מחירי הדירות עולים בקצב של 6% בשנה; מה הלאה?
במקביל, שכר הדירה מתייקר בקצב של 2.5% - ולהערכת לידר שוקי הון קצב העלייה יימשך בשנה הקרובה
מחירי השכירות ממשיכים לעלות. לאחר מגמת התמתנות במחירים מחודש פברואר עד יוני השנה, בחודש יולי חזרו המחירים להתייקר בקצב שנתי של 2.5%. בלידר שוקי הון סבורים ששכר הדירה ימשיך לעלות בקצב הזה גם בשנה הקרובה.
מקור: לידר שוקי הון
עוד מציינים בלידר כי מחודש מרץ ועד יולי, מחירי הדירות לרכישה עלו ב-2.5% ובקצב שנתי מדובר בעלייה של 6.2%. בלידר מעריכים כי עליית מחירי הדיור צפויה להימשך על רקע ירידה חדה בתשואות והתכווצות מלאי הדירות הלא מכור. במילים אחרות, למרות הניסיונות של הממשלה הקודמת, הרי שמכיוון שלא בונים דירות בהיקף הביקוש, נוצר מחסור תמידי ומחסור כזה גורם לעליות מחירים. הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י.
הלמ"ס: עלייה של 0.5% במחירי הדירות
תחזית זו של לידר מגיעה בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום חמישי האחרון על עלייה של 0.4% במדד מחירי הדיור בחודש יולי 2019 ועלייה של 0.6% במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה.
- ההמלצה למכור מניות בנקים - "מעריכים שנראה ירידה בתוצאות"
- איך ייראה שוק האג"ח הממשלתי ב-2026 ובאילו אפיקים כדאי להתמקד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להדגיש - מדד מחירי הדיור ומדד שירותי הדיור נכללים במדד המחיירם לצרכן. מדובר בהוצאות על שכר דירה והחזקת דירה. עם זאת, מדד מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסמת אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מדובר בסקר שהלמ"ס מפרסמת, כשלטענתה אין מקום להכניס את שינוי המחירים במדד מכיוון שזו לא הוצאה, אל שינוי ברכוש/ נכסים. עלייה במחירי הדירות לא מגדילה את ההוצאות על הדירה. מנגד, עלייה בשכר הדירה מגדילה את ההוצאות של חלק מהאוכלוסיה על דירות ולכן הוצאה זו נכנסת למדד המחירים לצרכן.
מחירי הדירות על פי סקר הלמ"ס, עלו ב-0.5% בין החודשים מאי עד יוני 2019, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.4%.
בהיבט של מחירי הדירות החדשות, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בתקופה זו לעומת אפריל עד מאי השנה, הצביעה על עלייה של 0.8% במחירים. מתוך עסקאות אלו, אחוז העסקאות בסבסוד ממשלתי היה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת. לצד זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יוני 2018), נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.
מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:
* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים
מקור: הלמס
לפי הלמ"ס, ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע לעסקה בין החודשים מאי עד יוני עמד על 1.56 מיליון שקל, לעומת 1.53 מיליון ברבעון הראשון של השנה - עלייה של 2.2%. יש לציין כי הנתונים אינם מתחשבים בעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו ועל כן אינם סופיים.
- בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
בשבוע שעבר פרסמה הלשכה נתונים נוספים המלמדים על עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות ברבעון השני של השנה. נתון זה מתבסס על כ-7,200 עסקאות מכירה שבוצעו בתקופה זו. החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש (לכתבה המלאה).
- 26.אחד 02/10/2019 19:26הגב לתגובה זונראה לאנשים שהמחירים האלה יהיו בעלייה נצחית כשהם ירדו הרבה בעבר וברור מה מחזיק אותם למעלה (ריבית נמוכה) ? מה הממשלה תוכל לעשות? לעצור את כל הבנייה ? לעשות עוד ספינים? לממן זוגות שנתקעו עם משכנתא?
- 25.אבי 19/08/2019 12:28הגב לתגובה זוים תיכונית!!!! כתבים שמסבירים ששלשה שקלים לדולר זה טוב (ויש להם 50% מהעיתון) אחרים שמפמפים את מחירי הדיור... ויש להם חוב בבנק שכל שלושים היו יכולים לעשות בחוב שלהם קבוצת רכישה ולקנות F35 וכל רחוב היה יכול לחזיק טייסת.
- 24.ממי 19/08/2019 09:43הגב לתגובה זודירות שעלו בעבר 5 מיליון נמכרות עכשיו ב 4 מיליון +-. בכל מקרה זה יותר מדירה ממוצעת ומביא כביכול לעליית מחירים ממוצעת. אי אפשר להשוות עגבניות לטנקים.
- 23.קבלן תקוע 19/08/2019 08:43הגב לתגובה זויוריד בעוד שנה 50%, אם הבנקים והוצאה לפועל לא יימכרו להם את הדירות , נגמר עידן הכסף הזול ..הבנק סגר את הברז, הסיכון עלה .
- 22.בני בעניין 19/08/2019 07:05הגב לתגובה זוהכותרת מטעה בכוונה ואולי בכלל הקשר בין בעלי האתר לנדל"ן ובעלי אינטרס. שכר שירה מזנק אך מעט מעוד עסקאות רכישה בתקופה האחרונה. סממנים על מיתון והשקל מתחזק. תתכן עליה בהשקעה בנדלן על רקע ירידות צפויות בשווקים אך בנתיים חוסר ביקוש עקב מחירים גבוהים מביא לעצירת מחירים.
- 21.בן אהרון 18/08/2019 18:16הגב לתגובה זויחזרו לשוק, כל האויר יצא מהבלון המנופח הזה. רוצים הוכחות: כל איזור חיפה. היצע ענק של דירות יד שנייה החל מ 600 אלף. בלי סוף דירות להשכרה ללא שוכרים במשך חודשים ארוכים בלי טלפון אחד.
- 20.hguy 18/08/2019 18:04הגב לתגובה זוגרם נזק במליארדים. הביא משקיעים חדשים ועכשיו מחירי הדירות יטוסו לשמיים.
- ייתרסקו למטה 19/08/2019 08:46הגב לתגובה זונגמרה החגיגה ,נחכה אחרי הקריסה ניצלנו ממחירי בועה ,חסכנו מאות אלפי שקלים ,השוק בתיקון מטה 30%
- 19.כלכלן 18/08/2019 17:51הגב לתגובה זובאתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות' בסקירה האחרונה. המלאי כיום הוא לא 25 אלף דירות אלא 30 אלף, ואת זה תגלו בערך עוד חצי שנה בעדכון לאחור. בנוסף, העליה בקיץ היא עונתית אז אין מה להסיק מזה על קצב עליה שנתי. גם בשנים 2017 וב 2018 היו עליות בחודשי הקיץ, אבל שתיהן נגמרו בסוף בירידות.
- 18.כלכלן 18/08/2019 17:27הגב לתגובה זוהפופוליסטים לא סיימו עדיין את עבודתם אחרי ששרפו למעלה מ10 מיליארד שח על דירות לבני עשירים בגליל ים ראשון לציון גן יבנה וראש העין תתכוננו להגדלת המיסוי על המוצר הקשיח ביותר בישראל במקביל לסגירת תוכנית מחיר למתעשר
- מבין שאתה לא זכית? חבל. (ל"ת)אורן 18/08/2019 22:02הגב לתגובה זו
- צפו לקריסה במחירים 18/08/2019 20:19הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מהשוק ,מכרו 18,000 דירות לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, כל הצעירים במחיר למשתכן חיסכון ממוצע 500 אלף .
- 17.לא פראייר 18/08/2019 17:11הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- בן אהרון 18/08/2019 18:10הגב לתגובה זושר האוצר לא התכוון באמת להוריד את המחירים. כי זה עלול למוטט את הבנקים ויגרום למדינה לאבד הרבה הכנסות. הכל היה רק ״בכאילו״ סוג של ישרא בלוף. בגלל זה הדירות ממשיכות להיות כל כך יקרות. רק הממשלה אחראית לכך.
- 16.קבלנים בלחץ 18/08/2019 17:09הגב לתגובה זואין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 15.אסאדו 18/08/2019 17:08הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
- דניאל 30/08/2019 10:16הגב לתגובה זוומתי זה יקרא?
- בן אהרון 18/08/2019 18:12הגב לתגובה זויש הגרלות כביכול בהנחות, המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי ההגרלות.
- 14.אלי תל אביב 18/08/2019 16:41הגב לתגובה זומחירי דיור תקועים מכיוון שהקבלנים החמדנים מאמינים שהמחירים יעלו. אוטוטו הבנקים ילחצו על הקבלנים והמחירים ירדו יחד עם קריסת מספר קבלנים. הללוייה וברכות לשר כחלון. מחיר למשתכן הצלחה .
- בכל בדיוק הפוך לפי חוקי הכלכלה...בינתיים הם עובדים. (ל"ת)בן אהרון 18/08/2019 18:13הגב לתגובה זו
- 13.משקיע במניות 18/08/2019 16:39הגב לתגובה זוחברות הנדלן עלו בחצי השנה האחרונה בעשרות אחוזים, בדוחות אפשר לראות עלייה במחיר הממוצע לדירה, ירידה במלאים, וריווחיות גדולה גם בפרויקטים של מחיר למשתכן שם הם מורידים את הסטנדרטים. תפסיקו להתווכח עם הנתונים לא יכול להיות שכולם משקרים לכם...
- 12.כתבה מוזמנת ומשולמת . (ל"ת)ספיר 18/08/2019 15:56הגב לתגובה זו
- 11.מה שעולה הרבה יותר מ6% זה הפימפומים! (ל"ת)אדם 18/08/2019 15:55הגב לתגובה זו
- 10.מציאות 18/08/2019 15:49הגב לתגובה זוותעלי גרף של התחלות בניה ושל גמר בנייה ותראי פתאום את ההיצע המטורף!! זה שהמחירים לא מתרסקים זה בגלל שהציבור עיוור, לא בודק, ומפומפם עם פרסומות לנדלן והלוואות בכל אתר ואתר. מקווה שיפרסמו את התגובה, הכל מצולם ונשאר אצלי.
- 9.אם המדד היה יורד ב-%0.5, המחירים היו יורדים בקצב 6%? (ל"ת)כותרת מופרכת 18/08/2019 15:32הגב לתגובה זו
- 8.טראמפ 18/08/2019 15:30הגב לתגובה זועם תוצאות כאלה הוא היה צריך לקבל עשרים מנדטים
- 7.יגאל 18/08/2019 15:26הגב לתגובה זומחירים עולים? אולי זה נכון אבל גם אין קונים. דירות יד 2 עומדות למכירה מעל שנתיים
- 6.ברנר 18/08/2019 15:23הגב לתגובה זו"הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י. בדיחה. מי זה גורמים ממשלתיים? מיתוס ריק ולא ממשי. קבוצה של פקידים שותי תה. ומי זה גורמים ציבוריים? שוב בדיחה. עוד שלט ריק מממשות. עוד קבוצה של שותי תה. רק כוחות השוק החופשי כשנותנים לו לפעול יביא לירידת מחירים. אנשים ממשיים, קבלנים, יזמים, פועלים, הם יכולים להביא לירידת מחירים. לא מיתוסים מופשטים חסרי ממשות
- 5.ישראל 18/08/2019 14:28הגב לתגובה זואחרת דמי השכירו היו עולים יותר ממחירי הדירות
- 4.לא נמאס לכם לפמפם נדל״ן? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/08/2019 14:22הגב לתגובה זו
- 3.דניאל 18/08/2019 14:21הגב לתגובה זוהייתי רוצה לדעת כמה דירות יש לכל אחד מה"גאונים" בלידר שוקי הון! 6%התייקרות בשנה? תגיעו לירושלים ותיראו כמה מגדלים של דירות יש בעיר ואולי 20% מהם מאוכלסים. העיקר להלחיץ את הציבור כדי לשמר את ערך הנכסים שלכם.
- 2.מוכן למכור את הדירה שלי בנהריה בהנחה של 6 אחוז (ל"ת)מחיר עולה.... 18/08/2019 14:10הגב לתגובה זו
- 1.רמי 18/08/2019 13:58הגב לתגובה זוקשה למכור יד שנייה במחירים של היום
- כנראה בפריפריה. לא יכול להיות בתל אביב. (ל"ת)בן אהרון 19/08/2019 17:41הגב לתגובה זו
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו. קרדיט: ישראל הדריאבו פמילי זוכה ב-40 דירות במגדלי דה וינצ'י תמורת 61 מיליון שקל
צחי אבו חברת אבו פמילי, בבעלותו של צחי אבו, זכתה במכרז חוזר לרכישת 40 דירות במגדלי דה וינצ'י בתל אביב. ההצעה הזוכה של החברה עמדה על כ-61 מיליון שקל, מה שמייצג מחיר ממוצע של כ-1.5 מיליון שקל לדירה. מחיר זה נמוך משמעותית מהמחירים הנהוגים בשוק באזור וכן מהעלות
המשוערת לבנייה.
המכרז החוזר התקיים בנובמבר 2024, לאחר כישלון המכרז הקודם באוגוסט 2024, שבו נקבע מחיר מינימום של 101 מיליון שקל שהרתיע רוכשים. הפעם, מחיר המתחם הופחת ל-43.2 מיליון שקל, וההצעה הזוכה גבוהה ממנו בכ-17.8 מיליון שקל בלבד. עם זאת, המחיר הכולל עדיין נמוך בעשרות אחוזים מהערכת השווי של הדירות במתחם.
התנאים במכרז דרשו מכירה של כל 40 הדירות לרוכש אחד, כאשר הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות ללא אפשרות מכירה עתידית. כל הדירות הן בגודל 88 מ"ר ומפוזרות בשווה בין שתי קומות נמוכות במגדל הדרומי והצפוני.
בעל השליטה ויו"ר אבו פמילי מגורים, צחי אבו: "אנו שמחים על הזכייה במכרז ומתכוונים להמשיך לאתר עסקאות נוספות שיניבו תשואה משמעותית, רווחיות למשקיעים ובשורה לשוק השכירות. אנו מאמינים כי השוק נמצא בתקופה
נוחה לאיתור הזדמנויות נוספות כמו זו שכעת נקרתה בדרכנו."
- צחי אבו: "אנחנו לא חברת נדל״ן מניב קלאסית, כל נכס אצלנו עובר השבחה"
- ארי נדל"ן מתקדמת עם ההרחבות באילת ובאשדוד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגר המרכזי: נזקי הטיל מאיראן
אחד האתגרים המרכזיים ברכישה זו הוא הנזק הכבד שנגרם למגדל הצפוני בעקבות טיל ששוגר מאיראן באוקטובר האחרון. בעקבות הפגיעה, הדיירים פונו והחל תהליך תיקונים מורכב. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי הדירות במגדל הצפוני סגורות ולא ניתן היה לבקר בהן במסגרת המכרז. הזוכה במכרז יידרש לשאת בעלויות התיקון של הנזקים, לרבות השתתפות בתיקון השטחים הציבוריים בבניין, ללא פיצוי ממס רכוש, מה שמסביר את המחיר הנמוך יחסית.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
