צילום: מורן ישעיהו

מחירי הדירות עולים בקצב של 6% בשנה; מה הלאה?

במקביל, שכר הדירה מתייקר בקצב של 2.5% - ולהערכת לידר שוקי הון קצב העלייה יימשך בשנה הקרובה

מורן ישעיהו | 18/08/2019 13:38 (34)

נושאים בכתבה לידר שוקי הון מחירי הדירות נדל"ן למגורים

מחירי השכירות ממשיכים לעלות. לאחר מגמת התמתנות במחירים מחודש פברואר עד יוני השנה, בחודש יולי חזרו המחירים להתייקר בקצב שנתי של 2.5%. בלידר שוקי הון סבורים ששכר הדירה ימשיך לעלות בקצב הזה גם בשנה הקרובה.

מקור: לידר שוקי הון

עוד מציינים בלידר כי מחודש מרץ ועד יולי, מחירי הדירות לרכישה עלו ב-2.5% ובקצב שנתי מדובר בעלייה של 6.2%. בלידר מעריכים כי עליית מחירי הדיור צפויה להימשך על רקע ירידה חדה בתשואות והתכווצות מלאי הדירות הלא מכור. במילים אחרות, למרות הניסיונות של הממשלה הקודמת, הרי שמכיוון שלא בונים דירות בהיקף הביקוש, נוצר מחסור תמידי ומחסור כזה גורם לעליות מחירים. הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י.

הלמ"ס: עלייה של 0.5% במחירי הדירות

תחזית זו של לידר מגיעה בהמשך לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום חמישי האחרון על עלייה של 0.4% במדד מחירי הדיור בחודש יולי 2019 ועלייה של 0.6% במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, המבטאת את השינויים במחירי שכר דירה.

חשוב להדגיש - מדד מחירי הדיור ומדד שירותי הדיור נכללים במדד המחיירם לצרכן. מדובר בהוצאות על שכר דירה והחזקת דירה. עם זאת, מדד מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסמת אינו חלק ממדד המחירים לצרכן. מדובר בסקר שהלמ"ס מפרסמת, כשלטענתה אין מקום להכניס את שינוי המחירים במדד מכיוון שזו לא הוצאה, אל שינוי ברכוש/ נכסים. עלייה במחירי הדירות לא מגדילה את ההוצאות על הדירה. מנגד, עלייה בשכר הדירה מגדילה את ההוצאות של חלק מהאוכלוסיה על דירות ולכן הוצאה זו נכנסת למדד המחירים לצרכן.

מחירי הדירות על פי סקר הלמ"ס, עלו ב-0.5% בין החודשים מאי עד יוני 2019, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 1.4%.

בהיבט של מחירי הדירות החדשות, השוואת מחירי העסקאות שבוצעו בתקופה זו לעומת אפריל עד מאי השנה, הצביעה על עלייה של 0.8% במחירים. מתוך עסקאות אלו, אחוז העסקאות בסבסוד ממשלתי היה 36.3% בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת. לצד זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי עד יוני 2018), נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.4%.

מדד מחירי דירות כללי לעומת מדד מחירי דירות חדשות:

* נתוני שלוש התקופות האחרונות בתרשים הינם ארעיים

מקור: הלמס

לפי הלמ"ס, ברבעון השני של שנת 2019 מחיר ממוצע לעסקה בין החודשים מאי עד יוני עמד על 1.56 מיליון שקל, לעומת 1.53 מיליון ברבעון הראשון של השנה - עלייה של 2.2%. יש לציין כי הנתונים אינם מתחשבים בעסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו ועל כן אינם סופיים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בשבוע שעבר פרסמה הלשכה נתונים נוספים המלמדים על עלייה של 2.8% במכירת דירות חדשות ברבעון השני של השנה. נתון זה מתבסס על כ-7,200 עסקאות מכירה שבוצעו בתקופה זו. החל מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירות בקצב של 2.3% בממוצע לחודש (לכתבה המלאה).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

26.
אחד 02/10/2019 19:26
הגב לתגובה זו
נראה לאנשים שהמחירים האלה יהיו בעלייה נצחית כשהם ירדו הרבה בעבר וברור מה מחזיק אותם למעלה (ריבית נמוכה) ? מה הממשלה תוכל לעשות? לעצור את כל הבנייה ? לעשות עוד ספינים? לממן זוגות שנתקעו עם משכנתא?
25.
אבי 19/08/2019 12:28
הגב לתגובה זו
ים תיכונית!!!! כתבים שמסבירים ששלשה שקלים לדולר זה טוב (ויש להם 50% מהעיתון) אחרים שמפמפים את מחירי הדיור... ויש להם חוב בבנק שכל שלושים היו יכולים לעשות בחוב שלהם קבוצת רכישה ולקנות F35 וכל רחוב היה יכול לחזיק טייסת.
24.
ממי 19/08/2019 09:43
הגב לתגובה זו
דירות שעלו בעבר 5 מיליון נמכרות עכשיו ב 4 מיליון +-. בכל מקרה זה יותר מדירה ממוצעת ומביא כביכול לעליית מחירים ממוצעת. אי אפשר להשוות עגבניות לטנקים.
23.
קבלן תקוע 19/08/2019 08:43
הגב לתגובה זו
יוריד בעוד שנה 50%, אם הבנקים והוצאה לפועל לא יימכרו להם את הדירות , נגמר עידן הכסף הזול ..הבנק סגר את הברז, הסיכון עלה .
22.
בני בעניין 19/08/2019 07:05
הגב לתגובה זו
הכותרת מטעה בכוונה ואולי בכלל הקשר בין בעלי האתר לנדל"ן ובעלי אינטרס. שכר שירה מזנק אך מעט מעוד עסקאות רכישה בתקופה האחרונה. סממנים על מיתון והשקל מתחזק. תתכן עליה בהשקעה בנדלן על רקע ירידות צפויות בשווקים אך בנתיים חוסר ביקוש עקב מחירים גבוהים מביא לעצירת מחירים.
21.
בן אהרון 18/08/2019 18:16
הגב לתגובה זו
יחזרו לשוק, כל האויר יצא מהבלון המנופח הזה. רוצים הוכחות: כל איזור חיפה. היצע ענק של דירות יד שנייה החל מ 600 אלף. בלי סוף דירות להשכרה ללא שוכרים במשך חודשים ארוכים בלי טלפון אחד.
20.
hguy 18/08/2019 18:04
הגב לתגובה זו
גרם נזק במליארדים. הביא משקיעים חדשים ועכשיו מחירי הדירות יטוסו לשמיים.
ייתרסקו למטה 19/08/2019 08:46
הגב לתגובה זו
נגמרה החגיגה ,נחכה אחרי הקריסה ניצלנו ממחירי בועה ,חסכנו מאות אלפי שקלים ,השוק בתיקון מטה 30%
19.
כלכלן 18/08/2019 17:51
הגב לתגובה זו
באתר 'מידע קריטי לרוכשי הדירות' בסקירה האחרונה. המלאי כיום הוא לא 25 אלף דירות אלא 30 אלף, ואת זה תגלו בערך עוד חצי שנה בעדכון לאחור. בנוסף, העליה בקיץ היא עונתית אז אין מה להסיק מזה על קצב עליה שנתי. גם בשנים 2017 וב 2018 היו עליות בחודשי הקיץ, אבל שתיהן נגמרו בסוף בירידות.
18.
כלכלן 18/08/2019 17:27
הגב לתגובה זו
הפופוליסטים לא סיימו עדיין את עבודתם אחרי ששרפו למעלה מ10 מיליארד שח על דירות לבני עשירים בגליל ים ראשון לציון גן יבנה וראש העין תתכוננו להגדלת המיסוי על המוצר הקשיח ביותר בישראל במקביל לסגירת תוכנית מחיר למתעשר
מבין שאתה לא זכית? חבל. (ל"ת)
אורן 18/08/2019 22:02
הגב לתגובה זו
צפו לקריסה במחירים 18/08/2019 20:19
הגב לתגובה זו
משקיעים ברחו מהשוק ,מכרו 18,000 דירות לפני המפולת ,80,000 מנסים למכור ביד 2, כל הצעירים במחיר למשתכן חיסכון ממוצע 500 אלף .
17.
לא פראייר 18/08/2019 17:11
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
בן אהרון 18/08/2019 18:10
הגב לתגובה זו
שר האוצר לא התכוון באמת להוריד את המחירים. כי זה עלול למוטט את הבנקים ויגרום למדינה לאבד הרבה הכנסות. הכל היה רק ״בכאילו״ סוג של ישרא בלוף. בגלל זה הדירות ממשיכות להיות כל כך יקרות. רק הממשלה אחראית לכך.
16.
קבלנים בלחץ 18/08/2019 17:09
הגב לתגובה זו
אין מכירות ,משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון,הנחות 400-900 אלף,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
15.
אסאדו 18/08/2019 17:08
הגב לתגובה זו
דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון . תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף .
דניאל 30/08/2019 10:16
הגב לתגובה זו
ומתי זה יקרא?
בן אהרון 18/08/2019 18:12
הגב לתגובה זו
יש הגרלות כביכול בהנחות, המחירים לעולם לא ירדו מתחת למחירי ההגרלות.
14.
אלי תל אביב 18/08/2019 16:41
הגב לתגובה זו
מחירי דיור תקועים מכיוון שהקבלנים החמדנים מאמינים שהמחירים יעלו. אוטוטו הבנקים ילחצו על הקבלנים והמחירים ירדו יחד עם קריסת מספר קבלנים. הללוייה וברכות לשר כחלון. מחיר למשתכן הצלחה .
בכל בדיוק הפוך לפי חוקי הכלכלה...בינתיים הם עובדים. (ל"ת)
בן אהרון 18/08/2019 18:13
הגב לתגובה זו
13.
משקיע במניות 18/08/2019 16:39
הגב לתגובה זו
חברות הנדלן עלו בחצי השנה האחרונה בעשרות אחוזים, בדוחות אפשר לראות עלייה במחיר הממוצע לדירה, ירידה במלאים, וריווחיות גדולה גם בפרויקטים של מחיר למשתכן שם הם מורידים את הסטנדרטים. תפסיקו להתווכח עם הנתונים לא יכול להיות שכולם משקרים לכם...
12.
כתבה מוזמנת ומשולמת . (ל"ת)
ספיר 18/08/2019 15:56
הגב לתגובה זו
11.
מה שעולה הרבה יותר מ6% זה הפימפומים! (ל"ת)
אדם 18/08/2019 15:55
הגב לתגובה זו
10.
מציאות 18/08/2019 15:49
הגב לתגובה זו
ותעלי גרף של התחלות בניה ושל גמר בנייה ותראי פתאום את ההיצע המטורף!! זה שהמחירים לא מתרסקים זה בגלל שהציבור עיוור, לא בודק, ומפומפם עם פרסומות לנדלן והלוואות בכל אתר ואתר. מקווה שיפרסמו את התגובה, הכל מצולם ונשאר אצלי.
9.
אם המדד היה יורד ב-%0.5, המחירים היו יורדים בקצב 6%? (ל"ת)
כותרת מופרכת 18/08/2019 15:32
הגב לתגובה זו
8.
טראמפ 18/08/2019 15:30
הגב לתגובה זו
עם תוצאות כאלה הוא היה צריך לקבל עשרים מנדטים
7.
יגאל 18/08/2019 15:26
הגב לתגובה זו
מחירים עולים? אולי זה נכון אבל גם אין קונים. דירות יד 2 עומדות למכירה מעל שנתיים
6.
ברנר 18/08/2019 15:23
הגב לתגובה זו
"הפתרון צריך להגיע דרך שילוב כוחות של גורמים ממשלתיים (האוצר ומשרד השיכון) עם גורמים ציבוריים לרבות רמ"י. בדיחה. מי זה גורמים ממשלתיים? מיתוס ריק ולא ממשי. קבוצה של פקידים שותי תה. ומי זה גורמים ציבוריים? שוב בדיחה. עוד שלט ריק מממשות. עוד קבוצה של שותי תה. רק כוחות השוק החופשי כשנותנים לו לפעול יביא לירידת מחירים. אנשים ממשיים, קבלנים, יזמים, פועלים, הם יכולים להביא לירידת מחירים. לא מיתוסים מופשטים חסרי ממשות
5.
ישראל 18/08/2019 14:28
הגב לתגובה זו
אחרת דמי השכירו היו עולים יותר ממחירי הדירות
4.
לא נמאס לכם לפמפם נדל״ן? (ל"ת)
חושף אינטרסנטים 18/08/2019 14:22
הגב לתגובה זו
3.
דניאל 18/08/2019 14:21
הגב לתגובה זו
הייתי רוצה לדעת כמה דירות יש לכל אחד מה"גאונים" בלידר שוקי הון! 6%התייקרות בשנה? תגיעו לירושלים ותיראו כמה מגדלים של דירות יש בעיר ואולי 20% מהם מאוכלסים. העיקר להלחיץ את הציבור כדי לשמר את ערך הנכסים שלכם.
2.
מוכן למכור את הדירה שלי בנהריה בהנחה של 6 אחוז (ל"ת)
מחיר עולה.... 18/08/2019 14:10
הגב לתגובה זו
1.
רמי 18/08/2019 13:58
הגב לתגובה זו
קשה למכור יד שנייה במחירים של היום
כנראה בפריפריה. לא יכול להיות בתל אביב. (ל"ת)
בן אהרון 19/08/2019 17:41
הגב לתגובה זו

אספת דיירים (X)

כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?

כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים

עמית בר | 06/12/2025 11:24

נושאים בכתבה ועד בית

דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.

טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין

במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.

בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.

בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.

בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.

מה מייקר את דמי הוועד

הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר | 07/12/2025 13:13

נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -1.8% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן