מחירי הדירות עולים בקצב של 6% בשנה; מה הלאה?
במקביל, שכר הדירה מתייקר בקצב של 2.5% - ולהערכת לידר שוקי הון קצב העלייה יימשך בשנה הקרובה
מחירי השכירות ממשיכים לעלות. לאחר מגמת התמתנות במחירים מחודש פברואר עד יוני השנה, בחודש יולי חזרו המחירים להתייקר בקצב שנתי של 2.5%. בלידר שוקי הון סבורים ששכר הדירה ימשיך לעלות בקצב הזה גם בשנה הקרובה.
מקור: לידר שוקי הון
עוד מציינים בלידר כי מחודש מרץ ועד יולי, מחירי הדירות לרכישה עלו ב-2.5% ובקצב שנתי מדובר בעלייה של 6.2%. בלידר מעריכים כי עליית מחירי הדיור צפויה להימשך על רקע ירידה חדה בתשואות והתכווצות מלאי הדירות הלא מכור. במילים אחרות, למרות הניסיונות של הממשלה הקודמת, הרי שמכיוון שלא בונים דירות בהיקף הביקוש, נוצר מחסור תמידי ומחסור כזה גורם לעליות מחירים. הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י.
הלמ"ס: עלייה של 0.5% במחירי הדירות
תחזית זו של לידר מגיעה בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום חמישי האחרון על עלייה של 0.4% במדד מחירי הדיור בחודש יולי 2019 ועלייה של 0.6% במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה.
- הקונצנזוס מתייצב: הנתונים תומכים בהפחתת ריבית כבר ביולי
- הצרכנים נשארים בבית ורשתות המזון מרוויחות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להדגיש - מדד מחירי הדיור ומדד שירותי הדיור נכללים במדד המחיירם לצרכן. מדובר בהוצאות על שכר דירה והחזקת דירה. עם זאת, מדד מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסמת אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מדובר בסקר שהלמ"ס מפרסמת, כשלטענתה אין מקום להכניס את שינוי המחירים במדד מכיוון שזו לא הוצאה, אל שינוי ברכוש/ נכסים. עלייה במחירי הדירות לא מגדילה את ההוצאות על הדירה. מנגד, עלייה בשכר הדירה מגדילה את ההוצאות של חלק מהאוכלוסיה על דירות ולכן הוצאה זו נכנסת למדד המחירים לצרכן.
מחירי הדירות על פי סקר הלמ"ס, עלו ב-0.5% בין החודשים מאי עד יוני 2019, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.4%.
בהיבט של מחירי הדירות החדשות, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בתקופה זו לעומת אפריל עד מאי השנה, הצביעה על עלייה של 0.8% במחירים. מתוך עסקאות אלו, אחוז העסקאות בסבסוד ממשלתי היה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת. לצד זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יוני 2018), נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.
מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:
* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים
מקור: הלמס
לפי הלמ"ס, ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע לעסקה בין החודשים מאי עד יוני עמד על 1.56 מיליון שקל, לעומת 1.53 מיליון ברבעון הראשון של השנה - עלייה של 2.2%. יש לציין כי הנתונים אינם מתחשבים בעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו ועל כן אינם סופיים.
- אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
- מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בשבוע שעבר פרסמה הלשכה נתונים נוספים המלמדים על עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות ברבעון השני של השנה. נתון זה מתבסס על כ-7,200 עסקאות מכירה שבוצעו בתקופה זו. החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש (לכתבה המלאה).
- 26.אחד 02/10/2019 19:26הגב לתגובה זונראה לאנשים שהמחירים האלה יהיו בעלייה נצחית כשהם ירדו הרבה בעבר וברור מה מחזיק אותם למעלה (ריבית נמוכה) ? מה הממשלה תוכל לעשות? לעצור את כל הבנייה ? לעשות עוד ספינים? לממן זוגות שנתקעו עם משכנתא?
- 25.אבי 19/08/2019 12:28הגב לתגובה זוים תיכונית!!!! כתבים שמסבירים ששלשה שקלים לדולר זה טוב (ויש להם 50% מהעיתון) אחרים שמפמפים את מחירי הדיור... ויש להם חוב בבנק שכל שלושים היו יכולים לעשות בחוב שלהם קבוצת רכישה ולקנות F35 וכל רחוב היה יכול לחזיק טייסת.
- 24.ממי 19/08/2019 09:43הגב לתגובה זודירות שעלו בעבר 5 מיליון נמכרות עכשיו ב 4 מיליון +-. בכל מקרה זה יותר מדירה ממוצעת ומביא כביכול לעליית מחירים ממוצעת. אי אפשר להשוות עגבניות לטנקים.
- 23.קבלן תקוע 19/08/2019 08:43הגב לתגובה זויוריד בעוד שנה 50%, אם הבנקים והוצאה לפועל לא יימכרו להם את הדירות , נגמר עידן הכסף הזול ..הבנק סגר את הברז, הסיכון עלה .
- 22.בני בעניין 19/08/2019 07:05הגב לתגובה זוהכותרת מטעה בכוונה ואולי בכלל הקשר בין בעלי האתר לנדל"ן ובעלי אינטרס. שכר שירה מזנק אך מעט מעוד עסקאות רכישה בתקופה האחרונה. סממנים על מיתון והשקל מתחזק. תתכן עליה בהשקעה בנדלן על רקע ירידות צפויות בשווקים אך בנתיים חוסר ביקוש עקב מחירים גבוהים מביא לעצירת מחירים.
- 21.בן אהרון 18/08/2019 18:16הגב לתגובה זויחזרו לשוק, כל האויר יצא מהבלון המנופח הזה. רוצים הוכחות: כל איזור חיפה. היצע ענק של דירות יד שנייה החל מ 600 אלף. בלי סוף דירות להשכרה ללא שוכרים במשך חודשים ארוכים בלי טלפון אחד.
- 20.hguy 18/08/2019 18:04הגב לתגובה זוגרם נזק במליארדים. הביא משקיעים חדשים ועכשיו מחירי הדירות יטוסו לשמיים.
- ייתרסקו למטה 19/08/2019 08:46הגב לתגובה זונגמרה החגיגה ,נחכה אחרי הקריסה ניצלנו ממחירי בועה ,חסכנו מאות אלפי שקלים ,השוק בתיקון מטה 30%
- 19.כלכלן 18/08/2019 17:51הגב לתגובה זובאתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות' בסקירה האחרונה. המלאי כיום הוא לא 25 אלף דירות אלא 30 אלף, ואת זה תגלו בערך עוד חצי שנה בעדכון לאחור. בנוסף, העליה בקיץ היא עונתית אז אין מה להסיק מזה על קצב עליה שנתי. גם בשנים 2017 וב 2018 היו עליות בחודשי הקיץ, אבל שתיהן נגמרו בסוף בירידות.
- 18.כלכלן 18/08/2019 17:27הגב לתגובה זוהפופוליסטים לא סיימו עדיין את עבודתם אחרי ששרפו למעלה מ10 מיליארד שח על דירות לבני עשירים בגליל ים ראשון לציון גן יבנה וראש העין תתכוננו להגדלת המיסוי על המוצר הקשיח ביותר בישראל במקביל לסגירת תוכנית מחיר למתעשר
- מבין שאתה לא זכית? חבל. (ל"ת)אורן 18/08/2019 22:02הגב לתגובה זו
- צפו לקריסה במחירים 18/08/2019 20:19הגב לתגובה זומשקיעים ברחו מהשוק ,מכרו 18,000 דירות לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, כל הצעירים במחיר למשתכן חיסכון ממוצע 500 אלף .
- 17.לא פראייר 18/08/2019 17:11הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- בן אהרון 18/08/2019 18:10הגב לתגובה זושר האוצר לא התכוון באמת להוריד את המחירים. כי זה עלול למוטט את הבנקים ויגרום למדינה לאבד הרבה הכנסות. הכל היה רק ״בכאילו״ סוג של ישרא בלוף. בגלל זה הדירות ממשיכות להיות כל כך יקרות. רק הממשלה אחראית לכך.
- 16.קבלנים בלחץ 18/08/2019 17:09הגב לתגובה זואין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 15.אסאדו 18/08/2019 17:08הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
- דניאל 30/08/2019 10:16הגב לתגובה זוומתי זה יקרא?
- בן אהרון 18/08/2019 18:12הגב לתגובה זויש הגרלות כביכול בהנחות, המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי ההגרלות.
- 14.אלי תל אביב 18/08/2019 16:41הגב לתגובה זומחירי דיור תקועים מכיוון שהקבלנים החמדנים מאמינים שהמחירים יעלו. אוטוטו הבנקים ילחצו על הקבלנים והמחירים ירדו יחד עם קריסת מספר קבלנים. הללוייה וברכות לשר כחלון. מחיר למשתכן הצלחה .
- בכל בדיוק הפוך לפי חוקי הכלכלה...בינתיים הם עובדים. (ל"ת)בן אהרון 18/08/2019 18:13הגב לתגובה זו
- 13.משקיע במניות 18/08/2019 16:39הגב לתגובה זוחברות הנדלן עלו בחצי השנה האחרונה בעשרות אחוזים, בדוחות אפשר לראות עלייה במחיר הממוצע לדירה, ירידה במלאים, וריווחיות גדולה גם בפרויקטים של מחיר למשתכן שם הם מורידים את הסטנדרטים. תפסיקו להתווכח עם הנתונים לא יכול להיות שכולם משקרים לכם...
- 12.כתבה מוזמנת ומשולמת . (ל"ת)ספיר 18/08/2019 15:56הגב לתגובה זו
- 11.מה שעולה הרבה יותר מ6% זה הפימפומים! (ל"ת)אדם 18/08/2019 15:55הגב לתגובה זו
- 10.מציאות 18/08/2019 15:49הגב לתגובה זוותעלי גרף של התחלות בניה ושל גמר בנייה ותראי פתאום את ההיצע המטורף!! זה שהמחירים לא מתרסקים זה בגלל שהציבור עיוור, לא בודק, ומפומפם עם פרסומות לנדלן והלוואות בכל אתר ואתר. מקווה שיפרסמו את התגובה, הכל מצולם ונשאר אצלי.
- 9.אם המדד היה יורד ב-%0.5, המחירים היו יורדים בקצב 6%? (ל"ת)כותרת מופרכת 18/08/2019 15:32הגב לתגובה זו
- 8.טראמפ 18/08/2019 15:30הגב לתגובה זועם תוצאות כאלה הוא היה צריך לקבל עשרים מנדטים
- 7.יגאל 18/08/2019 15:26הגב לתגובה זומחירים עולים? אולי זה נכון אבל גם אין קונים. דירות יד 2 עומדות למכירה מעל שנתיים
- 6.ברנר 18/08/2019 15:23הגב לתגובה זו"הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י. בדיחה. מי זה גורמים ממשלתיים? מיתוס ריק ולא ממשי. קבוצה של פקידים שותי תה. ומי זה גורמים ציבוריים? שוב בדיחה. עוד שלט ריק מממשות. עוד קבוצה של שותי תה. רק כוחות השוק החופשי כשנותנים לו לפעול יביא לירידת מחירים. אנשים ממשיים, קבלנים, יזמים, פועלים, הם יכולים להביא לירידת מחירים. לא מיתוסים מופשטים חסרי ממשות
- 5.ישראל 18/08/2019 14:28הגב לתגובה זואחרת דמי השכירו היו עולים יותר ממחירי הדירות
- 4.לא נמאס לכם לפמפם נדל״ן? (ל"ת)חושף אינטרסנטים 18/08/2019 14:22הגב לתגובה זו
- 3.דניאל 18/08/2019 14:21הגב לתגובה זוהייתי רוצה לדעת כמה דירות יש לכל אחד מה"גאונים" בלידר שוקי הון! 6%התייקרות בשנה? תגיעו לירושלים ותיראו כמה מגדלים של דירות יש בעיר ואולי 20% מהם מאוכלסים. העיקר להלחיץ את הציבור כדי לשמר את ערך הנכסים שלכם.
- 2.מוכן למכור את הדירה שלי בנהריה בהנחה של 6 אחוז (ל"ת)מחיר עולה.... 18/08/2019 14:10הגב לתגובה זו
- 1.רמי 18/08/2019 13:58הגב לתגובה זוקשה למכור יד שנייה במחירים של היום
- כנראה בפריפריה. לא יכול להיות בתל אביב. (ל"ת)בן אהרון 19/08/2019 17:41הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
