנה הקרובה.

מקור: לידר שוקי הון

עוד מציינים בלידר כי מחודש מרץ ועד יולי, מחירי הדירות לרכישה עלו ב-2.5% ובקצב שנתי מדובר בעלייה של 6.2%. בלידר מעריכים כי עליית מחירי הדיור צפויה להימשך על רקע ירידה חדה בתשואות והתכווצות מלאי הדירות הלא מכור. במילים אחרות, למרות הניסיונות של הממשלה הקודמת, הרי שמכיוון שלא בונים דירות בהיקף הביקוש, נוצר מחסור תמידי ומחסור כזה גורם לעליות מחירים. הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י.

הלמ"ס: עלייה של 0.5% במחירי הדירות

תחזית זו של לידר מגיעה בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום חמישי האחרון על עלייה של 0.4% במדד מחירי הדיור בחודש יולי 2019 ועלייה של 0.6% במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה.

חשוב להדגיש - מדד מחירי הדיור ומדד שירותי הדיור נכללים במדד המחיירם לצרכן. מדובר בהוצאות על שכר דירה והחזקת דירה. עם זאת, מדד מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסמת אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מדובר בסקר שהלמ"ס מפרסמת, כשלטענתה אין מקום להכניס את שינוי המחירים במדד מכיוון שזו לא הוצאה, אל שינוי ברכוש/ נכסים. עלייה במחירי הדירות לא מגדילה את ההוצאות על הדירה. מנגד, עלייה בשכר הדירה מגדילה את ההוצאות של חלק מהאוכלוסיה על דירות ולכן הוצאה זו נכנסת למדד המחירים לצרכן.

מחירי הדירות על פי סקר הלמ"ס, עלו ב-0.5% בין החודשים מאי עד יוני 2019, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.4%.

בהיבט של מחירי הדירות החדשות, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בתקופה זו לעומת אפריל עד מאי השנה, הצביעה על עלייה של 0.8% במחירים. מתוך עסקאות אלו, אחוז העסקאות בסבסוד ממשלתי היה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת. לצד זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יוני 2018), נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים

מקור: הלמס

לפי הלמ"ס, ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע לעסקה בין החודשים מאי עד יוני עמד על 1.56 מיליון שקל, לעומת 1.53 מיליון ברבעון הראשון של השנה - עלייה של 2.2%. יש לציין כי הנתונים אינם מתחשבים בעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו ועל כן אינם סופיים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בשבוע שעבר פרסמה הלשכה נתונים נוספים המלמדים על עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות ברבעון השני של השנה. נתון זה מתבסס על כ-7,200 עסקאות מכירה שבוצעו בתקופה זו. החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש (לכתבה המלאה).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

26.
אחד 02/10/2019 19:26
הגב לתגובה זו
נראה לאנשים שהמחירים האלה יהיו בעלייה נצחית כשהם ירדו הרבה בעבר וברור מה מחזיק אותם למעלה (ריבית נמוכה) ? מה הממשלה תוכל לעשות? לעצור את כל הבנייה ? לעשות עוד ספינים? לממן זוגות שנתקעו עם משכנתא?
25.
אבי 19/08/2019 12:28
הגב לתגובה זו
ים תיכונית!!!! כתבים שמסבירים ששלשה שקלים לדולר זה טוב (ויש להם 50% מהעיתון) אחרים שמפמפים את מחירי הדיור... ויש להם חוב בבנק שכל שלושים היו יכולים לעשות בחוב שלהם קבוצת רכישה ולקנות F35 וכל רחוב היה יכול לחזיק טייסת.
24.
ממי 19/08/2019 09:43
הגב לתגובה זו
דירות שעלו בעבר 5 מיליון נמכרות עכשיו ב 4 מיליון +-. בכל מקרה זה יותר מדירה ממוצעת ומביא כביכול לעליית מחירים ממוצעת. אי אפשר להשוות עגבניות לטנקים.
23.
קבלן תקוע 19/08/2019 08:43
הגב לתגובה זו
יוריד בעוד שנה 50%, אם הבנקים והוצאה לפועל לא יימכרו להם את הדירות , נגמר עידן הכסף הזול ..הבנק סגר את הברז, הסיכון עלה .
22.
בני בעניין 19/08/2019 07:05
הגב לתגובה זו
הכותרת מטעה בכוונה ואולי בכלל הקשר בין בעלי האתר לנדל"ן ובעלי אינטרס. שכר שירה מזנק אך מעט מעוד עסקאות רכישה בתקופה האחרונה. סממנים על מיתון והשקל מתחזק. תתכן עליה בהשקעה בנדלן על רקע ירידות צפויות בשווקים אך בנתיים חוסר ביקוש עקב מחירים גבוהים מביא לעצירת מחירים.
21.
בן אהרון 18/08/2019 18:16
הגב לתגובה זו
יחזרו לשוק, כל האויר יצא מהבלון המנופח הזה. רוצים הוכחות: כל איזור חיפה. היצע ענק של דירות יד שנייה החל מ 600 אלף. בלי סוף דירות להשכרה ללא שוכרים במשך חודשים ארוכים בלי טלפון אחד.
20.
hguy 18/08/2019 18:04
הגב לתגובה זו
גרם נזק במליארדים. הביא משקיעים חדשים ועכשיו מחירי הדירות יטוסו לשמיים.
ייתרסקו למטה 19/08/2019 08:46
הגב לתגובה זו
נגמרה החגיגה ,נחכה אחרי הקריסה ניצלנו ממחירי בועה ,חסכנו מאות אלפי שקלים ,השוק בתיקון מטה 30%
19.
כלכלן 18/08/2019 17:51
הגב לתגובה זו
באתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות' בסקירה האחרונה. המלאי כיום הוא לא 25 אלף דירות אלא 30 אלף, ואת זה תגלו בערך עוד חצי שנה בעדכון לאחור. בנוסף, העליה בקיץ היא עונתית אז אין מה להסיק מזה על קצב עליה שנתי. גם בשנים 2017 וב 2018 היו עליות בחודשי הקיץ, אבל שתיהן נגמרו בסוף בירידות.
18.
כלכלן 18/08/2019 17:27
הגב לתגובה זו
הפופוליסטים לא סיימו עדיין את עבודתם אחרי ששרפו למעלה מ10 מיליארד שח על דירות לבני עשירים בגליל ים ראשון לציון גן יבנה וראש העין תתכוננו להגדלת המיסוי על המוצר הקשיח ביותר בישראל במקביל לסגירת תוכנית מחיר למתעשר
מבין שאתה לא זכית? חבל. (ל"ת)
אורן 18/08/2019 22:02
הגב לתגובה זו
צפו לקריסה במחירים 18/08/2019 20:19
הגב לתגובה זו
משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו 18,000 דירות לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, כל הצעירים במחיר למשתכן חיסכון ממוצע 500 אלף .
17.
לא פראייר 18/08/2019 17:11
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
בן אהרון 18/08/2019 18:10
הגב לתגובה זו
שר האוצר לא התכוון באמת להוריד את המחירים. כי זה עלול למוטט את הבנקים ויגרום למדינה לאבד הרבה הכנסות. הכל היה רק ״בכאילו״ סוג של ישרא בלוף. בגלל זה הדירות ממשיכות להיות כל כך יקרות. רק הממשלה אחראית לכך.
16.
קבלנים בלחץ 18/08/2019 17:09
הגב לתגובה זו
אין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
15.
אסאדו 18/08/2019 17:08
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
דניאל 30/08/2019 10:16
הגב לתגובה זו
ומתי זה יקרא?
בן אהרון 18/08/2019 18:12
הגב לתגובה זו
יש הגרלות כביכול בהנחות, המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי ההגרלות.
14.
אלי תל אביב 18/08/2019 16:41
הגב לתגובה זו
מחירי דיור תקועים מכיוון שהקבלנים החמדנים מאמינים שהמחירים יעלו. אוטוטו הבנקים ילחצו על הקבלנים והמחירים ירדו יחד עם קריסת מספר קבלנים. הללוייה וברכות לשר כחלון. מחיר למשתכן הצלחה .
בכל בדיוק הפוך לפי חוקי הכלכלה...בינתיים הם עובדים. (ל"ת)
בן אהרון 18/08/2019 18:13
הגב לתגובה זו
13.
משקיע במניות 18/08/2019 16:39
הגב לתגובה זו
חברות הנדלן עלו בחצי השנה האחרונה בעשרות אחוזים, בדוחות אפשר לראות עלייה במחיר הממוצע לדירה, ירידה במלאים, וריווחיות גדולה גם בפרויקטים של מחיר למשתכן שם הם מורידים את הסטנדרטים. תפסיקו להתווכח עם הנתונים לא יכול להיות שכולם משקרים לכם...
12.
כתבה מוזמנת ומשולמת . (ל"ת)
ספיר 18/08/2019 15:56
הגב לתגובה זו
11.
מה שעולה הרבה יותר מ6% זה הפימפומים! (ל"ת)
אדם 18/08/2019 15:55
הגב לתגובה זו
10.
מציאות 18/08/2019 15:49
הגב לתגובה זו
ותעלי גרף של התחלות בניה ושל גמר בנייה ותראי פתאום את ההיצע המטורף!! זה שהמחירים לא מתרסקים זה בגלל שהציבור עיוור, לא בודק, ומפומפם עם פרסומות לנדלן והלוואות בכל אתר ואתר. מקווה שיפרסמו את התגובה, הכל מצולם ונשאר אצלי.
9.
אם המדד היה יורד ב-%0.5, המחירים היו יורדים בקצב 6%? (ל"ת)
כותרת מופרכת 18/08/2019 15:32
הגב לתגובה זו
8.
טראמפ 18/08/2019 15:30
הגב לתגובה זו
עם תוצאות כאלה הוא היה צריך לקבל עשרים מנדטים
7.
יגאל 18/08/2019 15:26
הגב לתגובה זו
מחירים עולים? אולי זה נכון אבל גם אין קונים. דירות יד 2 עומדות למכירה מעל שנתיים
6.
ברנר 18/08/2019 15:23
הגב לתגובה זו
"הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י. בדיחה. מי זה גורמים ממשלתיים? מיתוס ריק ולא ממשי. קבוצה של פקידים שותי תה. ומי זה גורמים ציבוריים? שוב בדיחה. עוד שלט ריק מממשות. עוד קבוצה של שותי תה. רק כוחות השוק החופשי כשנותנים לו לפעול יביא לירידת מחירים. אנשים ממשיים, קבלנים, יזמים, פועלים, הם יכולים להביא לירידת מחירים. לא מיתוסים מופשטים חסרי ממשות
5.
ישראל 18/08/2019 14:28
הגב לתגובה זו
אחרת דמי השכירו היו עולים יותר ממחירי הדירות
4.
לא נמאס לכם לפמפם נדל״ן? (ל"ת)
חושף אינטרסנטים 18/08/2019 14:22
הגב לתגובה זו
3.
דניאל 18/08/2019 14:21
הגב לתגובה זו
הייתי רוצה לדעת כמה דירות יש לכל אחד מה"גאונים" בלידר שוקי הון! 6%התייקרות בשנה? תגיעו לירושלים ותיראו כמה מגדלים של דירות יש בעיר ואולי 20% מהם מאוכלסים. העיקר להלחיץ את הציבור כדי לשמר את ערך הנכסים שלכם.
2.
מוכן למכור את הדירה שלי בנהריה בהנחה של 6 אחוז (ל"ת)
מחיר עולה.... 18/08/2019 14:10
הגב לתגובה זו
1.
רמי 18/08/2019 13:58
הגב לתגובה זו
קשה למכור יד שנייה במחירים של היום
כנראה בפריפריה. לא יכול להיות בתל אביב. (ל"ת)
בן אהרון 19/08/2019 17:41
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן